Оформление доверенности на продажу квартиры. Сколько стоит доверенность на продажу квартиры

  • Данный гражданин тяжело болен;
  • У владельца недвижимости погиб или тяжело заболел кто-то из близких друзей или родственников;
  • Доверитель— собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.
  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ). В соответствии с регламентом статьи 188.1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

    Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Необходимые документы

    Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

    Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

    Когда она недействительна?

    Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.
  • Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.

    Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2020 году

    Доверенность на продажу недвижимости представляет собой официальный документ, согласно которому собственник, не имеющий возможности действовать лично, уполномочивает другое лицо действовать от его имени.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Разберемся в плюсах и минусах, как оформить доверенность на продажу квартиры в 2020 году, а также во всевозможных рисках использования доверенности.

    Общие аспекты

    В некоторых случаях собственники недвижимого имущества не имеют возможности лично присутствовать при оформлении сделок с ней.

    Тогда они обращаются к другому гражданину, которому доверяют, с просьбой на законном основании заниматься продажей жилья.

    Оформляется официальная доверенность, которая позволяет совершать действия от имени собственника.

    Что это такое

    Доверенность – это именной документ, который наделяет получившее лицо правом совершать от имени доверяющего лица юридические действия.

    Доверенный гражданин действует только в рамках полномочий, перечисленных в доверенности.

    Такие полномочия включают совершение сделки купли-продажи, представление интересов собственника, проставление личной подписи на договоре.

    В случае оформления генеральной доверенности касательно продажи жилплощади, в ней должны быть указаны некоторые сведения о доверителе и поверенном — ФИО, адреса проживания, адрес продаваемой квартиры и другие значимые данные.

    Генеральная доверенность дает право совершать любые сделки с имуществом, за исключением подписания договора дарения и оформления завещательного документа от имени владельца.

    Доверенное лицо вправе ставить свою подпись в сделке купли-продажи квартиры.

    Отчуждение жилья осуществляется согласно с условиями в доверенности. И если хотя бы одно условие было не выполнено, сделка признается незаконной и недействительной.

    Какие бывают виды

    Доверенность классифицируется на типы, исходя из перечня предоставляемых полномочий:

    Разовая Выдается для выполнения одного правового действия один раз. Например, право единожды поставить подпись в конкретном договоре
    Специальная Выдается поверенному для осуществления нескольких действий, схожих по типу. Например, предоставление права на получение заработной платы в банке ежемесячно, оформление справок, подача документации и деклараций в налоговую инспекцию
    Генеральная Предоставляет большой объем полномочий на выполнение правовых действий от имени доверителя. В основном с целью проведения процедуры купли-продажи квартиры в новостройке или на вторичном рынке выдается генеральная доверенность, которая дает право поверенному лицу совершать действия касательно документальных вопросов по квартире. Выдается такой документ на 3 года

    Нормативное регулирование

    Оформление и выдача доверенностей на продажу квартиры регулируется следующими документами:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с дополнениями.
  • Акт №4462-1 «Основы законодательства о нотариате».
  • В соответствии с положениями Гражданского кодекса все без исключения доверенности, вне зависимости от их содержания, должны быть заверены нотариусом.

    Только в таком случае документ приобретает законную силу. Также кодекс содержит следующие существенные положения:

    В случае неисполнения своих обязанностей Передачи их другому лицу без информирования доверителя возлагает всею ответственность за совершенные действия на поверенное лицо
    В соответствии со статьей 188 ГК РФ Доверитель имеет право без объяснения причин отозвать доверенность в любой нотариальной конторе. Доверенное лицо имеет право отказаться от доверенности
    Кодекс разъясняет действия доверителя на случай отзыва доверенности Перечисляет основания для отмены ее действия
    Доверенное лицо, на имя которого выдана доверенность Должен персонально совершать указанные в доверенности действия. В отдельных случаях лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Однако он должен в обязательном порядке сообщить доверителю об этом факте передачи полномочий

    Особенности документа

    Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления.

    Спорные нюансы часто возникают касательно предоставленных полномочий и условий оформления.

    Ведь в случае ошибок или неправильного оформления доверенности вся сделка по купле-продаже квартиры может быть признана недействительной.

    Где можно ее оформить

    Доверенность оформляется в письменной форме у нотариуса. Необходимо личное присутствие доверителя и поверенного, которые должны поставить личные подписи.

    Для регистрации доверенности у нотариуса понадобятся паспорта обеих сторон и правоустанавливающая документация на квартиру.

    Рекомендуется тщательно отнестись к тексту доверенности, бланк которой можно скачать здесь.

    Оптимальным вариантом в большинстве случаев становится специальная доверенность, в которой указывается перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

    Особенное внимание нужно уделить пункту о перерегистрации владельца квартиры.

    Лучше указать, что без вашего присутствия в государственных органах не смогут выполнить никакие действия касательно перерегистрации недвижимости на другого гражданина.

    Таким образом, вы сможете уберечься от мошенников. При составлении доверенности в ее тексте необходимо указать:

  • ФИО обеих сторон;
  • адреса по месту проживания;
  • права на имущество доверенного гражданина;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • место оформления доверенности.
  • Также нужно четко определить период действия договора и процедуру распоряжения денежными средствами после получения их доверенным лицом от покупателя квартиры.

    Доверенность пишется на специально разработанном официальном бланке утвержденной формы, который имеется в каждой нотариальной конторе. В доверенности указывается название документа, место и дата оформления.

    Также в нее нужно вписать минимальный сумму, по которой квартиру можно реализовать, и ее реальную рыночную цену на момент оформления доверенности.

    После подписания документа доверителем нотариус заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. То есть таким образом нотариус подтверждает личность доверяющего лица и его полную дееспособность.

    Далее нотариус вносит данные о выдаче доверительного документа в нотариальный реестр и присваивает бумаге уникальный номер. В реестр также вносится внесенная за нотариальную услугу сумма.

    Что дает генеральная доверенность на квартиру

    Генеральная доверенность действительна в течение 3 лет и предоставляет доверенному гражданину больший объем полномочий, чем разовая и специальная доверенности.

    Согласно генеральной доверенности, лицо, получившее ее, фактически выполняет все функции собственника квартиры.

    Лицо может распоряжаться финансами, полученными от реализации квартиры, продавать и покупать, оформлять сделки в неограниченном количестве и выполнять другие действия от имени владельца жилья.

    Таким образом, гендоверенность – это не просто право на продажу жилья или доверенность на продажу доли квартиры, а полная передача всего спектра полномочий.

    Генеральная доверенность, как правило, оформляется на близкого человека, родственника или знакомого, которому гражданин полностью и всецело доверяет.

    Доверитель не будет иметь возможность контролировать действия доверенного лица и желает быть уверен, что поверенный не совершит противоправных или мошеннических действий.

    Как снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку в Сбербанке, читайте здесь.

    Ведь лицо, получающее такую доверенность, имеет право не только продать квартиру, но и получить денежные средства и полностью ими распоряжаться на свое усмотрение.

    Иногда такой вид доверенности оформляется на риэлтора, который полностью берет на себя процесс оформления продажи квартиры.

    Читайте так же:  Штраф за техосмотр. Штраф за непрохождение техосмотра в беларуси

    Если с правом получения денег

    На практике такие доверенности выдаются очень редко. Они дают право доверенному лицу получать финансы от продажи жилья и распоряжаться ими.

    Однако не каждый доверитель решится на такой шаг. Оформляются такие доверенности только на близких родственников, которым гражданин может без сомнений доверить крупную денежную сумму.

    Чаще всего такая доверенность выдается в случаях, когда доверитель физически не может присутствовать в момент передачи денег от продажи квартиры.

    Например, если он временно находится за пределами страны, в другом городе или не может на данный момент оформлять такого рода сделки с финансами по различным причинам.

    Сколько стоит (цена)

    Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры зависит от нескольких факторов, таких как вид документа, передаваемые полномочия:

    Доверенность на осуществление единоразовой операции определенного характера (например, подготовка пакета документов) Стоит примерно 600 рублей
    Специальная доверенность Цена варьируется в пределах 1500 рублей
    Генеральная доверенность За нее вам придется заплатить не меньше 2000 рублей

    Процедура оформлении договора купли-продажи обойдется вам примерно в 10-12 тыс.рублей, в зависимости от рыночной стоимости продаваемого недвижимого имущества.

    Нотариальные услуги, такие как предоставление консультаций, составление текста доверенности и договора оплачиваются дополнительно согласно прайсу нотариальной конторы.

    Порядок заключения сделки

    Процедура оформления продажи жилплощади по доверенности почти всегда вызывает сомнения у нотариуса.

    Ведь возникает закономерный вопрос, по какой причине хозяин сам не может оформить сделку. Поэтому такие договора всегда пребывают под тщательным контролем.

    Риэлторы агентства стараются оформлять сделку в присутствии владельца, или хотя бы встречается с ним для выяснения причины, почему он не может явиться на подписание сделки и выдал доверенность другому лицу.

    Рассмотрим алгоритм действий доверенного гражданина:

  • подготовка пакета документации и сбор необходимых бумаг;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • государственная регистрация сделки в Росреестре;
  • перечисление денежных средств от покупателя;
  • передача жилья по акту приема-передачи и переход права собственности к покупателю.
  • Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от характера сделки, заключенной хозяином квартиры.

    Отличие заключается лишь в том, что в документах прописывается факт оформления сделки по доверенности.

    Покупатель имеет законное право проверить юридическую чистоту оформленной доверенности и личные документы доверенного лица.

    Доверенность может быть оформлена на одно или несколько доверенных лиц. Во втором случае требуется четкое разграничение каждого доверенного лица с перечнем их полномочий.

    Какие могут быть риски

    Доверитель должен иметь полную уверенность в человеке, которому он предоставляет полномочия по доверенности, и в его надежности.

    Эти же требования предъявляются также и к риэлторской компании, если хозяин квартиры выдает доверенность в ее пользу.

    Видео: риски при покупке квартиры по доверенности

    На практике доверенное лицо может оказаться недобросовестным человеком и провести незаконную сделку с недвижимостью.

    Поэтому владелец квартиры имеет большую ответственность, когда назначает доверенное лицо из круга своих родственников или близких. Необходимо выбирать только честного, проверенного годами человека.

    Гражданин, на имя которого оформлена доверенность, не может оформить право собственности на квартиру на себя.

    Законодательством предусмотрена данная норма в целях защиты владельца квартиры и обеспечения сохранности его недвижимого имущества.

    Однако все же специалисты рекомендуют не доверять доверенному лицу и не указывать в доверенности его полномочие подписывать договор купли-продажи.

    Доверенное лицо не вправе заключать сделки в свою пользу, то есть оно не может по законодательству продать квартиру самому себе и оформить право собственности на себя.

    Если же у доверителя возникают сомнения касательно честности и надежности доверенного человека, тогда лучшим вариантом станет отозвание доверенности для предотвращения возможных проблем с имуществом.

    Со стороны покупателя

    Покупатели нередко осуществляют мошеннические схемы касательно выплаты денежных средств за квартиру.

    Например, покупатель может по разным причинам попросить указать в договоре заниженную стоимость квартиры.

    Затем в момент оплаты вместо реальной, оговоренной устно суммы передает продавцу сумму в разы меньшую, прописанную в тексте договора.

    Также не стоит заключать договор дарения вместо купли-продажи, ведь продавец рискует остаться ни с чем, без квартиры и без финансов от ее продажи.

    Если доверенность на продажу квартиры выдана риэлтору, он может смошенничать таким образом:

    Он может поставить поддельную подпись На договоре купли-продажи
    Может провести перерегистрацию права собственности На квартиру на своего подельника и получить денежные средства от дальнейшей продажи жилья

    Со стороны продавца

    Процедура оформления продажи квартиры по доверенности почти всегда сопровождается рисками и опасностью.

    Поэтому мошенники часто используют данный метод и некоторые лазейки:

    Главная мошенническая схема Состоит в том, что доверитель по собственному желанию выдает доверенность, а затем при желании ее отзывает в той же или другой нотариальной конторе
    Если доверенность отозвана Покупатель на момент оформления сделки может даже об этом не знать. Именно поэтому покупателю рекомендуется проверять действительность документа перед подписанием договора. По закону доверитель должен уведомить всех участников сделки, если он отзывает доверенность. Однако иногда возникают ситуации, когда это делается уже после заключения договора. Тогда доверитель как собственник жилья имеет право подать исковое заявление и вернуть право собственности на квартиру
    Другой вариант мошеннической схемы Связан с фактом смерти собственника жилплощади. Доверенность становится недействительной по факту смерти доверителя. В таком случае доверенное лицо может утаить факт смерти и оформить сделку. После получения денежных средств от продажи жилья доверенное лицо бесследно исчезает. А через определенное время покупателю могут предъявить претензии наследники после открытия наследства
    Можно также столкнуться с ситуацией, когда доверитель или доверенное лицо признаются в судебном порядке недееспособными гражданами Которые не имели права подписывать договор купли-продажи и в целом оформлять такого рода сделку с недвижимостью. В данном случае сделка аннулируется и признается недействительной

    Все приведенные примеры и схемы доказывают, что при совершении сделок по продаже недвижимости по доверенности необходимо быть осторожными и тщательно проверять действительность и законность всего пакета документов.

    Что относится к придомовой территории многоквартирного дома по Жилищному кодексу, читайте здесь.

    Как разменять квартиру, смотрите здесь.

    Обязательно рекомендуется проверить подлинность и период действия доверенности, действительна ли она на момент совершения сделки, жив ли доверитель и проверить дееспособность продавца. Так вы минимизируете риски мошенничества.

    Итак, мы разобрались в видах и особенностях доверенностей, оформляемых при продаже квартиры, узнали, как ее правильно оформить и какие полномочия предусмотрены для доверенного лица.

    Также мы вам рассказали о потенциальных рисках при покупке квартиры по доверенности. Поэтому вы сможете обезопасить себя от возможных мошенников и законно провести сделку.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    • Собственник является инвалидом, и ему сложно самому передвигаться;
    • В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности, по сути, могут быть какими угодно. Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.

      В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

      По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

    • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
    • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).
    • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
    • Паспорт доверенного лица;
    • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.
    • Стоимость и срок действия

    • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
    • Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

      При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

    • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
    • Оформление доверенности на продажу квартиры

      Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:

    • Гражданин отсутствует в стране по причине длительной командировки или на личных основаниях.
    • Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

    • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.
    • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
    • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
    • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
    • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
    • Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

    • Дата и место прописью;
    • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
    • Личная подпись нотариуса.
    • Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

      Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

    • Удостоверение личности доверителя;
    • В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

    • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
    • Риски покупателя

      Доверенность на продажу квартиры

      С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

      Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

      Виды доверенности на продажу квартиры

      К ним относится следующая документация:

    • Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
    • Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
    • Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.
    • Генеральная

      На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

      Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

      Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

      Оформляется только нотариусом на особом бланке.

      На право совершения сделки

      В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

      С правом получения денег

      Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

      Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

      Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

      К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

      Как оформить?

      Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа.

      Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

      Рассмотрим пошаговую инструкцию:

      • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
      • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
      • получение денег от покупателя;
      • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.
      • Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

        Каков срок действия?

        Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

        На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

        Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

      • паспорт доверителя;
      • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
      • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.
      • Заверение у нотариуса

        Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

        После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

        Стоимость

        Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

      • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
      • Специальная — 1,5 тыс. руб.
      • Генеральная — 2 тыс. руб.
      • После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

        Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

        Образец

        Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно.

        Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

      • ФИО сторон;
      • данные паспорта доверителя;
      • адреса по месту жительства;
      • права на имущество доверенного субъекта;
      • адрес реализуемого жилья;
      • место написания доверенности и дату.
      • Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

        Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

        Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

        Генеральная доверенность на продажу квартиры

        Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

        Виды доверенностей

        Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

      • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
        • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
        • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.
        • Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

          Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

          Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

          Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

          Доверенность на риэлтора

          Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

          Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

          Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

          Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

          Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

          Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

          Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

        • Паспорт доверителя;
        • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.
        • Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

          Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

          При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

          Видео: Доверенность на продажу недвижимости

          Стоимость оформление доверенности

          Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

        • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
        • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
        • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.
        • Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

          Образец доверенности на продажу квартиры: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

          Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

          Содержание документа

          или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

          Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

        • Дата и место оформления.
        • Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
        • Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
        • Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
        • Описание полномочий доверенного лица.
        • Продолжительность действия документа.
        • Подпись передавшего полномочия.
        • Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

          Образцы доверенностей

          Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

        • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
        • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
        • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.
        • Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

          Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

          Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

          Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

          Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

          Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

          Порядок оформления

          Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

          Куда обратиться

          Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

          Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

        • Командир воинской части — для военнослужащих.
        • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
        • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
        • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

        Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

        Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

        Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

        Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

        Сколько стоит

        Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

        Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей , а второй – 2000 рублей .

        Срок действия

        Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

        ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

        К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

        Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

        Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

      • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
      • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
      • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.
      • При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

      • Паспорт собственника недвижимости.
      • Удостоверение опекуна или попечителя.
      • Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

        Как отозвать доверенности при необходимости

        Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

        Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

        ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

        Основные риски для покупателя

        Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

        Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

        1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
        2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
        3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
        4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
        5. В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

          Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

          Провести проверку можно следующим образом:

        6. Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
        7. Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
        8. Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.
        9. В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

          Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

          Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.