Статья 246. Гк глава 16 общая собственность

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение общим имуществом, т.е. определение его юридической и фактической судьбы, является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью. Если распоряжение долей в праве — прерогатива каждого из сособственников (с соблюдением установленных гражданским законодательством правил), то определение судьбы всего объекта, находящегося в долевой собственности, предполагает компромисс волеизъявлений. Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, как правило, экономически менее эффективна и выгодна, чем использование полезных свойств всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив и может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками. Категорически недопустимо понуждение в любой форме кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом; в частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве. В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в отношении общего имущества.

Сопоставление комментируемой статьи со ст. 247 ГК РФ приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, — определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ (см. комментарий к данной статье), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли, выплачена компенсация с прекращением его вещного права.

Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. Такая проблема, вероятнее всего, возникает при определении судьбы общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, ЖК РФ облегчил по сравнению с существовавшим до его введения в действие порядком процесс достижения консенсуса сособственников в определении некоторых вариантов распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме, ограничив требования к нему принятием решения на общем собрании сособственников квалифицированным большинством голосов. Более жесткий порядок принятия решения о судьбе общего имущества предусмотрен п. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать изменение судьбы общего имущества, даже ничем не мотивированное, способно стать непреодолимым препятствием. Требование к суду о запрете злоупотребления правом, адресованное к отказывающему в согласовании сособственнику, на практике может быть трудно осуществимым. Применение же для разрешения подобного спора негаторного требования (см. комментарий к ст. 304 ГК) недопустимо, поскольку спор идет о реализации правомочия распоряжения, а не владения общим имуществом.

2. Сказанное выше относимо только к распоряжению общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае возмездного отчуждения доли в праве — по договору купли-продажи или мены — другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см. комментарий к ст. 250 ГК).

Преимущественное право покупки установлено законодателем и в случае отчуждения жилого помещения в коммунальной квартире (п. 6 ст. 42 ЖК), однако следует помнить, что в данном случае мы имеем дело лишь с применением порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, — ведь отчуждаемое жилое помещение в коммунальной квартире объектом долевой собственности не является.

Преимущественное право покупки доли не возникает в случае наследования доли по закону или по завещанию.

В силу п. 4 ст. 37, п. 5 ст. 42 ЖК РФ запрещено отчуждение долей в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, в коммунальной квартире, производных от права собственности на жилые помещения, без распоряжения соответствующими жилыми помещениями.

Безвозмездное отчуждение доли преимущественного права покупки у сособственников не порождает. В этой связи актуальным может оказаться доказывание фактической возмездности отчуждения доли в праве и притворного характера безвозмездной сделки, направленной лишь на уклонение от соблюдения преимущественного права сособственника на приобретение доли.

В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила ст. ст. 255 и 349, 350 ГК РФ (см. комментарий к указанным статьям).

К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (гл. 33 ГК), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива, в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. комментарий к ст. 251 ГК).

С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения. По смыслу закона в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ (если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место по сути дарение имущества), происходит приращение долей остальных сособственников.

Ярким примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому «сособственнику» приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до 500 лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв. м. Такие сделки по своей сути являются либо мнимыми или притворными, либо по своей цели противными основам правопорядка.

Гражданский кодекс РФ

Глава 16. Общая собственность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

      Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

      Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

      Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

      Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      Статья 250. Преимущественное право покупки

        При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

        Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

        Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

        При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

        Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

        Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

        Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

        Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

        Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

        Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

          Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

          Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

          При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

          Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

          С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

          Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

            Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

            Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

            Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

            Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

            Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

              Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

              При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

              Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

              Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

              Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

              Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

              В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

              Статья 256. Общая собственность супругов

                Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

                Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

                Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

                Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

                По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

                Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

                Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

                  Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

                  В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

                  Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

                  Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

                    При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

                    Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

                    Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

                    В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

                    Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

                      Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

                      Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

                      Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

                      Полный текст ст. 244 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2020 год. Консультации юристов по статье 244 ГК РФ.

                      1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
                      2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

                      3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
                      4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

                      Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

                      5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

                      Комментарий к статье 244 ГК РФ

                      1. Общая собственность предполагает наличие равных прав нескольких субъектов на один и тот же объект. Совместная собственность не предусматривает выдела долей каждого участника, они рассматриваются как равные. Долевая собственность указывает лишь на участие в ней нескольких субъектов, которые могут обладать правом в равных долях, либо размеры их долей могут в значительной степени отличаться по своему размеру. В настоящее время преимущественной формой общей собственности является долевая, поскольку она позволяет обеспечить защиту прав каждого из сособственников, изначально регламентируя объем его правомочий.

                      В настоящее время режим совместной собственности в силу предписаний закона сохраняется лишь в отношении имущества супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Во всех остальных случаях общая собственность должна быть разделена на доли, принадлежащие каждому из участников.

                      2. Формирование общей собственности допустимо в отношении делимого имущества, что позволит обеспечить выдел доли каждого из участников. Однако положения настоящей статьи указывают на возможность ее применения только при наличии специальных предписаний закона или договора, т.е. приоритетной является индивидуальная собственность. ГК РФ не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других участников общей долевой собственности к передаче ему в натуре своих долей. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

                      По решению участников совместной собственности, а при невозможности достижения согласия — по решению суда, совместная собственность может быть трансформирована в долевую, посредством определения доли каждого из участников.

                      3. Судебная практика:
                      — постановление Пленума ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8;
                      — постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.09.2006 по делу N Ф04-5224/2006;
                      — постановление Президиума Московского областного суда от 16.01.2008 N 13 по делу N 44г-7/08;
                      — постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А63-13361/2013;
                      — определение Ленинградского областного суда от 21.03.2013 N 33-1246/2013;
                      — решение Галичского районного суда Костромской области от 09.07.2014 по делу N 2-437/2014.

                      Консультации и комментарии юристов по ст 244 ГК РФ

                      Если у вас остались вопросы по статье 244 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

                      Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

                      Комментарий к статье 244 Гражданского кодекса РФ

                      Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

                      Комментарий к Ст. 244 ГК РФ:

                      1. Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004. С. 220). При общей собственности, «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности» (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. С. 636). При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.

                      Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов права общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно их любое сочетание.

                      2. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности. Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него причитающейся сособственнику доли.

                      3. По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам. Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 г. в Закон о приватизации жилищного фонда. В Законе о садоводческих объединениях граждан установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

                      Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

                      4. Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

                      Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

                      5. Между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

                      Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов (действующая редакция)

                      1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

                      2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

                      Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

                      Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

                      Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

                      3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

                      4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

                      В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

                      • URL
                      • HTML
                      • BB-код
                      • Текст

                      Комментарий к ст. 256 ГК РФ

                      1. Общую собственность супругов составляет имущество, нажитое ими во время брака, причем дети не имеют права на имущество родителей, равно как и родители — на имущество детей, что позволяет исключить имущество детей из обязательств в отношении совместной собственности. Иной режим имущества супругов может быть ими установлен в рамках брачного контракта.

                      В состав совместно нажитого имущества не включаются:

                      — личные вещи каждого из супругов;

                      — вещи, полученные по наследству;

                      — полученное в дар имущество.

                      Исключение из данного правила могут составлять дорогостоящие предметы, а также драгоценности и предметы роскоши, которые в судебном порядке могут быть признаны совместной собственностью супругов. При разделе имущества супругов следует руководствоваться предписаниями семейного законодательства в силу специального характера его предписаний.

                      2. Режим общей собственности может применяться в отношении имущества, которое было улучшено за счет средств другого супруга, например, ремонт квартиры, дома, модернизация транспортного средства и т.п. Право на долю в совместно нажитом имуществе не прекращается даже после смерти одного из супругов.

                      Исключаются из совместного имущества и исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, хотя полученные от них доходы являются общей собственностью. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, перешедшее к нескольким наследникам, принадлежит им совместно. Использование такого результата интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации), распределение доходов от его совместного использования, а также распоряжение исключительным правом в указанном случае осуществляются согласно п. 3 ст. 1229 ГК РФ.

                      3. Каждый субъект обязан самостоятельно отвечать по своим обязательствам. В этой связи объектом взыскания может выступать личное имущество каждого из супругов, а также доля супруга-должника в совместно нажитом имуществе. Второй супруг не несет ответственности по обязательствам должника, что обусловливает широкое распространение исков о выделе долей супругов в совместно нажитом имуществе с целью исключения возможности обращения на него взыскания.

                      4. Применимое законодательство:

                      5. Судебная практика:

                      — Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9;

                      — Определение ВС РФ от 25.08.2009 N 18-В09-54;

                      — Постановление ФАС Поволжского округа от 05.06.2014 по делу N А65-22004/2011;

                      — Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2009 по делу N А56-6783/2008;

                      — Постановление Ростовского областного суда по апелляционной жалобе Ф.Е. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 15.06.2012;

                      — решение Арбитражный суд Пермского края от 27.06.2014 по делу N А50-4158/2014;

                      — решение Ирбейского районного суда Красноярского края в с. Ирбейском от 20.06.2014 по делу N 2-206/2014;

                      — решение Ставропольского районного суда Самарской области от 07.07.2014 по делу N 2-1552/2014;

                      — решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 14.09.2011 по делу N 2-519/2011.

                      Раздел II. Право собственности и другие вещные права

                      Общая долевая собственность

                      Общая совместная собственность

                      Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же

                      имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же

                      являются и субъектами права собственности на данное имущество. Таким образом,

                      участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного

                      и того же имущества.

                      Здесь не происходит «объединения имущества собственниками», не возникает

                      ни «коллективной», ни «смешанной» собственности, о чем неудачно говорилось

                      в прежнем законодательстве (ст. 3 Закона о собственности). В такой ситуации

                      не создается никакого нового субъекта права («коллектива»), не происходит

                      ни объединения, ни «смешения» имущества, не появляется никакой новой «формы

                      собственности», а возникает лишь множественность субъектов права собственности

                      на одно и то же имущество.

                      Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК),

                      если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании

                      детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может

                      быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей.

                      Имущество может не подлежать разделу в силу указаний закона: например, неделимыми

                      согласно указаниям законодательства являются многие ценные бумаги. Делимые

                      вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают

                      либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности

                      Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной).

                      В первом случае законом или договором определяются точные доли участников

                      в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 ГК прямо отмечено, что речь при

                      этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного

                      объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется

                      и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества

                      (в данном случае — части дома). Общая долевая собственность означает поэтому

                      раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не

                      Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности

                      на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща,

                      совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной

                      доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно,

                      что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием

                      между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают

                      и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их

                      участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть

                      в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского)

                      хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными

                      узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с

                      Согласно п. 3 ст. 244 ГК долевая общая собственность является правилом,

                      а образование совместной (бездолевой) собственности исключением, прямо предусмотренным

                      законом. В силу этого возникновение совместной собственности по договору исключается

                      как противоречащее требованиям закона (ст. 168).

                      Допустима и обратная ситуация — участники отношений совместной (бездолевой)

                      собственности, возникающей только в силу закона, вправе по своему соглашению

                      заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244). Например, супруги

                      могут заключить так называемый «брачный контракт», оговорив в нем конкретные

                      доли каждого в общем имуществе (либо вообще установив в нем режим раздельной,

                      а не общей собственности на принадлежащее каждому из них имущество). Участники

                      крестьянского (фермерского) хозяйства также могут договориться друг с другом

                      о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства. Иначе говоря, отношения

                      совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности

                      по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.

                      Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества сособственника.

                      Поэтому кредиторы, требующие обращения взыскания на его имущество, могут потребовать

                      обратить взыскание и на такую долю. В отличие от ранее действовавшего законодательства

                      новый ГК допускает эту возможность в отношении участников не только долевой,

                      но и совместной собственности (ч. 1 ст. 255).

                      При этом необходимо определить долю участника (в отношениях совместной

                      собственности) и выделить ее с соблюдением прав и интересов других сособственников.

                      Последние обладают, в частности, правом преимущественной покупки доли, продаваемой

                      одним из сособственников (в отношениях долевой собственности), и могут быть

                      заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли. С учетом этого ч. 2 ст. 255

                      ГК допускает для кредитора возможность потребовать, чтобы его должник, являющийся

                      сособственником, продал свою долю кому-либо из других сособственников с тем,

                      чтобы обратить в погашение долга вырученные от продажи деньги. В интересах

                      кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не

                      заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель

                      доли. Если же остальные сособственники откажутся от приобретения доли, приходящееся

                      на нее имущество после выдела по судебному требованию кредитора может быть

                      продано с публичных торгов. Это правило защищает интересы должника, который

                      при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально

                      Сам кредитор-взыскатель не может приобрести долю сособственникадолжника

                      в общей собственности в порядке погашения долга, поскольку это могло бы нарушить

                      право преимущественной покупки, имеющееся у других сособственников (ст. 250),

                      а при их отказе от реализации этого права вступает в силу правило ч. 3 ст.

                      255 ГК, требующее продажи имущества с публичных торгов. Речь при этом идет

                      об отношениях общей долевой собственности, ибо стать участником отношений

                      бездолевой (совместной) собственности не сможет лицо, не связанное с другими

                      участниками соответствующими семейными, личнодоверительными отношениями. В

                      таком случае кредитор сможет потребовать лишь выдела имущества должника для

                      обращения на него взыскания в установленном законом порядке.

                      Общая долевая собственность

                      Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей

                      участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в

                      законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди

                      признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться

                      соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности).

                      В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

                      Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности

                      не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать

                      их равенство, то есть разделение по количеству участников.

                      Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в

                      общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного

                      характера отношений по использованию общего имущества, например какого-либо

                      объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим

                      договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого

                      в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует,

                      вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение

                      характер произведенных улучшений общего имущества.

                      Улучшения, отделимые от основного объекта общей собственности (без несоразмерного

                      ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают в собственность

                      того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности.

                      По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества

                      и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

                      Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся

                      объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может

                      требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если

                      он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного

                      порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части,

                      которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого

                      дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший

                      пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения

                      своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет

                      (при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности,

                      а не объект собственности построившего ее участника).

                      Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам

                      (в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения,

                      может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников

                      (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247). При отсутствии согласия хотя бы одного из них,

                      независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ

                      использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.

                      Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению

                      распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества.

                      При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося

                      на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли

                      как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение

                      доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных

                      ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у

                      Во многих случаях невозможно достижение полного соответствия между долей

                      участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется ему в

                      пользование. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат,

                      достался двум наследникам по закону. В подобных случаях сособственники должны

                      договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем

                      размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников

                      части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность других сособственников

                      компенсировать ущемление имущественных интересов данного участника (путем,

                      например, соответствующего уменьшения приходящихся на его долю обязательных

                      платежей и расходов по содержанию общего имущества). Ведь каждый участник

                      долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК обязан соразмерно со своей

                      долей участвовать в уплате налогов и иных платежей, касающихся общего имущества,

                      а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.

                      Изложенные положения применяются и к правовому режиму плодов, продукции

                      и доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248). Они тоже

                      становятся объектом общей собственности участников и распределяются между

                      ними пропорционально их долям в праве на общее имущество. Однако по соглашению

                      участников такое распределение может строиться и иначе: например, пропорционально

                      реальной части общего имущества, выделенной в пользование соответствующим

                      сособственникам (то есть пропорционально так называемым «реальным», фактическим,

                      а не «идеальным», юридическим долям), или поровну.

                      Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен

                      путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при

                      разделе общего имущества.

                      В случае продажи своей доли иным лицам остальные сособственники вправе

                      требовать, чтобы за указанную отчуждателем цену и на иных установленных им

                      условиях доля была продана им. Механизм реализации преимущественного права

                      покупки доли выходящего сособственника остающимися участниками долевой собственности

                      установлен ст. 250 ГК. В соответствии с ним продавец доли обязан письменно

                      известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей

                      доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость

                      в течение месяца, а в движимом имуществе — в течение 10 дней с момента извещения

                      (п. 2 ст. 250). После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать

                      свою долю любому постороннему лицу. При нарушении преимущественного права

                      покупки сособственников отчуждателем доли любой из них вправе требовать в

                      судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли (а

                      не признания сделки купли-продажи доли недействительной), что означает обязанность

                      уплаты им покупной цены и выполнения других условий заключенной отчуждателем

                      Преимущественное право покупки касается только случаев купли-продажи,

                      а также мены доли (п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к договору мены согласно ст.

                      255 ГК 1964 года применяются правила о договоре купли-продажи. Оно не распространяется

                      на иные случаи отчуждения доли (по договору дарения, в порядке обращения взыскания

                      на заложенное имущество и т. д.). Не действует это право и при продаже доли

                      с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (при обращении кредиторами

                      взыскания на долю сособственника по его личным долгам в порядке, предусмотренном

                      ст. 255 ГК, при обращении взыскания на долю как на предмет залога и т. д.).

                      Исключается уступка этого права другим лицам в порядке цессии (п. 4 ст. 250

                      В ст. 251 ГК впервые четко определен момент перехода доли в праве на

                      общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным

                      сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной

                      момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь

                      является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила

                      ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое

                      имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи

                      ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения

                      Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации

                      (ст. 164), например при переходе доли в праве собственности на недвижимость,

                      новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации

                      в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Кодекса.

                      Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

                      При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается

                      в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся

                      сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны

                      прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности

                      его достижения — судом.

                      Поскольку выделяющийся сособственник был одним из субъектов права собственности

                      на общее имущество, он вправе требовать передачи ему соответствующей части

                      имущества в натуре. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без

                      согласия самого сособственника возможна лишь в качестве исключения, условия

                      которого прямо определены законом. Такое исключение предусмотрено в абз. 2

                      п. 3 ст. 252 ГК на случай невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему

                      имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым

                      по его прямому указанию). Другим исключением является невозможность выдела

                      в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника

                      (абз. 1 п. 4 ст. 252). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного

                      Наконец, третьим исключением является давно известный судебной практике

                      случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если

                      его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес

                      в использовании общего имущества не может считаться существенным (абз. 2 п.

                      4 ст. 252). Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве

                      собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на

                      нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес

                      владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся

                      сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали

                      в выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других

                      сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.

                      Общая совместная собственность

                      Общие положения о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные

                      ст. 253 ГК, применяются лишь постольку, поскольку отсутствуют прямые указания

                      закона об особенностях правового режима отдельных видов совместной собственности.

                      Такие специальные указания содержатся как непосредственно в Кодексе, так и

                      в нормах брачно-семейного законодательства, касающихся совместной собственности

                      Участники отношений совместной собственности сообща владеют и пользуются

                      общим имуществом, если только соглашением между ними прямо не предусмотрено,

                      что какими-то конкретными объектами (частями) общего имущества пользуется

                      лишь один из сособственников или определенные сособственники. По согласию

                      всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его

                      отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия

                      независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку

                      по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками

                      данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского

                      (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных

                      отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу

                      их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников.

                      Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального

                      оформления и(или) государственной регистрации.

                      Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности,

                      вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких

                      сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае

                      совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности

                      не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной),

                      если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии

                      такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не

                      обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только

                      последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика

                      отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

                      Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также

                      имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК. Раздел и выдел

                      супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского)

                      хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет

                      о бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих

                      случаях прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на

                      общее имущество (п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают

                      иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство,

                      в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского

                      имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним

                      Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность,

                      ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения

                      общей собственности, по крайней мере для выделяющегося участника. Неприменимы

                      здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например

                      о преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная

                      или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой

                      собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе

                      супружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общего

                      имущества, установленные ст. 252 ГК, в данных отношениях могут применяться

                      лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона

                      либо не вытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст.

                      Применительно к общей собственности супругов закон сохраняет презумпцию

                      ее совместного (бездолевого) характера, если только иное не установлено их

                      договором («брачным контрактом»). Последний может предусмотреть режим как

                      долевой, так и раздельной собственности супругов. Но в его отсутствие имущество

                      будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по

                      прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о

                      совместной собственности именно супругов, но не семьи в целом.

                      Не всякое имущество, принадлежащее супругам, считается их совместной

                      собственностью. Согласно п. 2 ст. 256 Кодекса собственностью каждого из супругов,

                      а не их общей собственностью является имущество, принадлежавшее им до вступления

                      в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования.

                      Это же относится и к вещам индивидуального пользования (кроме предметов роскоши),

                      хотя бы и приобретенным за счет общих средств супругов во время брака.

                      Однако имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано

                      объектом их совместной собственности при условии осуществления в него в период

                      брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно

                      увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет

                      об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.). Вместе с тем супруги могут

                      своим договором исключить действие этого правила, сохранив реальность своего

                      имущества даже при наличии указанных условий.

                      Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов

                      одного из них по его личным долгам. Объектом взыскания здесь может служить

                      лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его «доля» в общем

                      имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (п. 3 ст. 256 ГК). Иначе

                      говоря, кредиторы могут потребовать выдела доли супруга, то есть раздела супружеского

                      имущества, с целью обращения на него взыскания по правилам ст. 255 ГК. Однако

                      детальные правила о порядке определения долей супругов в общем имуществе при

                      его разделе и порядок такого раздела должны устанавливаться не гражданским,

                      а брачно-семейным законодательством (п. 4 ст. 256).

                      Объектом совместной собственности является также имущество крестьянского

                      (фермерского) хозяйства. В отличие от ранее действовавшего Закона о крестьянском

                      (фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию именно совместной,

                      а не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует

                      сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими,

                      лично-доверительными отношениями. Специальный закон или договор участников

                      может установить и иную, то есть долевую, собственность этого хозяйства. Общим

                      имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате

                      деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 3 ст. 257 ГК не

                      устанавливает режим этого имущества как объекта долевой или совместной собственности,

                      отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих участников.

                      Важно также иметь в виду, что объектом общей совместной собственности

                      крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество производственно-хозяйственного

                      назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения,

                      продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование,

                      инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество

                      (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может

                      составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного

                      участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных

                      видов общей собственности.

                      Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным субъектом

                      имущественных отношений. Оно представляет собой совокупность физических лиц

                      (граждан), действующих на базе общего имущества, то есть, по сути, простое

                      товарищество (а может вестись даже и одним человеком). Оно не становится юридическим

                      лицом, ибо не обособляет «свое» имущество от имущества участников. Признание

                      его юридическим лицом в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует

                      считать результатом недоразумения.

                      Однако ст. 259 ГК дает возможность создать на этой базе и юридическое

                      лицо — коммерческую организацию в форме хозяйственного товарищества или производственного

                      кооператива. Такая организация становится собственником своего имущества,

                      сохраняя за участниками лишь обязательственные права требования (п. 2 ст.

                      48, п. 3 ст. 213), а ее правовое положение определяется по нормам закона,

                      регулирующим статус соответственно товариществ или производственных кооперативов.

                      Вклады участников такой коммерческой организации должны устанавливаться исходя

                      из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых

                      в соответствии со ст. 258 Кодекса.

                      С целью сохранения рассматриваемых хозяйств ГК не предусматривает возможности

                      выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся

                      участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной

                      его доле (п. 2 ст. 258).

                      Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его

                      прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося

                      соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252). Земельный

                      участок подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства

                      (абз. 2 п. 1 ст. 258). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов

                      права совместной собственности в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК признаются

                      равными, если только иное не установлено их соглашением: например, не определен

                      режим общей долевой собственности с неравенством долей в зависимости от трудового

                      Читайте так же:  Patent - перевод, произношение, транскрипция. Патент на перевод

Добавить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.