Как правильно оформить договор мены квартиры. Договор обмена квартир образец

Как правильно оформить договор мены квартиры?

Обменом жилых помещений называется взаимный процесс передачи равноценной недвижимости. Согласно составленному документу могут наблюдаться некоторые отклонения.

Договор мены по своей структуре и особенностям ближе к стандартному документу о купли-продажи, является гражданско-правовым документом в самостоятельной форме, а также входит в группу всех имеющихся обязательств по передаче имущества в собственность.

Обмену подлежат не только квартиры, но и другие предметы, к которым можно отнести:

  • Объекты недвижимого имущества и их доли.
  • Договор мены предполагает передачу собственности взамен на равноценный товар. Его можно сопоставить с двумя договорами купли-продажи, где каждый участник, как уже было оговорено выше, выступает в роли продавца и покупателя.

    1. Договор мены, который можно написать от руки в произвольной форме (исключением становится обмен нежилых помещений);
    2. Согласно договору мены новые хозяева получают права собственности на новые жилплощади, а по договору обмена пользователям предоставляется право пользования новым жилым помещением в соответствии с имеющимся договором соцнайма.
    3. Документ о мене влечет за собой существенные финансовые преимущества. Так, к примеру, собственники недвижимости могут указать несколько заниженные стоимости своих квартир в договоре, чтобы впоследствии снизить сумму налога при исчислении дохода физических лиц.

      Также налогоплательщик может изменить налогооблагающуюся сумму с учетом вычета расходов на приобретение этой квартиры.

    4. Необходимо в полной мере описать объект договора;
    5. Указать стоимость жилья и количество зарегистрированных граждан.
    6. Акт приема-передачи квартиры оформляется в день приема недвижимости.

      Можно составить предварительный договор мены, где отображаются все особенности и дополнительные условия проведения процесса обмена квартирами.

      Зарегистрируйте документы в УФРС, чтобы обезопасить себя от происков мошенников на рынке недвижимости.

      Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

      Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

      Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади.

      Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

      Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

      В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

      • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
      • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличных средствах);
      • нет проблемы с длительным переводом средств на банковский счет продавца.
      • Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости уплаты НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

        Несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, юридически это не одно и то же:

      • Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, проживание регламентируется договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
      • Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства права собственности.
      • Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

        Существенные условия договора

        Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

      • Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
      • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
      • Дополнительные условия соглашения

        Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

        К таковым условиям могут относиться:

      • Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
      • Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
      • Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
      • Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
      • Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
      • Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
      • Дата заключения сделки и подписи сторон.
      • Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

        Если квартиры стоят одинаково, то все просто — указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

        При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

        Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денежных средств по сделке.

        Не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

        Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

        Кроме того, так легко получить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50 000 — 100 000 рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

        Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

        Нотариальная регистрация договора

        Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

        Но лучше не экономить на нотариусе:

      • Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
      • При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.
      • Условия расторжения

        Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

      • по обоюдному согласию;
      • в судебном порядке.
      • По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

      • Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается, и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
      • Если инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения, нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
      • К ним могут относиться:

        1. Нарушение договора другой стороной.
        2. Существенное изменение обстоятельств. Если бы истец знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
        3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
        4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
        5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
        6. Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

          Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

          В видео-сюжете рассказывается, что представляет собой договор мены, как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

          Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

          Товары, указанные в документе и подлежащие обмену, должны быть равноценны или на усмотрение сторон. Но в документе необходимо отобразить решенную отличительную особенность. Согласно п.1 ст. 568 ГК РФ какие-либо траты по передаче и приему недвижимости достаются той стороне, которая несет ответственность.

        7. Движимый товар;
        8. Валюта и ценные бумаги;
        9. В чем отличие договора мены от договора купли-продажи? Регистрация права собственности

          «Новое» право собственности обе стороны получают одновременно, сразу же после передачи предмета, что регулируется ст. 571 ГК РФ. Согласно ст. 551 ГК РФ переход прав собственности подлежат госрегистрации. В связи с представленным фактом «новое» право собственности наступает только с осуществления госрегистрации. Во время передачи товаров права собственности не наступают.

        10. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине;
        11. Написанные по форме заявления от собственников с обеих сторон;
        12. Если супруга нет, необходимо предоставить подтверждение об его отсутствии, предварительно заверенное у нотариуса.
        13. Договор мены квартиры и обмена: отличительные признаки

        14. Субъектами договора мены могут выступать только собственники жилых помещений, а в договоре обмена – наниматели по договору социального найма.
        15. Заключаем договор мены: налоги

          Собственники помещений, которые провели сделку уже по истечении трех лет со дня приобретения или обмена квартиры, налог не платят. Другие же собственники должны будут заплатить НДФЛ, но с вычетом в 1 млн. руб., согласно ст.220 НК РФ.

          Пример. Собственники жилья, которые имели право собственности на квартиру менее 3 лет и продали ее за 2,5 млн. руб., должны оплатить налог с суммы в 1,5 млн. руб.

          Как уже оговаривалось выше, документ о мене составляется в простой письменной форме и в дальнейшем проходит регистрацию в структурах Росреестра. При желании и необходимости лучше проконсультироваться у юристов, но при наличии определенных юридических знаний такую сделку вполне проводят самостоятельно. Юрист помимо консультации сможет правильно составить договор мены, включая все нюансы и отклонения.

        16. Уточнить в точности все параметры помещения;
        17. Квартиру можно не только продать, но и обменять, что иногда значительно упрощает дело, нежели тратить время в поисках временного жилья.

          Обмен должен быть выгоден обеим сторонам, поскольку имеет свои особенности и нюансы в оформлении договора.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

          В п.1 ст. 567 ГК РФ указано полное определение представленного понятия и отображены все особенности регулирования процесса. Так, понятие «договор обмена» имеет вид – обязательство обеих сторон передачи в собственность второму участнику своей недвижимости в обмен на его жилплощадь. В документе обе стороны исполняют две роли – продавца, передающего свою квартиру, и покупателя, принимающего равноценную недвижимость.

          Если объекты неравноценны, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости. До или после осуществления сделки владелец недвижимости меньшей стоимости обязан выплатить разницу в соответствии с указанной ценой второй квартиры, что указано в п.2 ст. 658 ГК РФ.

          Чтобы зарегистрировать сделку по обмену недвижимого имущества, необходимо приготовить следующий пакет документов:

        18. Справки и имеющиеся документы на недвижимость из БТИ;
        19. Имеющиеся правоустанавливающие документы на обе квартиры;
        20. При необходимости согласие одного из супругов на проведение сделки;
        21. Имеются некоторые существенные отличия в документах мены и обмена товарами. В чем их суть?

        22. Если обмениваются жилые помещения, предоставленные по договору соцнайма, регулируемость процесса происходит согласно ст. 72-74 ЖК РФ. Документ о мене соответствует установленным регламентам гл. 31 ГК РФ.
        23. Как правильно оформить договор мены квартиры?

          К основным пунктам договора мены относят следующие аспекты:

        Предварительный документ также составляется письменно, самостоятельно или с помощью специалистов.

        Как составить договор мены квартиры?

        В Российской Федерации сделки, связанные с недвижимостью, встречаются достаточно часто. В большинстве случаев владельцы квартиры прибегают к заключению договора купли-продажи. Причем это касается и тех случаев, когда имеется возможность упростить процесс продажи жилья и приобретения новой собственности. В настоящей статье речь пойдет об аналогичном договору мены соглашению о купле-продаже. Обозначенный вид документа является отличной альтернативой договору купли — продажи и в некоторых случаях обладает преимуществами в сравнении с указанным соглашением (хотя и тут не стоит забывать оформить договор страхования имущества — на всякий случай).

        Что такое договор мены квартиры?

        Сущность сделки, подтвержденной договором мены квартиры, заключается в равноценном обмене квартиры на квартиру или на иной имущественный объект и в одновременном переходе прав собственности от прежнего владельца новому (если обратное не предусмотрено в содержании соглашения). Сторонами договорных отношений вправе выступать как физические, так и юридические лица. Главное, чтобы участники сделки смогли подтвердить наличие прав собственности на недвижимое имущество. Кроме того, интересы собственника жилого помещения вправе представлять поверенный в делах. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверительного акта.

        Как гласит статья НК РФ под номером 228, при заключении договора мены квартирами участники договорных отношений обязаны оповестить представителей налоговой службы о сделке посредством подачи декларации с указанием суммы дохода. Поэтому во избежание возможных трудностей рекомендуется вносить в текст договора мены достоверные и точные данные.

        Принципиальные отличия договора мены от других соглашений (вроде туристского договора):

      • Двусторонний характер сделки;
      • Обменять квартиру можно только на другой предмет недвижимости или на имущество с доплатой разницы в цене. Договор мены квартиры не предусматривает возможность обмена жилья на определенную сумму денежных средств;
      • Договор мены не применяется, если обмену подлежит квартира, используемая жильцами на основании соглашения о социальном найме;
      • Каждый из участников сделки по закону является и покупателем, и продавцом.
      • Как оформить?

        Содержание договора мены квартиры:

        • Далее лица, заинтересованные в обмене квартирами, указывают свои персональные и контактные данные. При заключении сделки с юридическим лицом, отмечается наименование организации;
        • Ключевым разделом договора мены выступает пункт, в котором стороны подробно характеризуют предметы сделки. Поскольку обмену подлежит квартиры, отражаются следующие сведения: общая площадь жилья, адрес, этаж, количество комнат и площадь каждой из них, техника и мебель (если имеются), а также описываются несовершенства объекта. При обмене квартиры на другое имущество, надлежит описать и его индивидуальные особенности;
        • Помимо этого требуется указать стоимость каждого из обмениваемых предметов и условие о внесении дополнительного платежа, если в этом есть необходимость;
        • Во избежание непредвиденных ситуаций, рекомендуется согласовать и включить в текст документа меры наказания, которые будут применяться к одной из сторон в случае несоблюдения условий договоренности;
        • Порядок и способы прекращения договорных отношений или урегулирования возможных разногласий;
        • В конце договора мены повторно отмечаются сведения об участниках сделки, а также ставятся их подписи.
        • Представленное содержание и структура соглашения являются общепринятыми. В зависимости от особенностей ситуации в тексте договора мены могут быть отражены дополнительные пункты. Например, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется не только получить письменное согласие уполномоченного органа, но и отметить это в документе.

          По общим правилам, договор мены заключается в отношении равных по стоимости объектов недвижимости. Однако, зачастую встречаются обратные ситуации, когда была установлена неравноценная стоимость квартир. Выходом из сложившейся ситуации станет оформление договора мены квартиры с доплатой. Разница в цене не обязательно должна быть компенсирована денежными средствами. Допускается передача в собственность другого имущества, ценностей.

          При внесении информации в договор мены неравноценных квартир, следует придерживаться стандартного алгоритма. За исключением того нюанса, что в пункте, в котором прописывается стоимость каждого предмета сделки, указывается размер доплаты, сроки, способы и порядок ее предоставления. Также можно прописать меры наказания, которые будут применяться к нарушителю условий сделки. Если лица, заинтересованные в обмене недвижимости, не уделили внимание этому вопросу в содержании договора мены, цены на имущественные объекты считаются равными.

          Доля квартиры

          Если предметами договора мены выступают доли в одной или разных квартирах, соглашение будет оформляться аналогичным образом, как и типовая форма документа.

        • Адрес;
        • Этаж;
        • Если лицо, заинтересованное в обмене доли жилья, обладает письменным разрешением других владельцев недвижимости на отчуждение части имущества по договору мены, сделка будет считаться законной. В случае, если совладельцы отказываются от передачи имущества другому лицу, надлежит составить письменное уведомление для каждого из жильцов и по прошествии одного месяца оформить договор мены. Также урегулировать спорный вопрос можно в судебном порядке.

          С несовершеннолетним

          Важные условия:

          Это означает, что запрещено обменивать квартиру по договору мены на жилье меньшее по площади, чем предыдущее место жительства лица.

          Право собственности в отношении квартиры, полученной по договору мены, появляется у сторон сделки только после осуществления процедуры государственной регистрации. Кроме того, регистрация соглашений препятствует осуществлению незаконных операций с недвижимым имуществом.

        • Надлежащим образом составленное заявление от каждого из участников договорных отношений;
        • Договор мены в количестве трех копий;
        • Кадастровые паспорта квартир;
        • Чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
        • Перечень документации может отличаться в зависимости от ситуации и конкретного региона. Поэтому перед тем, как обратиться в государственный орган, следует узнать какие именно документы необходимо подготовить.

          Особенности налогообложения при передаче жилья по договору мены:

        • Если объекты соглашения равноценные по стоимости, отсутствует необходимость в уплате налога;

        Как расторгнуть?

      • Обратиться в суд для расторжения сделки в одностороннем порядке.
      • Досудебная процедура расторжения договора мены квартиры предполагает под собой уведомление второй стороны о намерении аннулировать соглашение. Для этого надлежит оформить письменное извещение и передать его на рассмотрение другой стороне. Если получатель письма согласится аннулировать документ мирным путем, этот факт требуется подтвердить в письменном виде.

        Соглашение участников сделки о расторжении договора мены должно отражать сведения о ключевых моментах договорных отношений, а также информацию об отсутствии претензий у контрагентов в отношении друг друга. Если в течение одного месяца получатель уведомления не отреагирует на инициативу отправителя или откажется расторгать соглашение, можно обратиться в судебное учреждение.

        Для инициирования судебного разбирательства по делу о расторжении договора мены квартиры, исковое заявление направляется в арбитражный суд. В содержании иска отмечаются основания для принятия документа к рассмотрению и требования истца. Кроме того, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие законность претензий заявителя.

        Перед оформлением договора мены квартиры контрагенты должны пройти важный этап — установить стоимость каждого из обмениваемых предметов. Если цены не совпадают, участники договорных отношений должны договориться о размере доплаты, сроках и порядке выплаты денежных средств или оговорить иные варианты возмещения разницы. При обмене неравноценным недвижимым имуществом, обязательно в содержании договора мены отмечается цена каждого из объектов и размер доплаты. Отсутствие указанной информации свидетельствует о том, что предметы сделки равны по стоимости, а значит обладатель меньшей по стоимости квартиры не обязан возмещать разницу.

        Еще одними существенными условиями, связанными с объектами недвижимости, являются: необходимость соблюдения прав и интересов несовершеннолетних, недееспособных лиц и иных собственников квартиры. Договор мены не может быть подписан, если отсутствует письменное разрешение уполномоченных органов или совладельцев жилья.

      • Права на пользование и распоряжение объектами недвижимости возникают у сторон одновременно или в установленные сроки;
      • Заключение договора мены квартиры является серьезным шагом для каждого собственника. К оформлению соглашения следует подойти со всей ответственностью, поскольку отсутствие одного из ключевых пунктов влечет за собой недействительность сделки. При возникновении необходимости в составлении договора мены квартиры, участники договорных отношений могут обратиться к специалисту в данной области или оформить документ самостоятельно, основываясь на общепринятых правилах и требованиях к содержанию акта.

      • В первую очередь отмечается наименование документа, число и место составления;
      • В договоре мены собственники жилых помещений обязательно подтверждают отсутствие обременений, ареста на недвижимость и залога;
      • Уточняются сроки и порядок передачи прав собственности на жилой объект новым владельцам;
      • Актуальным остается вопрос о необходимости обращения к нотариусу для заверения договора мены квартиры. По закону, стороны сделки вправе самостоятельно принимать
        решение относительно нотариального удостоверения соглашения. Стоит иметь в виду, что обращение в нотариальную контору имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому участники сделки должны прийти к компромиссу по данному вопросу.

        С доплатой

        Отдельно необходимо обратить внимание на ситуации, когда участники сделки отмечают в соглашении недостоверные сведения. Например, для того чтобы избежать взыскания налога за дополнительный доход от сделки, указывают на отсутствие разницы в стоимости квартир. Сокрытие важной информации от представителей налоговых органов влечет за собой ответственность. Поэтому при заключении сделки рекомендуется придерживаться требований законодательства.

        В содержании соглашения отражаются следующие ключевые условия:

        • Общая площадь доли жилого помещения, которая подлежит обмену;
        • Стоимость;
        • Согласие остальных собственников квартиры на подписание договора мены.
        • При желании оформить договор мены квартир, надлежит помнить, что сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является собственником жилья, от его имени действуют законные представители — родители, усыновители, опекуны.

        • В договоре мены квартиры с участием несовершеннолетнего лица указываются реквизиты письменного документа, который выступает в качестве разрешения уполномоченного учреждения на совершение сделки. Кроме того, реквизиты документа отмечаются и в заявлении, которое направляется сторонами договорных отношений в Росреестр;
        • Сделка не должна ущемлять права и интересы ребенка на благоприятные жилищные условия.
        • Порядок регистрации

          Порядок регистрации договора мены квартир начинается со сбора пакета требуемой документации:

        • Документы, подтверждающие наличие прав собственности у лиц на имущество;
        • При необходимости перечень документов дополняется письменным разрешением других собственников жилья на заключение договора мены квартир (заверенный нотариусом);
        • Если в сделке принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, требуется дополнить список документов письменным согласием органов опеки и попечительства.
        • Государственная регистрация договора мены осуществляется в Росреестре по месту расположения недвижимого имущества. Пакет необходимой документации для реализации указанного процесса может быть подан лично, посредством использования почтовых услуг или с привлечением поверенного в делах. Если стороны намерены передать документы в регистрирующий орган по почте, надлежит воспользоваться заказным письмом с описью содержимого.

          Особенности налогообложения

          По существу, договор мены квартиры представляет собой двустороннюю сделку в отношении которой применяются нормы и правила, соответствующие договору купли-продажи. Исходя из этого, после заключения и регистрации договора мены, у участников договорных отношений появляются обязательства по уплате налоговых сборов.

        • Если квартира находилась в собственности лица больше трех лет, то в отношении него не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц;
        • Если недвижимость принадлежит гражданину меньше трех лет, следует взыскание налогового сбора по ставке, равной 13 процентам от суммы дохода;
        • По договору мены осуществляется одновременная покупка и продажа недвижимости, поэтому каждая из сторон располагает возможностью отказаться от получения налогового вычета в счет уплаты налога.
        • При заключении договора мены квартир, в отношении каждой из сторон возникают обязательства, касающиеся необходимости соблюдения условий договорных отношений. В случае их несоблюдения или ненадлежащего исполнения, участник, чьи права и интересы были ущемлены, вправе инициировать процесс расторжения соглашения. Для прекращения действия договора мены квартиры можно воспользоваться одним из способов:

        • Урегулировать возникшие разногласия мирным путем;
        • Бланкер.ру

          You are here

          Договор мены квартир

          По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

          При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

          Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

          Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

          Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

          Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

          Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

          Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

          Читайте так же:  Конституционный суд защита прав потребителей. Конституционный суд защита прав потребителей

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.