Как составить договор аренды гаража. Договор аренды на гараж от физ лица

Как составить договор аренды гаража?

У вас нет возможности или желания строить собственный гараж для автомобиля? Тогда берите в аренду уже готовый, как это делают многие современные автомобилисты – так вы избавите себя от многочисленных проблем при аренде земли под гараж и строительства на ней сооружения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Как и любая сделка с недвижимостью, аренда гаража должна быть задокументирована при помощи договора.

Договор необходимо правильно составить и оформить, чтобы он имел нужную юридическую силу.

Совсем не страшно, если вы даже не подозреваете об особенностях сделки по аренде гаража и нюансах в оформлении договора – данное руководство ответит на ваши вопросы.

Условия сделки

Для того, чтобы сделка аренды гаража была успешно осуществлена, необходимо:

  • согласовать такие нюансы сделки, как размер арендной платы, сроки аренды, ответственность сторон, а также их права и обязанности;
  • составить договор аренды и зарегистрировать его в случае аренды на срок от года.
  • Со вторым пунктом у многих возникают серьезные проблемы, поэтому важно подробно описать содержание договора и дать другую информацию, которая поможет в оформлении аренды.

    Законодательство

    В отношении аренды гаража законодательством установлено несколько норм:

  • если договор оформляется в отношении недвижимого имущества (капитального гаража) на срок более одного года, документ необходимо официально зарегистрировать;
  • если сделка происходит в отношении мобильного гаража (металлического), она не регламентируется законом и может оформляться без привлечения государства.
  • Несмотря на второе условие, все же рекомендуется составлять договор аренды в любом случае – это очень сильно поможет в случае возникновения споров между сторонами сделки.

    Договор аренды гаража

    Договор аренды гаража представляет собой документ, в котором оговариваются условия сделки, сумма арендной платы и сроки (они также могут не указываться).

    При возникновении конфликтов договор аренды может стать доказательством правоты одной из сторон в суде.

    Для того, чтобы данный документ имел юридическую силу, важно правильно его оформить, указав как можно больше максимально точных данных о сторонах и объекте сделки, а также его состоянии на момент сдачи, что очень важно.

    Договор аренды может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицами.

    Стандартная ситуация, которая не имеет никаких особенностей.

    В договоре аренды при такой сделке надо:

  • указать контактную и паспортную информацию сторон;
  • в конце документа поставить подписи участвовавших в оформлении физических лиц с понятной расшифровкой.
  • Между юридическими

    Главная особенность оформления договора между юридическими лицами – необходимость в пункте о сторонах указать полные наименования организаций.

    Требуются такие их данные, как:

    В остальном права и обязанности регулируются по стандарту.

    Между физическим и юридическим лицом

    Договор аренды между физическим и юридическим лицом действует на общих основаниях, однако должен содержать подробную информацию как о физическом лице, так и такие данные, как ИНН, ОГРН, наименование организации и платежные реквизиты юридического лица.

    Только документ с полной информацией может быть официально зарегистрирован.

    Сколько стоит аренда земли под гараж? Смотрите тут.

    Как составить?

    Для того, чтобы составить договор аренды гаража, необходимо соблюдать два главных условия:

    1. Структура документа. Конечно, несоблюдение структуры договора не сделает его непригодным, однако в случае возникновения судебного разбирательства суду будет существенно проще работать с грамотно оформленным документом аренды.
    2. Содержание документа. Важно указать подробную информацию как об объекте сделки, так и об участвующих в ней сторонах. В конце обязательно поставить подписи сторон.

    Следует помнить, что отсутствие таких пунктов, как стороны договора, размер оплаты и объект, делает договор аренды недействительным и препятствует его регистрации.

    Содержание

    Для того, чтобы договор аренды гаража имел юридическую силу, он должен содержать:

  • наименования и полные паспортные данные сторон – чем подробнее, тем лучше, если одной из сторон является юридическое лицо, следует указать его ОГРН, ИНН и реквизиты;
  • подробное описание объекта аренды (в данном случае автомобильного гаража);
  • порядок передачи и точное состояние арендуемого объекта недвижимости;
  • обязанности и права сторон договора аренды;
  • срок действия аренды гаража.
  • Указанные пункты должны быть раскрыты максимально подробно, чтобы в дальнейшем снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций по поводу условий аренды гаража.

    Права и обязанности сторон

    Как и все остальные пункты, права и обязанности сторон обязательно указываются в теле договора.

    Так, арендатор может требовать уменьшения размера аренды при возникновении определенных обстоятельств, с согласия владельца сдавать помещение в субаренду и каким-либо образом улучшать его состояние.

    В обязанности арендатора входят:

  • своевременная оплата аренды;
  • пользование помещением в соответствии с условиями договора;
  • возвращение объекта после окончания договора в надлежащем состоянии.
  • Арендодатель в свою очередь может проверять состояние гаража не чаще одного раза в месяц, а также контролировать целевое использование помещения.

    В его обязанности входит:

  • предоставление в аренду именно пригодного для использования гаража;
  • произведение капитального ремонта гаража в случае возникновения такой необходимости.
  • Плата и порядок расчетов

    Размер арендной платы предварительно оговаривается в договоре в обязательном порядке – об ее значении стороны договариваются предварительно.

    Необходимо указать сумму не только цифрами, но и с письменной расшифровкой.

    Порядок расчетов также регламентируется в договоре – указывается способ расчета (наличный или безналичный) и дата, при наступлении которой арендатор должен перечислять средства на счет владельца.

    Законодательство устанавливает возможность аренды гаража как на вполне определенный срок, указывающийся в договоре аренды, так и на бессрочный период.

    Если оформляется бессрочная аренда, ее действие будет продолжаться в течение всего времени, пока арендатор выплачивает плату за пользование помещением без нареканий.

    Также можно расторгнуть бессрочную аренду, однако только в том случае, если желающая этого сторона договора предупредит другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора об аренде автомобильного гаража.

    Как оформить гараж в собственность в 2018 году? Читайте здесь.

    Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

    Ответственность

    При оформлении договора стороны могут указать ответственность, которая будет лежать на участниках.

    Так, на арендодателя может быть наложена ответственность за незаконное расторжение договора в обход установленного порядка, а на арендатора – за несоблюдение условий аренды, порчу имущества и ненадлежащий за ним уход. Все это можно согласовать.

    С простым стандартным образцом договора аренды, который сможет успешно пройти государственную регистрацию, можно ознакомиться здесь.

    Прилагаемые документы

    Договор аренды обязательно должен сопровождаться определенными документами:

  • для стационарного гаража – кадастровый паспорт, регистрационные бумаги;
  • для временной постройки – удостоверение права пользования землей под гаражом.
  • Арендодателю рекомендуется передать ксерокопии указанных документов арендатору, чтобы в дальнейшем не возникало никаких споров по поводу совершенной сделки.

    На видео о заключении документа

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • Образец договора аренды на гараж от физического лица

      Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды на гараж от физического лица

      Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

      Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

      Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

      Образец типового договора аренды на гараж от физлица

      Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

      Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

      Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

      При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

      В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

    • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
    • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
    • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
    • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
    • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
    • Подписи каждой стороны и их реквизиты.
    • Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

      Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

      Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

      Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

      В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

      Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

      По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

      Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

      Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

      Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

      Образец договора аренды квартиры с правом субаренды.

      Про образец договора аренды земельного участка сельхозназначения смотрите тут.

      Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

      Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

      В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

      Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

    • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
    • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.
    • Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

      Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

    • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
    • Соглашение об аренде;
    • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
    • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.
    • Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

      Устные договоренности физических лиц при аренде гаража обязательно скрепляются договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги.

      Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

    • полные характеристики объекта — статья 607;
    • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
    • размер платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.
    • Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды гаража в Росреестре, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

      Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

      Скачать пример договора аренды гаража 2020 года:

      Что из себя представляет простой договор аренды гаража?

      Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

      1. Предмет договора.

      Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

      Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

    • точный адрес нахождения гаража;
    • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
    • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
    • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
    • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.
    • Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки.

      2. Стороны.

      Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.

      Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

      3. Права и обязанности.

      В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

      Можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

      4. Арендная плата.

      Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

    • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
    • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
    • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).
    • Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

      Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа.

      В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

      Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

      5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора.

      Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

    • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
    • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
    • вред имуществу, нанесенный арендатором.
    • Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

    • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
    • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.
    • Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

      6. Срок действия договора.

      В соглашении обязательно указывается дата, до которого договор действует, или указывается, что он является бессрочным.

      Договор аренды подписывает каждый из сторон и передается им по одному экземпляру.

      Возможные нюансы

      Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

      Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

      Видео: Сдача доходного гаража в аренду + пункты договора аренды

      Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

      8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

      Договор аренды гаража между физическими лицами

      Договор аренды гаража составляется с целью регулирования отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. В нем описываются их права/обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа.

      Что входит в состав соглашения?

      В состав типового документа входят:

    • полные данные арендатора/арендодателя;
    • описание сдаваемого объекта;
    • порядок и сроки оплаты, например, оплата на банковскую карту не позднее 5 числа нового месяца, указываются штрафы/пеня за просрочку, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги;
    • права/обязанности сторон. Например, арендатор, если он не нарушал правила, имеет приоритетное право на повторную аренду объекта (ст. 621 ГК), требовать капремонт за счет средств арендодателя если состояние объекта резко ухудшилось. Договор аренды гаража при необходимости дополняется любыми условиями. Владелец объекта гарантирует, что он на момент сдачи будет в надлежащем состоянии, может контролировать его состояние (периодичность проверок обсуждается) и т. д.;
    • срок действия документа – чаще всего его в бланке указывают равным 11 месяцам. Это делается для того, чтобы избежать госрегистрации документа. Если сторона, снимающая объект, желает заключить договор повторно, то владельцу объекта нужно сообщитьоб этом за 30 дней до истечения срока текущего договора;
    • желательно указать в документе срок, в течение которого претензии могут быть решены без суда. В простом образце 2017 года такой пункт есть.
    • Документ составляется как минимум в 2 экземплярах, если указан срок 12 месяцев и более, то в трех – еще один останется у государственного регистратора.

      Что еще важно учесть?

      Составляя документ, учтите:

    • если объект располагается на земельном участке, то убедитесь, что владелец гаража и участки один и тот же человек;
    • если составляется договор аренды машиноместа, то его владелец обязан предоставить вам пропуск, иначе доступ к паркингу усложнится;
    • если речь идет о гаражном кооперативе, то помимо составления договора владелец гаража должен сообщить главе кооператива о том, что он сдает свой гараж. Уведомление должно выполняться в письменной форме;
    • при необходимости выполнения капремонта, это можно отразить в тексте документа с указанием, на чьи плечи ляжет эта финансовая нагрузка.

      Заключение

      Оформление аренды гаража происходит по тем же правилам, что и аренда других типов недвижимости. В договоре появляется несколько пунктов, учитывающих специфику использования этого помещения, но общий принцип сохраняется.

      Простой договор аренды гаража между физическими лицами и юридическими: подробный разбор образца

      Договор сдачи гаража в аренду регулирует отношения предоставления за плату во владение и пользования нежилого помещения.

      Поскольку эта сделка является возмездной, и ее предметом, как правило, выступает недвижимое имущество, имеющее немалую ценность, сторонам важно максимально обезопасить свои имущественные и финансовые интересы. Поэтому отдавать гараж в пользование без договора, как минимум неразумно.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

      Существенные условия договора

      Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:

    • сведения, позволяющие однозначно идентифицировать имущество (гараж) как объект сделки;
    • Отсутствие таких данных в типовом документе делает его недействительным.

      Также обязательному включению в договор подлежат любые условия, заявленные в качестве существенных одной из сторон.

      В состав информации, индивидуализирующей сооружение (гараж), как правило, входят:

      Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:

    • фиксированных платежей;
    • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
    • оказания услуг арендатором арендодателю;
    • передачи какой-либо вещи арендодателю;
    • улучшения арендатором предмета договора;
    • иных форм и их сочетаний.
    • Специфика составления документа

      Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

      Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

      ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

      Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

      Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

    • информация о сторонах сделки;
    • описание объекта сделки;
    • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
    • перечень полномочий сторон, их ответственность;
    • условия продления, расторжения договора;
    • подписи участников сделки и реквизиты.
    • Приложения

      В соответствии со статьей 655 ГК РФ гаража арендодателем арендатору передается на основании акта приема-передачи или аналогичного документа.

      В акте целесообразно указать:

    • характеристики гаража (материалы стен, крыши, площадь, наличие смотровой ямы и прочие);
    • виды разрешенного использования;
    • техническое состояние помещения;
    • необходимость в ремонте;
    • наличие и состояние коммуникаций, показания счетчиков;
    • перечень передаваемого вместе с гаражом имущества и документов.
    • Статья 655. Передача здания или сооружения

    • Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
    • При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
    • В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:

    • дополнительные соглашения (о продлении срока договора, об изменении арендных платежей и другие);
    • графики арендных платежей;
    • техническая и иная документация (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации прав на гараж).
    • Перечень необходимых документов

      Обратиться за регистрацией договора аренды гаража вправе как обе стороны, так и одна из сторон. Для этого потребуется следующий пакет документов:

    • документы, содержащие информацию о стороне (сторонах) сделки. Физические лица предоставляют паспорт, представитель юридического лица действует по доверенности, выданной этой организаций и удостоверения личности (руководитель организации действует на основании учредительных документов), предприниматели свидетельство о государственной регистрации в таком статусе и паспорт;
    • заявление (оформляется непосредственно в регистрирующем органе);
    • договор с приложениями (не менее 3 экземпляров);
    • квитанция об уплате госпошлины (граждане – 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей).
    • При определенных обстоятельствах могут потребоваться:

    • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
    • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
    • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).
    • Грамотное составление документов и полное отражение в нем всех необходимых условий, внимательное изучение документации на объект являются главными составляющими законной и взаимовыгодной сделки аренды гаража.

      +7 (499) 938-51-36 (Москва)
      +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

      Порядок аренды гаража

      Аренда гаража несет под собой необходимость в подписании соответствующего соглашения между арендодателем и арендатором.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Одновременно с этим, при составлении арендного соглашения необходимо помнить о некоторых немаловажных нюансах, незнание которых может повлечь признание сделки ничтожной.

      Как выбрать подходящий вариант?

      Вне зависимости от того, кому необходима аренда гаражного строения крайне важно перед заключением сделки удостовериться в наличии у арендодателя всей необходимой документации, которая подтверждает его право собственности.

      При отсутствии правоустанавливающей документации есть большая вероятность попадания на мошенников.

      Законодательная база

      Гражданский Кодекс России регулирует вопросы о составлении арендного соглашения на земельный надел. В частности:

    • ст. 606 – 625 ГК РФ – отображает ключевые положения по составлению соглашения;
    • ст. 614 ГК РФ – разъясняет нюансы действия договора аренды.
    • Дополнительно в ст. 614 ГК РФ указано, что на усмотрение участников сделки, арендная плата может быть повышенной либо заниженной все раз в течении года. Это возможно благодаря указанию подобных условий в соглашении.

      Аренда гаража

      В зависимости от того, между кем оформляется сделка по аренде гаража, она содержит в себе различные нюансы.

      Рассмотрим их подробней.

      Между физическими лицами

      Собственник объекта недвижимости получает дополнительную прибыль, которая может быть весьма кстати в различных ситуациях.

      Гараж подлежит сдаче в аренду при длительном простое. Для исключения различных непредвиденных последствий аренда гаража возможна на основании подписанного соответствующего соглашения.

      Физические лица обладают правом применения упрощенной типовой формы арендного соглашения, которое подразумевает передачу предмета соглашения по акту приема-передачи.

      В нем обязательно отображают:

    • паспортные сведения каждого участника сделки;
    • контактные данные.
    Читайте так же:  Доверенность на получение груза. Доверенность в свободной форме образец на получение груза

    Согласно с условиями типового арендного договора гаражное строение подлежит передаче арендатору согласно акту приема-передачи. При возврате формируется акт приема-возврата.

    В нем следует указывать период начала использования гаража и дату завершения. При подписании упрощенного способа соглашения участникам нет необходимости заключать указанные акты.

    Договор подписывается участниками сделки с обязательной расшифровкой, что предусматривается правилами формирования деловой документации.

    Между юридическим и физическим лицом

    По сути, типовая форма и содержание арендного соглашения, подписывается между физическими и юридическими лицами стандартным образом. Правила ничем не различаются от заключения иных видов соглашения.

    Он обладает юридической силой на общих основаниях согласно российскому законодательству. Правила утверждения прав и обязанностей участников сделки регулируется Гражданским Кодексом России.

    В документе обязательно отображаются достоверные сведения относительно предмета арендного соглашения, подписываемого между лицами.

    Физическим лицам нужно указать:

  • паспортные сведения;
  • почтовый индекс;
  • контактный номер телефона;
  • адрес регистрации.
  • Юридическим лицам необходимо отобразить:

  • наименование компании;
  • платежные реквизиты;
  • сведения относительно ИНН;
  • ОГРН.
  • При подписании арендного соглашения между юридическими лицами, обязательно в нем отображаются:

  • реквизиты банковского счета;
  • наименования компаний;
  • ИНН каждой стороны;
  • ОГРН каждой стороны.
  • Арендное соглашение набирает юридической силы только после того, как оно было сформировано грамотно, беря во внимание конкретные обстоятельства.

    Условия

    Согласно российскому законодательству, положения гражданского права относительно аренды объекта недвижимости используются к арендному соглашению гаража.

    Гаражное строение относится к нежилому объекту недвижимости специального предназначения. Под гаражом подразумевается помещение, в котором подлежат хранению транспортные средства различных типов и марок.

    Как оформить гараж в собственность без документов? Смотрите тут.

    Порядок оформления

    В 2020 году механизм оформления заключается в следующем:

  • Формирование договора аренды гаража.
  • Составление и сбор дополнительной сопровождающей документации.
  • Регистрации в Росреестре.
  • Читайте так же:  Как составить приказ о приеме на работу. Приказ о принятии на работу в ооо

    На основании обращения сотрудники Росреестра регистрируют договор надлежащим образом.

    Перечень документов

    С целью регистрации соглашения в территориальное представительство Росреестра, необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие личность каждого участника сделки, при наличии статуса юридического лица у одной из стороны дополнительно уполномоченное лицо предоставляет нотариальную доверенность;
  • копии арендного соглашения;
  • уведомление, которое подписывается председателем гаражного кооператива, в случае нахождения арендуемого гаража в кооперативе, арендодатель должен оповестить председателя в письменной форме, с обязательным отображением сведений об арендаторе;
  • сопровождающую документацию, которая дополняет арендное соглашение гаража (акт приема-передачи, кадастровый паспорт и так далее);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Представители территориального отделения Росреестра оставляют за собой право требования дополнительных документов для подтверждения полученных ими сведений.

    Заключение договора

    Для заключения арендного соглашения достаточно соблюдать некоторые условия российского законодательства.

    Одним из них является структура арендного соглашения:

    • наименование участников сделки;
    • предмет соглашения;
    • права и обязанности каждого участника договора, включая правила расчета, способ внесения оплаты и так далее;
    • ответственность, которая может наступить при неисполнении обязательств;
    • дополнительные условия – если в этом есть необходимость;
    • реквизиты и подписи участников сделки.
    • Несоблюдение общепринятой структуры не позволяет аннулировать соглашение, но в такой ситуации с ним будет труднее работать, что может повлечь решение различных споров в судебном органе.

      Вторым условием является текст соглашения. В частности необходимо указывать такие существенные условия, как:

    • сведения относительно участников сделки;
    • объект арендного соглашения;
    • арендная плата.
    • Отсутствие каких-либо сведений может автоматически повлечь за собой признание сделки недействительной.

      Типовой договор аренды гаража можно скачать здесь.

      Акт приема-передачи

      Акт приема-передачи не является обязательным при гаражной аренде. Его рекомендуют составлять в случае передачи с гаражом следующего имущества:

    • наличный инвентарь;
    • оборудование;
    • иное имущество, находящееся в гаражном строении.
    • Дополнительно рекомендуется прикладывать фотофиксацию.

      Образец акта приема-передачи гаража здесь.

      В случае внесения регулярной арендной платы, договор может быть действительным в течении долгосрочного периода.

      Арендодатель по деланию имеет право уведомить Росреестр путем подачи соответствующего заявления.

      На основании полученных сведений Росреестр должен внести необходимые сведения в ЕГРП относительно расторжения соглашения.

      При подписании срочного соглашения, то по завершению периода его действия он автоматически признается недействительным в случае продолжения пользования гаражным строением.

      Как оформить договор купли-продажи доли гаража? Информация здесь.

      Нужен ли акт приема-передачи гаража при покупке? Подробности в этой статье.

      Как не платить налог?

      В случае регистрации арендного соглашения в Росреестре налог подлежит обязательной оплате, поскольку нужно будет оповестить налоговый орган о наличии дополнительного источника прибыли.

      С себестоимости соглашения необходимо уплачивать 13% налога – подразумевается расчет с ежемесячного платежа за пользование гаражом.

      Чтобы избежать уплаты налогов, достаточно только не афишировать подписанный договор аренды гаража в Росреестре.

      На видео о заключении арендного соглашения

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Как заключить простой договор аренды гаража между физическими лицами, образец и тонкости заполнения

      Сегодня нередко возникает необходимость сдать в аренду гараж.

      Чтобы всё происходило в рамках закона, Российское государство установило определенную процедуру, согласно которой должно заключаться специальное соглашение, а именно договор аренды гаража.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

      Соглашение об аренде гаража

      Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения.

      Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

      В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

      Предназначение и цели

      Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

      Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

      Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

      Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

      Кем составляется?

      Договор аренды гаража может заключаться между двумя сторонами, конечно, если речь идёт об одном объекте.

      В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

      Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

      Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

      Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

      Необходимые документы

      Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

      Потребуются:

      • документы удостоверяющие личности обеих сторон;
      • договор аренды, представленный в двух экземплярах;
      • предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
      • документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
      • квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.
      • В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

        Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

        После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

      • наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
      • описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
      • общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
      • права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
      • срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.
      • Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

        Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

        Простой договор аренды гаража между физическими лицами

        Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.

        Но здесь всё делается немного проще.

        После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.

        Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.

        В рамках этого следует обозначить:

      • точный адрес где находится арендуемое помещение;
      • его площадь;
      • материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
      • ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.
      • Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

        Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами.

        Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

        Сроки и пошлины

        Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

        Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

        В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

        При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

        Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

        Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

        Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

        Нюансы и подводные камни

        Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

        Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.

        Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.

        Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.

        Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

        Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

        Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 938-65-46 (Москва)
        +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.