Конспекты юриста. Курсовая по гражданскому праву на тему договор купли продажи

Договор купли-продажи: понятие, содержание, виды

План курсовой работы

1. Виды договоров купли-продажи.

  • 1.1. Купля-продажа движимого имущества.
  • 1.2. Купля-продажа недвижимого имущества.
  • Тема, выбранная нами, является весьма актуальной (и будет, на наш взгляд, актуальной всегда), поскольку купля-продажа является жизненно важным институтом гражданского права. Действительно, в современной повседневной жизни невозможно найти человека, который бы обходился без того, чтобы что-нибудь где-нибудь не купить: земля, скот, транспортные средства, здания и сооружения, предметы первой необходимости – всё это и многое другое является предметом договора купли-продажи. Поэтому необходимо по возможности максимально раскрыть понятие и содержание договора купли-продажи, рассмотреть различные виды этих договоров.

    Актуальность исследования заключается в том, что в современной жизни, как мы уже говорили, постоянно что-то продается и покупается, идет нескончаемый процесс товарооборота. И в этом процессе никак не обходится без того, чтобы каждая сторона изо всех сил стремилась «перетянуть» выгоду в свою сторону. Договор купли-продажи служит в таком случае «балансиром» в деловых отношениях продавца и покупателя, гарантией того, что обе стороны достигли наиболее выгодных для себя условий сделки. Поэтому необходимо лишний раз разобраться в том, что же такое – договор купли-продажи, что в этом договоре содержится, и какие виды этих договоров существуют в правовой природе, ибо в зависимости от вида договора взаимовыгодные условия сильно различаются, чем порой пользуются не обремененные совестью граждане.

    Цель исследования — сформулировать понятие договора купли-продажи разобраться в его содержании, выявить виды договоров этого института гражданского права и четко обозначить критерий, по которому они подразделяются.

    Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:

    • 1. Изучить положения Гражданского Кодекса и иных нормативных и научных источников, содержащих информацию о договорах купли-продажи.
    • 2. Определить критерий разграничения договоров купли-продажи по видам.
    • Объект исследования – правоотношения, возникающие при переходе прав собственности между продавцом и покупателем.

      Предмет исследования – нормы российского и международного законодательства, научные труды, регулирующие порядок заключения, содержание, виды и другие исключительно важные аспекты договоров купли продажи; позволяющие определить способ разграничения договоров по видам.

      При написании курсовой работы использовался метод анализа нормативных правовых актов и научной литературы.

      При написании данной курсовой работы были использованы труды таких учёных, как: Шершеневич, Попов, Садикова, Завидов и других.

      В Гражданском кодексе перечислены всего 7 видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, поставка товаров для государственных нужд, продажа предприятия, продажа недвижимости. Эту группу мы разграничили по принципу сущности предмета договора: движимое и недвижимое имущество, поскольку, на наш взгляд, разграничение договоров купли продажи по предмету на движимое и недвижимое имущество представляется наиболее целесообразным. В самом деле, процедура купли-продажи движимого имущества в большинстве случаев намного более проста, чем купля-продажа недвижимого. Начнем с простого.

      Но прежде стоит сказать о таком виде договора купли продажи, как предварительный. Этот вид договора является своего рода фундаментом для заключения собственно договора купли-продажи. Согласно предварительному договору купли-продажи стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. По законодательству РФ, предварительный договор должен отражать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы. Если предварительным договором не устанавливается срок заключения основного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.

      Конспекты юриста

      Договор купли-продажи недвижимости

      1. Сущность и значение института купли-продажи недвижимости.

      • 1.1. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимости.
      • 1.2. Государственная регистрация договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества.

      2. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости.

      • 2.1. Заключение договора купли-продажи недвижимости.
      • 2.2. Расторжение договора купли-продажи недвижимости.
      • Список использованных источников.

        Введение

        Актуальность и значимость курсовой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

        Данная тема выбрана в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение, имеющегося в наличии, материала представляется мне наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении.

        Создавая основу частноправового режима недвижимости, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК) предусматривает принятие публично-правовых норм, например, в ст. 131 устанавливает, что порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен регулироваться специальным федеральным законом.

        Таким образом, одним из существенных элементов публично-государственного регулирования недвижимости и гарантии защиты интересов собственников является государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

        Объектом курсового исследования являются правоотношения, связанные с реализацией договора купли-продажи недвижимости.

        Предметом работы явились нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие указанные отношения, научная и периодическая литература, а также материалы судебной и правоприменительной практики.

        Целью работы является обобщение информации для правильного решения спорных вопросов, связанных с отчуждением недвижимости.

        Для достижения цели, в работе поставлены следующие задачи:

        • — анализ понятия и сущности недвижимого имущества;
        • — исследование элементов договора купли-продажи недвижимости;
        • — рассмотрение некоторых видов сделок с жилым недвижимым имуществом;
        • — характеристика порядка осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество;
        • — определение современных правовых проблем регистрации прав на недвижимое имущество.
        • Теоретической основой проделанной работы являются труды таких известных ученых, как: Балабанов И.Т., Гришаев С.П., Киндеева Е.А., Ковшарова Ю.Г., Романов О.С., Сергеев А.П., Шабалин В.Г., и др.

          Методологической основой исследования явились общие и частные методы познания объективной истины. В процессе работы использовались диалектический, системно-структурный, историко-правовой, сравнительный, статистический и социологический методы анализа исследуемой проблематики.

          Структура курсовой работы. Поставленная цель и задачи определили структуру работы, которая состоит из введения, двух глав, четырех параграфов, заключения и списка использованных источников.

          Курсовая по гражданскому праву. Договор купли-продажи.

          Содержание материала

          2. Договор купли-продажи и его характеристика

          2.1 Понятие договора купли-продажи и его виды

          По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется пере­дать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по­купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определен­ную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

          Договор купли-продажи является консенсуальным (от лат. consensus ? соглашение), т.е. порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения [8] . Передача товара поку­пателю представляет собой исполнение заключенного и вступивше­го в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

          Он также является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

          Кроме того, договор купли-продажи относится к двусторонним и синаллагматическим [9] (взаимным) договорам, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара поку­пателю (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Обе эти обязанности признаются в принципе эквивалентными, при этом как бы происходит обмен одно­го обещания на другое. Иными словами, покупатель не должен испол­нять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом сво­их обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-прода­жи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до полу­чения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

          П. 1 ст. 455 ГК РФ определяет, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Таким образом, товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо оп­ределяемые родовыми признаками. Исключение составляют объекты гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота) и прямо указанные в законе (например, в п. 4 ст. 27 ЗК РФ указаны изъятые из оборота земельные участки). Кроме того, в порядке, установленном законом, определяются виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные, например, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, указанные в п. 5 ст. 27 ЗК РФ). При этом договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут соз­даны или приобретены продавцом. Купля-продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК РФ, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Например, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п.п. 2, 3 ст. 454 ГК РФ).

          Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собст­венности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему пра­вилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что харак­теризует принятую отечественным законодательством «систему тради­ции» [10] как способа приобретения права собственности), если только иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 223 ГК РФ). Соответственно, право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю.

          В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государствен­ной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с мо­мента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подле­жит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК РФ), на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК РФ), а также на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК РФ). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистра­ции подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

          Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оп­латы товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоп­лате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от поку­пателя возвратить переданный ему товар, а покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (ст. 491 ГК).

          Риск случайной гибели или случайного повреждения товара пере­ходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК РФ).

          Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключа­ется в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это иму­щество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Некоторые авторы связывают деление договора купли-продажи на виды либо с двумя признаками (стороны и цель покупки), либо с несколькими (стороны, цель и объект покупки, способ исполнения договора) [11] . В.В. Витрянский отмечает: «Регулируя назван­ные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и уста­новлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих при­оритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для раз­граничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует» [12] . Отсутствие четких критериев при их выделении объясняется тем, что цель права ? оптимальное и эффективное регулирование общественных отношений, а не построение логически безупречных схем и моделей. Некоторые разновидности договора купли-продажи, основанные на специфике объекта (ценные бумаги, валютные ценности, отдельные виды товаров, имущественные права), не обособлены в самостоятельные параграфы: соответствующие отношения регулируются общими положениями о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам специального законодательства (см. п. 2, 3 ст. 454 ГК), содержанию или характеру отчуждаемого блага (см. п. 4 ст. 454 ГК).

          К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры (гл. 30 ГК РФ):

          а) розничной купли-продажи;

          б) поставки товаров;

          в) поставки товаров для государственных нужд или муниципальных нужд;

          е) продажи недвижимости;

          ж) продажи предприятия.

          Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным до­говорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, ре­гулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

          2.2 Элементы договора купли-продажи

          В гражданско-правовой доктрине для характеристики отдельных типов договоров и выявления существенных признаков, отличающих соответствующий тип договора от иных гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров (в нашем случае это договоры купли-продажи), используется понятие «элементы договора».

          В.В. Витрянский конкретизирует состав элементов договора по передаче имущества (соответственно, договора купли-продажи) и, помимо субъектов договора, его предмета и содержания (прав и обязанностей сторон), включает в него форму договора [13] .

          Рассмотрим подробнее каждый элемент.

          2.2.1 Стороны (субъекты) договора купли-продажи

          Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

          По общему правилу, продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений, и не наделено учреждение (на него, как на субъекта права оперативного управления, закон накладывает ряд ограничений по распоряжению закрепленным за ним имуществом) (ст. ст. 295-298, 49 ГК РФ).

          В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В.В. Витрянский писал: «В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК РФ); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК РФ); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

          В качестве продавца может выступать государство (Российская Федерация), государственные образования (субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, незакрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения регулируются гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (ст. 124 ГК РФ), а значит, и нормами о купле-продаже» [14] .

          Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар (ст. ст. 295-298, 49 ГК РФ). Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладаю­щих правом собственности на закрепленное за ним имущество (унитарные предпри­ятия или учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях ? ее государственная регистрация) служит основанием для возникновения у него соот­ветственно права хозяйственного ведения или права оперативного управления (и права собственности ? у его учредителя). К числу таких покупателей относятся:

          а) государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления);

          б) физические (граждане) или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

          Среди всех договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, например, положения:

          а) о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК РФ);

          б) о солидарном характере обязательств при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК РФ);

          в) об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ) и др.

          Таким образом, субъектами договора купли-продажи могут быть: физические лица, юридические лица, государственные и муниципальные образования и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от вида вещных прав на продаваемое имущество, а также в любом случае ? от общих требований, предъявляемых законом к их правоспособности и дееспособности.

          2.2.2 Предмет договора купли-продажи

          В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из таких условий выступает предмет договора.

          Однако легальное определение данной юридической категории в законодательстве отсутствует, что породило ряд разночтений в понимании предмета договора как в научном мире, так и в правоприменительной практике.

          Так, И. В. Елисеев отмечает, что «Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. », а также имущественные права (п.4 ст. 454 ГК РФ) и, в некоторых случаях, ? права требования и субъективные обязанности [15] .

          А В.В. Витрянский писал: «Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены». Он считает, что действия (бездействия) являются предметом всякого гражданско-правового договора, и выделяет в ряде договоров, в том числе и в договоре купли-продажи, сложный предмет, «…включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода)» [16] .

          Помимо понятия «предмет договора» в российском законодательстве существует понятие «объект договора» (например, ст. 673 ГК РФ называется «Объект договора найма жилого помещения»). Данный термин встречается и в правоприменительной практике. В частности, «объект договора купли-продажи» упоминается в определении ВАС РФ [17] . Однако устоявшегося мнения о том, что же следует понимать под объектом договора, также нет.

          Таким образом, можно констатировать отсутствие в гражданско-правовой науке единого понимания значения таких категорий, как предмет и объект договора купли-продажи. В связи с этим, на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, разногласия по поводу предмета (объекта) договора могут привести к разногласиям по поводу того, какой гражданско-правовой договор считается заключенным.

          Для разрешения указанных разногласий необходимо учесть, что подавляющее большинство ученых утверждают, что понятие «объект правоотношения» равнозначно понятию «объект гражданских прав» [18] . Подобная позиция вполне справедлива. Статья 128 ГК РФ дает нам исключительный перечень объектов гражданских прав, включая туда и «услуги», то есть в соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ определенные действия или определенную деятельность. Учитывая изложенную позицию законодателя, необходимо признать, что под объектом гражданских правоотношений следует понимать не только различного рода блага, но и действия.

          Таким образом, объект договора, объект гражданских правоотношений и объект гражданских прав ? понятия совпадающие, следовательно, можно заключить, что объект договора ? это объект гражданско-правовых отношений, по поводу которого заключен договор.

          Теперь обратимся к предмету договора. Г.Д. Левин в философском словаре дает следующее определение предмета: «Конкретный объект (конкрет), индивид, партикуляр ? материальный объект, самостоятельно существующий в пространстве времени или способный к такому существованию» [19] . Следовательно, понятие «предмета договора» уже понятия «объект договора». При анализе ряда норм гражданского законодательства (ст. 455, 554, 607 ГК РФ и др.) также можно сделать вывод, что основная цель, которую преследовал законодатель, возведя предмет договора в ранг существенного условия, состоит в том, чтобы стороны, заключая договор, индивидуализировали в нем тот объект материального (нематериального) мира, которого этот договор непосредственно касается Другими словами, законодатель предписывает сторонам четко определять в договоре объекты окружающего мира, в отношении которых возникают права и обязанности, то есть те объекты, с которыми они должны совершить определенные действия.

          Таким образом, предмет договора купли-продажи ? объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.

          2.2.3 Содержание договора купли-продажи

          Действующее законодательство признает договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), что позволяет выделить три обязательных элемента любого договора: субъекты, предмет (объект) и содержание (права и обязанности).

          Е.А. Суханов конкретизирует: «Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства» [20] .

          В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. К основному тексту письменного договора могут, кроме того, до­бавляться различные согласованные сторонами приложения и допол­нения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание дого­вора, должно оговариваться в его основном тексте. Дополнения обычно в том или ином отношении меняют со­держание отдельных условий договора.

          Среди условий договора принято выделять существенные условия к которым закон (п. 1 ст. 432 ГК РФ) относит:

          а) условия о предмете договора;

          б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

          в) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида;

          г) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          При отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из существенных условий (необходимых и дос­таточных для возникновения того или иного договорного обязатель­ства) договор признается незаключенным, т.е. несу­ществующим. Существенными по сути становятся все условия, содержащиеся в конкретном договоре, т.к. их наличие и содержание являются результатом взаимного согласования воль его участников.

          Таким образом, условия договора индивидуализируют предмет испол­нения (предмет договора), а нередко определяют и характер самого договора. Например, договор купли-продажи характеризует условие о воз­мездной передаче индивидуально определенной вещи.

          Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора ( п. 3 ст. 455 ГК РФ). При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений ( п. 2 ст. 129 ГК РФ).

          По общему правилу условие о предмете ? единственное существенное условие договора купли-продажи [21] . Нельзя не согласиться с В.В. Ровным, который отметил: «Все прочие отсутствующие сведения, касающиеся товара, могут быть устранены при помощи специальных правил закона, установленных на случай пробелов в договорных отношениях. Так, являются восполнимыми условия об ассортименте (п.2 ст. 467 ГК), о качестве (п.2 ст. 469 ГК), комплектности (п.2 ст. 478 ГК), таре и упаковке (п.2 ст. 481 ГК) и т.д. (см., в частности, п.1 ст. 508, абз. 2 п.2 ст. 509 ГК)» [22] .

          Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах). Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ? условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

          Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

          а) обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;

          б) переход риска случайной гибели товара;

          в) ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;

          г) обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;

          д) последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;

          е) количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;

          ж) качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;

          з) недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;

          и) комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;

          к) тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;

          л) извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;

          м) цену товара, порядок его оплаты;

          н) страхование товара;

          о) сохранение права собственности за продавцом.

          При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

          Е.А. Суханов отмечает, что в данных (инициативных) условиях «…наиболее отчетливо проявляется регу­лирующая функция договора и учитываются особенности конкретной экономической ситуации, в которой находятся и которую своими дей­ствиями создают или изменяют его участники. Отсутствие в конкрет­ном договоре таких условий обычно свидетельствует о формальном подходе сторон к его заключению, непонимании и неумении исполь­зовать его регулятивные возможности, что почти всегда неблагопри­ятно сказывается на интересах самих участников. Так, нередко встре­чающаяся в договорах ссылка на «ответственность, предусмотренную законодательством» оставляет затем для потерпевшей стороны лишь возможность взыскания с правонарушителя доказанных ею убытков, что во многих случаях является далеко не простым делом» [23] .

          Следует отметить, что данный перечень является открытым, и стороны вправе включить в содержание договора кроме предписываемых законом любые другие (инициативные) условия, не противоречащие закону.

          В предпринимательской практике нередко используются примерные условия договора, обычно разработанные различными объединениями предпринимателей и опубликованные в печати (п. 1 ст. 427 ГК РФ). Они мо­гут иметь различную форму и наименование (примерный договор, пра­вила заключения договора, стандарты и т.п.), касаться всех или только некоторых условий договора и т.д. Обязательными для сторон договора они становятся лишь при наличии прямой отсылки к ним в его тексте, т.е. при согласовании их сторонами (что отличает их от условий дого­воров присоединения), а если в них имеются предусмотренные ст. 5 ГК РФ признаки обычая делового оборота, такие примерные условия договора могут рассматриваться и в этом качестве (п. 2 ст. 427 ГК РФ).

          2.2.4 Форма договора купли-продажи

          Никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи положения §1 гл. 30 ГК РФ не содержат. Б.М. Гонгало отмечает: «Форма договора купли-продажи в основном подчинена правилам о форме сделок ( ст. ст. 158 — 163 , 165 ГК) и указаниям закона о форме договора ( ст. 434 ГК)» [24] .

          Таким образом, подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров ( ст. 158 — 161 , 163 , 434 ГК РФ), а в случае их нарушения — общие последствия несоблюдения соответствующей формы сделки ( ст. 162 , 165 ГК). Кроме того можно отметить, что особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи. Так, договор продажи недвижимости, а также договор продажи предприятия заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение данной формы договоров влечет их недействительность ( ст. 550 , п. 1 ст. 560 ГК).

          ЗАКЛЮЧЕНИЕ

          Единство современных видов договора купли-продажи обеспечивает наличие у них общего фундамента правового регулирования (Общей части). В то же время какого-либо единого критерия (критериев) при видовой дифференциации договора купли-продажи не существует: в основе выделения видов ? разные признаки и их совокупности (цели, субъектный состав, особенности товара и т.д.) .

          Несмотря на то, что действующее законодательство позволяет выделить три обязательных элемента любого договора (субъекты, предмет (объект) и содержание), в качестве четвертого обязательного элемента любого договора необходимо выделять и его форму.

          Субъектами договора купли-продажи могут быть физические лица (граждане), юридические лица, государственные и муниципальные образования и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от вида вещных прав на продаваемое имущество, а также в любом случае ? от общих требований, предъявляемых законом к их правоспособности и дееспособности.

          Предметом договора купли-продажи может являться объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.

          Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства. Среди условий договора принято выделять существенные условия, при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным. По общему правилу условие о предмете ? единственное существенное условие договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора. Однако, существенными по сути становятся все условия, содержащиеся в конкретном договоре, т.к. их наличие и содержание являются результатом взаимного согласования воль его участников.

          Никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи в ГК РФ не содержится. Однако , подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров ( ст. 158 — 161 , 163 , 434 ГК РФ), а в случае их нарушения ? общие последствия несоблюдения соответствующей формы сделки ( ст. 162 , 165 ГК). Кроме того можно отметить, что особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи.

          В основе взаимодействия правил о договоре купли-продажи — принцип субсидиарного применения одних норм права к отношениям, регулируемым другими нормами.

          Таким образом, договор купли-продажи является важнейшим договорным типом. Универсальный характер норм о купле-продаже, а также использование особого приема, благодаря которому широкое применение отсылочных норм исключает дублирование нормативного материала, уже помещенного в главу о купле-продаже, обусловливает то, что многие самостоятельные договоры при дефиците собственных правил заимствуют правила гл. 30 ГК. В их числе ? мена (п. 2 ст. 567), рента (п. 2 ст. 585), подряд (ст. 723, 724, 739), товарный кредит (ч. 2 ст. 822).

          СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

          1. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.). Вступила в силу 01.01.1988 г. [Текст] // URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=INT;n=15002 / (дата обращения 06.12.12).

          2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) [Текст] // URL: http://base.garant.ru/10164072/ (дата обращения 06.12.12).

          3. Определение ВАС РФ от 07.04.2010 №ВАС-3295/10 по делу №А56-9463/2009 [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. ? М.: Статут, 2002. Кн. 2. ? 800 с. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          5. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. ? М.: Статут, 2011. Т. 1. ? 533 с. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          6. Марченко М.Н. Теория государства и права: Учебник. ? 2-е изд., перераб. и доп. ? М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. ? 640 с.

          7. Новицкий И.Б. Римское право.— Изд. 7-е стереотип­ное. ? М., 2002. ? 310 с.

          8. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. ? 4-е изд., дополненное. ? М.: ООО «А ТЕМП», 2008. ? 944 с.

          9. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под общ. ред. О. Н. Садикова. ? М.: Юрист, 2004.

          10. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю.Валявина, И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К.Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. ? 848 с.

          11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н.Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П.Сергеева. ? М.: Изд-во Проспект, 2010. ? 992 с. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          12. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — 2-е изд., стереотип. — М.: Статут, 2011. — 958 с.

          13. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязатель­ственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — 2-е из., стереотип. ? М.: Статут, 2011. ? 1208 с.

          14. Философский словарь / Под ред. И.Т. Фролова. ? 7-е изд., перераб. и доп. ? М.: Республика, 2001. ? 719 с.

          15. Корецкий А. Понятие и классификация элементов договора. // Законность. №10. 2005. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          Ровный В.В. Элементы договора купли-продажи: В помощь студентам и аспирантам / В.В.Ровный. // Сибирский юридический вестник. ? 2001. ? №4. С.22-35 / URL: http://www.law.edu.ru/article/article.asp?article >

          [1] См.: ст. 4 Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.).

          [2] См.: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязатель­ственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — 2-е из., стереотип. — М.: Статут, 2011. С. 135-136.

          [3] Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязатель­ственное право / Отв. ред. Е.А.Суханов. — 2-е из., стереотип. — М.: Статут, 2011. С. 137.

          [4] См., напр.: Марченко М.Н. Теория государства и права: Учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. ? М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. С. 585.

          [5] См.: Корецкий А. Понятие и классификация элементов договора. // Законность. №10. 2005. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          [6] Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. ? 4-е изд., дополненное. ? М.: ООО «А ТЕМП», 2008. С. 742.

          [7] Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. ? 4-е изд., дополненное. ? М.: ООО «А ТЕМП», 2008. С. 743.

          [8] Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. ? 2-е изд., стереотип. — М.: Статут, 2011. С. 351.

          [9] Новицкий И.Б. Римское право. ? Изд. 7-е стереотип­ное. ? М., 2002. С. 159.

          [10] См.: Новицкий И.Б. Римское право. ? Изд. 7-е стереотип­ное. ? М., 2002. С. 116-117.

          [11] См.: Гражданское право России. Обязательственное право / под ред. О.Н. Садикова. ? М.: Юрист, 2004. ? С.43.

          [12] Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязатель­ственное право / Отв. ред. Е.А.Суханов. ? 2-е из., стереотип. ? М.: Статут, 2011. С. 174.

          [13] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. ? 800 с. (автор – В.В. Витрянский) [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          [14] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2. Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 20-21 (автор – В. В. Витрянский) [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012. .

          [15] См.: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С.10-14 (автор ? И.В. Елисеев).

          [16] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. ? М.: Статут, 2002. Кн. 2. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          [17] См.: Определение ВАС РФ от 07.04.2010 №ВАС-3295/10 по делу №А56-9463/2009 [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          [18] См., напр.: Марченко М.Н. Теория государства и права: Учебник. ? 2-е изд., перераб. и доп. ? М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. ? С. 600.

          [19] Философский словарь / Под ред. И.Т. Фролова. ? 7-е изд., переаб. и доп. ? М.: Республика, 2001. С. 456.

          [20] Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязатель­ственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — 2-е из., стереотип. — М.: Статут, 2011. С. 147.

          [21] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          [22] Ровный В.В. Элементы договора купли-продажи: В помощь студентам и аспирантам / В.В.Ровный. // Сибирский юридический вестник. ? 2001. ? №4. С.22-35 / URL: http://www.law.edu.ru/article/article.asp?article >

          [23] Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязатель­ственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — 2-е из., стереотип. — М.: Статут, 2011. С. 149.

          [24] Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с. [Электронный ресурс] / СПС «Консультант Плюс». ? Послед. обновление 27.11.2012.

          Курсовая по гражданскому праву на тему договор купли продажи

          Актуальность темы курсовой работы: в наше времяобласть применениядоговоракупли-продажисущественно расширилась. Данный договор является наиболее распространенным, в отличие от иных договоров. Что касается области его применения, то здесь существуют множество спорных вопросов. Законодательная позиция относительно данного вопроса не всегда правильна, совершенна. Цель курсовой работы — рассмотреть договор купли-продажи. Предмет курсовой работы — сам договор купли-продажи. Объектом курсовой работыявляются гражданские правоотношения. Задачи, решаемые в ходе работы: 1. дать определение договору купли-продажи; 2. изучить элементы договора купли-продажи; 3. рассмотреть содержание договора купли-продажи. Практическая значимость данной работы — применимость для теоретической подготовки абитуриентов юридических специальностей. Теоретическая значимость данной работы — сформулированные в работе положения и выводы дополняют предмет «Гражданское право». Структура курсовой работы: — введение; — основная часть, состоящая из трех глав; — заключение; — библиографический список. Глава первая посвящена понятию договора купли-продажи. Глава вторая рассматривает элементы договора купли-продажи. Глава третья посвящена содержанию договора купли-продажи. Введение раскрывает актуальность темы, определяет объект, предмет, задачи и цель работы, а также практическую и теоретическую значимость. Методологическую базу курсовой работы составляют: метод познания, сравнения, дедукции, индукции, логические методы. Практическая база работы: Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты. В ходе написания курсовой работы на тему «Договор купли-продажи: понятие, содержание, предмет» было изучено множество литературных источников, но наиболее всесторонне и полно данную тему раскрывают научные труды следующих авторов: — А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой «Гражданское право: Учебник»; — В.П. Камышенский, Н.М. Кршунов, В.И. Иванов «Гражданское право: Учебник»; — С.С. Алексеев «Гражданское право: в вопросах и ответах».

          В ходе работы были решены следующие задачи: 1. дано определение договору купли-продажи; 2. изучены элементы договора купли-продажи; 3. рассмотрено содержание договора купли-продажи. Подведем итог: Договор купли-продажи — это договор, где одна сторона — продавец — берет на себя обязанность передать в собственность вещь (товар) другой стороне — покупателю, а последний обязуется данный товар принять и за него выплатить конкретную цену (денежную сумму). Элементами договора купли продажи являются: 1. стороны договора: продавец, покупатель; 2 предмет договора — всякое имущество, которое не было изъято из гражданского оборота (вещи, а в исключительных случаях деньги). Является самым существенным условием; 3. цена договора: является договорной и в основном фиксируется в рублях; 4. срок договора — является существенным условием и определяется: календарной датой; окончанием периода времени; указанием на событие, которое должно обязательно наступить (в частности, открытие навигации); моментом востребования; 5. форма договора — определяется предметом договора субъектным составом; ценой. Значимым условием договора купли-продажи является условие о предмете. Данное условие считается согласованным, если в договоре установлено наименование и количества товара. Если договором не установлено количество товара, то он считается незаключенным. Иные условия договора (ассортимент, качество, тара, комплектность, упаковка) тоже могут быть прописаны в договоре, а при их отсутствии она устанавливаются ГК РФ. Отсутствие особых указаний в определенном договоре на данный условия не служат основанием признание его незаключенным. Условие о цене тоже предусматривается в договоре. Хотя она может быть и вовсе не определена либо ее сложно установить. Договором также устанавливается срок выполнения обязательства и порядок его оплаты. В договоре прописываются права и обязанности каждой стороны. Главная обязанность продавца — передать покупателю товар, а покупателя — оплатить товар. Также указывается ответственность сторона за несоблюдение обязательств по договору либо за ненадлежащее их выполнение, равно как и штрафные санкции. Форма договора купли-продажи — письменная. Исходя из выше изложенного, видно насколькограмотно, четко необходимо составлять договор купли-продажи, чтобы избежать непредвиденных расходов (в частности, штрафов, пений).

          Нормативно-правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая, вторая, третья и четвертая. — М: Омега-Л, 2008. — С. 665 Основная литература Гражданское право: в вопросах и ответах/ С.С. Алексеев. М.: Изд-во Проспект, 2013. — 360с. Гражданское право: часть первая: учебник/ Под. Ред. В.П. Камышенкого, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. М.: Изд-во Эксмо, 2011. — 703 с. Гражданское право: В 3т., Т. 1.: Учебник/ А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Изд-во Проспект, 2010. — 846 с. Дополнительная литература Гражданское право: конспект лекций. М.: Изд-во Эксмо, 2010. — 221 с. Гражданское право: Учебник/ А.И. Гомола. М.: Изд-во Академия, 2012. — 416 с. Гражданское право: Учебник для бакалавров/ И.А. Зенин. М.: Изд-во Юрайт, 2013. — 784с. Гражданское право: Учебник/ Е.В. Портас. М.: Высшая шола, 2010. — 339 с.

          Договор купли-продажи (4)

          Понятие и значение договора купли-продажи……………………. 5

          1.1 Значение договора купли-продажи……………………………. 5

          2 Понятие договора купли-продажи……………………………………………6

          2 Элементы договора купли-продажи…………………………………………10

          3 Содержание договора купли-продажи…………………. ……16

          3.1 Права и обязанности продавца…………………………………..…………16

          3.2 Права и обязанности покупателя…………………….…………..…………20

          Библиографический список……………………………….…. ……27

          Так что же такое покупка или продажа какого-нибудь продукта или товара? Это, прежде всего оформленный по всем правилам и в соответствии с действующим законодательством документ о передаче товара или услуг от одного владельца другому. Этот документ называется – договором купли- продажи. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.

          Обозначенная тема для исследования представляется весьма актуальной. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

          Гражданское право – одно из основных фундаментальных рычагов, регулирующих отношения наших граждан в процессе перехода к рыночной экономике, к кардинальному реформированию социально-экономических отношений нашего общества как основного регулятора товарно-денежных отношений и иных отношений, складывающихся в рыночном хозяйстве. Присущие гражданско-правовому регулированию начала инициативы и диспозитивности, равенства и взаимной имущественной ответственности субъектов повышают его социальную ценность и влекут расширение сферы его применения в формирующемся правовом государстве.

          Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.

          В различных правовых системах имеются свои особенности в регулировании купли-продажи. Например, в США особое значение придается гарантиям исполнения: понятию гарантий, подразумеваемым гарантиям, лицам, в чью пользу действуют гарантии, средствам защиты в случае нарушения гарантий. Во французском гражданском праве значительное влияние уделяется природе и форме продажи, обязательствам продавца и покупателя. Однако во всех правовых системах важнейшее значение придается передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, цене, ответственности сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным условиям – о сроках, месте и порядке передачи товара, его перевозке и страховании, порядке расчетов и т.д.

          1 Понятие и значение договора купли-продажи

          1.1 Значение договора купли-продажи

          Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа[ 1 ].

          Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

          Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

          Договор купли-продажи и его виды

          ВВЕДЕНИЕ
          Актуальность данной темы заключается в том, что договор купли – продажи является одним из самых распространенных, а значит и нормы регулирующие правоотношения, связанные с данным договором широко применяются на практике всеми субъектами гражданского права.

          Действующее гражданское законодательство уделяет большое внимание регулированию договорных отношений, в том числе в коммерческой области. Общим положениям о договоре посвящены тридцать три статьи первой части ГК РФ, отдельным договорам – шестьсот статей второй части кодекса. На отдельные виды договоров распространяются также общие положения о сделках, об обязательствах, о сроках, о гражданско-правовой ответственности, об обычаях делового оборота.

          Каждый договор имеет определенную экономическую цель, регулируется определенными нормативными документами, основан на товарно-денежных отношениях и правовом равенстве сторон, оснащен механизмом имущественной ответственности.

          Природа договорных отношений полностью соответствует сущности предпринимательской деятельности, самостоятельной и осуществляемой на свой риск.

          Договор купли-продажи является древнейшей формой товарно-денежных отношений. Его основная экономическая цель – поступление в хозяйство покупателя на праве собственности того или иного необходимого ему имущества. Основной экономический процесс товарообмена давно приобрел правовую форму договора. Сплав экономики и права придал древнейшей форме человеческой деятельности новое качество. Возникла экономико-правовая модель цивилизованного согласования противоречивых интересов продавца и покупателя.

          Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, международного частного права. Его элементы встречаются и в других договорах (аренды, подряда). По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

          Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и потому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.

          Правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности.

          Основной целью данной работы является всестороннее изучение договора купли-продажи, его содержания и основных элементов.

          Для достижения основной цели работы представляется необходимым решение следующих ее задач:

          Рассмотреть понятие и варианты классификации договоров купли-продажи;

          Изучить права и обязанности сторон рассматриваемого договора, а также их ответственность в случае нарушения своих обязанностей;

          Проанализировать содержание договора купли-продажи – его основные условия и другие элементы.

          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

          1.1 Понятие договора купли-продажи

          Договором купли-продажи признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену) Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 454

          Договор – возмездный, двусторонний. Является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Форма договора в общих положениях не предусмотрена, поэтому применяются общие правила о сделках.

          К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, договоры контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

          Такая дифференциация порождена объективными причинами: сферой применения и экономическими целями данного вида договора либо природой его объекта.

          Договор розничной купли-продажи обслуживает потребности граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью (личный, домашний обиход). По договору поставки товары поступают для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием. Поставкой товаров для государственных нужд удовлетворяются потребности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

          Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи: вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Все эти объекты гражданского права могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

          Для признания договора купли-продажи заключенным необходимо согласование сторонами лишь условий о наименовании и количестве товара. Другие условия договора, в том числе о цене товара, могут быть определены на основании общих правил, содержащихся в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

          Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства.

          Договором купли-продажи оформляются операции по экспорту-импорту, и тогда этот договор регламентируется не только национальным российским правом, но и международными договорами и конвенциями. Наибольшее значение имеют Венская конвенция 1980 г. и ИНКОТЕРМС – 1990 – свод правил по толкованию торговых терминов, прав и обязанностей торговых партнеров. ИНКОТЕРМС – 1990 содержит толкование тридцати типов договоров купли-продажи, а в целом во внешнеторговом обороте применяется более ста модификаций этого обязательства.

          1.2 Стороны договора купли-продажи

          Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). На них распространяются общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности:

          стороной в договоре может быть дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия, т. е. 18 лет;

          закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, не обладающим полной дееспособностью, в частности:

          дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать как мелкие бытовые сделки, так и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а также и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом; Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 2 ст. 28

          несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, а в иных случаях участие в купле-продаже предполагает письменное согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя либо заключенный договор может приобрести действительность при их последующем одобрении;

          лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, самостоятельно вправе совершать только мел – кис бытовые сделки, а иные — только при наличии согласия на это попечителя.

          Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной купли-продажи гражданин в качестве продавца может участвовать только в том случае, если он зарегистрирован в указанном качестве в установленном законом порядке).

          Юридические лица вправе по общему правилу совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами.

          Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограниченны.

          Как следует из и. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника, хотя остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

          Еще более ограниченны права продавца для субъектов права оперативного управления — казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом (недвижимым и движимым) лишь с согласия собственника этого имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 297

          Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет деятельности, приносящей доходы и предусмотренной учредительными документами, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 298

          В отношении государства (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограниченно. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная кун – ля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.

          Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли в общем имуществе действует правило преимущественной покупки, т. е. иные участники обшей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее приобретения по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 250

          При совершении одним из участников обшей совместной собственности сделки купли-продажи имущества, являющегося обшей собственностью, предполагается, что он действует с согласия других ее участников. Сделка по распоряжению общим имуществом, одним из сособственников, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия других только по их требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии других сособственников на совершение сделки. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 253

          1.3 Существенные условия договора купли-продажи

          Во всех видах купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 455

          Предметом договора купли-продажи является товар, которым могут быть:

          1. Вещи, т. е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

          Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности, т. е. необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 455, ст. 129 . Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения (лицензии) на их продажу, а у покупателя — на их покупку (яды, наркотические вещества). Вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

          2. Ценные бумаги и валютные ценности, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи; Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 2 ст. 454

          3. Имущественные права (в частности, на объекты интеллектуальной собственности), если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 4 ст. 454

          Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 2 ст. 456

          Условие о количестве товара

          Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

          Количество может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т. д.), площади (квадратных метрах), в штуках и т. д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления обшей суммы на стоимость одной единицы товара.

          Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, он не считается заключенным. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 2 ст. 465

          В ст. 466 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения условия о количестве товара. Так, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

          Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. Если в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар. Причем в случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

          Условие об ассортименте

          Товар должен быть передан в ассортименте, т. е. в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре.

          Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 2 ст. 467

          Статья 468 ГК РФ предусматривает последствия нарушения условия об ассортименте товаров. В частности, при передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

          Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

          принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

          отказаться от всех переданных товаров;

          потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

          принять все переданные товары.

          В случае отказа от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

          Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

          Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

          Условие о качестве товара

          Данное условие, хотя и не является существенным, часто оговаривается сторонами при заключении договора. В п.1 ст.469 ГК РФ в общем виде зафиксировано правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах, на ГОСТы, стандарты и т. д., применяемые к определенным видам товаров.

          При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует им Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 469. Наибольшее распространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже.

          Если же качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469: при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

          Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 469

          В случаях, когда законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара (испытание, анализ, осмотр и т. п.). При этом продавец должен представить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

          Если порядок проверки качества товара не установлен, то она производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 474

          В ст. 475 ГК РФ устанавливаются последствия передачи товара ненадлежащего качества. В частности, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

          соразмерного уменьшения покупной цены;

          безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

          возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

          Данные правила применяются, если иные не установлены законом.

          Следует иметь в виду, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

          Если на товар продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц или непреодолимой силы. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. ст. 476

          Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон.

          От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

          Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 472

          Условие о комплектности товара

          В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т. д.).

          Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В иных случаях продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 479

          Условие о комплекте товаров

          Под условием о комплекте товаров понимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленный единством их применения.

          Отличие данного условия от условия о комплектности товаров заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).

          Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. При этом по общему правилу продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

          В случае передачи некомплектного товара покупатель в соответствии с положениями ст. 480 ГК РФ вправе по своему выбору потребовать от продавца:

          доукомплектования товара в разумный срок.

          Однако если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель имеет право по своему выбору:

          потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

          отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

          Условие о таре и упаковке

          Статьей 481 Г К РФ предусмотрено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 481

          Под тарой понимаются изделия для размещения товара.

          Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.

          Стороны, могут указать в договоре какая именно тара и (или) упаковка должна применяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или упаковка соответствующего товара. Но если это условие согласовано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

          Покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара, а также предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 482

          В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора, согласно ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В иных случаях, если цена не указана в договоре, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 424

          Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т. д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

          В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

          В современных условиях достаточно широкое распространение получила предварительная оплата товара Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 487 .

          Она осуществляется в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен — в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора.

          Кроме того, практикуется также оплата проданного товара в кредит – покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, он должен быть произведен в разумный срок. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 488

          В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

          Исключением являются случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

          1.4 Форма договора купли-продажи

          Договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

          Договор купли-продажи может включать в себя всего несколько условий и положений:

          Кто продавец (его реквизиты)

          Кто покупатель (его реквизиты)

          Наименование товара (его характеристики)

          Момент передачи товара и получения денег

          Особые условия (при необходимости)

          Т. е., в упрощенном варианте договор купли продажи может выглядеть так: «Иванов Иван Иванович, именуемый далее Продавец и Петров Петр Петрович, именуемый далее Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передает Покупателю ноутбук (наименование такое-то, серийный номер такой-то, номер модели такой-то), стоимостью 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей), а Покупатель, в свою очередь, оплачивает данный товар наличным платежом в момент его получения.

          Паспортные данные Покупателя и Продавца, подписи сторон, дата».

          Также, образец договора купли-продажи может выглядеть так:

          Договор купли-продажи может быть не только частным, но и публичным. К таким договорам, например, относится соглашение, заключаемое между магазином и покупателем. Договором купли-продажи в данном случае является обычный кассовый чек.

          Что такое публичный договор купли-продажи?

          Статья 426 Гражданского Кодекса говорит нам о том, что:

          Публичным является договор, заключенный между коммерческой организацией и неопределенным кругом лиц. Данный договор устанавливает обязанности юридического лица продать товар каждому, кто к нему обратится.

          Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом.

          Это значит, что магазин публично предлагает населению товар и тем самым никому не может отказать в его приобретении. Т. е., если предприятие где-то разместило свою рекламу и указало, что предоставляет скидки на товар, оно обязано продать товар по указанным скидкам. Если организация создала Интернет-магазин и опубликовала информацию о том, что она продает товар, отказать в продаже или изменить опубликованные на сайте условия по цене и наименованию товара она уже не имеет права. Если в соседнем магазине на ценнике написана определенная стоимость товара, магазин обязан продать товар именно по этой цене (даже если продавец ошибся и забыл поставить на ценнике лишний нолик). Т. е., публичным договором купли-продажи является реклама, предлагающая товар по определенной цене. Публичным договором является ценник в магазине. Публичным договором является опубликованная на сайте информация, предлагающая определенный товар. Публичным договором является любая письменная информация, выложенная в открытый доступ и предлагающая продать или наоборот имущество по определенной цене. Многие люди привыкли к тому, что договор купли – продажи – это пачка бумаг, исписанная мелким шрифтом, и заставленная печатями и подписями. На самом деле все несколько иначе. Договором может быть обычная расписка, написанная на клочке бумаги. Договором купли-продажи может быть магазинный чек. Договором купли-продажи является любая коммерческая информация на сайте, а заполнение формы заказа – это ни что иное, как процесс заключения данного договора.

          Можно ли заключить договор между физическим и юридическим лицом?

          Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими лицами (независимо от того, граждане они одной страны или разных государств), между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Мало того – договор купли-продажи может быть многосторонним, т. е., заключить один договор купли-продажи может российская организация, российский гражданин и иностранный гражданин.

          Регистрация договора купли-продажи

          Некоторые договоры нуждаются в обязательной регистрации. К таким договорам относится:

          Договор купли-продажи недвижимости (квартир, домов, зданий, земельных участков, дач и т. д.)

          Договор купли-продажи предприятий

          Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий заключается в письменной форме.

          2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

          2.1 Права и обязанности продавца

          передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности (товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором);

          одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (по общему правилу).

          оплатить товар в установленный срок;

          принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

          известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок.

          Право собственности на товар, как правило, переходит от продавца к покупателю в момент его вручения покупателю или в иной момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.

          2.2 Ответственность по договору купли-продажи

          Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает по следующим основаниям:

          – случайное повреждение или гибель товара (ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара продавцом – ст. 459 ГК);

          – эвикция – изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки – ст. 461 ГК);

          – не передача покупателю продавцом товара в назначенный покупателем срок принадлежностей или документов, относящихся к товару (покупатель должен отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором, – ст. 464 ГК);

          – передача продавцом покупателю меньшего количества товара, чем определено договором (покупатель вправе потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а если товар оказался оплаченным, потребовать возврата уплаченной денежной суммы – ст. 466 ГК);

          – передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а в случае состоявшейся оплаты потребовать возврата уплаченной суммы – ст. 468 ГК);

          – передача продавцом товара ненадлежащего качества (продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок либо возместить расходы покупателя на устранение недостатков товара – ст. 475 ГК). Подобная ответственность наступает также в случае передачи товара покупателю в ненадлежащей таре;Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 482

          – некомплектность товара, переданного продавцом покупателю (продавец обязан либо соразмерно уменьшить цену товара, либо доукомплектовать его – ст. 480 ГК;

          – отказ продавца от передачи купленного у него товара покупателю либо передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к данному товару (покупатель вправе отказаться от договора – ст. 463, 464 ГК;

          – невыполнение обязанной стороной договора купли-продажи обязанности застраховать товар (другая сторона вправе застраховать этот товар и потребовать от обязанной стороны возмещения своих расходов – ст. 499 ГК.

          3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

          3.1 Договор розничной купли-продажи

          Специальное регулирование договором вызвано необходимостью обеспечения сторон надлежащей правовой защитой. Это публичный договор, который предполагает специальный субъектный состав.

          Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

          По договору купли-продажи товара продавец, осуществляя предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или иного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.

          Виды договора розничной купли-продажи:

          продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 497

          продажа товаров с использованием автоматов Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 498

          продажа с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 496

          продажа с условием доставки товара покупателю Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 499

          договор найма-продажи Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 501

          Перечисленные виды не исчерпывают всех особенностей договора розничной купли-продажи, совершаемых на практике.

          К последним, в частности, можно отнести продажу:

          с оплатой в кредит;

          товар на аукционе;

          товар по конкурсу;

          товар по договору комиссии.

          Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Законодатель ограничивает состав субъектов, выступающих в роли продавца. Так. продавцом в данном виде договора может быть только предприниматель (индивидуальный или коммерческая организация), а покупателем выступают субъекты, приобретающие товар для использования его не в предпринимательских целях (такими субъектами чаще всего являются граждане, но ими могут быть и юридические лица).

          Для розничной торговли некоторыми видами товаров (например, топливом, алкоголем, легковыми автомобилями) требуется наличие у продавца специального разрешения (лицензии). Для покупки товаров, ограниченных в обороте (например, для приобретения оружия), покупателю необходимо специальное разрешение.

          Продавец – субъект предпринимательской деятельности, который осуществляет розничную торговлю. Он обязан предоставить покупателю максимальную информацию о себе.

          Характеристика предмета договора: по общему правилу это товар, предназначенный для личного потребления.

          По правилам публичного договора продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии у него товара.

          Способ заключения: договор розничной купли-продажи, как правило, относится к договору присоединения (условия с покупателем не согласовываются).

          Отдельный документ не составляется. Факт заключения договора удостоверяется выдачей кассового или товарного чека или иного документа Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 493

          Цена договора розничной купли-продажи является существенным условием договора Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 494 . Товар оплачивается покупателем по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора.

          В предусмотренных законом случаях применяются цены, установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. При этом продавец не вправе объявить более высокую цену на товар.

          Продавец обязан передать товар покупателю:

          – в определенном месте;

          – со всеми принадлежностями:

          – со всеми документами, относящимися к товару;

          – в согласованном количестве и ассортименте;

          – соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);

          – в надлежащей упаковке;

          – свободным от прав третьих лиц.

          Основной обязанностью покупателя является оплата товара. При этом розничный покупатель находится в более выгодных условиях, чем покупатель вообще.

          Неоплата товаров, приобретенных покупателем в кредит, не влечет его обязанности оплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами.

          Особо регулируются права покупателя, в случае предоставленного ему товара ненадлежащего качества.

          Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, при заключении договора купли-продажи по своему выбору вправе потребовать:

          – замены недоброкачественного товара;

          – соразмерного уменьшения покупной цены;

          – незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

          – возмещения расходов на устранение недостатков товара.

          3.2 Договор поставки

          По договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 506

          Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным и регулируется нормами § 3 гл. 30 ГК РФ. К договору поставки, если иное не предусмотрено нормами о нем, применяются общие правила о купле-продаже. Так, общими положениями о договоре купли-продажи регулируются условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке, цене, порядке оплаты. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 465, 469, 467, 478, 481, 485, 486 и др.

          Сторонами договора поставки являются: поставщик (продавец) и покупатель. В качестве поставщика могут выступать только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Ими могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации, а также граждане — индивидуальные предприниматели.

          На стороне покупателя преимущественно выступают граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, и юридические лица. Среди последних могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации. При этом покупатели не должны непременно заниматься предпринимательской деятельностью. Условием их участия в отношениях по поставке товара является цель его приобретения.

          Особо следует отметить, что договор поставки может заключаться в пользу третьего лица — получателя товара, который хотя и не является стороной договора, но может быть в нем указан и приобретает в силу его заключения гражданские права и обязанности.

          К числу существенных условий договора относятся его предмет и срок осуществления поставки.

          В отличие от договора купли-продажи, в котором предметом могут быть как вещи (товар), так и имущественные права, предметом поставки может быть только товар. Более того, предметом договора поставки может быть только товар, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности (для промышленной переработки и потребления, монтажа, для перепродажи и т. д.) или в других целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (приобретение оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.). Именно цель приобретения товара позволяет отграничить поставку от розничной купли-продажи.

          Поставке подлежит производимый или закупаемый поставщиком товар.

          Предметом поставки не могут быть объекты недвижимости, в отношении купли-продажи которых предусмотрены специальные правила — § 7 гл. 30 ГК РФ.

          Срок осуществления поставки, т. е. срок исполнения поставщиком обязанности передать товар покупателю. Срок поставки определяется в пределах общего срока действия договора, может быть определен календарной датой или периодом времени, например поставка в пределах навигации, в течение 10 дней с момента оплаты товара и т. п.

          Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т. п.).

          В случаях, когда сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, практика арбитражных судов исходит из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 314 ГК РФ.

          Проявлением нарушения условия о сроке являются как просрочка поставки или недопоставка, так и досрочная поставка товара.

          Недопоставка – передача поставщиком товара в отдельном периоде поставки в меньшем, чем обусловлено договором, количестве.

          Просрочка поставки – поставка товара по истечении срока, обусловленного договором.

          Досрочная поставка — поставка до наступления предусмотренной договором календарной даты передачи товара либо периода поставки.

          Сроки исполнения договора поставки оцениваются индивидуально:

          по каждому получателю — при поставке товара нескольким получателям;

          по каждому наименованию товара — при поставке товаров разных наименований, входящих в один и тот же ассортимент.

          Цена товара устанавливается свободно, по усмотрению сторон. В предусмотренных правовыми актами случаях в отношении отдельных видов товара применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

          Качество поставляемых товаров определяется в договоре с учетом требований стандартов, технических условий или иных нормативно-технических документов. При отсутствии в договоре условия о качестве поставщик обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

          3.3 Договор контрактации

          По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 535

          Договор контрактации является возмездным, консенсуальным, взаимным.

          Для него характерны следующие особенности.

          Во-первых, в качестве продавца выступает производитель сельскохозяйственной продукции, прежде всего сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по выращиванию или производству сельскохозяйственной продукции. Эти субъекты реализуют сельскохозяйственную продукцию, выращенную или произведенную ими в собственном хозяйстве. Поэтому нет законодательных ограничений для того, чтобы относить к договорам контрактации также договоры по реализации гражданами сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной ими на приусадебных или дачных участках.

          Во-вторых, в качестве покупателя выступает заготовитель, т. е. коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки. К числу заготовителей по договору контрактации могут быть отнесены мясоперерабатывающие и молочные комбинаты, фабрики по переработке шерсти, а также оптовые торговые организации, заготовительные организации потребительской кооперации.

          В-третьих, предметом договора является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Имеется в виду продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т. п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т. п.). Поэтому по договору контрактации не могут реализовываться товары, представляющие собой продукты переработки выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции, например масло, сыр, консервированные овощи или фруктовые соки. Реализация таких товаров должна осуществляться по договорам поставки.

          Цена договора определяется правилами договора купли-продажи. Условие о цепе не относится к числу существенных условий договора.

          Срок договора — как и в договоре поставки, относится к числу существенных условий договора.

          Форма договора должна быть только письменной. Порядок заключения договора и разрешения разногласий, возникающих при этом, аналогичен договору поставки. Гражданский кодекс Федеральный Закон ст. 507

          Обязанности заготовителя регулируются особо. По общему правилу заготовитель обязан принять сельхозпродукцию по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

          В случае принятия сельхозпродукции в месте нахождения заготовителя он не вправе отказаться от принятия продукции, соответствующей по качеству и доставленной ему в срок.

          По общему правилу заготовитель обязан возвращать производителю отходы от переработки сельхозпродукции с оплатой этих отходов по согласованной цене.

          Ответственность производителя. Производитель сельхозпродукции, не исполнивший обязательства или исполнивший их ненадлежащим образом, несет ответственность лишь при наличии вины (так как риски в сельском хозяйстве очень велики: плохая погода, неурожай и т. д.).

          Доказывание отсутствия вины возлагается на производителя сельскохозяйственной продукции, нарушившего обязательство. Он признается невиновным, если докажет, что принял все меры для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору.

          Отличие договора контрактации от договора поставки

          Договор контрактации по ряду признаков похож на договор поставки. Тем не менее он выделен законодателем в самостоятельный вид договора. являющийся разновидностью договора купли-продажи.

          Договор контрактации отличается от договора поставки следующими признаками:

          1. специальной сферой применения: он оформляет торговые отношения субъектов гражданского права, находящихся в городе, с производителем продукции, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сельскохозяйственной местности;

          субъектным составом: продавец является производителем продукции, передаваемой заготовителю:

          на исполнение договора влияют природные факторы, которые нельзя заранее предвидеть и устранить;

          особенность ответственности сторон: поставщик отвечает только при наличии своей вины, несмотря на то что является предпринимателем, а предприниматель по общим правилам должен отвечать в гражданско-правовом порядке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение и при отсутствии своей вины;

          3.5 Договор купли-продажи недвижимости

          По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 549

          Купля-продажа относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом.

          Договор купли-продажи недвижимости является возмездным, консенсуальным, взаимным.

          Общие положения о продаже недвижимости содержатся в § 7 гл. 30 ГК РФ. Особенности продажи земельных участков предусмотрены ЗК РФ, морских судов — КТМ РФ.

          Субъектами данного договора являются продавец и покупатель недвижимости. Ими могут быть как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т. д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т. п. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

          Читайте так же:  Осаго на мотоцикл спб. Осаго на мотоцикл спб

Добавить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.