Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты. Документы для оформления земли в собственность

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

Оформление земли в собственность: общая информация

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
  • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
  • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
  • Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

    Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

    Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

    Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

    Документы для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
    2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
    4. Выписка из кадастрового плана;
    5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
    6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).
    7. При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

      При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

      Как оформить землю в собственность при наследовании?

      Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    8. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
    9. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
    10. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
    11. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
    12. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.
    13. Приватизация земли под домом

      Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

    14. о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
    15. предоставлении такого участка за плату;
    16. отказе в предоставлении земли.
    17. Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

      Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

      Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

    18. заявление о регистрации;
    19. квитанцию об уплате госпошлины;
    20. решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
    21. документ, удостоверяющий вашу личность;
    22. выписку из кадастрового плана земельного участка.
    23. Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

      У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

      Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

      Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

      Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

      Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2018 ? 2020 годах

      Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

      Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

      Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

      Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

      Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

      Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

      Как оформляется в собственность

      Арендованный участок ИЖС

      Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

      После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

      Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

      Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

      Садовый участок с садовой книжкой на руках

      Инструкцию разделил на 4 этапа:

      1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
      2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
      3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
      4. Регистрируем право собственности.
      5. Брошенный участок в каком-либо товариществе

        Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

        Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

        Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

        Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

        Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях v.

        Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        Как оформить земельный участок под домом в собственность

        Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

        Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

        Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

        Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

        Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

      6. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
      7. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
      8. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
      9. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
      10. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
      11. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
      12. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
      13. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
      14. Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

        • владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
        • в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
        • подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.
        • Как оформить землю под домом в собственность?

          Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

        • На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
        • По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
        • При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
        • Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.
        • Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

        • Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
        • Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
        • Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
        • Составление кадастрового плана на участок.
        • Предоставление в Росреестр полного пакета документов.
        • Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

          При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

          Жилой дом в собственность: как оформить землю

          Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

        • Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
        • Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
        • Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
        • Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.
        • Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

          Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

          Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

          Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

          После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

          Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

          Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

        • возвести здание вновь,
        • оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
        • если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.
        • Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

          Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

        • дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
        • соседство с объектами культурного наследия;
        • земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
        • территория входит в государственный резерв;
        • земля относится к категории с ограничительным статусом.
        • Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

          Как оформить землю в собственность

          Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

          Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве

          В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

          Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

          Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

          Стандартный список документов включает:

          ?? заявление на получение права собственности;

          ?? кадастровый паспорт объекта;

          ?? оригинал и копия паспорта владельца;

          ?? документ, который подтверждает факт приобретения земли.

          В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

          ?? свидетельство о вступлении в наследство;

          ?? акт о приватизации;

          ?? дарственная и другие.

          Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

          Шаг 1: государственная регистрация

        • Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
        • Заполните заявление, которое вам выдадут
        • Подайте заявление вместе с необходимыми документами
        • Оплатите госпошлину
        • Заберите выписку в указанный сотрудником день
        • Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
        • Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
        • Оплатите госпошлину в кассе
        • Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
        • Получите расписку о том, что подали прошение и документы
        • Заберите свидетельство в указанный в расписке день

      Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

      По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

      ?? в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

      ?? в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

      ?? у нотариуса — заверенное завещание .

      Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

      ?? наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

      ?? недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

      После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

      ?? свидетельство о смерти наследодателя;

      ?? юридически заверенное свидетельство о наследовании;

      ?? квитанцию об оплате госпошлины.

      Как действовать в нестандартных случаях

      Если приобрели участок до 2001 года.

      В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

      Если нет межевания.

      Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

      ?? соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

      ?? составит план участка;

      ?? отметит на плане коммуникации и другие объекты;

      ?? оформит межевой план согласно установленным нормам.

      Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

      На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

      Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

      Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

      ?? оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

      ?? ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

      ?? земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

      ?? участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

      Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

      Как стать собственником арендованной территории

      В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

      ?? построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

      ?? построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

      ?? являетесь членом садоводческого кооператива.

      До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

      Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

      ? военные, отслужившие больше 10 лет;

      ? сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

      ? молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

      ? другие категории льготников.

      За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

      Порядок действий

      Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

      ?? бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

      ?? предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

      ?? отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

      Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

      После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

      ?? заявление о регистрации;

      ?? разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

      ?? квитанцию об уплате госпошлины;

      ?? выписку из кадастрового плана.

      Как стать собственником бесхозной земли

      Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

      Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

    24. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
    25. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
    26. Возьмите интересующий участок в аренду.
    27. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
    28. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
    29. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
    30. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.
    31. Сколько стоит оформить право собственности на землю

      Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

      Стоимость регистрации в Госреестре:

      ? 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

      ? 22 000 руб. для организаций.

      Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

      Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом 350 ?
      Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом 100 ?
      Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 ?
      Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 ?

      На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

      ?? 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

      ?? 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

      Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

      При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

      Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

      Где оплатить госуслуги?

      Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

      ?? через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

      ?? в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

      ?? с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

      ?? с ближайшем почтовой отделении.

      Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

      Как сэкономить при оплате услуг регистрации

      Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

      Без госпошлины передаются в собственность участки:

      ? государственного и муниципального владения;

      ? предназначенные для северного оленеводства;

      ? на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

      ? органам государственной власти;

      ? представительству центрального банка РФ.

      Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

      Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

      ? Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

      ? кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

      ? территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

      ? заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

      ? территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

      ? зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

      Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

      Хотите оформить землю в собственность? Обращайтесь к нам!

      Перезвоним в течении 6,5 минут!

      Свободных юристов: 6

    32. Главная
    33. Оформление прав собственности
    34. Сколько стоит оформить землю в собственность?
    35. Во что обойдется оформление земельного участка?

      «Земельный юрист» успешно

      оформил более 50 участков

      Обратись к юристу
      и получи скидку от
      10% на все услуги!

      В декабре 2015 года вступил в силу закон предписывающий оформить права на земельные участки до 1 января 2017 года, несмотря на это, даже в 2020 году более 70% земельных владений в нашей стране не поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРН. Это обстоятельство все больше беспокоит власти, которые недополучают астрономические налоговые платежи, поэтому, не далек тот час, когда не оформленные участки станут собственностью шустрого соседа или иного желающего прибрать к рукам неоформленную землю, а замешкавшиеся землевладельцы останутся ни с чем.

      У нас две новости: хорошая и плохая.

      Хорошая новость, если вы компетентны, терпеливы и юридически грамотны оформление земли будет стоить вам от 2000 до 10 000 рублей, которые вы заплатите государству за проведение регистрационных действий и подготовку необходимых документов.

      Плохая новость, заключается в том, что даже юрист, не специализирующийся на земельном праве, не всегда может разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства и оформить землю быстро и без ошибок, а про людей, далеких от юриспруденции и говорить не приходится.

      Основные сложности в оформлении земли

      Помимо тонкостей российского законодательства массу вопросов вызывает сам порядок оформления земли. Куда идти? Какие документы заполнять? Где искать документы, которые подтвердят наличие права собственности, правильность определения границ участка, а так же отсутствие прав третьих лиц на ваш объект? Сколько ждать запрошенных документов?

      И, если с участками, которые продаются по новым документам (права на которые были зарегистрированы после 1992 года), еще можно разобраться, то вот с землями, права на которые появились до введения электронных систем хранения информации, ситуация гораздо сложнее. Без походов в архивы, администрации, а иногда и суды, выяснить кто является законным собственником невозможно.

      Помимо этого, не редки случаи когда документы выдаются с ошибками, которые порождают целую цепочку проблем, в плоть до того, что что приходится проводить экспертизы, опрашивать свидетелей и готовить огромное количество документов.

      Название Цена Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
      Оформление прав собственности на земельный участок от 15 000 руб. от 10 дней

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела

      Что делать, если времени, желания, нервов, нет, а оформить землю надо?

      Допустим, вы хотите землю купить или продать, сдать в аренду, передать в дар, оформить завещание, взять под нее залог в банке и так далее, в этих и десятках других случаев, без права собственности не обойтись.

      Чтобы не ходить кругами между Росреестром, местной администрацией, управляющей компанией и прочими учреждениями рекомендуем сразу разбирается в нюансах оформления земель различных категорий, а такжеоценить потенциальные риски, возникающие из прав требования со стороны третьих лиц или имеющихся на объекте недвижимости обременений.

      Мы знаем как это сделать и как отыскать и проверить любой документ, необходимый, для оформления права собственности.

      Нужна помощь в решении сложной проблемы, чиновники грозят судом, звоните и мы найдем решение.

      Конечно, наши услуги обойдутся вам дороже, чем государственная пошлина, но с учетом сэкономленного вами времени, а также грамотного анализа рисков, вы будете в ощутимом плюсе.

      Оформление земельного участка в собственность

      Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

      Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

      Шаг 1. Перечень документов

      Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

    36. документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
    37. кадастровый план участка;
    38. документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).
    39. Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

      Шаг 2. История участка

      В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

      Шаг 3. Кадастровый план

      Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

      Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

      Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись «лишние» сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

      Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

      Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

      После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

      Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

      При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

      Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

      Как оформить земельный участок в собственность?

      Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

      Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

    40. Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
    41. В порядке наследования;
    42. В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
    43. В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.
    44. Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

      Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

      Какую землю нельзя оформить в собственность?

      Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

      К таким землям относятся:

    45. Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
    46. Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
    47. Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
    48. Земли кладбищ;
    49. Земли общего пользования;
    50. Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.
    51. Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2020 году

      После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

      Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

    52. Заявление. Скачать можно здесь;
    53. Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
    54. Договор купли-продажи;
    55. Акт приема-передачи земельного участка;
    56. Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
    57. Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    58. Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).
    59. Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

      Оформление земли в собственность после наследования

      Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

    60. В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
    61. Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
    62. Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
    63. Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
    64. Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
    65. Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
    66. Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
    67. Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
    68. Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.
    69. По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

    70. Документ, подтверждающий личность;
    71. Кадастровый паспорт;
    72. Свидетельство от нотариуса;
    73. Свидетельство о смерти.
    74. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
    75. Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

      Оформление бесхозной земли в собственность

      Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

      Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

      Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

      Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

      Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

      Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

      Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

      В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

      Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.