Официальный сайт органов местного самоуправленияНикольского сельского поселениямуниципального района «Белгородский район»Белгородской области. Налог на землю белгородская

Официальный сайт органов местного самоуправления
Никольского сельского поселения
муниципального района «Белгородский район»
Белгородской области

Адрес
308505, Белгородская область, Белгородский район,
с. Никольское,
ул. Советская, д. 26 «б»

Телефоны
8 (4722) 39-71-23
8 (4722) 39-72-95

Приемные дни главы администрации и специалистов администрации:
Понедельник с 9:00 — 18:00
Четверг с 9:00 — 13:00
Перерыв с 13:00 — 14:00

Рабочее время
с 9:00 до 18:00

Перерыв на обед: с 13:00 до 14:00

Выходные: Суббота, Воскресенье

Земельный налог: особенности 2016 года

После получения налоговых извещений в текущем году у собственников объектов недвижимости и земельных участков возникло много вопросов. О том, как начисляется налог на имущество наша газета рассказывала 6 февраля текущего года в материале «З.П.Анпилова: сумма может не только не увеличиться, но и даже уменьшиться…». А сегодня мы попросили заместителя главы администрации района – руководителя комитета имущественных и земельных отношений З.П.Анпилову рассказать нашим читателям о земельном налоге.

— Налог на землю установлен Налоговым Кодексом РФ и вводится на территории конкретного муниципального образования решением Земского Собрания городского или сельского поселения.

Так же, как и имущественный, он является местным налогом, то есть платится в бюджет муниципального образования того городского или сельского поселения Белгородского района, на территории которого расположен земельный участок. И расходуется согласно утвержденному бюджету поселения для решения вопросов местного значения, включая строительство и ремонт автомобильных дорог, благоустройство территорий, строительство и содержание объектов социально-культурного назначения и так далее.

Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

— Кто может быть освобожден от земельного налога?

— Во-первых, собственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а участок входит в состав общего имущества этого дома.

Во-вторых, физические лица, которые пользуются земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования, или же участки были переданы им по договору аренды.

Также, не являются объектами налогообложения земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности те, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками и иными аналогичными объектами.

— Какова система расчетов налога на землю в 2016 году

— Налоговая база для каждого налогоплательщика — физического лица определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются им органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае несогласия с суммой, указанной в счетах на оплату, можно посчитать ее самостоятельно, по следующей формуле: земельный налог (годовой размер) равен кадастровой стоимости земельного участка умноженной на налоговую ставку (в процентах).

Эта стандартная формула расчета земельного налога, не учитывающая льготы и уменьшительные коэффициенты. Для льготной категории населения сумма уменьшается в соответствии с льготным коэффициентом.

Для граждан, вступивших в права собственности в середине календарного года, являвшегося отчетным периодом для налога на землю, сумма будет делиться на двенадцать, и умножаться на число месяцев официального владения участком. Для долевой собственности сумма будет распределена по налогоплательщикам согласно их долям.

Таким образом, в случае наличия льготы либо иных факторов, влияющих на размер налога, расчет будет производиться по следующей формуле: ЗН = ((КСт х Д) — Н) х НС х Кв х Кл, где ЗН – налог на землю, КСт – «кадастровая стоимость» земельного участка, Д – доля владения налогоплательщика на земельный участок, Н – сумма, освобождаемая от налогообложения, Кв – «коэффициент владения», Кл – «льготный коэффициент»

Помимо указанных коэффициентов для подсчета налога на землю, выделенную под строительство жилья, применяются и другие коэффициенты (К2, К4). Правила их учета в расчете налога можно найти в п. 15, 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ.

Для расчета налога нужно будет уточнить кадастровую стоимость своего земельного участка. Получить актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта можно несколькими способами:

Первый: с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr. ru / wps / portal / online request .

Второй: с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра https:// maps . rosreestr . ru / PortalOnline /.

Третий: с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc qkn form new .

Четвертый: с использованием сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ cc ib svedFDGKO .

Земские собрания городских или сельских поселений уполномочены определять размер налоговых ставок не превышая при этом установленные налоговым законодательством максимальные их значения, регламентировать порядок и срок уплаты для налогоплательщиков — организаций, а также вводить налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера необлагаемой суммы для отдельных категорий налогоплательщиков либо освобождать отдельные категории граждан от уплаты налога. Местные власти в этом случае балансируют между объемами поступлений в местную казну (чем выше ставки, тем больше доходы бюджета; чем больше льгот, тем меньше доходов) и налоговым бременем, возлагаемым на землевладельцев (собственников или лиц, пожизненно владеющих или бессрочно пользующихся землей).

Чтобы узнать действующие ставки налога, предоставляемые местные льготы, особенности порядка уплаты, нужно обратиться к решениям Земских собраний, которые имеются на сайтах администраций поселений, входящих в состав Белгородского района, а также на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы в подразделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или пройдя по ссылке: http://www.nalog.ru/rn31/service/tax/.

— Каковы максимальные значения ставок земельного налога?

— Как я уже сказала, максимальные значения ставок земельного налога установлены статьей 395 Налогового кодекса РФ и составляют — 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации). В отношении прочих земельных участков — 1,5 процента.

При этом, юридические лица совершать расчеты будут самостоятельно, с учетом всех особенностей: перевода земли в другую категорию, изменения статуса физического лица на юридическое, начала либо окончания деятельности в середине отчетного года.

— Можно привести примеры расчёта земельного налога?

Пример 1: расчёт земельного налога за полный календарный год.

Условному гражданину, назовем его Ивановым И.И., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. в пос. Дубовое Белгородского района с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с 2002 года. Кадастровая стоимость земельного участка в с. Дубовое Белгородского района по состоянию на 01.01.2015 года составляет 1 368 000 руб. Решением Земского собрания Дубовского сельского поселения установлена налоговая ставка в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости. Таким образом, расчет земельного налога за 2015 год для уплаты в 2016 году будет таким: 1368000 умножить на 0,3 процента. Сумма налога будет равна 4104 руб.

Пример 2: расчёт земельного налога за неполный календарный год.

«Коэффициент владения» применяется в расчете налога тогда, когда налогоплательщик стал обладателем земли или наоборот утратил на нее права в течение налогового (года) или отчетного (квартала) периода. В такой ситуации должно быть учтено, время фактического владения землей. «Коэффициент владения» рассчитывается путем деления полных месяцев владения на число календарных месяцев соответствующего налогового или отчетного периода (отчетный период учитывается только тогда, когда установлен порядок уплаты аванса по налогу).

Например, ООО «Европа» стало собственником земли 21 января 2016 года. Кв = 2/3 = 0,6667, где 2 – полные месяцы владения, а 3 – календарные +

Еще одно правило касается определения полного месяца владения. Установлено, что месяц владения считается полным, если земельное право возникло до 15 числа месяца, то есть с 1 по 15 включительно. Либо закончилось после 15 числа, то есть с 16 и до конца месяца.

В нашем примере право возникло 21 января, поэтому январь не является полным месяцем владения и в расчете не учитывается.

Еще один пример. Иванов И.И. приобрел земельный участок 16 июля 2015 года. Для расчета Кв июль не признается полным месяцем владения, так как Иванов стал землевладельцем с 16 числа. Кв = 5/12 = 0,4167, где 5 – количество полных месяцев налогового периода (год), а 12 – календарные месяцы того же года. Для расчета берется именно налоговый период, так как отчетных периодов нет.

Для учета момента предоставления льгот по налогу применяется льготный коэффициент. Его можно посчитать, поделив полные месяцы, когда льготы не было, на календарные месяцы нужного периода. Особенность здесь в том, что для подсчета льготного коэффициента месяц предоставления или утраты льготы учитывается как полный месяц, то есть когда льготы не было.

Пример 3: расчёт земельного налога за долю земельного участка.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков пропорционально его доле, а в случае нахождения в общей совместной собственности — в равных долях.

В случае если гражданин имеет третью часть в праве собственности на земельный участок, то ему нужно выплатить треть от общей суммы земельного налога .

Пример 4: расчёт земельного налога с учётом льготы.

Инвалид 2 группы по общему заболеванию Иванов И.И. приобрел половину доли земельного участка. Право собственности на приобретенную долю земельного участка в п. Северный Белгородского района зарегистрировано 12 ноября 2015 года. Кадастровая стоимость земельного участка на 1 января 2015 года составила 846324 руб. Разрешенное использование земельного участка – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Налоговая ставка установлена представительным органом муниципального образования по указанной категории земель в размере 0,3 процента.

В связи с тем, что права на земельный участок зарегистрированы 12 ноября прошедшего года для исчисления налога за указанный период необходимо определить коэффициент владения земельным участком.

Кв = 2 мес. : 12 мес., то есть — 0,1667.

Поскольку гражданин является инвалидом 2 группы, при исчислении земельного налога согласно статье 395 Налогового кодекса РФ налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму в размере 10000 руб. При этом сумма налога составила за 2015 год: (846324 руб. х 1/2 — 10000 руб.) х 0,3 % х 0,1667) 206 руб.62 коп. руб.

Что такое кадастровая стоимость и как она определялась?

В соответствии с частью 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка земель на территории Белгородского района проводилась обществом с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «ГЕОГИС» в рамках исполнения контракта на выполнение работ по государственной кадастровой оценке.

Отчет об определении кадастровой стоимости проверен Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки» и дано экспертное заключение от 22 сентября 2014 года о том, что результаты оценки кадастровой стоимости соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью своего земельного участка в соответствии с абзацем 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии. В данном случае – в комиссии при Управлении Росреестра по Белгородской области).

Для этого необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Оно может быть подано в комиссию при Управлении Росреестра по Белгородской области по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 162. К заявлению необходимо приложить документы, необходимые для рассмотрения обращения.

Подробная информация о порядке подачи заявления, а также форма заявления представлены на официальном сайте Управления (https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-informatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti).

Кто имеет льготы по земельному налогу.

— Льготные ставки, установленные статьей 395 Налогового кодекса РФ (долее будем их называть «федеральные льготы»), распространяются на следующие группы лиц: инвалидов и ветеранов ВОВ и других боевых действий; инвалидов I и II группы, а также инвалидов детства; героев РФ и Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы; граждан, участвовавших в испытаниях ядерного вооружения и устранения аварии на Чернобыльской АЭС; инвалидов лучевой болезни, приобретенной в результате космических и ядерных испытаний.

Все они вправе рассчитывать на понижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости участка) на 10 000 рублей. Для этого нужно засвидетельствовать свои права на льготу предъявлением необходимых документов в налоговый орган по месту нахождения земельного участка самостоятельно, либо через уполномоченного представителя.

Помните, что сам факт попадания под ту или иную категорию, предусмотренную законом как льготную, не дает вам право на льготы, а только после прохождения всей процедуры в налоговом органе вам будет доступен этот режим.

Дополнительные льготы также могут быть установлены на местном уровне, решениями Земского собрания поселения.

— Как налогоплательщики могут узнать о суммах начисленных налогов?

Читайте так же:  Банк балтика банкротство. Банк балтика банкротство

— Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и так далее. Налоговые уведомления в 2016 году были направлены жителям Белгородского района в период с апреля по сентябрь.

Налоговое уведомление может быть передано физическому лицу или его законному или уполномоченному представителю лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. Обращаю внимание, что в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, согласно которым физические лица, получившие доступ к личному кабинету налогоплательщика, будут получать все документы в электронном виде. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма.

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении, необходимо написать в налоговую службу заявление. Его бланк направляется вместе с уведомлением. После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Если этот документ собственники земельных участков не получат за месяц до срока уплаты налога, ФНС России рекомендует проявить самим инициативу и обратиться в инспекцию лично.

Для осуществления сверки данных и корректировки информации, содержащейся в налоговом уведомлении, ФНС России рекомендует использовать личный кабинет налогоплательщика для физических лицна официальном сайте Федеральной Налоговой Службы.

А если налоговое уведомление не пришло?

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так. C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств. Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря следующего года. Например, если земля была куплена в 2015 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2016 года. Поэтому еще раз повторю, что в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично.

Каковы сроки и порядок уплаты налога в 2016 году?

Физические лица и индивидуальные предприниматели получают налоговое уведомление с указанным размером суммы и сроком уплаты. Последние изменения в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом №320-ФЗ от 23 ноября 2015 утвердили срок уплаты до первого декабря года, наступившего за оплачиваемым годом.

Следовательно, этой категории граждан до 1 декабря 2016 г. необходимо произвести оплату за 2015 год.

14 ноября 2014 году был принят Федеральный Закон N 347-ФЗ, который внес свои поправки в Налоговый кодекс. Одной из поправок стала отмена нормы, согласно которой ИП должны были подавать налоговые декларации по земельному налогу. Поэтому, начиная с 2015 года, предприниматели больше не подают данную декларацию. В 2016 году это правило остается актуальным — налоговые органы должны самостоятельно рассчитывать налог для ИП и своевременно присылать по почте налоговые уведомления. С 2015 года с индивидуальных предпринимателей, являвшихся физическими лицами, сняли обязательства по предоставлению декларации на земельный налог. Теперь производить оплату они будут согласно счетам из налоговой инспекции.

Юридические лица, вносившие ежеквартальные авансовые платежи, которые также устанавливаются местными властями, обычно придерживаются графика: до конца апреля, июля и октября, то есть по окончанию отчетного квартала. Платеж за последний квартал прошедшего года вносится в местный бюджет до первого февраля текущего года.

Налоговым кодексом РФ предусмотрены наказания в виде пени или штрафа за просроченный, неполный платеж или неуплату земельного налога. Вследствие неумышленного нарушения штраф будет около 20 процентов от суммы годового налога, в результате умышленного — до 40.

Пени будут начисляться за каждый просроченный день и составляют 1:300 ставки рефинансирования.

Как производится оплата земельного налога

Уплатить земельный налог можно не только в отделениях банка, но и не выходя из дома — с помощью электронных сервисов банков-партнеров, заключивших соглашение с ФНС России в рамках обмена сведениями о платежах физических лиц.

Для онлайн-оплаты по налоговым платежам можно воспользоваться интернет-сервисом «Заплати налоги» на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Для формирования платежного поручения пользователю необходимо ввести фамилию, имя, отчество, адрес, ИНН (необязательный реквизит), выбрать налог (выбор осуществляется только по налогам, уплачиваемым физическими лицами), адрес местонахождения и сумму.

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы. Для этого необходимо заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН), указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа. Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными необходимо сформировать платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»). После этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России. Для оплаты безналичным способом надо выбрать одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога.

Как можно узнать о наличии задолженности по налогам?

Это можно сделать несколькими способами. Лично обратиться в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства предварительно записавшись на прием с помощью интернет-сервиса «Онлайн запись на прием в инспекцию». Узнать через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС. А также при помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг. Должники, дела которых находятся в исполнительном производстве, могут узнать о своих долгах через банк данных на официальном сайте судебных приставов

В заключение стоит напомнить землевладельцам о том, что размер данного платежа практически не зависит от результатов деятельности и получения прибыли, на него влияет кадастровая стоимость, разрешенное использование земли и площадь объекта.

Границы участков определяет межевание и каждый владелец должен точно знать и соблюдать свои рубежи, а также разрешенное использование свой земли, чтобы избежать лишних споров с соседями и не платить лишних налогов.

В Белгородской области изменилась кадастровая стоимость земельных участков

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области №448-пп от 12.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области», с 01 января 2013г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков.

В связи с этим, инспекция Федеральной налоговой службы по г. Белгороду обращает внимание налогоплательщиков на то, что расчет суммы авансовых платежей по земельному налогу, начиная с 1 квартала 2013 года, необходимо производить, исходя из новой кадастровой стоимости земли

Если расчет и уплата платежей были осуществлены на основе прежней стоимости земельных участков, следует произвести перерасчет и доплатить соответствующую сумму налога.

Напоминаем, что расчет земельного налога производится в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно п.10 Решения Белгородского городского Совета депутатов от 22.11.2005г. №194 «О земельном налоге» (в ред. решения Совета депутатов города Белгорода от 25.09.2012 N 648) налогоплательщики — организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют и уплачивают суммы авансовых платежей по налогу до 5 мая, до 5 августа, до 5 ноября текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Срок уплаты по итогам налогового периода установлен до 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом, сумму налога определять для налогоплательщиков, являющихся организациями или индивидуальными предпринимателями, как разницу между суммой налога, исчисленной по ставкам и суммой авансовых платежей по налогу.

Согласно п. 1 ст. 398 Налогового кодекса РФ налогоплательщики-организации по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по земельному налогу. Согласно п. 3 ст. 398 налоговые декларации по земельному налогу представляются налогоплательщиками не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Информацию о новой кадастровой стоимости земельного участка можно узнать, обратившись на официальный сайт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, или заказав справку о кадастровой стоимости в выше указанном учреждении.

Вы бухгалтер, но директор вас не ценит? Считает, что вы только тратите его деньги и переплачиваете налоги?

Станьте ценным спецом в глазах руководства. Научитесь работать с дебиторкой.

Записывайтесь. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

С распростёртыми кадастрами Аналитика

Какие льготы на земельный и имущественный налоги получат жители и предприниматели Белгородской области в 2018 году?

В «Чёрный список» «Бел.Ру» поступали жалобы белгородцев на выросшие в разы налоги на землю и имущество. Например, в декабре жаловались, что налог на помещение площадью 60 м 2 увеличился в три раза и составил 38 тыс. рублей.

В этом году правительство Белгородской области для помещений, оценка стоимости которых применяется как кадастровая, решили не думать о гражданах, а влупить сразу 2% налога, что по помещению моей семьи, например, в 3 (. ) раза больше суммы налога прошлых лет. Так как налог на имущество – это региональный налог, регионы сами устанавливают процент. В некоторых регионах это 0,15%, в некоторых 0,5% , в некоторых 1%, у нас же сразу по максимуму – 2%. Уважаемые власть имущие, одумайтесь, вы душите малый бизнес! Люди потерпят-потерпят, а потом дойдут до точки кипения!

Или другая жалобана резкое увеличение стоимости гаража.

В 2016 году инвентарная стоимость гаража была 216 833 рубля, в этом году кадастровая стоимость – 1 423 612 рублей. Откуда берутся эти суммы? Когда это выросла рыночная стоимость гаража? Видимо, улица Пушкарная считается очень элитным местом. Хотелось бы увидеть комментарии Росреестра, или Кадастровой палаты, или департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области по поводу таких расчётов стоимости. Продаётся гараж со скидкой в элитном месте Белгорода (Пушкарная) – 1 300 000 рублей.

жалоба в «Чёрном списке» «Бел.Ру»

А Анатолий Иванович из Корочи бил тревогу ещё в начале прошлого года.

Мой земельный участок площадью 14 соток, расположенный на глухой окраине села Бехтеевка Корочанского района стал стоить (кадастровая стоимость) 2 452 632 рубля. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 8 сентября 2016 года кадастровая стоимость участка была 134 301 рубль. Подорожал сразу в 20 раз! Купил я этот участок за 150 000 рублей, чтобы летом поставить киоск-павильон и торговать стройматериалами, а теперь только налог за участок без каких-либо строений – 38 000 рублей в год, вот и начало предпринимательства. Может, кому нужен мой участок за 2,4 млн, продам, не задумываясь.

жалоба в «Чёрном списке» на «Бел.Ру»

ИА «Бел.Ру» связалось с Анатолием 16 января уже этого года. Предприниматель рассказал, что киоск-павильон для продажи стройматериалов он поставил, а с налоговой нагрузкой пришлось смириться, никаких претензий он не имеет.

Уполномоченный по правам предпринимателей при президенте России Борис Титов во время визита в Белгород летом 2017 года рассказалжурналисту ИА «Бел.Ру», что кадастровая оценка – «проблема, которая существует во всех регионах, и не первый год» и что «разумность решений по конкретным имущественным комплексам часто вызывает большие сомнения».

Ещё раньше, в апреле 2017 года проблему поднимал на выступлении в областной Думе бизнес-омбудсмен Белгородской области Андрей Минаев. Губернатор дал ему поручение взять под личный контроль вопросы, связанные с негативным влиянием на предпринимательскую деятельность роста кадастровой оценки земли и арендных платежей на землю в государственной и муниципальной собственности.

Я лично рассмотрел обращения более десяти малых производственных предприятий о высокой кадастровой оценке земли, дал разъяснения и рекомендации для решения вопросов во внесудебном и судебном порядке. В рамках рабочей группы, созданной комитетом по экономике, промышленности и предпринимательству Белгородской областной Думы, внёс предложения по решению проблемных вопросов. Андрей Минаев

В итоге были внесены изменения в подпрограмму «Развитие и государственная поддержка малого и среднего предпринимательства» программы «Развитие экономического потенциала и формирование благоприятного предпринимательского климата в Белгородской области на 2014-2020 годы». Эти изменения предусматривают преференции участникам «Программы 500/1000»: участки, госсобственность на которые не разграничена, они получают без торгов с размером арендной платы 0,01% от кадастровой стоимости.

Льготы дали и управляющим компаниям по созданию индустриальных парков, бизнес-инкубаторов. Аренду аналогичных участков в течение пяти лет они будут оплачивать по той же ставке – 0,01%.

Андрей Минаев считает, что эти меры должны повысить инвестиционную привлекательность сельских территорий, снизить издержки бизнеса и улучшить предпринимательский климат в регионе.

На пресс-конференции 14 декабря Владимир Путин рассказалжурналистам, что «кадастровая стоимость – рыночная стоимость, это вполне естественно и правильно».

Что неправильно? Уровни тарифов, кадастровых платежей должны быть основаны на реальных доходах населения. Это не может быть оторвано от жизни. Нельзя, как в 90-е годы, проводить шоковую терапию. Владимир Путин

В результате льготные категории граждан, которые получали денежный вычет с десяти тысяч рублей, теперь не будут платить за шесть соток от своего участка никаких налогов. В список льготников внесли всех пенсионеров по старости.

Жители Белгородского района рассказали, что стали платить значительно больший налог. Так, в селе Пушкарное за участок площадью 15 соток платили чуть более 200 рублей. Налог за 2016 год превысил 3 200 рублей. А владелец 67 соток в том же районе заплатил за 2016 год налог в 13 650 рублей. За участок 10,6 соток недалеко от улицы Сумской в Белгороде его владелец заплатил в 2015 году 3 049 рублей, а в 2016 и 2017 – уже по 4 436 рублей.

Владельцы квартир повышения налога не заметили. Белгородцы, живущие на улице Губкина, рассказали, что за квартиру площадью 46,7 м 2 в 2016 году заплатили 1 185 рублей, а в 2017 – 1 285. Но если за 2015 год налог платился в размере 0,3% от инвентаризационной стоимости квартиры (она составляла 600 000 рублей), то за 2016 год – 0,1% от кадастровой стоимости (2,5 млн рублей) с понижающим коэффициентом.

Читайте так же:  Руководство структурных подразделений. Прикубанский округ приставы краснодар

Как рассказывалв апреле 2017 года заместитель начальника налоговой службы региона Сергей Чечин, коэффициент этот будет повышаться, что приведёт к постепенному повышению налога. Для тех владельцев недвижимости, кому налог в сравнении с 2016 годом насчитали больше, коэффициент составлял сначала 0,2, за 2017 год – 0,4 и так далее.

Таким образом, по истечении переходных пяти лет будет уплачиваться полная сумма налога.

Нашлись и обратные примеры. Например, владельцы квартир на Народном бульваре в Белгороде платили за 2015 год налог в 0,75% от инвентаризационной стоимости. Выходило 3 500 – 4 000 рублей. С 2016 года налог исчисляется для них в размере 0,1% уже от кадастровой стоимости. И хотя последняя почти в четыре раза выше инвентаризационной, ставка налога позволила заплатить в 2017 году 1 678 и 1 692 рубля.

Ставки по налогу на имущество физических лиц от кадастровой стоимости на 2017 год можно увидеть в этой таблице на сайте департамента имущественных и земельных отношений. На жилые дома ставка по всей Белгородской области одна – 0,3%, кроме Алексеевского района, где 0,3% от кадастровой стоимости заплатят только владельцы домов стоимостью более 1,5 млн рублей.

Что касается квартир. Минимальная ставка в 0,1% установлена в Белгороде на квартиры стоимостью до 4 млн, в Старом Осколе – до 2,1 млн, в Губкине – до 2 млн, в Вейделевском районе – на комнаты в квартире и в Ровеньском районе – для всех квартир.

Получается, что за квартиру стоимостью 2,5 млн рублей жители Белгорода заплатят по истечении переходного периода не 1 285 рублей, как в 2017 году, а около 2 500 рублей.

Гаражи и машино-места, а также хозяйственные строения обойдутся дешевле налогоплательщикам Вейделевского района, Белгорода, Губкинского городского округа. Для них ставка – 0,1% от кадастровой стоимости.

На том же сайте департамента имущественных и земельных отношений можно скачать брошюру, где подробно и с примерами разъясняется, как и на что начисляется налог.

Безльготная ставка налога на имущество организаций устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости.

Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка

Определение кадастровой стоимости. Налогообложение недвижимости

  • Кадастровая оценка и налогообложение
  • Электронная отчетность по реестру
  • Оценка регулирующего воздействия
    • Имущественная поддержка МСП
    • Подробнее.
    • Налог на имущество от кадастровой стоимости

      Налог на имущество физических лиц

      Законом Белгородской области от 02.11.2015 № 9 «Об установлении единой даты начала применения на территории Белгородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» определена единая дата начала применения на территории Белгородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости – 1 января 2016 года.

      Первый срок уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости за 2016 год – 1 декабря 2017 года.

      Объектом налогообложения признается следующее имущество:

      2) жилое помещение (квартира, комната);

      3) гараж, машино-место;

      4) единый недвижимый комплекс (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически – ст. 133.1 Гражданский кодекс РФ);

      5) объект незавершенного строительства;

      6) иные здание, строение, сооружение, помещение (например, хозяйственные постройки: теплицы, бани, сараи; коммерческие объекты: производственные, торговые, офисные здания и помещения; принадлежащее физическим лицам любое другое недвижимое имущество, не указанное в пунктах 1-5).

      Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

      Налоговые льготы определяются статьей 407 Налогового кодекса РФ и муниципальными нормативными правовыми актами

      Налоговым кодексом РФ не устанавливаются конкретные ставки налога на имущество физических лиц – это право органов местного самоуправления, так как налог на имущество физических лиц является местным налогом. Однако на федеральном уровне определяются правила установления налоговых ставок, в том числе их предельные максимальные значения. Максимальные размеры налоговых ставок в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения приведены в таблице:

      Вид объекта Максимальная ставка
      Объекты, стоимость которых не превышает 300 млн. руб.:
      Жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты) 0,1 процента (Предельная налоговая ставка 0,1% может быть уменьшена до нуля или увеличена до 0,3% нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований)

      Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом
      Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
      Гаражи и машино-места
      Хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС
      Объекты, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, а также объекты, образованные путем их раздела (или другого преобразования): торговые, административно-деловые (офисные) центры, отдельные объекты торговли, офисного назначения, общественного питания, бытового обслуживания 2 процента
      Прочие объекты налогообложения (например, коммерческие производственные объекты, хозяйственные постройки площадью более 50 кв.м) 0,5 процента
      Объекты, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. руб. 2 процента

      Полную информацию о ставках налога и перечне льгот по налогу на имущество физических лиц можно получить с использованием специального сервиса официального сайта Федеральной налоговой службы «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» официального сайта ФНС Перейти

      Если информация о ставках налога на сайте ФНС будет не доступна, когда Вы обратитесь к этому сайту, то воспользуйтесь справочной информацией, которую подготовил департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области:

      Справочная информация о ставках налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости в Белгородской области на 2016 год Скачать

      Справочная информация о ставках налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости в Белгородской области на 2017 год Скачать

      Ознакомьтесь с Брошюрой «Налог на имущество от кадастровой стоимости: пособие в форме «вопрос-ответ», которая содержит ответы на актуальные вопросы, которые возникающие в связи с введением нового порядка налогообложения недвижимого имущества от кадастровой стоимости, пошаговую инструкцию, пользуясь которой каждый гражданин может узнать кадастровую стоимость своего имущества и сумму налога на имущество физических лиц:

      Брошюрой «Налог на имущество от кадастровой стоимости: пособие в форме «вопрос-ответ» Скачать

      Налог на имущество организаций

      В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФ, законом Белгородской области от 03.06.2015 № 356 «О внесении изменений в закон Белгородской области «О налоге на имущество организаций» с 1 января 2016 года уплата налога на имущество организаций осуществляется исходя из кадастровой стоимости для следующих видов объектов:

      1) объекты торговли, офисного назначения, общественного питания и бытового обслуживания, включенных в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области (ознакомиться с Перечнем):

      — административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
      — нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

      2) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
      3) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

      Ставка налога в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, устанавливается по общему правилу в размере 2,0 процента.
      Для объектов торговли, офисного назначения, общественного питания и бытового обслуживания, включенных в Перечень, принадлежащих организациям, применяющим специальные налоговые режимы, ставка налога устанавливается в 2016 году в размере 1,0 процента, в 2017 году — 1,5 процента при соблюдении следующих условий:
      — для административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них — площадь административно-делового центра или торгового центра (комплекса), являющегося объектом налогообложения или помещение в котором является объектом налогообложения, не превышает 5000 кв. м;
      — для отдельных нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания — площадь нежилого помещения, являющегося объектом налогообложения, не превышает 5000 кв. м;
      — объект недвижимости, являющийся объектом налогообложения, поставлен на государственный кадастровый учет не позднее 1 января 2015 года и по состоянию на 1 января 2015 года находился в собственности организации, применяющей специальный налоговый режим.

      Белгородская область переходит на расчет земельного налога по кадастровой стоимости

      Депутаты Белгородской областной думы приняли закон, которые устанавливает порядок начисления налога на имущество физических лиц с 1 января 2016 года. Об этом сообщает «Интерфакс».

      В настоящее время данный налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

      Как пояснили на заседании областной Думы, где С 1 января 2013 года по новым объектам недвижимости инвентаризационную оценку не проводят, они «выпадают» из системы налогообложения, и «местные бюджеты недополучают доходы».

      Заместитель главы департамента финансов и бюджетных отношений Станислав Лисютин сообщил в ходе заседания, что вступивший в силу федеральный закон позволяет регионам самостоятельно устанавливать дату исчисления налога по новой системе, исходя из кадастровой стоимости. В Белгородской области переход запланирован с 1 января 2016 года, граждане будут вносить плату в 2017 году.

      Рекомендуем посмотреть

      Финансы

      «Бюджетный учет» для бухгалтеров казенных, бюджетных и автономных учреждений

      Выставки, форумы, конференции

      Учебный центр «Бюджет»: ваша возможность повысить квалификацию

      Финансовый контроль

      Журнал «Финконтроль» для финансовых контролеров и проверяемых

      Минфин опубликовал доклад о лучшей практике развития инициативного бюджетирования в субъектах РФ

      Экономика

      Минэкономразвития определило экономические перспективы регионов

      Федеральный бюджет в ближайшие три года будет профицитным

      Как повысить производительность труда? Обсудили на Московском финансовом форуме

      Инвесторам, строящим в регионе газовые автозаправки, снизят ставку налога на имущество

      Областная Дума единогласно приняла закон «О внесении изменения в статью 2 закона Белгородской области «О налоге на имущество организаций». Он устанавливает льготы для инвесторов, строящих газовые заправки. Это очередной шаг по выполнению дорожной карты проекта «Развитие рынка газомоторного топлива в Белгородской области» на 2020-2021 годы. Белгородчина стала вторым пилотным регионом в рамках сотрудничества Газпром и РОСНАНО (опередила нас – Ростовская область). В феврале 2020 года наш регион, Газпром и РОСНАНО подписали план мероприятий по развитию рынка газомоторного топлива.

      Заместитель Губернатора области – начальник департамента экономического развития Олег Абрамов на 35-м заседании областной Думы рассказал, что льготные ставки налога на имущество устанавливаются для стимулирования развития газозаправочной инфраструктуры в регионе.

      Преференции коснутся «организаций, реализующих инвестиционные проекты по строительству автомобильных газонаполнительных компрессорных станций, криогенных автомобильных заправочных станций сжиженного природного газа, модернизации автомобильных заправочных станций в части дооборудования их модулями по заправке автотранспорта компримированным природным газом». В первый год реализации проектов предприятия заплатят 0,5% ставки налога на имущество, во второй год – 1%, в третий – 1,5%. Льготы распространятся лишь на тех, кто ведёт раздельный учёт имущества. При этом стандартная ставка налога на имущество организаций в регионе составляет 2,2%.

      «В рамках пилотного проекта «Развитие рынка газомоторного топлива в Белгородской области» на 2020-2021 годы на территории региона планируется построить 47 автомобильных газовых заправок с инвестициями 6,4 млрд рублей и создать не менее 500 новых высокопроизводительных рабочих мест», – добавил Олег Васильевич.

      З.П. АНПИЛОВА: сумма налога может не только не увеличиться, но и даже уменьшиться…

      В 2013-2014 годах на федеральном уровне принят ряд законов, направленных на переход к исчислению налогов на недвижимое имущество физических лиц от кадастровой стоимости. Законом Белгородской области от 2 ноября 2015 года № 9 «Об установлении единой даты начала применения на территории Белгородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» определено, что новый порядок на Белгородчине будет применяться с 1 января 2016 года. В ноябре 2015-го органами местного самоуправления приняты муниципальные правовые акты, устанавливающие ставки налога. Постановлением правительства области от 23 ноября 2015 года № 414-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области» утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая будет применяться в ближайшие пять лет.

      Об изменениях, которые ждут налогоплательщиков, мы попросили рассказать заместителя главы администрации района, руководителя комитета имущественных и земельных отношений Зинаиду Петровну АНПИЛОВУ.

      — Хотелось бы начать с того, что в некоторых средствах массовой информации и в интернете появляется масса публикаций о том, что в связи с переходом к исчислению налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, он увеличится в десятки раз. Приводятся примеры увеличения кадастровой стоимости по сравнению с инвентаризационной и делается вывод, о резком увеличении налогов. Это в корне неверно. Авторы подобных публикаций не учитывают, что происходит не просто замена инвентаризационной стоимости на кадастровую, а полностью меняется порядок расчета налога. Устанавливаются новые ставки налога. Вводятся вычеты (необлагаемая площадь). Применяются понижающие коэффициенты при расчете налога в течение переходного периода – до 2020 года.

      — Зинаида Петровна, владельцы недвижимости получат уведомления об уплате налогов с новыми суммами уже в этом году?

      — Нет. Налог на имущество физических лиц исчисляется по истечении года, который является налоговым периодом. И уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть в уведомлениях, которые граждане получат в начавшемся году, будет указана сумма налога, исчисленная по старым правилам, то есть от инвентаризационной стоимости. А налог, рассчитанный по новым правилам, нужно будет платить только в 2017 году – до 1 декабря.

      — Существуют ли льготы по налогу на имущество физических лиц?

      — Да, они определяются статьей 407 Налогового кодекса РФ. Дополнительные льготы также могут быть установлены муниципальными правовыми актами.

      — У нас в районе они установлены?

      — Дополнительных льгот для исчисления налога на имущество физических лиц в районе не введено. Вместе с тем, обращаю внимание, что названной статьей Налогового кодекса РФ предусмотрен достаточно широкий круг лиц, имеющих право на налоговую льготу. Это, в первую очередь, пенсионеры, получающие так называемые пенсии по старости, а также те лица, которые достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Далее, льготу имеют все физические лица – в отношении хозяйственных построек, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, или индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества. И, конечно же, инвалиды 1 или 2 группы, инвалиды с детства и иные категории лиц.

      — Есть какие-то условия для получения льготы?

      — Налоговая льгота возникает только в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемая налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. И предоставляется она только в отношении определенных видов налогообложения. К ним относятся: квартира или комната; жилой дом; специально оборудованные помещения; сооружения, используемые физическими лицами, осуществляющими профессиональную творческую деятельность, исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилые помещения, используемые для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек (на период такого их использования); гараж или машино-место. В отношении других видов недвижимого имущества, даже неиспользуемого в предпринимательской деятельности, льгота не применяется. Уточню, что при определении подлежащей оплате суммы налога льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

      — Можно привести конкретный пример?

      — Пожалуйста. Предположим, что пенсионеру принадлежит один жилой дом, одна квартира, один гараж и одно хозяйственное строение площадью 40 квадратных метров, которые он не использует в предпринимательской деятельности. Стоимость каждого объекта не превышает 300 миллионов рублей. В этом случае пенсионер вправе заявить льготу на каждый из этих объектов. Если же ему принадлежат две квартиры, жилой дом и два гаража, а также хозяйственное строение площадью 60 квадратных метров, например – баня, то льготу он может заявить на одну квартиру, один жилой дом и один гараж. Вторая квартира, второй гараж и хозяйственное строение площадью свыше 50 квадратных метров попадут под налогообложение по общим правилам.

      — Куда должен обращаться налогоплательщик, чтобы получить налоговую льготу?

      Если человек имеет право на льготу, он должен представить заявление об ее предоставлении и документы, подтверждающие это право, в налоговый орган. Если документы предоставлялись ранее, то повторное их предоставление в связи с переходом к налогообложению от кадастровой стоимости не требуется.

      Гражданин имеет право определить объекты для льготного налогообложения сам и предоставить уведомление о выбранных объектах в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота. При непредставлении уведомления о выбранном объекте, налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной суммой налога.

      — Налоговая льгота предоставляется пенсионерам независимо от того, продолжают они работать или нет?

      — Все пенсионеры, включая и работающих, имеют право на получение налоговой льготы в соответствии с действующим налоговым законодательством.

      — Каковы ставки налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости?

      — Налоговым кодексом РФ не устанавливаются конкретные ставки. Это право органов местного самоуправления, так как налог на имущество физических лиц является местным налогом. Однако на федеральном уровне определяются правила установления налоговых ставок, в том числе их предельные максимальные значения.

      — Каковы ставки, установленные в нашем районе?

      — В Белгородском районе установлена ставка 0,1 процента от стоимости квартир, жилых домов и гаражей. При этом напоминаю, что ставки могут ежегодно пересматриваться путем принятия муниципальных правовых актов и в пределах, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

      — Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

      — Результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 5 июля 2015 года, которые будут применяться для целей налогообложения с 1 января 2016 года утверждены постановлением Правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 года № 414-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области», которое опубликовано на сайте «Вестник нормативных правовых актов Белгородской области» (www.zakon.belregion.ru). Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно также на официальном сайте Россреестра с использованием сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из ГКН», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

      — Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, надо знать кадастровый номер своего объекта…

      — Кадастровые номера присваиваются филиалом ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области. Ранее учет недвижимости в области вели организации технической инвентаризации (БТИ), которые при таком учете также присваивали объектам недвижимости номера. При внесении ранее учтенных объектов недвижимости им всем были присвоены новые кадастровые номера, сформированные по правилам ведения ГКН. Чтобы узнать кадастровую стоимость того или иного объекта, нужно знать именно новый номер. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно в графе «Устаревший номер» ввести старый номер и нажать кнопку «Сформировать запрос».

      Если нет возможности воспользоваться интернет-сервисом, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр.

      — Как определяется налоговая база, какие при ее расчете предусмотрены вычеты?

      Если хотите рассчитать налог за 2016 год, для расчета надо знать кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января 2016 года. При этом определен ряд налоговых вычетов, предусматривающих уменьшение налоговой базы по сравнению с полной кадастровой стоимостью объекта: для квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров; для комнаты – 10 квадратных метров; жилого дома – 50 квадратных метров; для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – на один миллион рублей. Указанные вычеты применяются для каждого объекта соответствующего вида независимо от наличия у налогоплательщика права на льготу и количества объектов в собственности.

      — Зинаида Петровна, а теперь вопрос, который, наверняка, волнует всех владельцев недвижимости. Как изменится сумма налога на имущество в связи с применением кадастровой стоимости вместо инвентаризационной?

      — Как показывают расчеты, резкого изменения для большинства объектов не произойдет, хотя, казалось бы, налог должен увеличиться, так как кадастровая стоимость, используемая для определения налоговой базы по новому порядку выше, чем инвентаризационная.

      Да, кадастровая стоимость в большинстве случаев, но, надо сказать, не во всех, выше инвентаризационной стоимости. Но это не означает, что налог вырастет пропорционально соотношению указанных видов стоимости. Объясню почему.

      Во-первых, потому что раньше в качестве налогооблагаемой базы бралась суммарная стоимость всех объектов, принадлежащих налогоплательщику. Теперь же при расчете, как я уже говорила, применяются вычеты, уменьшающие эту базу.

      Во-вторых, при исчислении налога от кадастровой стоимости будут применяться совершенно другие ставки, чем при расчете налога от инвентаризационной стоимости объекта. Напомню, что раньше они устанавливались по прогрессивной шкале в зависимости от суммарной стоимости: до 300 тысяч рублей – 0,1 процента; от 300 до 500 тысяч – 0,3 процента; свыше 500 тысяч – от 0,2 до 2 процентов. Так как инвентаризационная стоимость ежегодно индексировалась, большинство объектов попадали в группу стоимостью свыше 500 тысяч рублей и облагались налогом по максимальным ставкам.

      Таким образом, даже несмотря на существенный рост кадастровой стоимости по сравнению с инвентаризационной, сумма налога может не только не увеличиться, но и даже уменьшиться за счет применения налоговых вычетов и новых ставок, которые могут для конкретного объекта быть значительно ниже, чем ранее.

      Следует отметить, что работники многофункциональных центров Белгородского района и администраций сельских поселений обучены и готовы оказать методическую и консультативную помощь на месте, в поселениях района, по вопросам определения кадастровой стоимости объекта имущества, расчета суммы налога и даче разъяснений по применению налоговых льгот и иных вопросов, связанных с применением кадастровой стоимости. Каждый желающий может получить квалифицированную помощь по данному вопросу.

      Налог на имущество физических лиц является местным налогом и одним из основных источников формирования доходов местного бюджета, что определяет его особую значимость. Ведь перед местной властью сегодня стоит множество задач по обеспечению комфортного и благополучного проживания на территориях муниципального образования граждан – плательщиков этих налогов: уборка и благоустройство территории; функционирование детских садов и домов культуры; водоснабжение населения; строительство и ремонт автомобильных дорог местного значения и множество других вопросов. Так что, уплачивая налоги вовремя, вы способствуете дальнейшему развитию и благоустройству своих населенных пунктов.

      К. ПАВЛОВ
      Фото Д. АБРАМОВОЙ

      Максимальные размеры налоговых ставок в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения

      Вид объекта

      Максимальная
      ставка

      Объекты, стоимость которых не превышает 300 млн руб.: Жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты) Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Гаражи и машино-места Хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС Объекты, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, а также объекты, образованные путем их раздела (или другого преобразования): торговые, административно-деловые (офисные) центры, отдельные объекты торговли, офисного назначения, общественного питания, бытового обслуживания Прочие объекты налогообложения (например, коммерческие производственные объекты, хозяйственные постройки площадью более 50 кв.м) Объекты, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб.

      * Предельная налоговая ставка 0,1% может быть уменьшена до нуля или увеличена до 0,3% нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

      Перечень лиц, имеющих право на налоговую льготу в соответствии со статьей 407 НК РФ:

      1). Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

      2). Инвалиды I и II групп;

      3). Инвалиды с детства;

      4). Участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

      5). Лица вольнонаемного состава Советской армии, Военно-Морского флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

      6). Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

      7). Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

      8). Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

      9). Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

      10). Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

      11). Граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

      12). Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

      13). Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

      14). Физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования;

      15). Физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.