Договор мены квартир. Договор мены квартиры условия

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

Особенности данного договора

Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора

Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

Обязательные реквизиты договора:

  • идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
  • детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
  • стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
  • задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
  • размер и условия доплаты (при необходимости);
  • механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.
  • Государственная регистрация

    Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

  • сторонами собирается вся необходимая документация;
  • полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
  • по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
  • правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
  • если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).
  • Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

    Налогообложение сделки

    Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.

    В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

    Налоги по договору-мены

    Maria

    Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста как поступить в такой ситуации. У меня есть однокомнатная квартира в Кузьмолово (городское поселение в пригороде Санкт-Петербурга), которая принадлежит мне по праву собственности более трех лет. Я хочу поменяться с родным дядей на его однокомнатную квартиру в Одинцово (городское поселение в пригороде Москвы), которая приватизирована им менее 3 лет назад. Собираемся оформить с ним договор-мены. Подскажите, пожалуйста какие налоги придется заплатить каждому из нас? Или может быть есть более удачные формы обмена квартирами, чем договор-мены (2 догвора купли-продажи).
    Я слышала, что с января 2014 года в договорах, заключаемых в Москве и в Московской области будет указана кадастровая стоимость квартиры — приравненная к рыночной, и соответственно налог придется платить с этой большой суммы. (Так ли это?)

    Какой процент мне придется заплатить по договору мены? И какую стоимость своей квартиры мне лучше указать в договоре,чтобы минимизировать расходы.
    В моей квартире сделан ремонт а у дяди квартира в аварийном состоянии.

    Мария, договор мены — это по существу два договора купли-продажи в одном тексте. При этом в договоре должна быть прописана стоимость каждой квартиры, и не обязательно, что их стоимости должны быть одинаковыми. Если они не одинаковые, то прописывается сумма доплаты одной стороны другой. Если у Вас с дядей нет доплат, то оцените стоимость каждой квартиры до 1 млн.р. и никакого налога ни у кого не возникнет. Кадастровая стоимость тут ни при чем, есть статья ГК о свободе договора и вы оба вольны оценить свои квартиры в сумму которая устраивает вас обоих. Все было бы просто, если обе квартиры находились бы в одном регионе. Может быть в Вашем случае, если меду вами полное доверие, проще оформить два ДКП, причем квартиру, которая более 3-х лет в собственности лучше оценить по максимальной рыночной стоимости на случай дальнейшей продажи, а вторую до 1 млн.р. Удачи!

    Уважаемый Армен, спасибо Вам за Ваш ответ. Меня смутил тот факт, что Вы считаете, что кадастровая стоимость ни при чем. Ведь налоговая инспекция контролирует подобные сделки, где им особенно интересна стоимость квартиры. Тем более, что с 1 января 2014 года по Москве и Московской области будет введен закон о обязательной кадастровой оценке недвижимости, приравненной к рыночной.

    Вообще-то Одинцово — не городское поселение в пригороде, а город в Московской области. А то обидно как-то:-(
    А по существу — к ответу Армена мне нечего добавить:-)

    В принципе, в договоре мены не обязательно указывать сумму оценки. Если вы сочтете объекты равноценными,то напишете,что обмен производится без доплат.НАлогообложению подлежит лишь ДОХОД от обмена,а в вашем случае,как я понимаю,его нет.Поэтому и платить ничего не придется.

    Нет, Галя, в этом случае обязательно надо оценивать. Ведь это ВОЗМЕЗДНАЯ сделка. И доходом по ней у дяди будет квартира Марии. Зачем давать налоговикам повод для попытки доказать, что дядин доход выше миллиона?
    Мария. договор мены лучше для Вас, чем встречная купля-продажа. Указывайте за обе квартиры миллион. Налога у дяди не будет, а у Вас и подавно.

    Здравствуйте, Мария! С точки зрения налогообложения — мена приравнивается к купле-продаже. Поскольку у Вас собственность более 3-х лет — у Вас никаких налогов не возникает. А вот у дяди — подлежит налогообложению доход, превышающий 1 млн. руб, или сумму, за которую он приобретал квартиру. Если будете оформлять меной — указывайте, что оценили квартиры в сумму, не более 1 млн. руб. Или можете все оформить двумя договорами купли-продажи.

    В таких сделках в начале наступает глава 31 ГК РФ : продавец — покупатель и далее др. статьи, в итоге всё сводится к налогам и налоговому вычету, который можно получить, правильно оформив договор.
    Кадастровая стоимость имущества это сумма для начисление имущественного налога.
    Правильно, как сказал Армен Гаспарян.

    Ирина Владимировна, мена,при указании,что объекты призанны сторонами равноценными — БЕЗВОЗМЕЗДНА! ну не получает никто в ней дохода. Сама лично по такому договору проводила и в суде данный факт доказывала. И доказала,про между прочим..Решение суда могу прислать. В данной сделке ДОХОД — это доплата. А ее ,как я понимаю,нет..так что и облагать нечего..

    Галя, даже ничего доказывать не хочется. «К безвозмездным относятся сделки, в рамках которых одна из сторон не получает (и не предполагает получения) эквивалентного вознаграждения.»
    Решение суда не откажусь получить. Посмотрим.

    Галина, доброй ночи! Можно и мне решение суда, если не затруднит[email protected] Спасибо заранее.

    Галина, наверное, Вы любите Быть оригинальной!) Составить договор мены так, чтобы потом за него судиться, а тут еще и хвалиться этим?)

    Ирина Владимировна,я Вам отправила.
    Марина,лично с Вами не знакома,поэтому личные документы не буду высылать.
    Армен, к Вашему сведению,суды бывают разные. В данной ситуации я доказывала безвозмездность сделки человеку,заблуждавшемуся как и Вы,что мена — это аналог купли-продажи,и имущество ,полученное по договору мены нужно делить. В данной ситуации сделка будет возмездной в случае признаничч сторонами неравнозначности! Тогда и нужно указывать во сколько стороны оценивают объекты.Хотя и в этом случае можно цену устанавливать по=своему,но учитывать при этом,что ДОХОД дяди не должен превышать 1 миллион. И поставьте вы ему в договоре хоть 10 миллионов стоимости,а приобретаемое в 9,5 ,он под налогообложение не попадет! Откройте декларацию или налоговый кодекси убедитесь сами,что налоги мы платим с ДОХОДА!
    R.S. Армен,договора ,представленные на судебное разбирательство в деле,о котором я вела речь выше,судьей были признаны грамотными.Претензий по их юридической грамотности никто не предъявлял.

    Ирина Владимировна,процитирую Вас: » «К безвозмездным относятся сделки, в рамках которых одна из сторон не получает (и не предполагает получения) эквивалентного вознаграждения.»
    из словаря:Вознаграждение- поощрение, награда, в том числе плата за труд. В данной сделке прибыль появляется только при доплате! или при каких-то ных возмездных условиях. Типа обязательств по ремонту или предоставлению жилого помещения в пользование.

    Обратитесь к специалисту хотя бы за составлением договора мены.

    договор мены-это тот же ДКП. и суммы которые будут указаны, будут говорить о налоге

    Коллеги всех вас с наступающим Новым годом . Ответ Галине: Договор дарения между близкими, указывается стоимость что дарится- это факт. А дарение вообще безвозмездно. Maria- здесь вам предоставлен выбор как поступить. Удачи

    Полностью поддерживаю Армена. Самый простой и правильный способ, на мой взгляд.

    Галина, Все полученное по сделке является доходом, квартира это или машина в обмен на квартиру, или деньги. Открой НК и посмотри, что есть доход.
    В решении суда не было доказано, что мена — это безвозмездная сделка и поэтому имущество, нажитое в браке на основании д-ра мены не подлежит разделу между супругами. Доказано было, что это имущество не подлежит разделу потому, что выменивалось на квартиру, приобретенную супругой, хоть и в браке, но являющуюся личной собственностью супруги, т.к. она была приобретена ею безвозмездно по договору в пользу третьего лица и являлась ее личной собственностью.

    Проверено ЦИАН

    С точки зрения налогов разницы нет, с точки зрения организации сделки удобнее куплю-продажу.

    Можно и меной, и через куплю-продажу. Это уж кому как удобнее работать. Лично мне кажется в данном случае более удобной мена.

    Делайте мену с оценкой стоимости в миллион — самый правильный вариант.

    Мария!
    Что заключать — мену или куплю-продажу, зависит от воли сторон, у каждой из них есть свои особенности.
    Если речь о надежности, то договор мены надежнее, т.к. в случае расторжения все вернется обратно и ничего не потеряете. Все договора защищены юридически Гражданским кодексом. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон передает другой стороне определенное имущество в собственность, в нашем случае – квартиру, то есть каждая из сторон является одновременно и продавцом, и покупателем квартиры. Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, а также о правах третьих лиц на это имущество (нанимателя, залогодержателя и т.д.).
    Налоги: мена — равноценная.
    Доход не получен — подоходный налог отсутствует.
    А вот если бы в договоре мены фигурировала доплата, или была бы разница в оценках, то с разницы (доплаты) Вы заплатили бы 13%. Согл . ст 40 налоговая может проверять соответствие равноценности обмениваемого товара.
    В договоре мены обязательно должна быть указана стоимость обоих квартир, т.к. цена является существенным условием договора и без ее указания договор является недействительным.

    Читайте так же:  Заявление на увольнение по собственному желанию: как написать в 2020 году, как подать, можно ли не отрабатывать. Как написать заявление на увольнение в детском саду

    Галина, большое спасибо за Ваш совет. А можно ли будет оценить квартиру меньше кадастровой стоимости, которая будет принята в Москве и в Московском регионе с первого января 2014 года?

    Уважаемые специалисты, большое спасибо Вам всем за Ваши профессиональные ответы. Мне очень важно мнение каждого из Вас.
    Я слышала, что в Москве и в Московской области с 1 января 2014 года будет принят закон о обязательной кадастровой оценки недвижимости по стоимости почти приравненной к рыночной. Верна ли данная информация? Как Вы считаете, стоит ли из-за этого спешить со сделкой? И если все-таки мы не успеем, какие могут возникнуть трудности?

    Обмен квартиры на другую.

    Кирилл

    Участник программы «?Работаю честно»

    В Вашем случае лучше все сделать через договор мены. Чем безопаснее: случись чего каждая сторона получит то, что имела до договора. При купле-продаже такое невозможно. Вы можете продать имеющеюся квартиру, а по покупаемой возникнут проблемы. последствия очевидны.
    Учтите один важный нюанс: с точки зрения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц мена приравнена к купле-продаже. Вот на этот вопрос рекомендую Вам получить более развернутую консультацию у Вашего риэлтора.

    купля-продажа на оба объекта!

    У Вас уже готовая сделка купли-продажи! Важно, чтобы документы были в полном порядке, а подводные камни. как и при любой сделке. Хороший риелтор искусно их обойдёт!

    Я бы предложил договор мены. Мену никто не отменял, даже между городами. Он гораздо безопаснее в Вашем случае, чем договор купли-продажи.

    а чем договор мены безопаснее, договора купли-продажи?

    Обычная сделка.Заключайте договор через агентство, и будите спокойно спать.

    разницы нет -договор мены или купли-прод.

    Разница есть между договором купли-продажи и договором мены. Дании объяснил, в чем разница. В вашем случае лучше договор мены.

    Расскажу похожую историю про себя: сосед по лестнице захотел купить мою квартиру. Назвал сумму. Мне не удалось подобрать ничего подходящего в продаже. Но тут у соседа проявился на горизонте знакомый, который продавал подходящую для меня квартиру, полученную им по наследству менее трех лет назад, Ну то есть со всеми вытекающими. Я даже не стала напрягаться ни с проверками, ни с обдумыванием того, как не хочется покупать ее по заниженной стоимости в договоре. Просто попросила, чтобы сосед оформил квартиру на себя, а потом менялся со мной на мою квартиру. И меня не волнует, что в договоре мены придется указывать миллион в оценке обеих квартир, ведь, если будут проблемы, мне не надо будет требовать ни с кого деньги, я просто получу свою квартиру обратно и тужить не буду. Привела Вам этот пример, чтобы показать, что то, что Вам советуют, риэлторы и для себя считают благом. Межгород мене не помеха. Немного хлопотнее, но выполнимо.

    Благодарю каждого, есть над чем подумать

    Кирилл!
    Бесусловно, более выгодный вариант в вашей ситуации — Договор мены. Совет: обязательно проверить юридическую чистоту квартиры. Условия мены регулируются Гражданским кодексом РФ (гл. 31). Договор мены это одна из альтернатив договору купли-продажи недвижимости. Договор мены должен содержать точное описание объектов недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, адрес, план, стоимость по оценке проектно-инвентаризационного бюро или оценщиков. В договоре также указывается свидетельство о собственности. Если квартира находится в долевой собственности, то указываются все собственники. Иногда возможен также обмен с доплатой, в случае если цена одного недвижимого объекта превышает стоимость другого. В этом случае в договоре прописывается отдельный пункт.
    Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то для мены необходимо разрешение опекунского совета. Еще одним важным моментом при заключении такого договора должно стать отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на имущество, отсутствие обременений и залогов данного имущества. В договоре необходимо прописать также сохраняет ли кто-то право пользования квартирой при передаче ее другому лицу. В общем, порядок подготовки документов тот же, что и при совершении купли-продажи, потому что мена по сути – то же самое. Только расчет производится не деньгами, а имуществом.

    Если вы решили сменить жилье, то существуют две основные возможности — оформить договор купли-продажи или договор мены.

    Чтобы заключить договор мены, нужно учитывать определенные условия. В нем необходимо указать адреса обеих квартир, имена и фамилии владельцев и дополнительные условия договора, например, внесение доплаты одним из собственников. Оба владельца должны поставить свои подписи в указанном документе.

    Если снятие с регистрации жильцов не было произведено в срок, новый владелец квартиры сможет выписать старых собственников через суд. Это займет время и потребует дополнительных расходов.

    Договор мены квартиры должен быть в обязательном порядке заключен в письменной форме

    Договор мены квартиры с доплатой

    Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов. Процесс передачи денег может при желании сторон проходить под контролем юриста или риэлтора.

    По желанию сторон договор мены можно заверить у нотариуса

    Заключая договор аренды с доплатой, не забудьте о налогообложении. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет.

    Чтобы обменять жилье, собственником которого является несовершеннолетний, необходимо получить согласие органа опеки

    Как оформить договор мены квартиры?

    При оформлении договора мены лучше всего пользоваться услугами юриста. Он сможет проконсультировать вас об особенностях сделки при обмене квартиры или дома, о налогах, которые придется уплатить собственнику, получившему доплату, о нюансах родственного обмена жильем. При этом предварительная консультация у юриста бесплатна.

    Также вы можете ознакомиться с типовым договором мены квартиры на нашем сайте.

    Комментарии

    Такой договор допустим.

    Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статья 567 Гражданского кодекса РФ:

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    Да, в соответствии с ст 421 Гражданского кодекса РФ вы свободны в заключении любых видов договоров?, не противоречащих законодательству.

    Разрешен глава 31 гражданскоо кодекса

    Собирамся заключить договор мены квартир. У меня в собственности 2-х комнатная квартира (более 3-х лет), меняюсь со знакомым на 4-х комнатную (приватизированная, но менее 3-лет назад) и доплачиваю 800000 рублей. Кто и в каком размере должен будет оплатить НДФЛ, я или знакомый?

    И можно ли как либо избежать уплаты налога?

    Для целей налогообложения мена рассматривается как две сделки по купле-продаже.

    Поэтому, в вашем случае у вас налога не возникает, так как нет налогооблагаемого дохода по п.17.1 ст.217 НК РФ из-за трехлетнего срока владения недвижимостью.

    У вашего знакомого возникает налогооблагаемый доход в размере, установленной в договоре мены стоимости вашей 2-х комнатной квартиры (либо, если в договоре не установлено, то в размере рыночной стоимости) плюс 800 000 рублей.
    Знакомый ваш при этом может воспользоваться стандартным налоговым вычетом (1 млн.рублей) и учесть при налогообложении имущественный вычет в размере расходов на приобретение вашей 2-х комнатной квартиры, но не более 2 млн.рублей (если он не применял его ранее).

    Собирамся заключить договор мены квартир. У меня в собственности 2-х комнатная квартира (более 3-х лет), меняюсь со знакомым на 4-х комнатную (приватизированная, но менее 3-лет назад) и доплачиваю 800000 рублей. Кто и в каком размере должен будет оплатить НДФЛ, я или знакомый?

    Василий, добрый день! В данном случае Вы налог не платите и не подаете декларацию ввиду того, что квартира находилась в собственности более трех лет. Знакомый может уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. руб в соот. со ст. 220 НК. ДО 340.04 след. года ему нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ

    Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает.
    Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
    Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
    Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.

    5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

    Андрей, подскажите, а от какой суммы можно уменьшить налог на 1 млн. рублей?

    Кто и в каком размере должен будет оплатить НДФЛ, я или знакомый? И можно ли как либо избежать уплаты налога?

    Вы не должны будете оплачивать налог в данной ситуации, так как являетесь собственником более 3 лет. Касаемо Вашего знакомого, если квартира была приобретена после 01.01.2016 года, то будет расчет от кадастровой стоимости квартиры, так как к договору мены применяются правила как к договору купли-продажи. Если стоимость квартиры по договору будет ниже кадастровой, то за налогооблагаемую буза будут брать 70% от кадастровой стоимости и от них считать 13%. Уменьшить базу возможно на стоимость, за которую Ваш знакомый приобрел свою квартиру, а именно — приобрел за 2500000 и продает (меняет) опять же оценивая в 2500000 рублей, то соответственно налог платить не нужно, либо уменьшить стоимость на 1000000 рублей:

    а если квартира не покупалась, а они там всю жизнь проживали, а 2 годп назад приватизировали, то какую стоимость надо указывать, чтобы не платить налог?

    а если квартира не покупалась, а они там всю жизнь проживали, а 2 годп назад приватизировали, то какую стоимость надо указывать, чтобы не платить налог?

    В данном случае знакомый сможет воспользоваться только стандартным налоговым вычетом в 1 млн. который предоставляется вне зависимости от того, возмездно или бесплатно ( в т.ч. по приватизации) была получена квартира

    От стоимости моей квартиры, или от стоимости квартиры знакомого, или от доплаты, или от доплаты + стоимость квартиры (моей или знакомого)?

    Стоимость квартиры знакомого, так как обязанность по оплате налогу у него возникает, т. е. сколько её стоимость выходит по договору (или кадастровой стоимости — в зависимости от даты приобретения).

    Андрей, подскажите, а от какой суммы можно уменьшить налог на 1 млн. рублей? От стоимости моей квартиры, или от стоимости квартиры знакомого, или от доплаты, или от доплаты + стоимость квартиры (моей или знакомого)?

    От налогооблагаемой базы. В данном случае это цена Вашей квартиры (с учетом ч. 5 ст. 217.1) + 800 тыс. доплаты. Т.е. подает декларацию, указывает право на вычет и налог платит с суммы, уменьшенной на 1 млн.

    Читайте так же:  Прокуратура Камчатского края. Основные требования правил пожарной безопасности в лесах

    При оформлении документов в 2010 года. на получение жилищного сертификата гражданам выезжающем из районов Крайнего Севера ,я подписала договор мены с Управлением Министерства Социального развития,опеки и попечительства.После получения сертификата я узнала,что размер жилищной субсидии был уменьшен,на 546 333 тысяч рублей .Мне объяснили,что вычеты денежных сумм из жилищного сертификата произведены Управлением Социального развития,опеки и попечительства,за якобы проданные жилые помещения в 2002,2003,2008 году.На момент получения сертификата,я имела одну квартиру ,на которую подписала договор мены.Я решила,что мои права нарушили и передавать квартиру отказалась.Прошло более 3 лет,действителен ли договор мены?

    Согласно статье 328 Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

    1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

    4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено и

    Здравствуйте!
    Татьяна, в ФЗ «О ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЯХ ГРАЖДАНАМ, ВЫЕЗЖАЮЩИМ ИЗ РАЙОНОВ
    КРАЙНЕГО СЕВЕРА И ПРИРАВНЕННЫХ К НИМ МЕСТНОСТЕЙ
    »

    Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности размер жилищной
    субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли — продажи.

    В соответствии со ст. 6

    Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

    Если Вы еще не приобрели жилое помещение, то освобождать и отчуждать Вы ничего не должны. Но скорее всего Вы уже приобрели, поскольку сроки действия сертификатов ограничены.

    Согласно ст.463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

    При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ, согласно которой:

    Согласно ст. 569 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств

    Согласно ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

    То есть, если Вы не исполните свою обязанность по Договору передать жилье Управлению МИнсоцразвития, то оно вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения своих убытков. Согласно деловому обычаю отказ от договора в одностороннем порядке производится после надлежащего уведомления Стороны по ДОговору.

    Также Управление Вправе было приостановить исполнение своих обязательств.

    Согласно ст. 570 ГК РФ Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    То есть, право собственности Упр. Минсоцразвития на жилье переходит после его регистрации в Росреестре.

    Законодатель не устанавливает срока, в течение которого переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован в органах юстиции.

    Если Вы желаете расторгнуть Договор, то Вам следует заключить с УПравлением соответствующее СОглашение.

    Смогу Вас проконсультировать по порядку расторжения Договора в Чате или по скайпу.

    Договор мены жилых помещений

    Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

    Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

    Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

    После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

    После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

    Существенные условия договора мены квартиры

    Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

    В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.
  • Кроме того, необходимо указать:

  • Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  • Взаимные обязанности сторон.
  • Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  • Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  • Дату совершения мены.
  • Подписи сторон сделки.
  • Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.
  • Права и обязанности сторон

    Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

    Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

    Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

    Форма договора мены

    Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

    Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

    Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.
  • Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

    В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

    Предварительный договор мены квартиры

    Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт. Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

    Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

    При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

    Порядок заключения договора мены

    Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

    При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

    Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

    Частные случаи обмена жилыми помещениями

    К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

    • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
    • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
    • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

    Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

    Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

    Договор мены доли квартиры

    Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

    При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

    Акт приема-передачи квартиры по договору мены

    После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

    Читайте так же:  Образец справки с последнего места жительства умершего. Справка форма 9 на наследство

    В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.
  • Документ подписывается обеими сторонами.

    Регистрация права собственности по договору мены

    Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

    В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
  • Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

    Судебная практика по договору мены

    В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

    1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
    2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.
    3. Заключение

      Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

      Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

      Договор мены квартир

      Второй вид соглашения встречается реже, но некоторые собственники предпочитают заключать именно его, считая, что оно лучше защищает их права на собственность. Рассмотрим, так ли это и какие возможности он дает.

      Договор мены квартиры

      Перед заключением договора лучше всего снять с регистрации всех прописанных лиц в квартире.

      После подписания соглашения переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого оба собственника должны обратиться туда с оригиналами договора мены и своими паспортами.

      Регистрация права на имущество занимает около двух недель с даты подачи документов. После получения обоими владельцами документов о праве собственности сделка считается завершенной.

      Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

      Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

      Особый порядок предусмотрен для жилья, в котором проживает ребенок. Если он просто прописан в квартире, подготовленной для обмена, то родители могут сменить место его регистрации на другое. В этом случае обмен может быть осуществлен без дальнейших юридических проблем.

      Если несовершеннолетний является одним из собственников помещения, то ситуация усложняется. Родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Опека сможет выдать заключение о том, не противоречит ли обмен интересам ребенка. Чаще всего сложности возникают при переезде в меньшее по площади жилье.

      Срок исковой давности по договору мены квартир

      В ряде случаев возможно расторжение уже заключенного договора мены. Основанием для этого может служить заключение сделки по поддельным документам, подписание соглашения с недееспособным человеком, отсутствие подписи одного из собственников.

      Обычный срок исковой давности для таких соглашений — один год. Однако в ряде случаев суд может принять во внимание особые обстоятельства. Например, если один из собственников квартиры долгое время был в отъезде, а в это время второй владелец жилья воспользовался ситуацией и обменял квартиру без его согласия, то суд может принять решение о продлении срока исковой давности.

      Расторжение договора мены квартиры возможно только через суд

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас осуществлять договор мены квартирами и в каком законе это указано? Квартиры не муниципальные. Часто слышу что такой договор давно запрещен, и позволяется только купля-продажа. Действительно ли это так? Спасибо

      1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

      Таким образом, Вы можете свободно (ст 209 ГК РФ) как собственники квартир распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе и обменять их и зарегистрировать в Росреестре в установленном порядке.

      У меня в собственности 2-х комнатная квартира (более 3-х лет), меняюсь со знакомым на 4-х комнатную (приватизированная, но менее 3-лет назад) и доплачиваю 800000 рублей. Кто и в каком размере должен будет оплатить НДФЛ, я или знакомый?

      Письмо Минфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11807

      в случае, если права на квартиру знакомого зарегистрированы после 01.01.2016 применяются положения ч. 5 ст. 217.1 НК

      От стоимости моей квартиры, или от стоимости квартиры знакомого, или от доплаты, или от доплаты + стоимость квартиры (моей или знакомого)?

      2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
      1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
      в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
      в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
      в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

      Если же право собственности у Вашего знакомого возникло до 01.01.2016 года, то расчет будет из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, а не от кадастровой стоимости. про возможность применения вычета, коллега указал выше.

      Евгений, спасибо за ответ!

      «Уменьшить базу возможно на стоимость, за которую Ваш знакомый приобрел свою квартиру. «

      Вот если приватизировал, то тут только варианты с вычетом остаются, так как фактически он не понес затрат на приобретение.

      Добрый день. То есть Вы деньги получили, а отчуждать квартиру отказались? А жилье купили уже?

      В соответствии со статьей 569 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

      Здравствуйте, если не вникать в суть уменьшений сумм. то сделка оформлена будет только при условии:

      Статья 328. Встречное исполнение обязательств

      1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

      3. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
      ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
      О ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЯХ ГРАЖДАНАМ, ВЫЕЗЖАЮЩИМ ИЗ РАЙОНОВ КРАЙНЕГО СЕВЕРА И ПРИРАВНЕННЫХ К НИМ МЕСТНОСТЕЙ

      Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

      Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

      Если это так, то прибавляйте к дате заключения договора купли продажи жилья 3 года и плюс 2 месяца. После этой даты, предъявить иск к Вам будет возможно, но если ВЫ заявите о пропуске исковой давности, то в иске будет отказано.

      В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      То есть, если Договор мены был составлен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, то он считается заключенным.

      В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

      К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

      В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

      Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

      Таким образом, если Вы не получили письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора мены, то он действует.

      В силу ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

      То есть, если Вы будете уклоняться от регистрации права собственности в РОсреестре, то Управление вправе в любой момент потребовать признания своего права собственности на жилье в судебном порядке.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.