Госпошлина за разделение земельного участка. Госпошлина за разделение земельного участка

Госпошлина за разделение земельного участка

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 августа 2015 г. N 03-05-06-03/48048 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельные участки, образуемые в результате раздела, а также перехода права другому лицу на один из вновь образованных земельных участков и сообщает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее — образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Положения данного пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

На основании пункта 7 статьи 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (сделок) физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организациями — в размере 22 000 рублей, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

С учетом изложенного, по мнению Департамента, за государственную регистрацию права собственности физического лица на два образуемых в результате раздела земельных участка необходимо уплатить государственную пошлину в размере 4000 (2000 + 2000) рублей. За государственную регистрацию перехода права покупатель (физическое лицо) на образованный в результате раздела земельный участок должен уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

За прекращение права собственности на земельный участок, из которого были образованы новые земельные участки, государственная пошлина не уплачивается на основании подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 2 декабря 2013 г. N 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» (Приложение N 4) главным администратором государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).

Бюджетным кодексом Российской Федерации (статьи 6, 160.1) на администраторов доходов бюджетов Российской Федерации возложены функции контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов.

Заместитель директора Департамента В.А. Прокаев

Обзор документа

Согласно НК РФ за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость, договоров о ее отчуждении (сделок) физлицами уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.

Как пояснил Минфин России, за госрегистрацию права собственности физлица на 2 образуемых в результате раздела земельных участка необходимо уплатить госпошлину в размере 4 000 руб. (2 000 + 2 000). За госрегистрацию перехода права на образованный в результате раздела земельный участок покупатель (физлицо) должен уплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

За прекращение права собственности на земельный участок, из которого были образованы новые участки, госпошлина не уплачивается.

Главным администратором госпошлины за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость и сделок с ней является Росреестр.

Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт содержит в себе полный перечень сведений о месте расположении, конфигурации, собственниках земельного надела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Содержание

Для оформления кадастрового паспорта придется не только собрать внушительный пакет бумаг, но и внести обязательную пошлину в казну.

Основные моменты ^

Кадастровый документ на землю, который представляет собой выписку из государственного реестра (ФЗ-221 от 24.07.2007), включает в себя основные сведения, имеющие особое значение при совершении любых юридических действий с участком, в том числе:

Адрес, площадь, границы, стоимость по кадастру Раздел В1
Схему участка с её детальной экспликацией Раздел В2
Права собственности на земельный надел Раздел В3
Полное описание всех границ участка: их изгибов и углов Раздел В4
Определение поворотных точек на границах участка и его координат Раздел В5

Назначение документа

При совершении любых юридически значимых действий с землей без кадастрового паспорта не обойтись.

В частности, в соответствии с нормами ФЗ-221, он может потребоваться собственнику в следующих случаях:

  • Продажа земли или частного дома, расположенного на участке.
  • Оформление прав собственности на земельный надел.
  • Дарения по договору, передача по наследству или обмен участка (договор).
  • Возведение на земле жилого здания или хозяйственного строения.
  • Передача земельного надела в залог или его страхование.
  • Решение судебных споров, касающихся земельной собственности.
  • Оформление контракта на аренду участка.
  • Внесение земли в качестве вклада в уставный капитал любой компании.
  • Поскольку кадастровый документ удостоверяет факт внесения земельной собственности в Росреестр, то её владелец всегда сможет доказать свои права на землю.

    Для покупателей и арендаторов же этот важный документ раскрывает всю информацию о земельном наделе, включая и вопросы его обременения правами третьих лиц.

    Порядок обращения

    Любой собственник земельного участка может столкнуться с двумя ситуациями в ходе получения кадастрового паспорта на свой земельный надел:

  • участок находится на кадастровом учете;
  • участок ещё не был внесен в государственный реестр.
  • В каждом из случаев порядок действий будет несколько иным, ровно, как и сроки оформления документа.

    Участок состоит на учете в Кадастре

    Получение кадастрового паспорта на участок земли, уже зарегистрированный в общегосударственном Кадастре, осуществляется непосредственно через Кадастровую палату (КП) или один из многофункциональных центров (МФЦ), которые обслуживают российских граждан по принципу «единого окна».

    Для того чтобы получить этот важный документ потребуется совершить следующие действия:

    Действие Разъяснение
    В любом отделении КП или МФЦ заполнить заявку установленной формы В которой потребуется указать точный адрес земельного надела и его отдельные характеристики
    Оплатить госпошлину в кассе ведомства или отделении Сбербанка де на руки заявителю предоставят квитанцию
    Сотрудник КП или МФЦ принимает бумаги и предоставляет расписку в их получении В которой указывается, когда именно заявитель сможет забрать свой кадастровый паспорт

    Следует отметить, что обычно процесс оформления кадастрового паспорта на землю составляет порядка 18 дней, хотя в некоторых случаях, в частности при большом объеме заявок, может затянуться на срок до 25 дней.

    В указанный день собственник участка должен прийти в кадастровое ведомство с паспортом и распиской и забрать документ на свой земельный участок.

    Участок не состоит на учете в Кадастре

    Если земельный участок ещё не подвергался регистрации в рамках кадастрового учета, то никаких записей в едином реестре о нем нет.

    Какая цена госпошлины за техосмотр, читайте здесь.

    В этом случае собственнику придется изначально провести межевание своего надела, на основании которого будет сформировано межевое дело.

    После этого владельцу земли придется отправиться в Росреестр со следующими бумагами:

    • заявкой о постановке на кадастровый учет;
    • паспортом или иным личным документом с фотографией;
    • готовым межевым делом;
    • выпиской из муниципалитета о присвоении адреса земельному участку.
    • Если все документы собраны и оформлены правильно, что постановка на учет займет всего 10-14 дней, после чего собственнику на руки сразу выдается новый кадастровый паспорт, который может быть передан очно или отправлен заказным письмом в бумажной форме.

      Кроме того практикуется пересылка кадастрового документа в электронном виде (ст. 23 ФЗ-221). Важно помнить, что кадастровое ведомство может оформить аргументированный отказ в постановке на учет и выдаче паспорта, если границы данного земельного надела не уточнены или накладываются на соседние участки.

      Тогда собственнику придется пригласить инженера, представителей муниципальных органов и разобраться в спорном вопросе (ст.45 ФЗ-221).

      Срок действия

      Точного срока действия у кадастрового паспорта на землю нет. В соответствии с нормами российского законодательства он является бессрочным, однако требует обновления в следующих основных случаях:

    • В силу каких-либо обстоятельств изменились Ф.И.О. собственника.
    • Поменялось место жительства владельца участка.
    • В связи с межевыми работами органов местной власти переменился адрес земельного надела.
    • Подверглись изменениям категория земельного участка или его границы.
    • В остальных случаях получение нового кадастрового документа осуществляется только в том случае, если с землей совершаются какие-либо юридически значимые операции (ФЗ-221 от 24.07.2007).

      Следует также помнить, что один раз в 5 лет осуществляется обязательная инвентаризация недвижимых объектов на территории России.

      По сути, всем собственникам земельной недвижимости необходимо оформить обновленные кадастровые паспорта.

      На деле же позаботиться о новом документе придется только в отношении тех земельных участков, которые подвергались каким-либо изменениям.

      Госпошлина за выдачу кадастрового паспорта на земельный участок ^

      Постановка на кадастровый учет являет собой государственную услугу, которая предусматривает внесение обязательного платежа в казну.

      Госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка – это сумма денежных средств, которая является платой за оформление важного документа.

      Существуют некоторые различия в правилах оформления для граждан и организаций.

      Для юридических лиц

      Если заказать документ Кадастра на принадлежащий ей земельный участок решила компания, то размер госпошлины за кадастровый паспорт земельного участка без межевания установиться в суммах:

      Тип документа Размер платежа (руб.)
      Паспорт на участок земли, находящийся на учете в Кадастре в бумажном виде 600
      Паспорт на участок земли, находящийся на учете в Кадастре в электронном виде 300

      Если земельный надел ещё не был учтен в общегосударственном реестре, то потребуется после проведения межевания закрепить право собственности на него, за что организации придется заплатить регистрационную пошлину в размере 350 рублей.

      Фото: квитанция на уплату госпошлины при получении выписки ЕГРП

      Для физических лиц

      Граждане, совершая сделки с земельной недвижимостью, обращаются в КП с заявлением, к которому обычно прикрепляют квитанцию об оплате госпошлины.

      Её размеры для физических:

      Тип документа Размер платежа (руб.)
      Паспорт на участок земли, находящийся на учете в Кадастре в бумажном виде 200
      Паспорт на участок земли, находящийся на учете в Кадастре в электронном виде 50

      В случае межевания частные владельцы также регистрируют на земельный надел право собственности, за что вносят плату в размере 350 рублей.

      Возникающие вопросы ^

      Поскольку с вопросом оформления кадастрового паспорта на землю хотя бы раз в жизни сталкивается каждый собственник земельного участка, то у многих из них возникают вопросы, касающиеся нюансов оформления этого важного документа.

      Можно ли заказать через интернет?

      Благодаря работе общероссийского сайта gosuslugi.ru у собственников земельных наделов ныне имеется удобная возможность получения кадастрового документа через интернет.

      Для того чтобы осуществить кадастровое оформление документа на земельный участок через Госуслуги потребуется совершить следующие действия:

    • Перейти на сайт gosuslugi.ru.
    • В разделе, посвященном предоставлению сведений из государственного Кадастра, заполнить электронную форму с указанием адреса участка и паспортных данных его владельца.
    • Система обработает и направит запрос в электронные базы Росреестра.
    • В течение 5-ти дней в разделе «Мои заявки» личного кабинета появится ответ из ведомства, который будет содержать сведения о наличии записи в Кадастре и порядке оплаты услуги.
    • После оплаты пошлины кадастровый документ будет отправлен на электронную почту или заказным письмом.
    • Таким образом, портал Госуслуг позволяет избежать необходимости стоять в очередях или ожидать пока в Кадастровую палату дойдет заказное письмо: услуга оказывается максимально оперативно и удобно.

      Все о госпошлине за восстановление свидетельства о рождении, читайте здесь.

      Размер госпошлины при обращении в Росреестр можно посмотреть здесь.

      Даже если в Кадастре отсутствуют сведения о данном земельном участке, то система отправит заявителю ответ соответствующего содержания.

      Будут ли изменения в 2020 году?

      В текущем году ФЗ-447 были внесены некоторые изменения, касающиеся порядка выдачи и форм кадастровых паспортов на земельные участки, в том числе:

      1. Нормативные сроки рассмотрения заявки относительно постановки на учет в Кадастре, а также выдачи кадастрового документа определены на уровне 10 дней.
      2. Период регистрации права собственности на землю сокращен до 3 дней.
      3. Вводятся новые формы кадастровых документов, которые будут включать полные сведения относительно обременений, касающихся участка, инженеров, проводивших его межевание, размера кадастровой стоимости.
      4. Переход к новой форме кадастровых документов будет осуществляться постепенно: по мере обращения граждан в КП и МФЦ в ходе совершения ими операций с недвижимостью.

        Образец нового документа уже можно скачать на сайте Росреестра.

        Полный переход на новые паспорта должен быть совершен к 2020 году, когда по всей территории страны начнет действовать новый налог на недвижимость, рассчитываемый по кадастровой стоимости объекта.

        Таким образом, кадастровый паспорт на земельный надел – важный документ, который позволяет собственнику решать юридическую судьбу недвижимого объекта. С его помощью владелец без труда может доказать свое право на него.

        При этом оформление кадастровой бумаги является полноценной государственной услугой, которая требует внесения госпошлины в бюджет вне зависимости от того в электронной или бумажной форме составляется паспорт.

      5. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      6. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      7. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      8. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      9. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Госпошлина за земельный участок

          Краткое содержание

        • Сколько должны оплатить госпошлина за земельный участок мжс.
        • Как произвести расчет госпошлины за земельный участок из коммерческой оценки.
        • Какая будет госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок.
        • Госпошлину нотариусу за свидетельство о наследстве на земельный участок 4 сотки.
        • Какую госпошлину платить за земельный участок за третьего ребенка?
        • Размер госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, КБК.
        • Земельный участок за третьего ребенка
        • Земельный участок за долги
        • Земельный участок за 3 ребенка
        • Арендная плата за земельный участок
        • Выплата компенсации за земельный участок

        Вопросы

        1. Сколько должны оплатить госпошлина за земельный участок мжс.

        1.1. Это зависит от кадастровой стоимости участка.

        2. Как произвести расчет госпошлины за земельный участок из коммерческой оценки.

        2.1. за что планируется оплата государственной пошлины? Расчет производится по кадастровой стоимости объекта

        3. Какая будет госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок.

        3.1. госпошлина 350 руб.

        4. Госпошлину нотариусу за свидетельство о наследстве на земельный участок 4 сотки.

        4.1. зависит от оценки участка, обратитесь непосредственно к нотариусу

        5. Какую госпошлину платить за земельный участок за третьего ребенка?

        5.1. В соответствии с Федеральным законом от 14.06.2011 № 138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» гражданам, имеющим трех и более детей, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно без торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов. Поэтому платить ничего не нужно.

        6. Размер госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, КБК.

        6.1. 1000 физлицо, 15000 юрлицо.

        7. Муж и жена имели в собственности гараж по 1/2 доли у каждого и участок земли под гаражом по 1/2 доли у каждого. Заключили брачный договор, по которому супруг передает свои доли гаража и земельного участка супруге. Т.е. она становится единственной владелицей гаража и земельного участка. Каков размер госпошлины за оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним по данному брачному договору?

        7.1. Добрый день, Евгений!
        Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

        Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):
        — для физических лиц — 2 000 рублей;
        Удачи и всего хорошего Вам!

        8. Я продаю земельный участок с гаражом, подскажите сколько госпошлина за гараж будет у покупателя?

        8.1. Госпошлина загосрегистрацию права 2000 руб.

        9. Мне принадлежит 2/3 доли дома и земельного участка, а моему отцу 1/3 доли дома и земли. Хочу выкупить у него его долю на дом за материнский капитал и землю за личные деньги. Хочу сразу в договоре купли-продажи разделить свою долю между своими тремя детьми, т.е. по 1/4 на каждого. Госпошлину мне нужно будет оплатить с каждого собственника доли отдельно по 4 тыс. (2 тыс за дом и 2 тыс за земельный участок)?

        9.1. Сразу не получится. Потому что доля еще не зарегистрирована в таком виде (ст. 8.1. ГК РФ). Сначала покупайте, Потом соглашение о разделе заключайте. Госпошлину платит тот в пользу кого регистрируется.

        9.2. Госпошлину вы будете платить пропорционально долям.
        «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) НК РФ
        Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
        1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
        24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества-350 рублей;
        ст. 333 НК РФ: 1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

        22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

        для физических лиц — 2 000 рублей;

        9.3. Оплачивается регистрация перехода права собственности на каждую долю, т.е. 2 тыс на каждого на дом и на земельный участок в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

        9.4. Елена, приобрести имущество на детей с использованием материнского капитала допускается если ребенку исполнилось три года, Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
        НК РФ Статья 333.33.

        22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий.
        Для физических лиц — 2 000 рублей;
        24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

        9.5. Добрый день! Я так понимаю что младшему ребенку уже исмполнилось 3 и года! Предмет договора купли-продажи 1/3 доля земли и дома соответственно только эта доля будет делится на троих котораоя приобритается за мат. капитал это первое.
        Второе можно купить на себя путем подачи обязательства а ПФР что в течении 6 ти месяцев с момента регистрации права распределите доли между членами семьи (с размером определения долей по соглашению сторон!) т.е. дом с землей поделите на те доли которые посчитаете нужными! — но эта двойная сдлка что невыгодно для Вас!
        получается в вашем случае первый вариант лучше! И нечего страшного если 1/3 доля будет распределена на троих или четверых! В последующей продаже этого имущества будет легче выделить доли в новом объекте на несовершеннолетних детей! По закону при продажи имущество н.л. детей идет одновременно приобретения имущества равноценного или больше.

        9.6. Госпошлина определяется из расчета, пропорционально доли. 2000 рублей — это пошлина за объект в целом.
        Если будете покупать 1/3 доли, то пошлина будет по 667 рублей (2000: 3)
        Госпошлину платит тот, на кого переходит право собственности.

        9.7. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

        Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).
        Таким образом, если Вы планируете приобрести часть дома с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда на основании норм статьи 168 ГК РФ.

        10. Мать инвалид 2 группы вступает в наследство на скромную квартиру и земельный участок в провинции — нотариус по телефону озвучил сумму госпошлины 11200 рублей. И это с учётом 50% скидки за инвалидность! Правомерно ли это?

        10.1. Налог на вступление в наследство платится.
        Платить пошлину должны не все. Согласно действующему налоговому законодательству существуют льготные категории граждан, которые полностью или частично освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство, а именно (ст. 333.35 НК РФ):

        инвалиды 1 и 2 группы (минус 50% от ставки пошлины на дату оплаты);
        участники ВОВ;
        граждане, которым присвоено звание Героя СССР или Героя РФ;
        кавалеры ордена Славы.
        Льгота на уплату пошлины предоставляется только при наличии соответствующего удостоверения, подтверждающего принадлежность наследника к той или иной категории.

        11. Бывший муж поделил земельный участок через суд. Суд присудил мне оплатить госпошлину в размере 2542 рубля и за юридические расходы бывшего в размере 2500 рублей. Всего судебная задолженность составляет 5042 рубля. Что мне делать если у меня нет денег чтобы ее оплатить, я не работаю, ребенок после работы остался со мной. Можно ли платить частями рублей по 100 в месяц?

        11.1. Добрый день.
        Прошу уточнить, на вас уже возбуждено исполнительное производство?!
        Если да, то этот вопрос вы можете обговорить с судебным приставом. Вы конечно можете платить частично, но обязательно храните платежные документы.

        12. Прошло 6 месяцев, пришел получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус сказал, что я освобождаюсь от госпошлины, т.к. проживал с ней, и прописан там же.Но при этом нужно заплатить за два свидетельства на объекты: квартира и земельный участок по 3000-00 рублей за каждый. Можно ли в одном свидетельстве на наследство указать: квартиру и зем. участок? В денежном отношении-для меня дорого платить за два свидетельства. Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

        12.1. Здравствуйте, к сожалению нет, так как земля и дом это разные объекты недвижимости. Придется платить два раза. Не расстраивайтесь, удачи.

        12.2. Василий, здравствуйте,
        В соответствии с действующим законодательством:

        Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

        1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

        Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

        Разделение земельного участка на два

        Задайте вопрос юристу бесплатно!

        Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

        Раздел земельных участков предполагает их техническое и юридическое дифференцирование на два и более объекта землепользования. Процедура осуществляется как в согласительном – при согласии собственников, так и в судебном порядке. Процесс необходим, когда у земельного участка два и более собственника и есть техническая возможность поделить имущество в натуре, предусмотреть для каждого пользователя отдельный участок, с кадастровыми данными. Порядок раздела земельных конкретизируется ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ.

        Максимальные и минимальные размеры участков определяются на основании Градостроительного кодекса РФ, планов застройки и локальных актов. Для раздела земли на двоих собственников, в том числе по долям, необходимо выполнить межевание земли. Процедура доверяется кадастровому инженеру из лицензированной организации. Работы выполняются по договору подряда, с указанием конкретных сроков завершения межевания земельного участка и определения границ новообразованных объектов.

        ВАЖНО: Если участок имеет признаки неделимого, то разделить его не представляется возможным как в судебном порядке, так и добровольно. Узнайте больше о неделимом земельном участке из отдельной публикации.

        Примечание: Специалист устанавливает границы земельных участков при помощи специального оборудования и в присутствии собственников объектов, а также соседей смежных участков. Согласно Инструкции по межеванию от 08.04.1996 г., действующей и до настоящего времени, на процедуре определения и уточнения границ участков могут присутствовать представители по доверенности.

        Кадастровый инженер составляет чертеж, акт определения границ, которые должны подписать собственники новообразованных объектов и (или) их законные представители. Кадастровый паспорт будет являться обязательным документов для предоставления во все возможные инстанции.

        Можно ли разделить земельный участок на два

        Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы.

        Раздела могут потребовать наследники по закону и завещанию, ставшие сособственниками после смерти титульного владельца надела. Также делить участок могут супруги в рамках раздела имущества в браке или после развода.

        Для каждого участка должны быть обеспечены проход и проезд. В исключительных случаях после раздела земли на 2 участка возможно установление возмездного публичного и частного сервитута по договоренности или в судебном порядке.

        Сервитут – право ограниченного использования чужого земельного участка. Например, сквозной проезд на свою территорию.

        Например: Сособственники Иванов и Петров приняли решение о разделе земельного участка. Но конфигурация границ была такова, что для полноценной эксплуатации всех сооружений на своем участке Петровым нужно было проезжать по земельному участку, выделенному Иванову. После нескольких конфликтов стороны договорились об установлении сервитута: порядка и условий проезда по участку Иванова автотранспорта к участку Петрова.

        Важно: Если долевые собственники согласны на раздел, то достаточно оформить письменное соглашение. Закон не предусматривает при его оформлении соблюдения обязательной нотариальной формы такого документа. Но в целях правовой надежности сделки соглашение целесообразно заверить у нотариуса, а уже затем – зарегистрировать изменения в праве собственности в Росреестре.

        От раздела участка между собственниками следует отличать выдел доли из общего объекта землепользования. При разделе два участка теряют кадастровые номера и образуются новые объекты. Если выделяется доля, то первоначальный объект землепользования сохраняется. Переведенная в земельный эквивалент доля преобразуется в отдельный участок, ей присваивается новый кадастровый номер и другие сведения. Раздел возможен в случае, когда сохраняется ранее предусмотренное целевое использование объекта недвижимости.

        При отказе от раздела и уклонения от процедуры заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление в суд. Если препятствия возникают со стороны государственных инстанций или органов местного самоуправления, то нужно готовить административное исковое заявление.

        Как разделить земельный участок на два участка через суд

        Если иск подается против частного лица или организации – сособственника участника, то заявление следует готовить по правилам ГПК РФ – ст. 131-132. При обжаловании действий государственных и (или) муниципальных инстанций административный иск следует подготавливать по правилам ст. 124-126 КАС РФ. Значение имеет, было ли осуществлено предварительное межевание земельного участка и согласен ли сособственник с ранее установленными границами.

        Пример: Если межевание было проведено, и второй собственник подписал акт, получил межевое дело, но отказывается подписать соглашение, то шансы на положительное решение дела, при достоверных технических параметрах участка, будут велики.

        При этом желания собственника земли на выдел своей доли достаточно, чтобы инициировать судебное разделение земли. Не имеет значения, какие причины побудили его сделать это – собственник имеет право распоряжаться своим участком в пределах, которые не нарушают прав и интересов третьих лиц.

        Содержание иска

        Если сособственник отказывается участвовать даже в межевании земли, против раздела в целом, то истцу потребуется доказать целесообразность и техническую возможность осуществления процедуры.

        Для этого по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ готовится исковое заявление и подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. При этом место регистрации ответчика никакого значения не имеет – все споры о недвижимости рассматриваются исключительно по ее месту нахождения.

        В исковом заявлении следует указать:

      10. наименование судебной инстанции;
      11. сведения об истце — Ф.И.О., место проживания, наименование юридического лица (если в суд обращается организация);
      12. данные об ответчике – Ф.И.О., место жительства, юридический адрес компании;
      13. сведения о третьих лицах – кадастровом инженере, органах местного самоуправления, специалистах земельной палаты и т.д.;
      14. цену иска, если она заявлена истцом;
      15. основания владения участком, сведения о дате регистрации прав, собственниках;
      16. описание предпосылок конфликта, возможные варианты досудебного раздела и причины, почему добровольно разделить участок нет возможности;
      17. ссылки на доказательства, документы, судебную практику;
      18. требование о разделении участка с указанием размеров долей и иных особенностей. Если требуется выдел в натуре – обозначаются новые границы, технические сведения;
      19. перечень приложений к иску;
      20. дата составления документа и личная подпись заявителя или его представителя.
      21. Основной упор в иске следует сделать на техническую возможность раздела, соответствие участка целям использования. При необходимости стороны вправе инициировать землеустроительную экспертизу. Ходатайство о ее проведении может быть подано вместе с исковым заявлением.

        Образец иска о разделении земельного участка

        С учетом специфики и повышенной сложности земельных споров настоятельно рекомендуется привлечь к составлению заявления опытного юриста. Это позволит избежать грубых ошибок и поможет максимально убедительно аргументировать свою позицию.

        Для обозрения и общей информации ниже представлен образец иска на раздел земельного участка в натуре. Можете использовать его для самостоятельной подготовки документов, однако не забывайте про юридическую помощь!

        К иску нужно приложить следующие документы:

      22. копия паспорта заявителя;
      23. копия межевого дела, если межевание участка выполнялось до обращения в суд;
      24. правоустанавливающие и технические документы на земельный участок: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, план границ и т.д.;
      25. иные письменные документы, подтверждающие позицию истца — например, результаты ранее выполненной землеустроительной экспертизы;
      26. квитанцию об оплату госпошлины.
      27. Документы можно представить на стадии предварительного разбирательства. Там же стороны выясняют круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и предъявляют друг другу и суду необходимые доказательства.

        Все приложения можно подать в копиях, но важно явиться в суд с оригиналами приложений – судья может запросить их для обозрения в судебном заседании.

        Госпошлина

        Ее сумма напрямую зависит от цены иска. Если она не заявлена и имущественное требование не выражено в денежном эквиваленте, то за подачу иска следует оплатить 300 рублей.

        Цена иска Формула расчета
        До 20 тыс. руб включительно 4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
        От 20 001 до 100 тыс. рублей 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
        От 100 001 руб. до 200 тыс. рублей 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
        От 200 001 до 1 млн. рублей 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
        Более 1 млн. рублей 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

        ВАЖНО: Практика судов по-прежнему неоднозначна. Ряд судов требует оплаты пошлины согласно вышеприведенному механизму расчета. Если требование истца не связано с получением материальных выгод, то рассчитывать пошлину по таблице выше нельзя – уплатить нужно будет лишь 300 рублей.

        Исковое заявление следует оформлять в районный суд по месту нахождения ответчика. Если раздел участка необходим между коммерческими организациями, то иск нужно оформлять по правилам АПК РФ и подавать в арбитражный суд субъекта РФ.

        Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон

        Для раздела необходимо:

      28. договориться с сособственниками о межевании участка и установлении его окончательных границ;
      29. воспользоваться услугами кадастрового инженера и оформить межевое дело, предусматривающее формирование двух объектов недвижимости.
      30. подписать соглашение, и, при необходимости оформить его у нотариуса.
      31. Межевание проводится в присутствии собственников объекта, их представителей, а также соседей смежных участков. По завершению формированию границ и при отсутствии спора их определении кадастровый инженер устанавливает межевые знаки и готовит техническую документацию.

        На основании межевого дела стороны подписывают соглашение о разделе земельного участка.

        В нем указывают:

      32. дату оформления сделки;
      33. сведения о сторонах соглашения, их паспортные данные и другие идентифицирующие сведения;
      34. подробное описание раздела – указание границ сформированных участков, целей их использования, фактического местонахождения.
      35. порядок разделения и передачи сформированных земельных участков.
      36. В межевом деле не указывается адрес объектов землепользования, а обозначается место их фактического нахождения. Для получения адреса потребуется обратиться в землеустроительный отдел местной администрации с заявлением о присвоении адреса земельного участка. К заявлению прилагаются копия межевого дела, соглашения или судебного решения о разделе участков.

        Соглашение, регулирующее процесс разделения земельного участка, должно быть подписано сторонами. Если у контрагента есть печать, то в документе она должна быть проставлена. Закон не предусматривает предельного количества экземпляров документов. Их должно быть оформлено с учетом необходимости одного экземпляра для Росреестра.

        Документы

        Для оформления соглашения и его регистрации в Росреестре потребуется представить:

      37. Паспорта участников соглашения;
      38. Документы о праве собственности на землю;
      39. Кадастровые документы и прочая техническая документация;
      40. Заключение эксперта о возможности раздела земли в натуре;
      41. Квитанция об оплате пошлины.
      42. Образец соглашения

        Представленный ниже образец добровольного соглашения о разделе земельного участка может быть использован для составления собственного проекта. Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристами перед подготовкой всех документов, ведь соглашение с ошибками или же условиями, нарушающими права и интересы сторон, Росреестр не допустит к регистрации.

        Расходы и пошлина

        • При удостоверении подписей у нотариуса – 200 рублей. Удостоверение условий соглашения не производится, поскольку нотариальное удостоверение такой формы сделки в законе РФ не прописано.
        • Пошлина за регистрацию перехода права собственности/внесение изменений в ЕГРП – 2000 рублей, при оплате через Госуслуги – на 20% дешевле. Для организаций — 22 000 рублей.
        • Расходы на проведение экспертизы, помощь юриста – по ситуации и с учетом сложности дела.
        • Все понесенные расходы сторонам не возмещаются, но стороны соглашения могут договориться о равном распределении издержек на оформление, экспертизу и другие нужды.

          Регистрация права собственности

          Сама сделка не подлежит государственной регистрации, но зарегистрировать нужно приобретение права собственности на новые участки. Для этого потребуются следующие документы:

        • заявление;
        • межевое дело (копия), в том числе в электронной форме;
        • правоустанавливающие документы – соглашение о разделе или судебное решение;
        • квитанция об оплате госпошлины – 350 рублей – за дачные участки, участки ЛПХ, для садоводства, огородничества, 2 тыс. рублей – за другие участки (для физических лиц).
        • Если заявитель обращается через представителя, то для оформления права собственности понадобится нотариальная доверенность. Спорные ситуации в области земельно-правовых отношений желательно решать при помощи квалифицированного юриста.

          Нужен юрист

          Если у вас остались вопросы относительно процедуры раздела земельного участка добровольно или же через суд – задайте их бесплатно опытным юристам в сфере земельного права.

          Своевременный и грамотный совет специалиста позволит избежать проблем и с дальнейшим оформлением прав на имущество.

        • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
        • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
        • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

          Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

          Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
          консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

          Все данные будут переданы по защищенному каналу

          Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

          Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину

          Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

          Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

        • Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
        • Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
        • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.
        • Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

          Размер госпошлины

          Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

          Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

          В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

          Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

        • Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
        • Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
        • Для земель сельхозназначения – 350 р.
        • Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.
        • При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

          За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

        • в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
        • в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 1100 р. – для юридических.
        • Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

          Оформление документов

          Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

          В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

        • Паспорт заявителя;
        • Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
        • Межевой план земельного участка;
        • Заявление на государственную регистрацию прав;
        • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).
        • Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

          Плательщиками НДС могут выступать как физические, так и юридические лицы.

          И чего состоит кадастровый номер земельного участка и как он расшифровывается? Подробное объяснение есть здесь.

          Кто проводит межевание участка? Узнайте об этом в нашей статье.

          Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

          Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

          Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

          Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

          Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

          Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.

          Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

          Особенности разделения земельного участка на два

          Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

          Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

          Ознакомление с законами

          Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

          Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

          Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

          При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

          Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

          Особенности процедуры раздела участка

          Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

          Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

        • По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
        • Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
        • Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
        • К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
        • Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.
        • Особенности раздела через мирное соглашение

          Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

          Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

          Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

          Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

        • данные владельцев, включая паспортные сведения;
        • адрес или описание места расположения участка;
        • кадастровый номер;
        • согласие собственников на раздел (письменная форма);
        • характеристика способа раздела;
        • способ оплаты расходов на проведение процедуры.
        • Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

          Особенности обращения в суд

          Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

          Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

          Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

          Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

        • копии паспортов;
        • кадастровую документацию;
        • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
        • Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

          Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

          Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

          В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

          Основные этапы разделения

          Определение границ участка — обязательный пункт

          Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

        • Выбор организации, занимающейся межеванием.
        • Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
        • Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
        • Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
        • Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
        • Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
        • Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
        • Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.
        • Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

        • паспорт;
        • мирное соглашение / судебное решение;
        • правоустанавливающие документы;
        • кадастровый паспорт;
        • документы о присвоение адреса;
        • квитанцию о госпошлине;
        • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.
        • После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

          Подведем итоги…

          Право собственности на земельный участок подтверждается документально

          Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

        • Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
        • Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
        • Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
        • Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
        • Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
        • Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
        • Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.
        • Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

          Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале: