Исковое заявление об установлении факта владения и пользования квартирой. Исковое заявление об установлении факта владения и пользования квартирой

Исковое заявление об установлении факта владения и пользования квартирой

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом
    • В соответствии с п. 6 ч. 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

      К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.

      Владение — фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.

      Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.

      (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.» (ИНФРА-М, 2011))

      В порядке особого производства может быть установлен лишь факт владения и пользования недвижимым имуществом.

      Другими условиями для удовлетворения требований заявителя являются: факт наличия отказа в выдаче соответствующего документа или отсутствия возможности его восстановления; отсутствия спора о праве на строение; факта наличия у заявителя документа о владении строением и последующей утрате данного документа, цели установления юридического факта.

      Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом

      Подлежит рассмотрению в порядке особого производства заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в случае, когда:

    • у лица отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество по причине, например, его утраты (потери или порче);
    • лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него (при фактическом вступлении в наследство, при владении для приобретении имущества по приобретательной давности).
    • Случаи, когда не может быть установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом

      Не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:

      • зарегистрированным ранее на имя другого лица,
      • самовольно возведенным строением (самовольной постройкой),
      • недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.

      В перечисленных случаях всегда усматривается возможность возникновения спора о праве.

      Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

      В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, дан ответ на следующий вопрос:

      «Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?»

      «..Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

      Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

      Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

      Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке».

      Подсудность

      В соответствии со ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

      Госпошлина

      Госпошлина при подаче заявления по делам особого производства определяется в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Образец заявления:

      В _________ районный суд

      Заявитель: _______ (наименование или Ф.И.О.)
      адрес: _______, телефон: ________,
      адрес электронной почты: _________

      Заинтересованное лицо: _____ (наименование или Ф.И.О.)
      адрес: _____, телефон: ______,
      адрес электронной почты: _______

      Госпошлина: 300 рублей

      Заявление
      об установлении факта владения
      и пользования недвижимым имуществом

      ____________ (указать Ф.И.О. заявителя) с «__»_______ ___ года владеет и пользуется ___________ (указать недвижимое имущество), расположенным по адресу: _________ (указать точный адрес).

      Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом Заявитель обращался с заявлением в ____________ (указать, куда и когда обращался заявитель с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества заявителю на праве собственности), но получил отказ, что подтверждается __________ (доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов без обращения в суд).

      Установление факта владения и пользования необходимо Заявителю для ____________ (указать цель, для которой заявителю необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом).

      Спор о праве отсутствует.

      На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 262, 264 — 267 ГПК РФ

      установить факт владения и пользования недвижимым имуществом — __________, находящимся по адресу: _________ за __________ (Ф.И.О. заявителя).

      Приложение:
      1. Документы, подтверждающие наличие факта владения и пользования недвижимым имуществом Заявителем.
      2. Копия заявления Заявителя от «___»________ ___ г. N __.
      3. Доказательства отказа Заинтересованного лица от удовлетворения заявления Заявителя.
      4. Копии заявления и приложенных к нему документов Заинтересованному лицу.
      5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
      6. Доверенность представителя от «___»________ ___ г. N __ (если заявление подписывается представителем Заявителя).
      7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Заявитель основывает свои требования.

      «___»________ ___ г. Заявитель (представитель): __________/ Подпись __________ / (Ф.И.О.)

      Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности: рекомендации и образец заявления

      Уважаемые посетители!
      Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
      Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
      Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

      Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
      Это быстрее и бесплатно !

      Бывает так, что человек длительное время законно владеет недвижимым имуществом, не имея на него соответствующих документов.

      Кроме того, часто правоустанавливающие документы на квартиру или иное строение считаются утраченными, и нет при этом возможности их восстановить.

      Поэтому необходимо подтвердить и установить факт владения и пользования имуществом на праве собственности. Для этого подается заявление в суд. Остановимся на ключевых моментах этого мероприятия.

      Установление факта владения строением на праве собственности

      Когда документы на дом утрачены, факт его принадлежности подтверждается в судебном порядке. Такая категория дел относится к особому производству. В рамках него суд рассматривает дело и выносит свое решение в пределах двух месяцев.

      Для того чтобы установить факт права собственности на недвижимость необходимо доказать, что правоустанавливающие документы невозможно было получить иным путем. В противном случае суд может не принять заявление к своему рассмотрению.

      Не подлежат рассмотрению в рамках особого производства заявления, из содержания которых можно предположить, что дом, земля иная собственность оформлены на другое лицо. То же самое касается и объектов, возведенных самовольно.

      Если нужно установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, обращайтесь в суд

      Куда обращаться за тем, чтобы установить факт владения недвижимостью на праве собственности?

      Если обычным путем восстановить документы не удается, то в суд подается заявление, предметом которого является установление факта признания права собственности. Оно всегда адресуется суду по месту нахождения недвижимости.

      Перед обращением в суд необходимо собрать все доказательства, подтверждающие, что восстановить правоустанавливающие документы или получить их дубликат не представляется возможным.

      Например, после умершего человека осталось недвижимость, документы на которую не сохранились. Тогда наследники могут обратиться в орган регистрационной службы и получить оттуда подтверждение о невозможности оформить право собственности обычным путем.

      Также в заявлении следует указать цель, для которой необходимо подтвердить право собственности.

      Например, это может быть оформление наследства. Перед подачей документов в суд следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей.

      Когда суд например подтвердить право собственности по наследству на недвижимость, то следует обратиться в регистрационную службу за оформлением правоустанавливающих документов на дом или квартиру.

      Как написать заявление об установлении факта владения на праве собственности

      В начале документа указываются название и адрес суда, а также данные о заявителе и заинтересованных сторонах. Таковыми будут выступать те люди и предприятия, для которых необходимо подтвердить факт принадлежности недвижимости.

      Например, если дело касается наследства, то заинтересованным лицом может выступать нотариус.

      После вступительной части следует описать все обстоятельства и факты, подтверждающие принадлежность той или иной недвижимости конкретному человеку.

      Когда вся необходимая информация изложена, нужно упомянуть о том, в силу каких причин не удается восстановить документы на имущество или получить их дубликаты.

      Кроме того, в документе должна быть сделана ссылка на цель, побудившую обратиться с заявлением.

      У заявления, подаваемого в суд, должны быть приложения. К ним относятся копии всех доказательств, подтверждающих собственность на недвижимость, а также невозможность восстановить правоустанавливающие документы иным путем.

      Установление факта признания права собственности в вопросах и ответах

      Как уже писали выше, человек может в течение своей жизни владеть разным имуществом: недвижимостью, земельным участком, автотранспортом. Однако бывает так, что законность обладания вещью он подтвердить не может.

      Отсутствуют документы на имущество, либо их просто не успели оформить. В этом случае факт владения имущества на праве собственности устанавливаются в судебном порядке.

      Вместе с тем, наличие судебного решения предполагает, что права на имущество надлежит зарегистрировать в уполномоченных структурах.

      Вот лишь из наиболее частых ситуаций, с которыми люди обращаются за помощью к юристам. Сразу скажем, что универсального выхода из положения не существует, и каждый случай имеет свои индивидуальные черты.

      Право собственности на квартиру без документов

      Здравствуйте. Я купила небольшую однокомнатную квартиру. Подписала договор и провела расчеты с продавщицей. Однако затем выяснилось, что в документах есть ошибки, которые нельзя исправить. Подскажите, пожалуйста, как поступить?

      Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании факта права собственности на квартиру. К нему нужно приложить договор, документы, подтверждающие факт осуществления расчетов. Также необходимо обосновать, почему нельзя в документы внести исправления традиционным путем.

      После того, как суд вынесет свое решение, необходимо будет обратиться в орган Росреестра за получением выписки из единого реестра недвижимости.

      Восстановление документов на недвижимость

      Добрый день. Помогите разобраться с такой ситуации. Мама подарила мне дом, который когда-то давно ей предоставил колхоз. Сейчас я хочу продать его, но не могу найти документы (колхоза уже давно нет, да и все архивные данные уничтожены). Как правильно мне поступить?

      Борис, г. Балашиха.

      Единственно верным путем является обращение в суд с заявлением об установлении факта собственности на недвижимость. Пригодятся выписка из домовой книги, свидетельства очевидцев относительно постоянного проживания в доме.

      Кроме того, можно предоставить также доказательства (если они сохранились) о проведении ремонта, иных улучшений в недвижимости. Все сведения суд будет учитывать в совокупности.

      Признание прав на машину

      Добрый день я столкнулся со следующей ситуацией. Несколько лет я получил в управление машину на основании доверенности. Недавно я узнал, что хозяин машины умер, не оставив после себя наследников. Могу ли я переоформить машину на себя, и что для этого нужно.

      Такое имущество может в любой момент перейти в собственность местных властей. Поэтому, необходимо не откладывая обращаться в суд с иском о подтверждении собственности. Можно настаивать на том, что произошла сделка по купле-продаже.

      Также можно предоставить (при наличии) доказательства оплаты ремонта, приобретения бензина. После этого автомобиль следует оформить в ГИБДД на свое имя.

      Как узаконить садовый участок

      Я владею земельным участком в садовом товариществе на протяжении нескольких лет. Сейчас я хочу его подарить дочки, однако выяснилось, что документами я не могу подтвердить права на землю. Как мне поступить?

      Антонина, г. Внуково.

      Основной вариант – признание права собственности на землю через суд. Нужно изложить всю историю пользования данным участком, поднять все книги (регистры) товарищества. При этом необходимо написать заявление в суд об установлении факта собственности.

      Привлечь к делу можно и свидетелей. Они подтвердят изложенные в заявлении обстоятельства.

      Образец заявления об установлении факта владения на праве собственности

      Гагаринский районный суд города Москвы

      119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

      Заявитель: Павлова Надежда Степановна

      г. Москва, Ул. Радищева 37 кв. 98

      Заинтересованные лица: ИФНС № 54 по городу Москве

      г. Москва пер. Виноградный 65

      Нотариальная контора № 6

      г. Москва, ул. Серпухова 28

      Заявление
      об установлении факта владения
      и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

      Я, Павлова Надежда Степановна являюсь дочерью Павлова Степана Петровича. 1 августа 2018 года мой отец умер. До своей кончины он 20 лет проживал в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

      Я, как единственная наследница Павлова Степана Петровича, обратилась в нотариальную контору № 6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанной квартире. Однако мне было отказано по причине того, что на недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

      Между тем, я имею достаточно доказательств того, что жилье принадлежало Павлову Степану Петровичу. Так факт проживания подтвержден справкой из управляющей компании и паспортного стола.

      Павлов С.П. регулярно оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций. Также мой покойный отец вписан в технический и кадастровый паспорт на квартиру.

      Я обратилась в отделение Росреестра с просьбой восстановить документы на квартиру. Однако мне был предоставлен письменный отказ. Поэтому у меня нет иного выхода, как прибегнуть к помощи суда.

      В соответствии со ст. 264 ГПК РФ в рамках особого производства суд устанавливает факт владения и пользования недвижимостью. Мне необходимо подтвердить то, что Павлов С.П. владел и пользовался квартирой в качестве собственника для того, чтобы включить ее в наследственную массу.

      На основании описанного выше, и руководствуясь ст.ст. 264, 266, 267 ГПК РФ.

      Прошу суд:

      1) Установить факт владения и пользования Павловым Степаном Петровичем на праве собственности квартирой, расположенной по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

      2) Включить в наследственную массу имущества Павлова Степана Петровича квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Светлая, дом 10, квартира 5.

      Приложение:

      1) Документ об уплате госпошлины.

      2) Копия свидетельства о рождении заявителя.

      3) Копия свидетельства о смерти Павлова С.П.

      4) Копия отказа из нотариальной конторы № 6 выдать свидетельство о наследстве.

      6) Доказательства, подтверждающее пользование Павловым С.П. недвижимым имуществом.

      7) Копия письма из Росреестра по правоустанавливающим документам.

      8) Копия заявления с приложением для заинтересованных лиц.

      Заявитель: Павлова Н.С.

      Пример заявление об установлении факта владения квартирой

      Факт владения и пользования недвижимым имуществом: советы о которых нельзя забывать

      Часто подтвердить статус недвижимого имущества необходимо в случае оформления наследства. Если документы по собственности отсутствуют, утеряны и их нельзя восстановить, нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства.

      Тогда нет иного выхода, как признание факта владения, пользования недвижимостью в судебном порядке. Такие дела, как правило, рассматриваются в пределах особого производства на основе поданного заявления. Оно направляется в районный суд по территории расположения имущества.

      В деле обязательно примут участие заинтересованные лица. В их состав входят люди, учреждения, перед которыми пользование недвижимостью должно быть удостоверено. Вот несколько правил, которых нужно придерживаться, обращаясь в суд.

      1. Заявление адресуется суду в том случае, если нет возможности восстановить материалы по недвижимому имуществу другим способом. И это следует обосновать в обращении.
      2. В заявлении следует описать, с какой целью оно подается. Если проблемой является получение наследства, прямо упоминается об этом.
      3. Когда на момент подачи документов в суд срок оформления наследства истек, привлекается отдел ФНС по месту нахождения недвижимости. Именно в его ведении находится выморочное наследство.

      Также в обращении (если опять же оно касается наследства), можно поставить вопрос о включении квартиры, дома в наследственную массу. Тогда следующим этапом станет заказ свидетельства у нотариуса

      Заявление об установлении факта владения недвижимостью

      Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

      Обязательно поделитесь с друзьями!

      Постановлением Правительства РФ от 18.07.2020 № 916 утверждены Правила предоставления межбюджетного трансферта из федерального бюджета бюджету Иркутской области на финансовое обеспечение реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2020 года на территории области.

      Трансферт предоставляется за счет средств резервного фонда Правительства Российской Федерации в пределах бюджетных ассигнований на предоставление гражданам социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений, на осуществление капитального ремонта поврежденных жилых помещений, находящихся в собственности этих граждан.

      Постановлением Правительства области №556-пп от 17.07.2020 утверждено Положение о порядке и условиях предоставления социальных выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации.

      В соответствии с пунктом 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №916 от 18.07.2020, мероприятия указанной программы реализуются в отношении граждан, являвшихся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений или поврежденных жилых помещений или нанимателями по договорам социального найма либо имеющих документы, которые в соответствии с законодательством являются основанием для государственной регистрации права собственности на утраченные или поврежденные жилые помещения.

      Таким образом, для получения указанных социальных выплат гражданам необходимо подтвердить право собственности на утраченное или поврежденное жилое помещение.

      Вместе с тем, не во всех случаях граждане имеют возможность представить требуемые документы. В таких случаях жилищные права граждан, пострадавших в результате наводнения могут быть защищены в судебном порядке путем установления факта владения и пользования жилым домом на праве собственности на день введения режима чрезвычайной ситуации.

      В соответствии с ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

      С учетом изложенного, в заявлении гражданин обязательно должен указать, что получить документы, подтверждающие, что он владел и пользовался жилым помещением на праве собственности в ином порядке, кроме обращения в суд, не представляется возможным.

      Установление факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности влечет правовые последствия для реализации права на получение социальной выплаты.

      В заявлении, направляемом в суд, необходимо отразить социальную значимость вопроса обеспечения жильем лица, утратившего принадлежащее ему жилое помещение, и указать, что данное помещение являлось единственным местом жительства гражданина.

      Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Оставление судом заявления без рассмотрения не препятствует разрешению спора в судебном порядке при соблюдении требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ, подачи искового заявления.

      Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество. Поэтому необходимо установить, имеются ли какие-либо правопритязания со стороны иных лиц.

      Позиция заинтересованных лиц – администрации муниципального образования и органов социальной защиты должна быть выяснена в ходе проведения проверки по обращению гражданина.

      Факт попадания дома (жилого помещения) в зону затопления может быть подтвержден актом обследования (справкой, выданной участковым уполномоченным полиции и/или органом местного самоуправления (комиссией, образованной при органе местного самоуправления).

      Также необходимо указать перечень повреждений жилого помещения (дома), утраченного имущества первой необходимости.

      Факт владения и пользования жилым домом может быть подтвержден следующими доказательствами: выписка из Единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество, копия договора купли – продажи, рапорт участкового уполномоченного полиции, справка органа, осуществляющего пенсионное обеспечение либо почтового отделения о доставке пенсии по определенному адресу; справка органа местного самоуправления, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Юридически значимые обстоятельства могут подтвердить свидетели, данные о личности которых и адреса их проживания необходимо отразить в заявлении.

      Образец заявления об установлении факта владения и пользования жилым домом (63Kb)

      Отдел по обеспечению участия прокуроров
      в гражданском процессе

      Прокуратура Еврейской автономной области

      Прием граждан

      Фотогалерея

      Поиск

      Календарь новостей

      Порядок установления юридического факта владения и пользования жилым домом на праве собственности

      Для получения социальных выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, необходимо подтвердить право собственности на утраченное или поврежденное жилое помещение.

      Вместе с тем, не во всех случаях граждане имеют возможность представить требуемые документы. В таких случаях жилищные права граждан, пострадавших в результате наводнения, могут быть защищены в судебном порядке путем установления факта владения и пользования жилым домом на праве собственности на день введения режима чрезвычайной ситуации.

      В соответствии с ч. 1 ст. 264, ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

      Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

      Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

      Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Оставление судом заявления без рассмотрения не препятствует разрешению спора в судебном порядке при соблюдении требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

      Факт владения и пользования жилым домом может быть подтвержден следующими доказательствами: выписка из Единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество; копия договора купли-продажи; рапорт участкового уполномоченного полиции; справка органа, осуществляющего пенсионное обеспечение, либо почтового отделения о доставке пенсии по определенному адресу; справка органа местного самоуправления; квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Юридически значимые обстоятельства могут подтвердить свидетели, данные о личности которых и адреса их проживания необходимо отразить в заявлении.

      Кроме того, юридический факт владения и пользования жилым помещением на праве собственности безусловно доказывается и решением суда об установлении факта постоянного проживания на день введения чрезвычайной ситуации.

      В просительной части заявления в обязательном порядке необходимо ставить вопрос об обращении решения суда в соответствии со ст.ст. 204, 212 ГПК РФ к немедленному исполнению.

      Исковое заявление об установлении факта владения и пользования

      Исковое заявление об установлении факта владения и пользования на праве собственности доли домовладения и включении в наследственную массу

      В __________городской суд

      3 – е лицо: _________________

      Исковое заявление об установлении факта владения и пользования на праве
      собственности доли домовладения и включении в наследственную массу

      На основании договора купли – продажи, выданного _________________________________ и справки бюро технической инвентаризации ____________________ года № ______, _____________________________ принадлежит на праве личной собственности домовладение, расположенное по адресу: Республика _______________________________________
      В _____ году в указанном домовладении им было произведено переоборудование с уменьшением жилой площади. На приусадебном участке построена хозпостройка сарай, летняя кухня, баня взамен старой на том же месте. Внутреннее переоборудование и построенная летняя кухня, сарай, баня взамен старой на том же месте, были узаконены решением Исполнительного комитета _________________ городского Совета депутатов трудящихся _______________ ________________________________. Из решения вытекает, что домовладение жилой площадью после переоборудования ____ кв.м., расположенное по адресу: _____________
      Решением исполнительного комитета ________________________________________________ об утверждении актов приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию индивидуальных жилых домов горисполком решил утвердить жилую постройку из ____ комнат, расположенную по адресу: Республика ____________________________ Данным решением также подтверждается принадлежность _____________ указанного домовладения.
      В ответе филиала __________________________ содержится, что по данным архива на домовладение, расположенное по адресу: __________________________________ года право собственности зарегистрировано за ___________ доли на основании договора купли – продажи от _________________;
      за ______________ доли на основании договора дарения от ___________________
      _____________ года умер ____________________, проживавший до смерти по адресу: _______________________________ Наследственное имущество, оставшееся после его смерти состоит из указанного домовладения.
      Но договор купли – продажи, выданный _____________ городским Коммунальным отделом _______________________, на основании которого перешло право собственности на указанное домовладение, в настоящее время утерян.
      Согласно ответа Государственного учреждения _______________________ от ___________ года № _____, в архиве на хранении значатся документы архивного фонда _______________________
      В соответствии со справкой _________________ палаты ___________ архив _____________________
      Единственные документы, которые имеются – копия заключения и ответа филиала _____________________, в которых оговаривается, что домовладение, по указанному выше адресу, в настоящее время по праву личной собственности принадлежит ________________________ на основании договора купли – продажи от ___________________.
      Таким образом, документы за _______________ год нигде не значатся, и их восстановление не представляется возможным, так как архивные данные за указанный год не сохранены.
      __________________________, является сыном умершего _____________________ и наследником по закону. В настоящее время оформляет документы для вступления в наследство после его смерти.
      Он своевременно подал заявление о вступлении в наследство, которое было принято, но было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство, так как утрачен оригинал договора купли – продажи, выданного _________________________, подтверждающий право собственности на указанное домовладение за ______________________________.
      Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, на основании договора купли – продажи _____________ приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу: _________________________________
      Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Но как отмечено выше передача домовладения, государственная регистрация права собственности были произведены.
      Указанный выше факт принадлежности на праве собственности подтверждается копией заключения и ответом филиала ____________________________ по _____________________________
      Исходя из сказанного, в ином порядке невозможно восстановить утраченный документ и вступить в наследство на указанное домовладение или включить его в наследственную массу.
      Приведенные выше доводы являются способом защиты гражданских прав, предусмотренных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который осуществляется в данном случае посредством уст
      ановления факта владения и пользования на праве собственности и включения в наследственную массу.
      На основании изложенного и руководствуясь статьей 12, пунктом 2 статьи 218, статьей 223, статьями 1111, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 264, статьями 265 – 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

      Установить факт владения и пользования Глобенко _______________, умершим _____________ года, на праве собственности ________ доли домовладения, расположенного по адресу: _____________________________ и включить указанную долю домовладения в наследственную массу после его смерти.

      Приложение:
      1 копии искового заявления по числу сторон;
      2. банковская квитанция об уплате государственной пошлины;
      3. копия заключения;
      4. копия свидетельства о рождении от ___________
      5. копия свидетельства о браке от _____________;
      6. копия решения исполнительного комитета ________________________
      7. копия справки БТИ от ____________________;
      8. копия решения исполнительного комитета ____________ городского _____________
      9. копия договора дарения от _______________;
      10. копия справки председателя квартального комитета № ___________________;
      11. копия свидетельства о смерти от ________________;
      12. копия свидетельства о смерти от ______________________;
      13. копия свидетельства о смерти от _______________________;
      14. копия доверенности от ________________________;
      15. копия справки НО _______________________________________
      16. копия ответа Государственного учреждения ______________________
      17. копия справки филиала ___________________________________
      18. копии листов домовой книги.

      Установление факта владения недвижимым имуществом

      Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

      ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      от 12 марта 2013 г. N 18-КГ12-98
      Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
      председательствующего Горшкова В.В.,
      судей Гетман Е.С. и Пчелинцевой Л.М.
      рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по заявлению Руднева Сергея Романовича об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности
      по кассационной жалобе представителя муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 марта 2012 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г.
      Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Руднева С.Р. — Заливадней Д.А., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
      установила:
      Руднев С.Р. обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, указав, что 17 августа 1995 г. умер его родной дядя Руднев Д.М., который приходился родным братом его отцу — Рудневу Р.М., умершему 18 января 2010 г. При жизни Руднев Д.М. являлся нанимателем однокомнатной квартиры в доме . В декабре 1991 г. Руднев Д.М. обращался в исполком Октябрьского района г. Краснодара с заявлением о передаче ему в собственность указанной квартиры, однако договор о передаче жилого помещения в собственность заключить не успел, поскольку выбыл на служение в Ново-Афонский монастырь, а в 1995 году погиб. После его смерти данной квартирой пользовались его прямые наследники: отец — Руднев М.В., умерший в 2007 году, брат — Руднев Р.М., умерший 18 января 2010 г., а также заявитель. В июне 2011 года Руднев С.Р. получил свидетельство о смерти дяди Руднева Д.М., которое было необходимо ему для отмены регистрации Руднева Д.М. в спорном жилом помещении и переоформления права собственности на квартиру. Просил установить факт владения и пользования имуществом на праве собственности на основании документов об оплате жилого помещения и свидетельских показаний.
      Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 марта 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г., установлен юридический факт владения Рудневым С.Р. на праве собственности недвижимым имуществом — двухкомнатной квартирой в доме по .
      В кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных, и отказе в удовлетворении требований Руднева С.Р.
      Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2013 г. кассационная жалоба администрации муниципального образования город Краснодар (далее — администрация) с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
      Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.
      В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
      При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм процессуального права были допущены судами обеих инстанций.
      Судом установлено, что Руднев Д.М., родной дядя Руднева С.Р., являлся нанимателем двухкомнатной квартиры , расположенной по адресу: , в которой проживал один. Семьи и детей не имел.
      В декабре 1991 года Руднев Д.М. подготовил комплект документов для приватизации указанной квартиры и обратился с заявлением в Октябрьский райисполком г. Краснодара, однако договор приватизации заключить не успел, поскольку в 1992 году выбыл на служение в Ново
      -Афонский монастырь, находящийся на территории Республики Абхазии, а в 1995 году умер. Наследственное дело после смерти Руднева Д.М. не заводилось.
      После смерти Руднева Д.М. в квартире , расположенной по адресу: , проживал его отец Руднев М.В. Наследственное дело после смерти Руднева М.В. не заводилось.
      После смерти Руднева М.В. в указанной квартире проживал Руднев Р.М., отец заявителя Руднева С.Р.
      После смерти Руднева Р.М. наследственное дело заводилось на земельный участок. Заявитель проживал в спорной квартире и пользовался ею как своей собственной, осуществлял оплату коммунальных платежей.
      Удовлетворяя заявление Руднева С.Р., суд исходил из того, что у нанимателя квартиры , расположенной по адресу: г. , , Руднева Д.М. при жизни возникло право на приватизацию данного жилого помещения. В связи с этим квартира перешла в собственность наследников Руднева Д.М. и в настоящее время находится во владении и пользовании Руднева С.Р. как наследника, фактически принявшего наследство.
      Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась с указанными выводами суда первой инстанции.
      Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судебных инстанций согласиться не может по следующим основаниям.
      Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
      Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
      В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
      В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
      Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.
      Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
      Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.
      Это судами первой и апелляционной инстанций учтено не было.
      Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, пришел к выводу об обоснованности заявленных Рудневым С.Р. требований об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности, исходя лишь из того, что Рудневым С.Р. и его родителями производилась оплата коммунальных услуг по спорной квартире с 1995 года по 2011 года, но заявитель не имеет возможности получить документы о принятии наследства после смерти отца Руднева Р.М., так как квартира не была должным образом зарегистрирована.
      Между тем эти обстоятельства сами по себе без установления факта наличия правоустанавливающих документов на спорную квартиру, их утери и невозможности их восстановления в ином порядке исключали возможность рассмотрения дела в поря
      дке, установленном главой 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
      Кроме того, рассмотрев гражданское дело по правилам особого производства, суд не учел, что, как следует из протокола судебного заседания от 15 марта 2012 г. и счета-квитанции от 12 января 2012 г., квартира дома по ул. находится в муниципальной собственности, а не в собственности заявителя или его родителей (л.д. 100). Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 13 октября 2011 г. Руднев Д.М. значился нанимателем спорной квартиры (л.д. 25). Из сообщения МУП «Городское жилье» от 2 марта 2012 г. N 014 следует, что заявления и пакета необходимых документов от Руднева Д.М. о передаче ему в собственность спорной квартиры в архивах и в книгах учета выкупа и приватизации жилья с 1991 года не найдено (л.д. 94).
      Указание на то, что спорная квартира находится в собственности муниципального образования, содержалось и в апелляционной жалобе заинтересованного лица (л.д. 131 — 133).
      Таким образом, при рассмотрении данного дела возник спор о принадлежности спорной квартиры заявителю, что также являлось препятствием для рассмотрения дела в порядке особого производства.
      Допущенные судом первой инстанции ошибки в применении и толковании норм процессуального права не были устранены и судом апелляционной инстанции.
      Судебная коллегия находит, что допущенные судебными инстанциями нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов администрации муниципального образования город Краснодар, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
      При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с требованиями закона.
      Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
      определила:
      решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15 марта 2012 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

      Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

      Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

      Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

      Обзор документа

      Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 августа 2013 г. № 18-КГ13-68 Суд отменил ранее принятые решения по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение и признании права собственности, поскольку заявление истца подлежит рассмотрению в порядке искового производства

      Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

      председательствующего Асташова С.В.,

      судей Гетман Е.С., Кликушина А.А.

      рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по заявлению Гасанова А.Г. об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности

      по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар Срмикяна А.Р. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 9 декабря 2004 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г.

      Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С, выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар Срмикяна А.Р., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Гасанова А.Г. — Поленова Р.В. по доверенности, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

      Гасанов А.Г. обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение — факта владения земельным участком на праве собственности, и о признании права собственности на земельный участок площадью 1442 кв.м., расположенный по адресу: г. . предназначенный для эксплуатации торгового павильона, мотивируя свои требования тем, что на основании акта судебного пристава-исполнителя Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 1997 г. он приобрел с публичных торгов магазин (торговый павильон) площадью 320 кв.м. на бетонном основании, состоящий из торгового зала и пяти вспомогательных помещений на земельном участке площадью 1442 кв.м., принадлежавшем РПФ «Экмил» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным актом серии . за № . от 16 сентября 1991 г.

      Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 марта 2002 г. установлен факт владения заявителем указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

      На основании постановления администрации г. Краснодара от 29 октября 2002 г. составлен акт установления и согласования границ земельного участка, однако в государственной регистрации права заявителя на вышеуказанный земельный участок отказано ввиду того, что Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара совместно с Департаментом имущественных отношений администрации Краснодарского края ведется работа по разграничению государственной и муниципальной собственности на землю, созданию реестра муниципальных земель г. Краснодара и до завершения этих мероприятий предоставление ему в собственность земельного участка не представляется возможным.

      Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 9 декабря 2004 г. требования заявителя удовлетворены, установлен факт владения Гасановым А.Г. на праве собственности земельным участком площадью 1442 кв.м., расположенным по адресу: г. . предназначенным для эксплуатации торгового павильона, за Гасановым А.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 1 442 кв.м., расположенный по адресу: г. . предназначенный для эксплуатации торгового павильона. Указано, что данное решение является основанием для регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Гасановым А.Г. права собственности на земельный участок площадью 1 442 кв.м., расположенный по адресу: г. . предназначенный для эксплуатации торгового павильона.

      Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

      В кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар Срмикяна А.Р. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных.

      Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2013 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

      Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

      В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

      При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм процессуального права были допущены судами обеих инстанций.

      Из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 марта 2002 г. признана состоявшейся сделка купли-продажи торгового павильона площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: г. . находящегося на участке земли размером 1 442 кв.м., заключенная на публичных торгах между РХО (РПФ) ТОО «Экмил» и Гасановым А.Г. Установлен факт владения Гасановым А.Г. земельным участком по этому же адресу для эксплуатации торгового павильона площадью 1 442 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования.

      Указанное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара не отменено, вступило в законную силу 26 марта 2002 г. (л.д. 23).

      Рассмотрев обращение Гасанова А.Г. о приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. . Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 16 июня 2004 г. № 9332-49 (далее — Департамент г. Краснодара) уведомил Гасанова А.Г. о том, что ведется работа по разграничению государственной собственности на землю и созданию реестра муниципальных земель города Краснодара и предоставить в собственность испрашиваемый земельный участок не представляется возможным. Заявителю предложено использовать земельный участок на праве аренды (л.д. 6).

      Рассматривая дело, суд первой инстанции, с решением которого согласился суд апелляционной инстанции, установил, что к заявителю Гасанову А.Г. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ул. . и указал, что в соответствии с частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации Гасанов А.Г. вправе приобрести его в собственность.

      Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с выводами судебных инстанций исходя из следующего.

      В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

      Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

      В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

      В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

      Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

      Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

      Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.

      Как следует из материалов дела, на наличие спора о праве и на принадлежность спорного земельного участка администрации г. Краснодара прямо указывалось в заседании суда апелляционной инстанции 17 мая 2012 г. (л.д. 86), однако это обстоятельство было оставлено без внимания.

      Не было учтено судами первой и апелляционной инстанций и то, что отказ Департамента г. Краснодара в предоставлении земельного участка на праве собственности не является отказом в выдаче документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, а является отказом передать данное имущество в собственность заявителя. Такой отказ не мог быть преодолен посредством процедуры, предусмотренной главой 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и также свидетельствовал о наличии спора о праве, являвшегося основанием для оставления судом заявления без рассмотрения как при подаче заявления, так и при рассмотрении дела в порядке особого производства (часть 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

      Довод в возражениях на кассационную жалобу о том, что Департамент г. Краснодара письмом, адресованным суду, подтвердил отсутствие спора о праве, является несостоятельным, поскольку из указанного письма следует, что Департамент г. Краснодара просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя в соответствии с законом, выводов об отсутствии спора о праве данное письмо не содержит (л.д. 51).

      Учитывая изложенное, Судебная коллегия находит, что допущенные нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 9 декабря 2004 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г. подлежат отмене.

      Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит возможным, отменяя судебные постановления, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое судебное постановление об оставлении заявления Гасанова А.Г. без рассмотрения.

      На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

      решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 9 декабря 2004 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2012 г. отменить.

      Вынести по делу новое судебное постановление, которым заявление Гасанова А.Г. об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности оставить без рассмотрения, разъяснив ему право разрешить спор в порядке искового производства.

      Председательствующий Асташов С.В.
      Судьи Гетман Е.С.
      Кликушин А.А.

      Обзор документа

      Покупатель недвижимости обратился в суд, потребовав признать факт, имеющий юридическое значение, — наличие у него права собственности на землю под этим объектом.

      Как указал заявитель, спорная земля ранее принадлежала продавцу недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

      Соответственно, такое право перешло и к покупателю при приобретении недвижимости (что подтверждено решением суда, принятым в рамках иного дела).

      По ЗК РФ граждане, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе приобрести их в собственность.

      Между тем местная администрация в ответ на обращение направила письмо, в котором указала, что такое оформление невозможно (до окончания работ по разграничению государственной и муниципальной собственности на землю).

      Суды двух инстанций согласились с мнением заявителя.

      СК по гражданским делам ВС РФ указала на ошибочность такой позиции и пояснила следующее.

      В соответствии с ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

      Исходя из смысла норм ГПК РФ, для того, чтобы суд признал факт владения и пользования недвижимостью, необходимо установить определенные обстоятельства.

      Это факт владения и пользования недвижимостью на указанном заявителем основании, а также то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что они имелись, но были утрачены и восстановить их нельзя.

      Таким образом, в деле о признании факта владения и пользования недвижимостью нужно доказать в т. ч. и то, что споров о праве собственности на данное имущество не имеется.

      В данном деле необходимо было учесть, что отказ администрации в предоставлении земли на праве собственности не является отказом в выдаче документа, подтверждающего это право.

      По сути, это отказ передать землю в собственность заявителя, т. е. имеется спор о праве на нее.

      Соответственно, спор нужно было разрешать в порядке искового, а не особого производства.

      Читайте так же:  Как вызвать нотариуса на дом. Нотариус выезд спб

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.