Договор аренды квартиры в устной форме. Договор аренды квартиры в устной форме

Договор найма в устной и письменной формах

В данной статье будут рассмотрены вопросы, касающиеся последствий заключения договора найма в устной форме, а также общих положений, которые предусмотрены ГК РФ для данного вида договора.

Прежде всего, необходимо дать определение договора найма. Так, по договору найма одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение во владение и пользование за плату для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Важно отметить, что юридическое лицо не может быть нанимателем по договору найму в связи с чем стороной договора будет только гражданин.

По правилу, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, договор найма заключается в простой письменной форме, а в случае если он заключен на срок более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Обязанности наймодателя.

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение пригодное для проживания. В его обязанности так же входит надлежащая эксплуатация дома, предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества и устройств для оказания коммунальных услуг.

В договоре указываются все граждане, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, когда наниматель решит вселить граждан после заключения договора найма, то такое вселение может производится только с согласия наймодателя (за исключением вселения несовершеннолетних детей). Данные правила, изложенные в абзаце, будут применяться по умолчанию в случае заключения договора найма от одного года, но договором может быть предусмотрено иное.

При вселении временных жильцов (на срок не более 6 месяцев) требуется согласие всех постоянно проживающих с нанимателем граждан. В этом случае не требуется разрешения наймодателя, а требуется только уведомление его о вселении временных жильцов, однако единственным основанием, по которому наймодатель может запретить такое вселение-это не соблюдение законодательства о норме общей площади жилого помещения.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за вселенных им жильцов, за исключением, наличия договора таких жильцов с наймодателем о солидарной ответственности всех жильцов. В этом случае такие лица будут считаться сонанимателями.

При переходе права собственности на квартиру договор найма сохраняется, при этом новый собственник становится наймодателем по тем же условиям.

Ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя по умолчанию, если иное не предусмотрено договором.

Переоборудовать жилое помещение в случае, если оно существенно изменяет пользование в нем, наймодатель может осуществить только с разрешения нанимателя.

Обязанности нанимателя.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить своевременно плату, а также если договором не предусмотрено иное, то коммунальные платежи.

Замена нанимателя в договоре найма может быть произведена с согласия наймодателя, а также лиц проживающих с ним.

В случае смерти нанимателя или его выбытия договор найма продолжает действовать, нанимателем становится лицо, которое проживало с умершим нанимателем с согласия всех проживающих. Если такого согласия не достигнуто, то проживающие в жилом помещения лица будут считаться сонанемателями.

Поднаем жилого помещения может производиться в случае если договор найма заключен на срок более одного года (если иное не предусмотрено договором). Заключение такого договора допускается только с согласия наймодателя, при этом, ответственность несет по прежнему наниматель помещения.

Должны быть соблюдены условия о норме площади на одного человека.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Срок заключения договора найма.

Срок договора найма не может превышать пяти лет. Если договором срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

Расторжение договора найма.

Наниматель с согласия всех проживающих может в любое время, предупредив наймодателя за три месяца расторгнуть договор найма.

Наймодатель вправе расторгнуть договор до окончания срока только в судебном порядке. При этом только по определенным основаниям, в частности: 1) Если наниматель не вносит плату более 6 месяцев (при найме жилого помещения более одного года), если наниматель не вносит плату более 2 раз по истечении установленного договором платежа (при найме помещения менее одного года).
2) Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими лицами, за которых он отвечает.
При этом суд вправе предоставить срок для устранения вышеуказанных нарушений. В таком случае если нарушения устранены не будут в установленный срок, то при повторном обращении наймодателя в суд, такой договор будет расторгнут.
3) Наниматели и (или) проживающие с ним граждане систематически нарушают права и интересы соседей.
4) Используют жилое помещение не по назначению.
При этом, в случае расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 и 4, наймодатель обязан предупредить нанимателя об устранении нарушений и только в случае не исполнения такого предупреждения, он вправе обратиться в суд.
5) Любая из сторон может обратиться в суд с иском о расторжении договора если жилое помещение стало непригодно для проживания.

Таким образом, наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке и только по основаниям изложенными выше.

Договор найма, заключенный устно.

Как и любую другую сделку лучше всего заключать в письменной форме, однако, граждане не всегда хотят прибегать к формальностям, особенно когда дело касается их знакомых, в связи с чем, заключают сделку в устной форме.

Важно отметить, что законодательство предусматривает заключение сделок, как в письменной форме, так и в устной. При этом некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения или государственной регистрации, а для других достаточно простой письменной формы.

Но все же основным вопросом будет являться действительность договора найма, совершенной устно.

Как уже было сказано выше, в соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в простой письменной форме, однако это не означает, что сделка будет недействительна при несоблюдении формы сделки.

Так, сделка будет недействительной только в случае если положениями, касающимися определенного вида сделки, прямо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, поскольку положениями о договоре найма не предусмотрена недействительность вследствие не соблюдения формы сделки, то такой договор может быть заключен и устно.

Заключая такие договоры устно, надо не забывать о сложности докаывания самого факта заключения сделки, а также какие условия она предусматривала. При споре в суде, стороны смогут руководствоваться письменными и иными доказательствами (платежи за коммунальные услуги, платежи за наем квартиры и т.д.), однако законодательство запрещает использовать в качестве доказательства свидетельские показания, если не соблюдена предусмотренная законом форма о простой письменной сделки.

Таким образом, при споре в суде, предметом которого выступает заключенный устно договор найма, существования и его условия можно будет доказывать при помощи любых доказательств, за исключением свидетельских показаний.

Существенным условием договора может быть, например, условие о предмете договора и о порядке оплаты за проживание в предоставляемой квартире.

Читайте так же:  Пенсия по наследству. Пенсия входит в наследство

Если возникнет судебный спор между сторонами договора, суд может на основании неточного описания отказать сторонам в защите их прав и признать договор незаключенным, согласно ст. 673 ГК РФ.

Если это существенное условие не будет отражено в договоре, договор могут признать незаключенным.

Одностороннее изменение размера платы не допускается (исключение – случаи, представленные в законе или договоре (см. ст. 682 ГК РФ).

Законом установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Тем не менее, устный договор также признается судом действительным, но доказать определенные договоренности при устном договоре будет гораздо сложнее, чем если он был заключен на бумаге.

Закон запрещает использовать для подтверждения свидетельские показания (см. ГК РФ, п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162).

  • После окончания срока действия жилец не будет пользоваться преимущественным правом на заключение нового договора.
  • Есть способ обойти эти ограничения, если в текст договора, заключенный на срок до одного года, внести положения, противоположные указанным вверху ограничениям. Например, в договоре можно явно указать право нанимателя вселять других жильцов.

    Указание в договоре найма квартиры постоянно проживающих лиц

    Если в договоре указать положение о том, что все постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут такие же обязанности по договору найма, что и наниматель, то они становятся сонанимателями.

    Это условие защищает в первую очередь интересы собственника квартиры – наймодателя, благодаря чему круг лиц, несущих ответственность за квартиру, увеличивается, и требовать соблюдения условий договора становится легче.

    Однако, если наймодатель, зарегистрированный в сдаваемой внаем квартире, предоставляет свое помещение внаем для родственников (супруга, детей, бабушек, дедушек, внуков, супругов детей), ответственности не наступит (см. Примечания к ст. ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ).

    Прочие условия договора найма квартиры

    Предмет договора найма квартиры

    Если квартира сдается внаем вместе с бытовой техникой, мебелью и прочим оборудованием, имеет смысл для исключения в будущем спорных ситуаций по причине утраты или порчи имущества отразить в тексте договора следующие положения:

  • Перечислить все имущество, которое остается в квартире и передается нанимателю в пользование.
  • Установка платы за пользование жилым помещением

    Это существенное условие должно быть указано в договоре в виде суммы в рублях. Если в договоре цена указывается в другой валюте, необходимо указать способ конвертации валюты в рубли.

    Срок действия договора найма квартиры

    Статья 683 ГК РФ указывает, что договор найма может быть заключен на максимальный срок в пять лет. Если в договоре не указан конкретный срок, он считается заключенным на пять лет.

    При сроке договора найма менее одного года для нанимателя будут действовать следующие ограничения:

  • Запрет на вселение других граждан и временных жильцов.
  • Запрет сдавать жилье по договору поднайма.
  • Договор прекращает свое действие после выезда нанимателя или после его смерти.
  • Заявление в Росреестр на государственную регистрацию обременения должно быть подано не позднее месяца с момента заключения договора найма жилого помещения (см. ГК РФ (п. 2 ст. 674) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 2, 4 и 5 ст. 51)). Административная ответственность за нарушение срока подачи заявления в Росреестр – штраф в размере 5 000 рублей (ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

    Если в договоре найма сразу указать всех лиц, постоянно проживающих в квартире вместе с нанимателем, то согласие хозяина квартиры на проживание данных лиц не понадобится.

    Если же с самого начала данные лица не были внесены в договор, в будущем их вселение возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и всех лиц, постоянно проживающих с нанимателем согласно договора. Согласия не требуется только при вселении детей до 18 лет.

    Об отсутствии своевременной регистрации у проживающих в квартире граждан наймодатель обязан проинформировать орган регистрационного учета в течение трех дней с момента истечения срока в 90 дней (см. Закон № 5242-1 от 25 июня 1993 г. (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5)).

    КоАП РФ в ст. ст. 19.15.1 и 19.15.2 предусматривает административные штрафы за нарушение правил регистрации по месту пребывания. Так, штрафы предусмотрены для граждан РФ за проживание без регистрации. За нарушение правил регистрации по месту пребывания граждан РФ по месту жительства штраф предусматривается как для нанимателя, так и для собственника жилого помещения, жильцы которого нарушают режим регистрации.

    Условия внесения коммунальных и иных платежей

    В договоре нужно обязательно указать, как платятся коммунальные платежи: входят ли они в состав платы за квартиру или нет. Если в договоре этот вопрос не затронут, наниматель оплачивает коммунальные платежи самостоятельно (ст. 678 ГК РФ). Желательно также договориться о порядке оплаты других периодических платежей (за телефон, интернет и кабельное телевидение).

    Ремонт квартиры в договоре найма квартиры

    Ответственность на расторжение договора до указанного срока, например, внесение платы за не прожитый период времени. Возможность содержания домашних животных в съемной квартире (с разрешения наймодателя или нет). Ответственность в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (урагана, затопления, пожара), ответственность за причинение вреда третьим лицам (соседям) – ст. 211 ГК РФ. С момента сдачи жилья внаем наймодатель обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить налог, согласно пп.1 п. 1 ст. 228 НК РФ.

    Считается ли устный договор о сдачи квартиры законным

    Региональное Агентство Недвижимости с 2005 года оказывает услуги жителям и гостям города Балашиха на рынке недвижимости Балашихинского района.

    Конечно же у всех, и у арендаторов и у арендодателей возникают вопросы относительно прав и обязанностей при сдаче квартиры в Балашихе в найм или аренду, например: «Считается ли устный договор о сдачи квартиры законным?» Можно сразу ответить на этот вопрос —

    Прежде всего, это противоречит положениям статьи 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, а требования гражданского кодекса распространяются на всю территорию российской федерации, в том числе и на Московскую область и на Балашиху в частности. Если же обе стороны по договору аренды проигнорировали требования статьи 674 ГК РФ и договор найма жилого помещения был заключен в устной форме, то тогда при возникновении разногласий будут применены положения статьи 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признается ничтожной.

    Что это означает на практике? А это значит, что с самого начала сделка не была заключена, а раз она не была заключена, то добиться защиты своих прав и интересов через суд будет невозможно как арендодателю так и арендатору.

    Например арендодатель не сможет взыскать задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, как и ущерб причиненный его имуществу. Да даже доказать саму сумму арендной платы становится невозможно, так же как и факт получения или передачи арендной платы.

    А арендатор не сможет ничего доказать в правоохранительных органах, если его внезапно выселят. Даже если Вы сдаете помещение друзьям или близким родственникам — всегда заключайте договор. Лучше лишний раз подстраховаться для уверенности обоих сторон. Да и со временем могут возникнуть разногласия о том кто должен платить за телефон или интернет, капитальный ремонт, консьержа и т.д.

    Читайте так же:  Налог на добавленную стоимость. Экспорт возврат ндс казахстан

    Таким образом, при сдаче или найме квартиры или иного другого помещения, в том числе и нежилого, необходимо (именно необходимо, а не желательно) заключать договор, иначе требования законодательства не будут соблюдены, а у Вас не будет никаких гарантий. Это нужно прежде всего для самих сторон договора.

    Арендодателю это даст уверенность в том, что арендатор не причинит помещению ущерб и скроется от ответственности, а арендатору — что его не попросят покинуть занимаемое им помещение раньше времени. Плюс, будут оговорены все условия по оплате помещения: сроки, сумма, ответственность (можно прописать в договоре найма неустойку за несвоевременный взнос арендной платы).

    В дополнение к договору рекомендуется составлять акт, в котором будет прописано все имущество, которое находится в помещении и будет передано в пользование Арендатору.

    Есть ещё один небольшой нюанс — договор найма и аренды — это не одно и то же.

    Договор найма заключается при сдаче помещения физическому лицу (глава 35 ГК РФ), а договор аренды — при сдаче юридическому лицу (глава 34 ГК РФ).

    Не смотря на то, что существенных различий в содержании договоров нет, важно юридически грамотно его составить. Конечно, Вы можете попросить опытного риэлтора или юриста составить или проанализировать договор найма или аренды. В этом случае он проследит, чтобы в договоре соблюдались все требования действующего законодательства, не было нарушений прав как арендодателя, так и арендатора.

    Лучше всего заручится поддержкой опытного риелтора из Регионального Агентства Недвижимости или практикующего юриста который умеет вести переговоры при заключении договора и сможет убедить противную сторону в необходимости включения в договор того или иного пункта.

    Если же у Вас нет такой возможности, ниже приведены некоторые ключевые моменты, которые очень желательно отразить в договоре найма или аренды.

    1. Описать объект, например однокомнатная квартира расположенная по адресу: Московская область, город Балашиха, ул Счастливая, д.1 кв 11.

    2. Описать наймодателя — собственника квартиры, например Весёлый Иван Уварович, серия-номер паспорта, проживающий по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул Прямая 8-19

    3. Описать нанимателя — Довольный Владимир Владимирович, серия-номер паспорта, проживающий по адресу: Ленинград, 3-я улица Строителей 3-54

    4. Описать срок найма

    5. Описать сумму за которую нанимается жилое помещение

    6. Описать что включено в данную сумму (или что не включено)

    Сотрудники отдела аренды Регионального Агентства Недвижимости ещё рекомендуют записать показания счётчиков электроснабжения, холодной и горячей воды, в том случае если оплата по ним не включена в стоимость найма.

    В любом случае — Вы всегда можете обратиться в Региональное Агентство Недвижимости, где опытные специалисты помогут Вам сдать квартиру или дом, найти подходящий вариант для проживания или сопроводить сделку по аренде-найму жилого помещения т.+7-495-223-02-13

    Ситуация: Вы сдаёте принадлежащую Вам квартиру очень приятной семейной паре. Условия найма очень просты — 20000 руб в месяц, всё включено. Вместо того чтобы записывать, Вы решили заключить этот договор устно в присутствии риэлтора и соседа — сотрудника МВД. Через 3 месяца приятная пара съехала, на заплатив за последний месяц. Вы решили обратиться в суд

    Вопрос: Будут ли судья рассматривать показания соседа — сотрудника МВД, если он уже 2 месяца как уволен из органов?

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Коммерческий договор найма квартиры между физическими лицами составляется для предоставления квартиры для проживания на временной основе за вознаграждение, согласно ст. 671 ГК РФ. Главное, что должно содержаться в договоре найма квартиры – это существенные, то есть такие, которые обеспечивают заключение договора и без которых договор не будет считаться заключенным, условия.

    Предметом договора найма квартиры между физическими лицами является однозначное описание предоставляемого жилого помещения. По описанию должно быть ясно без разночтений, какая именно квартира сдается внаем. Указывается адрес квартиры, номер дома, номер подъезда, этаж, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат и уровень отделки помещений.

  • Определить меру ответственности жильцов за сохранность имущества в надлежащем виде.
  • Обязать нанимателей внести определенную сумму в качестве гарантии обеспечения сохранности оставляемого имущества.
  • Оговоренный сторонами договора найма порядок внесения платы за пользование жилым помещением должен быть указан в договоре как одно из существенных условий.

    В условия договора найма часто включают условие об обеспечительном платеже, вносимом нанимателем в качестве страховки, которая возвращается нанимателю в конце договора, если он сдает помещение в надлежащем виде и исполнял условия договора полностью, то есть вовремя оплачивал коммунальные платежи, осуществлял текущий ремонт оборудования и сантехники, не допускал аварий и т.п. Также распространено внесение авансовой платы за наем за несколько месяцев вперед.

    Форма договора найма квартиры

      Если же срок, на который заключается договор, не менее года, то на основании такого договора найма возникает обременение права собственности на квартиру, которая подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

      Если жильцы снимают жилье в том же субъекте РФ, где они имеют регистрацию, то их регистрация по месту пребывания не понадобится, согласно ч. 2, 3, 4 и 5 ст. 5 Закона № 5242-1.

      Так же регистрация не понадобится, если жильцы имеют регистрацию в Москве или МО, а снимаемая ими квартира находится в одном из этих субъектов; в Санкт-Петербурге или Ленобласти, если они снимают жилье в одном из этих субъектов; в Севастополе или Республике Крым, а квартира, которую они сняли, находится в одном из этих субъектов.

      В договоре необходимо прописать, кто и за чей счет производит текущий ремонт помещения. Если этот вопрос не оговорить, то по умолчанию наниматель делает за свой счет текущий ремонт квартиры, а наймодатель – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

      Добрый день. Сдавала квартиру, об условиях договорились устно, оплачивают определенную сумму + коммунальные услуги. Девушке которой сдавали оплачивала всё исправно, но резко уехала и оставила своего сожителя, который и продолжал снимать до недавнего времени. Затем он пропал, на телефонные звонки не отвечал, когда зашла в одну из контор оказывающих коммунальные услуги оказалась что там долг за три месяца, в ТЭКе было тоже самое. Телефонный номер он сменил, задолженность я погасила, через знакомых узнала новый номер телефона, отправили ему смс, также была тишина. Что бы как-то вывести его на связь сменили ячейку замка, тут он появился. Вещи мы ему дали вывезти беспрепятственно. Он написал расписку, что обязуется оплатить коммунальные услуги и снова пропал. Могу ли я с него взыскать задолженность за коммунальные услуги если нет письменно оформленного договора аренды?

      Ответы юристов ( 1 )

      Здравствуйте, Елена. Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии с п. 1, 2 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

      На основании п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

      С учетом того вышеизложенного договор найма жилого помещения может быть заключен в устной форме, т.к. законом не предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность.

      Кроме того, у Вас имеется расписка от должника о том, что он обязуется оплатить коммунальные платежи, наверно, соседи также могут подтвердить факт проживания в данной квартире конкретного лица.

      Поэтому, если задолженность по коммунальным платежам не будет погашена, можете обращаться в суд для принудительного взыскания.

      Устный договор аренды

      Краткое содержание

      • Составляется ли договор на аренду жилья в устной форме?
      • Договор аренды авто в устной форме для лицензии в таксопарк.
      • Можно ли устно расторгнуть договор аренды?
      • Наниматель досрочно расторгнуть договор об аренде должен устно или письменно?
      • Можно ли сдать в аренду грузовой автомобиль заключив договор в устной форме.
      • А если есть устный договор аренды сможет ли выселить арендодатель в зимний период?
      • Договор аренды
      • Устный договор
      • Договор аренды земельного участка
      • Договор аренды автомобиля
      • Расторжение договора аренды
      • Вопросы

        1. Составляется ли договор на аренду жилья в устной форме?

        1.1. Нет, это простая письменная форма договора в обязательном порядке

        1.2. Нет. Условия договора аренда отражаются в письменной форме. Иначе — это уже не договор аренды.

        2. Договор аренды авто в устной форме для лицензии в таксопарк.

        2.1. Добрый день! Он должен быть в письменной форме

        3. Можно ли устно расторгнуть договор аренды?

        3.1. Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.
        Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:
        дата и место составления соглашения;
        конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре);
        далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются;
        пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора;
        далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи;
        реквизиты сторон, печати и подписи.
        Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

        4. Наниматель досрочно расторгнуть договор об аренде должен устно или письменно?

        4.1. должен уведомить письменно

        5. Можно ли сдать в аренду грузовой автомобиль заключив договор в устной форме.

        5.1. Арендную плату тоже в устной форме собираетесь получать,
        или денежными знаками?

        6. А если есть устный договор аренды сможет ли выселить арендодатель в зимний период?

        6.1. Оксана, даже если есть и письменный договор и он закончился в зимний период, собственник имеет право выселить квартирантов, на данный момент не существует понятия летний, зимний период. существует понятие» С чужого коня,- среди грязи долой»-вот примерно так. Собственник имеет право выселить квартирантов, не зависимо от времени года. т.к. это ЕГО собственность.

        6.2. Сможет выселить, но только в судебном порядке. а это пройдет еще месяца 4, за это время думаю вы сможете найти другое жилье.

        7. Мы хотели снять частный дом, договор составили и подписали без даты, даты согласовали поставить при въезде, перевели аванс через мобильный банк, но потом со стороны арендодателя началось неадекватное поведение, в последствии увидели что крыша протекает и плесень грибок в углах комнат, мы в устной форме отказались от аренды и потребовали деньги назад, но арендодатель отказывается возвращать, что в этом случае нам делать?

        7.1. Вы имеете право потребовать аванс в судебном порядке.

        7.2. Написать претензию на возврат денег и расторжения договора, если нет-значит решить вопрос в судебном порядке.

        7.3. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо посмотреть договор аренды на момент условий расторжения договора.

        7.4. Если спор неразрешим на уровне переговоров, то выход один — судебный порядок. Перспективы завися от документального оформления сделки.

        8. Хотим взять в аренду подвал. Договор устный. Аренду мы должны платить на месяц вперёд или через месяц.

        8.1. Как договоритесь с собственником, возможен любой вариант.

        8.2. Я бы не советовал. Но, раз арендатор не хочет заключать договор, то хотя бы расписку при получении денег берите. И укажите — за что.

        9. У нас такая ситуация, муж получил по завещанию земельный участок сельхозназначения которая была в аренде у Фермера Мамонтова В.П., с мужем новый договор аренды не составляли, прежний договор неоднократно автоматически продлевался. Сейчас мы хотим уйти от этого фермера, договор заканчивается 25.03.2020 г., устно мы его предупреждали и говорили что б землю больше не обрабатывал, но он снова ее вспахал и говорит я против того что б вы от меня уходили. Как нам правильно поступить в такой ситуации?

        9.1. Направьте арендатору уведомление об отказе в продлении договора.

        9.2. Здравствуйте.
        Если письменное уведомление о прекращении договора не даст результатов, то вопрос решается в судебном порядке. При этом такое уведомление до рассмотрения дела в суде отправить Вы обязаны.

        10. Заключил договор на аренду земли. С арендатором договорились на энную сумму но он указал в договоре что является налоговым посредником. Устно сказав что будет платить все налоги На том и порешили Выплачиваемая сумма аренды убавилась за счет заплаченного им налога на мою прибыль Обязан ли он платить налог за землю как налоговый посредник.

        10.1. В так сформулированном вопросе — не обязан. Заявление о посредничестве в налогах — никак не обязывает его пере налоговыми органами выступать плательщиком Вашего налога. Вот если в договоре оговорите налоги и суммы, которые причитаются, и обязательство уплаты им в бюджет за Вас — тогда будет обязан Вам, но не налоговой (если ошибетесь в размерах и сроках перечисления — налоговая спросит с Вас).

        10.2. Он не налог за землю платит, это Ваша обязанность, а платит налог на Ваш доход, так как является по отношению к Вам налоговым агентом, так как Вы не ИП.

        11. Заключил договор на аренду земли. С арендатором договорились на энную сумму но он указал в договоре что является налоговым посредником. Устно сказав что будет платить все налоги На том и порешили Выплачиваемая сумма аренды убавилась за счет заплаченного им налога на мою прибыль Обязан ли он платить налог за землю как налоговый посредник.

        11.1. Он как собственник должен платить налог на землю. Если договором не указано, что данный налог платите вы, значит он его должен оплачивать. А так это конечно нужно всегда расписывать в договоре, кто что платит и какие налоги и сборы включены в стоимость аренды, иначе могут быть сюрпризы.

        12. Сдал в в аренду гараж, договор был устный, без свидетелей. Человек, взявший в аренду гараж, перестал платить арендную плату и не освобождает гараж. Что делать?

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.