Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка. Как оформить куплю-продажу сада

Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка

Купить земельный участок можно только в том случае, если все документы на него оформлены по правилам действующего законодательства. Многие граждане имеют устаревшие документы, если они вообще есть. Но обо всем по порядку.

С чего начать продажу?

Оформление купли-продажи земельного участка начинается с проверки соответствия документов действующему законодательству. Если свидетельство оформлено правильно, то на регистрацию в госорган подаются такие документы как:

  • Платежный документ, который будет подтверждением оплаты госпошлины;
  • Паспорт;
  • Свидетельство;
  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий правомерность приобретения земли (договор);
  • Кадастровый паспорт.
  • Следует отметить, что заявление на переход права должны подавать как продавец, так и покупатель.

    Оформление купли-продажи садового участка

    Для того, чтобы совершить любую сделку с садовым участком, нужно знать следующее:

    1. Участок земли должен стоять на учете в земельной кадастровой палате;
    2. Если на участке есть строение, документы на него должны быть оформлены.

    Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли.

    По итогам такой регистрации выдается свидетельство, в котором покупатель указывается в качестве собственника.

    Оформление купли-продажи дачного участка

    Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы.

    Также следует сказать о том, что государственная пошлина здесь снижена и равна 200 рублям, а не 1000, как при регистрации обычного земельного участка.

    Сложности в оформлении

    На практике возникают трудности, связанные с тем, что документы на землю отсутствуют либо не соответствуют закону. Здесь есть только один универсальный совет: идите к юристу.

    Оформление участка земли связано с тем, что нужно сделать межевание земли и узаконить свои права. Иногда для этого достаточно взять в архиве копию постановления о выделении земли, а в некоторых случаях единственным шансом является обращение в суд.

    Чтобы не погружаться в дебри наших законов, можно обратиться к юристу, который скажет, какой вариант действий необходим в вашем случае, а при желании возьмет всю работу по оформлению на себя.

    Еще один нюанс: оформление купли-продажи земельного участка должно осуществляться только в том случае, когда дана юридическая оценка документам на землю, так как без этого можно купить кота в мешке, например, для некоторых людей нет разницы в праве собственности и наследуемом владении (пусть и пожизненном), но эти два понятия в юриспруденции имеют существенные различия, которые на практике могут выразиться в том, что вы не сможете оформить в собственность такой участок.

    Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

    Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2020 году?

    Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.
  • Куда обращаться

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.
  • Финансовая составляющая сделки

    Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

    Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

    Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2020 год.

    Законодательная база

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2020 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

    Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

    Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

    С чего начать?

    Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

    Читайте так же:  Гарантируем приятный шоппинг. Алиэкспресс безусловный возврат

    Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

    Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

    Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.
  • Составляем договор

    Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

      По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

      Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

      В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

      Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

      Оформление договора купли-продажи земельного участка

      Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

      Требования к форме договора купли-продажи

      Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

      1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

      2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

      Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

    • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
    • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).
    • Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

      Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

      Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

      Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

    • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
    • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
    • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
    • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
    • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
    • Список необходимых документов

      Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

      Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

    • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
    • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
    • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
    • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
    • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
    • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
    • Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

      Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

      Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

      За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

      Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

      Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

      Покупка участка земли в садоводческом товариществе имеет ряд существенных особенностей. Как правило, гражданин, продающий надел, входящий в фонд земель садоводческого товарищества, в качестве документа подтверждающего свое право на участок может предоставить лишь членскую книжку.

      Таким образом, приобретая подобные земли, необходимо осознавать, что придется потратить массу времени и средств для узаконивания прав на недвижимость в рамках требований действующего законодательства.

      Однако выгодность подобной покупки определяет ее цена. Участки земли, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, стоят недорого по сравнению с документально оформленными наделами.

      Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в СНТ

      Если, земельный участок СНТ приватизирован владельцем, то сделка по купли-продаже проходит в стандартном режиме:

    • приготовьте документ, подтверждающий право собственности на земельный надел;
    • соберите документы, касающиеся характеристик земельного участка (паспорт кадастрового учета, план межевания земли);
    • составьте договор купли-продажи надела (не требуется нотариального заверения);
    • заполните заявление в службу Росреестра о необходимости провести регистрационные действия по переходу права собственности и приложите вышеуказанные документы;
    • оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию об оплате к комплекту документов для регистрации сделки (налоговым законодательством за регистрацию сделок с недвижимостью установлена госпошлина в размере 2 тысяч рублей).
    Читайте так же:  Приказ минюст реестр. Приказ минюст реестр

    При переходе прав собственности на землю от продавца к покупателю составьте акт передачи, в содержании которого укажите основные характеристики участка, наличие или отсутствие претензий к его содержанию и факт оплаты стоимости сделки. Передаточный акт составляется в трех экземплярах, по одному варианту для участников сделки и третий оригинал акта предоставляется в территориальное подразделение службы Росреестра.

    Если участок не прошел приватизацию, то оформление сделки займет существенно больше времени, чем при стандартной купли-продажи недвижимости.

    Алгоритм покупки неоформленного в собственность участка следующий:

  • соберите все документы, подтверждающие фактическое использование земельного надела (книжку садовода, справки, выданные товариществом и т. д.);
  • запросите у дирекции СНТ копии учредительных документов, заверенные надлежащим образом;
  • напишите заявление в орган муниципалитета, отвечающего за распределение земель, о необходимости предоставления вам участка на праве собственности;
  • при положительном решении местной администрации, оформите договор купли-продажи земли (продавцом в данном случае будет выступать уполномоченный государственный орган);
  • зарегистрируйте договор в службе Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
  • Существенная особенность покупки участка СНТ, собственником которого является государство в том, что муниципалитет не вправе устанавливать размер стоимости земли выше кадастровых показателей. В то время как, приобретая участок у частного владельца, вам придется ориентироваться на рыночные расценки.

    Договор купли-продажи земельного участка в СНТ

    При составлении договора купли-продажи земельного надела примите во внимания все требования гражданского законодательства по оформлению подобных сделок:

  • изложите в предмете договора подробное описание участка земли (его местонахождение, размер площади, порядковый номер учета в реестре кадастра, целевое назначение и сведения из межевого плана, наличие построек);
  • предусмотрите условия по передаче участка (обстоятельства, при которых будет осуществлен переход права собственности, требования к содержанию участка, вывоз мусора и т. д.);
  • при составлении условий о цене сделки, в обязательном порядке укажите порядок расчетов (наличный, безналичный, с применением банковской ячейки и т. д.).
  • Стоит ли покупать участок без межевания?

    Об оформлении продажи участка в садовом товариществе читайте тут.

    Сведения об оплате стоимости участка могут включать наличие авансовых отчислений и отлагательные условия по перечислению всей суммы денежных средств за землю. Также в договоре, при желании можно указать плату за единицу площади земли.

    Точная сумма сделки будет определяться исходя из размера площади участка согласно кадастровым документам.

    Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в СНТ

    Чтобы грамотно провести сделку по приобретению участка земли, входящего в состав садоводческого товарищества, затребуйте у продавца следующие документы:

  • справка об отсутствии задолженностей по налоговым платежам и членским взносам товарищества;
  • соглашение о разграничении территорий, составленное при участии владельцев смежных наделов (данный документ понадобиться при поведении процедуры межевания);
  • справки о характеристиках участка земли (кадастровые сведения);
  • документы, подтверждающие фактическое владение земельным наделом;
  • документ о наличии или отсутствии возведенных на участке строений (справка из Бюро технической инвентаризации, документ о собственности на жилой дом);
  • разрешение супруга (супруги) продавца на продажу земельного надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные действия с землей (по договоренности может оплачиваться на паритетных началах или одной из сторон).
  • Особенности покупки земельного участка в СНТ

    Если на земельном участке расположены строения, то документы на постройки подлежат такой же тщательной проверке, что и справки на землю. Поскольку, жилой дом или дача могут принадлежать нескольким собственникам, а земельный участок находиться в собственности у одного лица.

    В таком случае, при приобретении данного участка вы возьмете на себя обязательства по предоставлению сервитутов всем владельцам жилого дома или дачного строения. Чтобы избежать этой ситуации запросите у продавца или закажите сами выписку из реестра прав на недвижимое имущество о количестве собственников строения, возведенного на приобретаемом участке.

    Кроме того, другим подводным камнем при покупке земли в СНТ является ее неопределенный правовой статус.

    Если у продавца отсутствует на участок право собственности, то приобретая землю по садоводческой книжке, вы получаете только членство в СНТ. Дальнейшие регистрационные действия вам придется проводить самостоятельно и выкупать землю у государства. Согласно положениям действующего законодательства, оспорить законность подобных сделок возможно в течение 10 лет.

    Оформление прав на земельный участок зачастую осложняется наличием спорных вопросов с соседями по поводу разграничения смежных территорий. Пока конфликтные ситуации по обособлению участка не разрешены, дальнейшие действия по узакониванию прав на землю провести крайне проблематично. Поскольку при проведении межевания необходимо, чтобы соглашение об установлении границ было подписано всеми заинтересованными лицами.

    Выделение дачных земель проводилось в советские времена, учет участков проводился формально, поскольку не было четко сформированной законодательной базы по данным вопросам. До настоящего времени не все граждане озаботились вопросами оформлением правоустанавливающих документов на землю, что осложняет процесс оформления сделок.

    Наиболее предпочтительным вариантом является ситуация, когда продавец сам проведет все необходимые действия для оформления права собственности и продаст обособленный от соседей земельный участок с надлежащем образом оформленными документами.

    Оформление купли-продажи земельного участка

    Любые сделки с недвижимостью должны быть тщательно оформлены. При малейшей ошибке покупатель рискует в будущем потерять свою собственность. Существуют юридические тонкости, с учетом которых приобретатель земельного участка может чувствовать себя защищенным с правовой точки зрения.

    Читайте так же:  С 1 июля выплата по уходу за детьми-инвалидами и инвалидами с детства повышается до 10 тысяч рублей. Какая будет пенсия у детей инвалидов в 2020 году

    Порядок оформления купли продажи земельного участка

    Первым этапом оформления процедуры купли-продажи земли должно стать заключение договора между покупателем и продавцом. За составлением этого документа лучше всего обратиться к юристу, который поможет учесть в документе все нюансы сделки, например, стоит ли участке дом или другие постройки. На момент заключения договора участок должен быть надлежащим образом оформлен, то есть иметь кадастровый паспорт. Без этого документа совершать сделку не рекомендуется.

    Правило оформления требует подписание соглашения обоими участниками сделки. Впоследствии документ может быть заверен нотариусом по желанию сторон или в ряде случаев, определенных федеральным законодательством. Если в сделке участвуют дети, необходимо решение органов опеки по поводу соблюдения прав несовершеннолетних при продаже земли. За этим документом лучше обратиться заранее в связи с загруженностью этой службы в ряде регионов.

    Покупатель должен зарегистрировать передачу прав, собрав необходимый пакет документов и обратившись в Росреестр или в МФЦ. Новый собственник может это сделать как лично, так и по доверенности. К документам необходимо приложить заполненное заявление на оформление права собственности. Пред обращением в Росреестр следует оплатить пошлину за регистрационные действия.

    Документы для оформления купли продажи земельного участка

    При обращении в Росреестр покупатель должен будет предоставить полный пакет документов:

  • заявление, которое можно скачать на сайте Росреестра заранее или получить в бумажном виде на месте;
  • паспорта покупателя и продавца или доверенность, если документы на оформление собственности подает представитель;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю предыдущего владельца.Если земля покупается у государства, понадобится письменное решение муниципалитета о предоставлении конкретного участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
  • сертификат о получении субсидии на покупку земли, если он у вас имеется;
  • разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если участок частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему.
  • Перед передачей документов в Росреестр следует снять с них копии и хранить их до получения свидетельства о праве собственности. Это поможет восстановить документ в случае утери.

    Оформление купли продажи земельного участка в МФЦ

    Подать документы на оформление участка можно не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ в вашем населенном пункте. Список документов будет тем же, что и при подаче заявки непосредственно в Росреестр. При необходимости сотрудники службы могут запросить дополнительные бумаги. Следует учесть, что через МФЦ невозможно оформить участок, который находится в другой области. В этом случае необходимо идти напрямую в Росреестр.

    Оформление документов через МФЦ будет длиться на два рабочих дня дольше. Чтобы избежать стояния в очередях, следует записаться на прием по интернету. Это можно сделать через официальный сайт МФЦ или через портал Госуслуги, если там уже зарегистрирован личный кабинет пользователя. После подачи документов сотрудник центра должен выдать заявителю расписку с перечнем полученных документов и со сроком оформления права собственности. Для получения свидетельства о собственности необходимо прийти в МФЦ в указанный в описи документов день или в течение месяца после него. После этого срока свидетельство будет отправлено в архив Росреестра, откуда его придется запрашивать дополнительно.

    Оформление купли продажи земельного участка у нотариуса

    В некоторых случаях, например, при продаже участка в долевой собственности с несовершеннолетним или с недееспособным человеком, обязательно зарегистрировать договор у нотариуса. Его услуги понадобится и при продаже части участка, находящегося в общей собственности нескольких лиц, например, супружеской пары. Специалист должен работать в том населенном пункте или районе, где находится объект приобретения. Нотариус может не только заверить необходимые бумаги, но и проследить за чистотой сделки, проверив предоставленные документы.

    Чтобы договор купли-продажи считался действительным, в нотариальную контору должны обратиться оба участника сделки, предоставив свои паспорта. От продавца требуются документы на владение землей. Договор подписывается в присутствии нотариуса. В нотариальной конторе можно заверить письменное согласие на продажу участка от супруга или супруги. Это документ необходим, если объект купли-продажи находится в общей собственности членов семьи. Нотариус поможет оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя при подаче документов в Росреестр или МФЦ.

    Стоимость оформления

    Сумма, которую придется заплатить за оформление земли в собственность, зависит от того, будет ли покупатель заниматься оформлением самостоятельно или обратится в юридическую службу. При самостоятельном оформлении новый владелец вносит госпошлину: 300 рублей за покупку участка под строительство жилья или огород, 2000 рублей для участка под нежилые постройки или для иного коммерческого использования. Это можно сделать через банк или через автоматическую кассу, установленную в МФЦ.

    При оформлении земли по доверенности расходы увеличатся на сумму гонораров юристу, занимающемуся регистрацией участка. Стоимость юридических услуг колеблется в пределах 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места проживания, опыта специалиста и степени его участия в сопровождении сделки. Например, составление договора или проверка документов на собственность могут оплачиваться отдельно.

    В общую сумму расходов входит оплата нотариальных услуг. Расценки на нотариальное сопровождение стартуют от 3000 рублей, их конечная стоимость зависит от цены продаваемого участка и того, кто именно приобретает землю. Если сделку совершают близкие родственники, а цена участка составляет менее 10 миллионов рублей, за заверение сделки нужно будет заплатить 3000 плюс 0,4% от стоимости. Для участка дороже 10 миллионов комиссия увеличивается: 23000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, но не более 50000 рублей.

    При покупке земли посторонним лицом стоимость регистрационных действий увеличивается. Начальная цена – 3000 рублей, столько придется заплатить при приобретении участка стоимостью менее миллиона. Покупая землю ценой от 1 до 10 миллионов рублей, за оформление нужно будет заплатить 7000. При продаже самых дорогих участков регистрационные расценки могут доходить до 100 тысяч рублей. Точно рассчитать стоимость услуги можно при предварительном обращении к нотариусу.

    Регистрация купли-продажи земельного участка – сложная процедура, требующая времени и внимательности, а также знания ряда законодательных тонкостей. Сэкономить время и силы помогут юридические конторы, которые возьмут на себя сбор документов, составление договора, проверку прав на землю предыдущего владельца. Это обезопасит покупателя от потери права собственности на участок в будущем или от проблем с государственными органами по поводу статуса купленной земли.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.