Правила и нормы перепланировки квартиры. Требования перепланировка

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.
  • …и еще множество подобных вопросов.

    Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

    Список того, что категорически нельзя делать:
    • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
    • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
    • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
    • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
    • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
    • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
    • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
    • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
    • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
    • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
    • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
    • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
    • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
    • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.
    • Что можно делать при перепланировке квартиры:

      Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


      При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

    • Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
    • Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
    • Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.
    • При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

    • Можно сделать проем в несущей стене.
    • Можно сделать слияние балкона и помещения.
    • Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
    • При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
    • Можно сменить внешний облик здания.
    • Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).
    • Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

      Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

      Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


      Какие нужны документы:
      1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
      2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
      3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
      4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.
      5. Какие нормы можно обойти:

        Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

        В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

        Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

        С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

        Какие последствия перепланировки без согласования:

        Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

        Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

        Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.


        Алексей Иванов

        Требования к перепланировке квартиры

        Стандартные планировки московских квартир и их внутреннее оснащение очень часто не соответствуют представлениям собственников о комфорте и домашнем уюте. Поэтому приступая к ремонту, многие люди не ограничиваются только внутренней отделкой помещений, предпочитая комплексное переустройство жилплощади. При этом далеко не все владельцы столичной недвижимости знают о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры, чтобы она не нарушала действующие нормы и правила жилищного законодательства.

        Заявка на согласование перепланировки.

        Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

        Перепланировка квартиры: что запрещено

        Главное требование, которое предъявляется к проекту переустройства квартиры в 2020 году заключается в следующем: любые изменения в конфигурации жилых помещений по сравнению с изначальным планом БТИ должны быть оформлены в соответствующем порядке в административных органах (Мосжилинспекция, Москомархитектура, Мосгаз и т.д.). В противном случае владельца жилья могут оштрафовать:

      6. штраф для физических лиц – 2000 — 2500 руб.;
      7. штраф для юридических лиц – от 300000 до 350000 руб.
      8. Если нарушитель игнорирует требования Жилинспекции, к нему могут применятся более суровые меры, вплоть до тюремного срока (если в результате противоправных действий погибли либо пострадали люди).

        Согласно 508 Постановлению Правительства Москвы, при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах категорически запрещается:

      9. Нарушать санитарно-технические нормы и правила эксплуатации здания, закрывать доступ к коммуникациям общего пользования.
      10. Нарушать целостность несущих конструкций.
      11. Устанавливать перекрывающие приборы на инженерных сетях общедомового (общеквартирного) назначения.
      12. Нарушать работу вентиляционной системы, производить демонтаж вентиляционных коробов.
      13. Увеличивать нагрузку на несущие опоры свыше установленного предела.
      14. Объединять газифицированную кухню с жилой зоной.
      15. Переносить отопительные приборы, работающие от центральных систем отопления и горячего водоснабжения в холодные зоны.
      16. Увеличивать площадь жилого пространства путем объединения холодных помещений с жилыми и мокрыми зонами.
      17. В случае, если помещение, в котором планируется ремонт представляет культурную или историческую ценность, владельцу жилья необходимо разработать проект приспособления, подтверждающий возможность использования здания в современных условиях.

        Заказать согласование перепланировки жилого помещения в Москве

        На сегодняшний день к перепланировке квартиры применяется большое количество требований, которых необходимо придерживаться, если вы не хотите иметь дело с законом или нести убытки при узаконивании перепланировки после ремонта. Если вы испытываете сложности при разработке проекта переустройства, получении технического заключения или оформлении разрешения в административных органах, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании «2ПРОЕКТОР».

        Мы всегда «держим руку на пульсе» всех изменений в законодательстве и готовы помочь вам в любых ситуациях. Для этого у нас есть собственный штат высококлассных специалистов (инженеров-проектировщиков, юристов, согласователей), имеющих большой опыт в сфере разработки и согласования проектной документации, а также все необходимые допуски и разрешения СРО. Ознакомиться с прайс-листом на наши услуги можно в соответствующем разделе на официальном сайте.

        Планируете делать перепланировку квартиры, но сомневаетесь в законности своих действий? Позвоните нам по тел. 8 (495) 956 70 30, наши специалисты обязательно вам помогут. Мы ждем вашего звонка!

        Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я

        Значительную, а часто и самую приятную часть жизни человек проводит в стенах своей квартиры. Именно дома мы можем отдохнуть от будничной суеты, организовать семейный вечер с веселыми играми, пообщаться в уютной обстановке с близкими друзьями. Поэтому желание максимально благоустроить жилье совсем не вызывает удивления. При этом обычного ремонта может быть недостаточно. Зачастую, чтобы сделать жилище оригинальным, функциональным и комфортным, необходима перепланировка.

        Хозяева тщательно подходят к этому вопросу, щедро используя свою фантазию, а то и воображение признанных профессионалов — квартирных дизайнеров. Однако даже самого впечатляющего дизайн-проекта может быть мало для осуществления перепланировки квартиры.

        Что такое проект перепланировки, для чего он нужен и из чего состоит? Где можно заказать проект перепланировки квартиры? Читайте ответы в статье.

        Что такое проект перепланировки и в чем его отличия от дизайн-проекта?

        Когда ремонт предполагает обновление цветовой гаммы и отделки комнат, большинство хозяев справляются своими силами. Однако при стремлении добиться кардинально нового состояния жилья, расширить пространство, изменить концепцию его использования помощью профессиональных дизайнеров пренебрегать не стоит. В обязанности дизайнера, как правило, входит надзор за ходом ремонтных работ, качеством используемых материалов, соблюдением технологий, а также консультирование строителей и внесение в чертежи требуемых корректировок. Таким образом, дизайн-проект — необходимая часть ремонта, помогающая избежать ошибок, а также дающая возможность контролировать его смету.

        При создании дизайн-проекта обычно используется компьютерная 3D-визуализация. Она помогает наглядно показать возможные варианты перестройки межкомнатных перегородок, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком проект в итоге становится основой для проведения ремонтных работ.

        Однако до 3D-визуализации требуется составление чертежной документации: проводятся замеры помещений, разрабатываются схемы с указанием существующих инженерных и сантехнических систем, стен, дверей. Все это необходимо для проектирования комнатных перегородок, определения последовательности проведения ремонта и количества требуемых материалов.

        В список документации дизайн-проекта может включаться также спецификация и пояснительная записка. Спецификация очень полезна на этапе поиска и закупки всего необходимого для ремонта. Она представляет собой описание отделочных материалов, различных элементов декора и обстановки в целом — с указанием их технических характеристик, требуемого количества и качества, ориентировочной стоимости. Пояснительная записка — это вспомогательный документ, детально раскрывающий концепцию проекта, разъясняющий заказчику и строителям все технические, функциональные и эстетические особенности дизайна.

        Однако, заказывая дизайн-проект по перепланировке квартиры в непроверенных фирмах, можно столкнуться с серьезными сложностями.

        Например, у компании могут быть неплохие дизайнеры и компьютерщики, менеджеры и маркетологи, умеющие сделать красивую 3D-картинку и правильно рассчитать смету. Но вместе с тем в штате фирмы может не оказаться опытных инженеров-строителей. Это практически всегда означает, что на стадии реализации проекта будут возникать технологические неувязки и нестыковки, преодолевать которые придется «волевым усилием» со всеми негативными последствиями для качества работ. А реализация некоторых дизайнерских решений запросто может привести к аварийным ситуациям.

        В подобных случаях иногда даже вроде бы удачно закончившийся ремонт через некоторое время приходится возобновлять из-за выявившихся нарушений строительных норм и правил. Особенно обидно получить от Жилищной инспекции предписание вернуть помещение к первоначальному виду — естественно, за свой счет и в жесткие сроки.

        Дело в том, что деятельность по созданию дизайн-проектов в наше время не лицензируется, и юридической ответственности за них подобные фирмы не несут. Иногда из-за некомпетентности компании в ходе ремонта по проекту, за который заказчик выложил приличные деньги, ломаются несущие стены, переносятся санузлы, расширяется кухня за счет комнаты, перекрываются вентиляционные каналы. А такие действия либо категорически запрещаются законом, либо требуют согласования в органах надзора.

        Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки. Это комплект документов, показывающих изменения в планировке квартиры, строительных конструкциях и инженерных коммуникациях.

        В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:

      18. имеет юридическую силу;
      19. разработан инженером — сотрудником фирмы, которая имеет свидетельство СРО (саморегулируемой организации) о допуске к таким работам;
      20. учитывает требования строительных норм и правил;
      21. содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.
      22. На заметку

        Дизайн-проект может стать основой для составления проекта перепланировки, как и проект перепланировки может стать базой для дизайн-проекта. Предпочтительнее, чтобы разработкой обоих документов занималась одна организация, располагающая сотрудниками требуемой специальности и квалификации. Благодаря параллельному составлению проектов не потребуется отдельный этап их «притирки» друг к другу.

        Для согласования намеченных изменений к проекту также должно прилагаться техническое заключение о возможности перепланировки. Перед тем как его выдать, специалисты осматривают квартиру заказчика, а порой и квартиры соседей сверху и снизу, обследуют несущие конструкции в зоне, которая затрагивается ремонтом. К примеру, это могут быть межпанельные стыки под несущей стеной, в которой планируется делать дверной проем. Все это необходимо для понимания технического состояния квартиры и определения возможности ремонта.

        В случае если необходимо узаконить уже выполненные в ходе ремонта работы, потребуется техзаключение об их допустимости и безопасности. Этот документ разрабатывается по итогам инженерного обследования квартиры и призван подтвердить соответствие проделанных ремонтных работ всем действующим нормам и правилам.

        Требования к документации для перепланировки квартиры

        Напомним, что проектная документация и ее последующее согласование в надзорных органах требуется не всегда. Если ремонт можно назвать косметическим, а самым серьезным изменением является замена встроенной техники, то хозяевам добиваться разрешений не надо.

        В ст. 25 Жилищного кодекса РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В других нормативных актах уточняется, что такая перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

        В состав документов для согласования перепланировки входит:

      23. заявление на перепланировку;
      24. договор социального найма или документы о праве собственности на квартиру, а именно выписка из ЕГРН (получить ее можно в МФЦ);
      25. технический паспорт или поэтажный план, а также экспликация на квартиру, полученные в БТИ;
      26. сам проект перепланировки;
      27. нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (при подаче документов в МФЦ совместно с другими собственниками согласие не требуется).
      28. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то понадобится также техническое заключение от автора проекта дома о возможности перепланировки.

        Надо учитывать, что Жилищная инспекция, принимая проектную документацию на рассмотрение, следит за тем, чтобы в ее составе был договор об авторском надзоре, подписанный заказчиком и составителем проекта. Для стандартной квартиры такой договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции; в отдельных случаях — за усилением проема в несущей стене металлоконструкциями. Однако некоторые фирмы не предупреждают об этом и потом берут дополнительные деньги за проведение авторского надзора. Заказывая проектную документацию, стоит выяснить сразу, что включено в стоимость.

        Это важно!

        Жители Москвы (физлица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку об их получении, естественно, с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20–30 рабочих дней.

        Нюансы разработки перепланировки

        В числе распространенных видов работ, требующих составления проекта перепланировки, можно назвать:

      29. обустройство полов помещений;
      30. ремонт, затрагивающий архитектурный облик фасада;
      31. устройство или перенос уборных и ванных комнат;
      32. работы, связанные с газовой системой.
      33. Проект не будет согласован, если его реализация предполагает:

      34. ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
      35. перевод помещений в категорию непригодных для проживания;
      36. снижение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, грозящее их разрушением;
      37. ликвидацию или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
      38. увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых;
      39. перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) отопления, на лоджии, балконы и веранды;
      40. устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
      41. нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
      42. изменение внешнего облика многоквартирного дома;
      43. устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
      44. Выбирая компанию для разработки проекта перепланировки, следует выяснить:

      45. имеет ли она допуск СРО;
      46. есть ли у нее собственный проектный отдел;
      47. Обратите внимание

        В Москве многие организации занимаются посредничеством в данной сфере. Между тем интерес заказчика состоит в том, чтобы контактировать напрямую с исполнителями — это всегда надежнее и дешевле. Поэтому рекомендуется съездить в офис компании и убедиться лично в характере ее деятельности.

      48. осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений. Любое жилье так или иначе имеет свои отличительные черты, даже если оно построено по типовому проекту, и выявить их может только специалист при осмотре. Если вовремя не обнаружить эти особенности, при реализации проекта или даже на этапе эксплуатации могут возникнуть различные сложности и риски, ответственность за которые в итоге будет нести заказчик.
      49. Только однозначный утвердительный ответ на эти вопросы даст определенные гарантии того, что проект перепланировки будет составлен грамотно, с учетом всех возможных нюансов. Адекватный срок разработки составляет пять–семь дней.

        Примерная стоимость проектировочных работ

        Цена проекта перепланировки квартиры зависит от ее площади и характера планируемых изменений, в том числе от необходимости затрагивать в ходе ремонта системы электро- и водоснабжения, гидроизоляцию, фасад здания. Для типовых квартир разработчики могут воспользоваться стандартными проектами перепланировки. Это снижает стоимость услуг, но возможно только при условии, что состояние дома пригодно для такого ремонта.

        Стоимость услуг компаний, специализирующихся на разработке проектов перепланировки и их согласовании, примерно такова:

      50. проект перепланировки — от 14 000 рублей;
      51. техническое заключение — от 10 000 рублей;
      52. техническое заключение + проект перепланировки — от 19 000 рублей;
      53. дополнительные разделы к проекту (таблица 1) — от 10 000 рублей.
      54. Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту

        Необходимые дополнительные разделы к проекту

        Перенос перегородок, объединение/разъединение санузлов

      55. общая пояснительная записка;
      56. архитектурные решения;
      57. водоснабжение и водоотведение;
      58. электрооборудование и электроосвещение;
      59. отопление и вентиляция
      60. Устройство проемов в несущих стенах

      61. конструктивные решения для металлических и железобетонных конструкций;
      62. техническое обследование строительных конструкций;
      63. экспертиза конструктивных решений
      64. Перенос кухни, устройство новой комнаты, изменение количества комнат

        определение коэффициента естественной освещенности и инсоляции

        Устройство новых оконных проемов, остекление балконов и лоджий, присоединение лоджии к квартире

        • архитектурно-строительные решения;
        • теплотехнический расчет
        • Перенос газового оборудования

          Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. Тогда конечная цена для заказчика складывается из стоимости проекта перепланировки, получения разрешений уполномоченного органа, получения документов БТИ и паспорта на квартиру. Стоимость услуг под ключ также зависит от сложности конкретного проекта, но приблизительно составляет:

        • без затрагивания несущих конструкций — от 42 000 рублей;
        • с устройством проема в несущей стене — от 65 000 рублей;
        • с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде — от 65 000 рублей;
        • при согласовании объединения квартир — от 90 000 рублей;
        • при согласовании в домах серии МНИИТЭП — от 95 000 рублей.

        Незаконная перепланировка грозит не только штрафами от Жилищной инспекции, но и настоящей трагедией. Например, снос несущей стены или даже установка в ней дверного проема могут привести к обрушению дома, и таких случаев известно немало. Поэтому озаботиться согласованием проекта перепланировки квартиры — в интересах владельца. Тем более не обязательно заниматься этим самостоятельно — сэкономить силы и время можно, обратившись к специалистам.

        В каком московском бюро перепланировки можно заказать услугу?

        О том, на какие критерии следует ориентироваться при выборе исполнителя, заказывая разработку проекта перепланировки квартиры, рассказывает эксперт — руководитель отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская № 1» Дмитрий Алексеевич Замятин:

        «Общие критерии выбора фирмы, разрабатывающей проект перепланировки квартиры, диктуются нормами законодательства и здравым смыслом. Такая организация должна входить в СРО проектировщиков, иметь солидный опыт работы в профильной деятельности, обладать надежной репутацией.

        К примеру, наша компания располагает своим штатом проектировщиков и выступает в роли не посредника, как нередко бывает, а исполнителя проектов. Это позволяет нам поддерживать цены несколько ниже среднего уровня, а также работать без предоплаты: клиент рассчитывается лишь по факту получения положительного результата.

        Кроме того, в «АПМ-1» можно заказать не только разработку комплекта документации для перепланировки квартиры, но и полный пакет услуг, в который также входит согласование проекта в органах жилищного надзора».

        СНиП перепланировки

        Перепланировка и переустройство квартиры, особенно с затрагиванием несущих конструкций, полов и инженерных коммуникаций, требуют ответственного подхода. Такие ремонтные работы должны отвечать целому ряду действующих нормативных документов.

        В первую очередь – строительным нормам и правилам. Но ими дело не ограничивается, поскольку любая перепланировка также «подчиняется» санитарным нормам и правилам (СанПиН), ГОСТам, столичным строительным нормам (МГСН) и ведомственным строительным нормам (ВСН).

        Каких-то отдельных, посвященных только перепланировке СНиП, не бывает – нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств помещений, квартир, зданий и сооружений.

        Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок в Москве, следует отметить постановление Правительства Москвы №508 в редакции №840-ПП. Оно устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки.

        При этом одним из требований ППМ №508-ПП является запрет на «нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов» (п .10.9. Приложения 1). С полным текстом данного постановления вы можете ознакомиться здесь.

        Если при разработке проектной документации будут допущены ошибки и расхождения со строительными и санитарными регламентами, Мосжилинспекция, принимающая в Москве решения о согласовании перепланировки, вернет проект на доработку. Это существенно затянет процесс согласования перепланировки.

        Тем более не стоит рисковать и проводить ремонтные работы самовольно, поскольку при бесконтрольной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются.

        Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей жилого помещения, степени износа конструкций здания и других причин. Именно для того, чтобы соблюсти необходимые СНиПы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах. Для этого первым делом необходимо будет собрать пакет документов, а за разработкой проекта перепланировки квартиры лучше всего обратиться в специализированную организацию, имеющую свидетельство СРО, или же в организацию, которая разрабатывала проект многоквартирного дома.

        Обложки СНиП по перепланировке квартир и нежилых помещений:

        Согласовать же простое переустройство возможно в уведомительном порядке, по эскизу. В этом случае все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем с остальными документами и планом квартиры до перепланировки предоставляется в Государственную жилищную инспекцию Москвы через центр госуслуг «Мои документы». Как правило, заведомо простые мероприятия не могут нарушить действующие СНиП перепланировки, поэтому они согласуются надзорным органом не на основании проектной документации от организации с допуском СРО, а по эскизу.

        Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Стоит отметить, что в последние годы СНиПы перепланировки помещений были переработаны в соответствующие Своды правил (СП, актуализированные СНиПы). Итак:

      65. Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.
      66. В соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше, за исключением квартир на последних этажах.
      67. Кроме того, п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой – газифицированные кухни переносить и расширять за счет жилых комнат нельзя).
      68. Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции. Этого требует СП 29.13330.2011 Полы (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
      69. Свод правил «Полы» выдвигает еще одно условие к устройству полов в «мокрых зонах». В части п. 4.8 говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.
      70. Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01 содержит аналогичный запрет.
      71. Пунктом 8.4.3 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85) в ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой без съемного поддона.
      72. В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2016, при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию – вентилям, кранам, стоякам и пр.
      73. В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
      74. Охватить все требования различных нормативов, касающиеся проведения перепланировок, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров. Однако мы готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке и при необходимости разработать и согласовать вашу перепланировку с надзорными органами. Чтобы с нами связаться, посетите, пожалуйста, раздел «Наши контакты«.

        Требования к перепланировке, предъявляемые жилищной инспекцией

        Несмотря на то, что многие владельцы квартир в Москве до сих пор не знают о том, что перепланировка должна быть согласована, существует масса требований к ней. Регламентирует процесс согласования перепланировки в Москве Мосжилинспекция и в этой статье мы рассмотрим требования с ее стороны к перепланировке.

        В настоящее время требования к перепланировке изложены в жилищном кодексе и региональных законах. В Москве это постановления правительства № 508-ПП. В нем перечислены виды работ по переустройствуи перепланировке квартир и регламентная схема их согласования – по эскизу или по проекту. Там же приводится перечень ограничений на производство работ по переустройству. Производить работы необходимо с соблюдением технологии и использованием профессионального оборудования. Требования к перепланировке квартир составлены с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

        При ознакомлении с вышеупомянутыми постановлениями следует учитывать, что требования к перепланировке могут меняться в зависимости от: типа и серии дома; этажа, на котором расположена квартира, и общей этажности; планировки выше- и нижерасположенной квартир; степени износа несущих конструкций; принадлежности здания к памятникам архитектуры.

        Согласование как одно из требований к перепланировке

        Основные требования к перепланировке – это ее предварительное согласование и выполнение в соответствии с согласованной проектной документацией. В случае, если перепланировка согласовывается по факту выполнения, то необходимо быть готовым к возможным требованиям восстановления первоначальной планировки либо необходимости доказывать правомерность произведенных работ. Для этого может потребоваться проектная документация, договор подряда с лицензированной ремонтно-строительной организацией и акты на скрытые работы. В целом, предварительное согласование перепланировки придает уверенности и избавляет от множества хлопот. Далее приводится перечень действий, необходимых для соблюдения требований перепланировке.

        Разрешение на перепланировку, фото:

        В жилищную инспекцию при подаче документов на получение разрешения на перепланировку необходимо предоставить:

      75. Копии документов, подтверждающих право пользования занимаемыми помещениями.
      76. Заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня работ, режима и продолжительности их производства.
      77. Технический паспорт БТИ.
      78. Проектную документацию.
      79. Копии разрешительной документации на изменение назначения помещений от надзорных органов.
      80. Иные документы по требованию жилищной инспекции.
      81. Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

        Сбор документов, согласование с надзорными органами и получение разрешения на перепланировку – долгий и нелегкий процесс, требования к перепланировке с каждым годом ужесточаются, а контроль перепланировки квартир усиливается. Поэтому данную задачу следует поручить специалистам организации, специализирующейся на согласовании перепланировок квартир. Это поможет сберечь силы и время и добиться положительного решения без лишних затрат.

        Строительные требования к перепланировке

        Основное требование к перепланировке квартиры — соблюдение строительных и санитарных норм и жилищного законодательства при ремонтных работах. Ограничений достаточно много и в рамках этой статьи мы опишем только некоторые из них. Для более подробного ознакомления с темой вы можете прочитать статью посвященную тому, что запрещено при перепланировке.

        Балкон

        Например, запрещается переносить на балкон радиаторы отопления, так как балконы и лоджии считаются холодными помещениями, а зимой это мероприятие увеличит расчетное потребление тепловой энергии выделенной на квартиру. По той же причине запрещено устраивать теплые полы, работающие от системы домового отопления. Также при перепланировке запрещено соединять балкон и жилую комнату или кухню. При остеклении балкона запрещается изменять габариты ограждений или их цвет.

        Примеры нарушений при перепланировке балкона, фото:

        Жилые комнаты

        Запрещено устраивать жилые комнаты площадью менее 9 квадратных метров. Нельзя устраивать в жилых комнатах напольные покрытия из керамических материалов, которые обладают хорошей звукопроводимостью. Нельзя объединять жилые комнаты с кухнями в газифицированном доме. Также запрещено устраивать выход из жилой комнаты непосредственно в уборную — они должны быть разделены коридором либо тамбуром.

        Санузел, ванная, уборная

        При перепланировке мокрых зон запрещено устраивать напольные покрытия без гидроизоляционного слоя. Запрещается расширять санузел на площадь жилой комнаты. Также нельзя размещать шумное оборудование на стенах, смежных с жилыми комнатами ваших соседей.

        Кухня

        Кухня должна занимать не менее 8 квадратных метров, при рекомендованных 12. Нельзя совмещать кухни и жилые комнаты в газифицированных домах.

        Как вы могли заметить, к перепланировке квартиры имеется масса требований, которые необходимо соблюдать, если вы не хотите платить штрафов и узаконивать перепланировку после нарушений. Если вам требуется разработка проекта перепланировки, технического заключения или согласование перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Обращайтесь к нам по этим контактам и мы с радостью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.

        Требования по перепланировке

        Перепланировка и/или переустройство квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, является распространённой практикой. Данные виды работ требуется согласовывать.

        В данной статье будут описаны требования, которые потребуется учесть при подготовке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

        В Жилищном Кодексе РФ работы, требующие согласования определены следующим образом:

        Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой ремонтные работы, проводимые без изменения существующих границ помещений, но вносящие изменения в план БТИ.

        Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в учётную документацию БТИ. Кроме этого, к перепланировке относятся работы по устройству и изменению типа покрытия полов.

        Как более масштабный комплекс работ, перепланировка может включать мероприятия по переустройству отдельных помещений.

        Согласование перепланировки и/или переустройства проводится на основании комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную с использованием учётной документации БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему) с первоначальной планировкой.

        Пример учетной документации БТИ

        При необходимости запрашивается архивная копия учетных документов с первоначальным планом помещения.

        Комплект документов предоставляете в надзорный орган, осуществлявший функции контроля и согласования в сфере перепланировки.

        Согласование перепланировки в Москве

        В Москве основным документом, регламентирующем перепланировку и переустройство в многоквартирных домах, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются требования действующих санитарных и строительных норм.

        Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

        В настоящее время в Москве, согласно действующему регламенту, возможно согласовать как запланированные, так и выполненные ремонтные работы.

        Состав мероприятий, которые в настоящее время могут быть согласованы, имеет определенные ограничения. Более подробно с запретами при перепланировке квартиры возможно познакомиться в этой статье или непосредственно в нормативных документах.

        Согласование планируемых и выполненных ремонтных работ отличается по составу необходимой для этого документации, которая выполняется в соответствии с требованиями ЖК РФ и действующих регламентов.

        Согласование предстоящей перепланировки квартиры требует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

        Пример проекта перепланировки

        Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.

        В том случае, если при производстве работ в доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями не предполагается вносить изменения в несущие конструкции дома, проект перепланировки и «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

        Согласования выполненной перепланировки производится на основании технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ».

        В данном случае, для узаконивания перепланировки и/или переустройства квартиры проект уже не нужен. При согласовании выполненной перепланировки в нежилом помещения проект требуется разработать в любом случае.

        Если работы по перепланировке запланированы/выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, а также если при проведении работ запланировано/выполнено изменение несущих конструкций дома, разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

        В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

        В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, необходимо обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать технические заключения.

        Пример технического заключения на выполненные работы

        Познакомиться с данной проектной документацией возможно на этой странице.

        Для согласования перепланировки помещения, расположенного в многоквартирном доме, подготовленный комплект документов через систему госуслуг «Мои документы» при МФЦ подаётся для согласования в Мосжилинспекцию.

        С составом комплекта документов, необходимым для согласования перепланировки квартиры возможно ознакомиться на официальном сайте мэра Москвы или посмотреть в этой статье.

        С требованиями к документации для согласования перепланировки нежилых помещений возможно познакомиться здесь.

        Перепланировка в Московской области

        Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).

        В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

        При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

        В отличие от Москвы, в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки.

        В этом случае согласовать выполненные ремонтные работы возможно только по решению суда либо как планируемые. Для обращения в суд требуется разработка судебного технического заключение.

        Состав проектной документации для согласования предстоящей перепланировки в Москве и Московской области в большинстве случаев одинаков – потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

        Подробнее об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье возможно узнать в этой статье.

        Требования к работам по перепланировке

        В случае успешного согласования проектной документации для запланированных ремонтных работ надзорным органом выдаётся документ, позволяющий приступить к работам.

        Отклонений от согласованной проектной документации быть не должно, так как на заключительном этапе согласования перепланировки комиссия надзорного органа осуществляет приёмку выполненного ремонта.

        В случае узаконивания выполненных работ, объект сдаётся приёмочной комиссии сразу.

        В ходе визуального осмотра помещений проверяется соответствие фактического состояния объекта согласованной проектной документации.

        Пример распоряжения о проведении перепланировки и акта о ее завершении

        Итогом работы приемочной комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства помещения. Только после получения данного документа процедуру согласования перепланировки следует считать завершенной.

        Для визуального отображения результатов работ в учетной документации, с вызывается техник БТИ, который фиксирует изменения планировки.

        Подробнее об отличиях в сдаче выполненного ремонта объектов в Москве и Московской области написано в этой статье

        Самовольная перепланировка

        Следует помнить, что перепланировка и/или переустройство помещения, выполненное без предварительного согласования, считается незаконной и в определенных случаях может не только сказаться на условиях проживания соседей, но и представлять реальную угрозу для здания.

        Помимо штрафа, надзорным органом, осуществляющим контроль в сфере перепланировки, собственнику помещения выписывается предписание о необходимости согласовать выполненные изменения планировки либо вернуть помещению первоначальный вид за свой счет.

        В случае неисполнения предписаний надзорного органа против собственника возбуждается судебное производств, результатом которого может стать лишение прав собственности и реализация недвижимости с торгов.

        Зафиксированные нарушения отображается на плане БТИ в красных линиях.

        Красные линии в учетной документации БТИ

        Как показала практика нашей компании, на 9 из 10 объектов, согласуемых «по факту» выполнены мероприятия, которые согласовать невозможно. Разработка и согласование проектной документации до начала ремонта позволяет избежать подобных ошибок.

        Подробнее о последствиях незаконной перепланировки возможно узнать здесь.

        Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

        Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

        Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

        Перепланировка квартиры

        Перепланировка квартиры — перенос или снос стен и перегородок, а так же изменение первоначальных границ внутренних помещений: кухни, комнат, санузла. При этом на все действия у собственника должно быть соответствующее разрешение. В противном случае перепланировка квартиры будет считаться незаконной.

        Что можно, а что нельзя при перепланировке квартир

        Собственники нередко сначала проводят демонтаж или изменения в перекрытиях, а затем уже обращаются в инстанции с прошением об узаконивании проведенных работ. Такой порядок имеет место быть, хотя и считается незаконным. Самостоятельное изменение проекта квартиры может быть одобрено и оставлено в неизменном виде в том случае, если суд вынесет решение о безопасности проведенных работ.

        Существует два варианта узаконивания:

        Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

        Бесплатная горячая линия
        8 800 511 38 27
        (Москва и регионы РФ)

        Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

        Что считается перепланировкой в квартире

        Необходимо четко пронимать различия между переустройством и перепланировкой. Так, Жилищный Кодекс РФ дает четкое разграничение этих понятий. Перепланировка – это работы, которые нацелены на изменение конфигураций помещений, а переустройство – это работы по изменению, переносу или установке инженерных сетей.

        Объединяет эти работы то, что все изменения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения, а так же наличие соответствующего разрешения на проведение изменений.

        Объединение кухни с помещением при перепланировке

        Не запрещается увеличивать площадь кухонного помещения за счет жилой комнаты. Но только в том случае, если площадь комнаты будет уменьшена не более чем на 25%. Допускается объединение кухни с комнатой (так называемые «столовые комнаты»), если объединение происходит не за счет несущих стен в квартире.

        Работники БТИ, которые уполномочены на составление проектов будущих изменений, обязаны предупреждать о том, является ли перегородка несущей конструкцией или нет, допустима ли такая перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты должно быть согласовано с БТИ и Архитектурным отделом местной Администрации.

        Перепланировка квартиры в ипотеке

        Недвижимость, приобретенная в ипотеку, лишь отчасти является собственность покупателя. На период выплат она находится в залоге у банка-кредитора, поэтому все изменения должны быть согласованы с ним. То есть перепланировка квартиры в ипотеке подразумевает такой порядок действий:

        1. Составление плана у работников БТИ.
        2. Получение акта о допустимости проводимых работ.
        3. Направление заявления на имя банка с просьбой о проведении ремонтных и строительных работ в конкретной квартире с приложением плана и акта.
        4. Работник банка может посетить жилое помещение, проверив его состояние. Банк в письменном виде обязан предоставить разрешение жильцу на проведение работ. Без этого разрешения внесенные изменения будут считаться незаконными, а человек может и вовсе лишиться права на владение и пользование жильем в виду нарушения ипотечного договора.

          Самовольная перепланировка в ипотечной квартире не допускается, поскольку на нее амнистия не распространяется. Жильца могут обязать освободить жилье или вернуть его в первоначальный вид, возложив определенный штраф за несанкционированные действия по изменению конфигурации помещений.

          Список документов при перепланировке квартир

          Жилищный Кодекс РФ четко регламентирует, какие именно документы необходимы для согласования работ. К ним относятся:

        5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригиналы и заверенные нотариусом копии).
        6. Проект будущей перепланировки, который составлен, оформлен и допустим согласно установленным правилам.
        7. Технический паспорт жилого помещения.
        8. Заявление по установленной форме.
        9. Если с заявлением обращается не собственник жилого помещения, а наниматель, то дополнительно требуется письменное согласие всех членов семьи на проведение работ. При этом перепланировка квартиры должна быть согласована с тем, кто сдает по договору социального найма жилое помещение. Кроме того если дом, в котором находится жилое помещение, относится к памятникам культуры, архитектуры или истории, то дополнительно требуется предоставить разрешение уполномоченного органа охраны таких домов.

          В течение 45 календарных дней уполномоченный орган, осуществляющий согласование, обязан направить заявителю свое решение в письменном виде. Форма решения установлена Жилищным Кодексом РФ.

          После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным и ремонтным работам. По их окончании необходимо обратиться в БТИ для составления нового технического паспорта на жилое помещение, в котором будут отражены все изменения. При этом фактически люди нередко сталкиваются с тем, что проект и реальные работы на деле незначительно отличаются.

          Работники БТИ обязаны самостоятельно произвести замеры, внести изменения в технический паспорт, указав реальные размеры всех помещений в квартире. Копия проекта при этом прикладывается в качестве доказательства законности проведенных работ вместе с копией решения уполномоченного органа.

          Перепланировка квартиры в новостройке

          Перепланировка в новостройке при наличии свидетельства о праве собственности ничем не отличается в документальном плане от перепланировки в любом жилом помещении. Собственник имеет право на проведение благо устроительных работ на своей территории с разрешения уполномоченных органов.

          Другое дело, если право собственности еще не было оформлено, квартира не сдана застройщиком покупателю в пользование. В этом случае для проведения работ по изменению конфигурации помещений необходимо обратиться к застройщику с письменным заявлением о внесении изменений или о разрешении проведения работ иными строительными компаниями.

          При этом изначально, как и в случае с ипотекой, требуется получить разрешение сотрудников БТИ на осуществлении перепланировки.

          Преимущество перепланировки в новостройке в том, что застройщик предоставляет покупателю уже готовый план будущей недвижимости. Еще на этапе согласования с застройщиком всех условий покупатель может просить о внесении изменений. Если желание провести строительные работы возникло уже в течение постройки жилого дома, где находится квартира, то с планом застройщика можно обратиться в БТИ для получения разрешения на внесение изменений.

          Самовольная перепланировка квартиры

          В том случае, если требуется узаконить незаконно проведенные работы, то соответствующие компании тоже могут с этим помочь, проведя все необходимые замеры самостоятельно, представив в БТИ уже готовые планы и разметки. Как правило, сотрудники БТИ охотно принимают к рассмотрению планы и техническую документацию, которые составлены частными компаниями, которые получили разрешение на осуществление технически-инвентаризационных услуг.

          Перепланировка комнаты

          Нередко у собственников квартиры возникает желание из одной большой комнаты сделать две маленькие по собственным соображениям. В этом случае изменение плана комнаты требует наличия соответствующих разрешений. Во-первых, потому что изменяется количество жилых помещений в квартире. Во-вторых, потому что возведение даже гипсокартонной перегородки требует разрешения.

          Если БТИ не дает разрешения на увеличения количества жилых помещений в квартире, то можно прибегнуть к хитрости, взяв разрешение на возведение перегородки.

          В этом случае перегородка будет служить разграничением пространства к комнате, а документально помещение так и останется одно, не нарушая никакие нормы. Порядок перепланировки квартиры в этом случае остается неизменным: сначала необходимо получить разрешение, затем провести работы, после внести изменения в технический паспорт.

          Продажа квартиры с перепланировкой

          При составлении договора купли-продажи учитываются не только документы на право собственности, но и технический паспорт жилого помещения. То есть если реальная картина в отличается от того, что указано в паспорте, провести сделку будет невозможно. Продажа такой недвижимости возможна только в том случае, если перепланировка была узаконена.

          В случае если по невнимательности была приобретена квартира с незаконными изменениями конфигурации помещений, то обязанность по узакониванию ложится на плечи нового собственника. Именно ему требуется собирать все документы для обращения в суд с просьбой о сохранении проведенных работ. В качестве основного документа о том, как должна выглядеть квартира на самом деле, выступает технический паспорт, в который не внесены изменения.

          Новый план составляется с учетом данных, которые содержатся в паспорте. Если такого документа по каким-то причинам нет, то за его составлением можно обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимости.

          Подводя итог, хочется сказать, что не стоит сносить изменения в межкомнатные перегородки до согласования нововведений в инстанции. Легализация демонтажа стен избавит вас от судебных тяжб. Дождитесь разрешения и тогда сможете начать ремонт. Для многих жителей России, имеющих квартиры стандартных серий, перепланировка дает уникальную возможность решения квартирного вопроса — подстроить жилые помещения под свои запросы: увеличить кухню или объединить ее с комнатой, расширить прихожую или гостиную, сделать комфортную гардеробную.

          Читайте так же:  McDonald s могут доначислить налоги на $500 млн. Что за налог в макдоналдс

Добавить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.