Договор дарения. Договор дарения для тулы

Договор дарения

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Существенными условиями проведения сделки являются:

  • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
  • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
  • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
  • договоренность является безвозмездной;
  • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.
  • Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

    Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

  • Если предмет не был указан или описан в полной мере.
  • Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
  • Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
  • При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.
  • Порядок регистрации дарственной на квартиру

    Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

    Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

    Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

    Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

    1. Оформить договора дарения.
    2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
    3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
    4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.
    5. Список необходимых документов

      Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

    6. личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
    7. свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
    8. техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
    9. оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
    10. выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
    11. письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
    12. если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.
    13. Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

      Заключение

      В заключении следует сделать ряд выводов:

    14. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
    15. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
    16. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
    17. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.
    18. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

      Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

      Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

      В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

      Список законов

      Образцы заявлений и бланков

      Вам понадобятся следующие образцы документов:

      Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      Вас так же заинтересуют следующие статьи:

      Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

      +7 (800) 550-38-47 — Россия

      Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

      Составление договоров

      Полезные ссылки

      Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор продажи либо дарения недвижимости заключается в письменной форме, а возникновение права на основании такого договора подлежит государственной регистрации.

      Поскольку такой договор должен содержать существенные условия, а также иные нюансы, непринятие в учет которых может повлечь приостановление осуществления государственной регистрации либо отказ за составлением договора по распоряжению недвижимостью лучше обратиться к квалифицированному юристу. Оформление договора купли-продажи любой недвижимости затруднительно без опыта в этой области, не стоит пытаться самому составить такой договор. Чаще всего самостоятельность при оформлении сделок с недвижимостью выходит боком. Вы можете потерять недвижимость, деньги и свое время. Казалось бы, простая формальность может стать точкой в Вашей сделке. Дабы оформление договора купли-продажи недвижимости не принесло Вам неприятных результатов, лучше воспользоваться сопровождением сделки с недвижимостью профессионалами, благодаря которым процесс оформления купли-продажи недвижимости значительно упрощается, т.к. опытные специалисты имеют давно отработанную схему действий.

      Стандартная цена составления договора по распоряжению недвижимостью в юридических фирмах г. Тулы и Тульской области, в т.ч. и у нас, составляет 2 тысячи рублей. Вам необходимо прийти к Нам в офис с паспортными данными обоих сторон сделки и правоустанавливающими документами на объект недвижимости. Мы в Вашем присутствии составим договор в течение 30-40 минут, в зависимости от количества участников и объектов сделки, который в дальнейшем будет Вами подписываться и сдаваться в Управление Росреестра по Тульской области. Договора, подготовленные нашими специалистами, не имеют недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

      Мы готовы составить предварительный эксклюзивный договор для конкретной Вашей ситуации, в т.ч. в отношении тех объектов недвижимости, которые еще не находятся в собственности стороны, намеревающейся произвести её отчуждение. Такие договора необходимы в тех случаях, когда продавец недвижимости должен восстановить документы на недвижимость либо вступить в наследство, либо приватизировать квартиру или земельный участок, однако не имеет на это ни денег, ни времени, ни желания. В этом случае в оформлении права собственности на недвижимость продавца заинтересован покупатель, который готов для этого вложить свои время и деньги, разумеется, за определенные гарантии, которые и будут прописаны в предварительно составленном договоре купли-продажи.

      Мы имеем значительный опыт по составлению различных договоров (договора купли-продажи, составление исковых заявлений, составление договоров по сделкам с недвижимостью) и соглашений в отношении владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Мы сэкономим Ваши деньги и время.

      Составление договоров по недвижимости в Туле. Сопровождение сделок с недвижимостью. Договор купли продажи на дом, квартиру, коттедж, землю.

      Оформление дарения

      В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

      Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Иными словами, юридическое существование договора без существенных условий невозможно, поскольку он считается незаключённым и не влечёт каких-либо юридических последствий для сторон по сделке.

      Существенные условия договора дарения:

      — предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

      Однако даже если договор составлен с учётом требований действующего законодательства и полностью легитимен – это не означает, что права и интересы участника сделки будут защищены надлежащим образом. Для соответствующих гарантий необходимо провести тщательное изучение целей и задач, которые преследуют стороны, вступая в договорные отношения и на основании полученной информации в письменном виде согласовать положения, минимизирующие правовые и как следствие финансовые риски. В частности, рекомендуется обратить внимание на следующие разделы в договоре:

      • сроки исполнения обязательств;
      • права и обязанности сторон;
      • ответственность сторон;
      • подсудность;
      • претензионный порядок урегулирования споров;
      • особые условия (характерны для совершения нестандартных сделок) и т.д.
      • Таким образом, учитывая сложность и многообразие договорных правоотношений, требований, предъявляемых законодателем, а также участниками сделки, возникает объективная потребность в квалифицированной юридической помощи по оформлению договора дарения. Юридическая компания «Айлин» обладает большим опытом работы в данной сфере и готова помочь Вам составить договор дарения. Качество юридических услуг всегда приносит нашим Клиентам чувство уверенности и безопасности, как в области права, так и финансов.

        Чтобы заказать услугу или получить бесплатную консультацию юриста, обратитесь по номеру:
        +7 (4872) 36-30-50 , +7 (920) 750-50-09

        Нет возможности позвонить? Оставьте заявку и наши юристы свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

        Договор дарения в Туле

        Есть несколько способов передачи права на имущество, один из них — дарение.

        Как и где оформить договор дарения в Туле

        Дарение предполагает безвозмездную передачу прав на имущество и отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в противном случае договор дарения будет считаться притворным. Притворные сделки по своей природе ничтожны — то есть недействительны. Правда, в некоторых случаях дар можно обременить обязательствами использовать его в общественно-полезных целях.

        Договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Реальный договор предполагает его исполнения с момента передачи и одновременной регистрацией прав на имущество, консенсуальный договор содержит обещание дарения в будущем. Консенсуальный договор заключается только в письменной форме.

        Что можно дарить и нужно ли платить налог

        Дарить можно все, что угодно (в рамках закона), правда, при дарении недвижимости, транспорта, акций, паев или долей одаряемый должен уплатить НДФЛ .

        Однако, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами), то одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы (ст. 217, п.18.1 НК РФ).

        Как составить договор дарения

        Письменный договор о дарении может быть составлен в произвольной форме без нотариального заверения за исключением случаев , когда речь идет о передаче в дар доли квартиры, когда одаряемый является несовершеннолетним, недееспособным или частично недееспособным. В договоре указываются паспортные данные, место проживания дарителя и одаряемого и данные об имуществе.

        Договор дарения для тулы

        Проблемы, связанные с недвижимостью, неотъемлемая часть нашей повседневной жизни. Рано или поздно их приходится решать практически всем, в том числе людям пожилого возраста, чтобы заблаговременно распорядиться своим имуществом. Однако из-за недостатка юридической грамотности, как показывает практика, эти решения не всегда бывают правильными. Как избежать ошибок, принимая серьезное, подчас жизненно важное решение? Об этом корреспондент «Алексинских вестей» расспросил нотариуса города Алексина и Алексинского района Людмилу ЕРМОШИНУ.

        Действительно, вопрос очень актуальный: в нотариальную контору часто обращаются люди, как правило, преклонного возраста, имеющие какое-то имущество и решившие оформить его на своих детей или других родственников. И вот тут многие нередко оказываются в замешательстве: какая форма передачи имущества более предпочтительна, чтобы при этом не ущемить собственные интересы и не остаться на старости лет у разбитого корыта?

        — И какие же разъяснения Вы им даете, Людмила Александровна? Нашим читателям и, возможно, вашим потенциальным клиентам тоже будет полезно знать юридические тонкости данного вопроса, плюсы и минусы таких сделок.

        — В данном случае законом предусмотрено несколько видов сделок, наиболее распространенные это: завещание и договор дарения. Завещание — это односторонняя сделка, которая заключается в распоряжении имуществом на случай смерти его владельца. Преимущество этой сделки в том, что не нужно подтверждать принадлежность имущества. То есть гражданину, решившему завещать своё имущество, при визите к нотариусу достаточно иметь только свой паспорт и данные лица, на которое он составляет завещание: фамилия, имя, отчество, дата рождения. Я всегда заостряю внимание клиентов на том, чтобы данные человека, на которого составляется завещание, были точными. Ошибка в одной букве может стать причиной оспаривания такого завещания в суде. Нужны ли наследникам такие хлопоты?

        — Чем удобна эта сделка для завещателя?

        — Тем, что он может в любое время без объяснения причин отменить или изменить своё завещание. Хоть каждый день приходи и меняй – всё зависит от воли наследодателя. Данная сделка имеет и другие плюсы. В частности, принцип свободы завещания. То есть гражданин имеет право завещать любое имущество, даже то, которое будет ему принадлежать в будущем. При этом он волен распределить завещаемое имущество по разным наследникам. Например, гараж «отписать» сыну, а квартиру – дочери. Распределяя наследство по нескольким персонам, можно выделить доли, причем не обязательно равные. Кроме того, совсем не обязательно лицами указанным в завещании должны быть родственники. Имущество можно завещать и постороннему лицу. Для этого и существует свобода завещания: наследодатель путем составления завещания даже имеет право лишить наследства всех своих законных наследников. Но, разумеется, при условии выделения обязательной доли.

        Но при совершении такой сделки надо помнить о некоторых нюансах.

        — Что Вы имеете ввиду?

        — Согласно закону, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. У наследодателя, как правило, есть обязательные наследники. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы. Эти люди, независимо от содержания завещания, имеют право на выделение обязательной доли наследства, которая составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. (Так называемаяобязательная доля). Для ясности приведу пример: женщина, имеющая двоих детей и супруга, желает завещать квартиру только детям. Поэтому мужа пенсионного возраста, то есть нетрудоспособного по закону, она не указала в завещании. Но он является обязательным наследником и после смерти жены имеет право претендовать на половину доли от того, что ему причиталось бы по закону. В данном случае на 1/6 часть квартиры, поскольку наследников трое. Это условие не устраивает многих наследодателей при составлении завещания, так как предусматривает существенную поправку при изъявлении их воли, в данном случае нежелательное дробление имущества на доли.

        — И в таких случаях нет никаких компромиссов?

        — Компромисс возможен: обязательный наследник имеет право отказаться от своей доли. Но сделать это можно только после смерти наследодателя, а заблаговременно нельзя. Потому что наследство открывается только смертью наследодателя.

        Хочу добавить: у завещания при всей простоте этой сделки есть и другие минусы. Например, после смерти наследодателя все документы на имущество предстоит оформлять самим наследникам, а Свидетельство о праве на наследство можно будет получить не раньше, чем через полгода. То есть кроме моральных переживаний, предстоят и материальные затраты, в том числе связанные с регистраций прав на имущество.

        — Людмила Александровна, а каковы условия заключения договора дарения?

        — Договор дарения – двусторонняя сделка. Для его заключения кнотариусу необходимо явиться обеим сторонам – дарителю и одаряемому. Так как это договор отчуждения недвижимого имущества, нотариус в обязательном порядке должен проверить факт принадлежности этого имущества. Одним днём собрать весь пакет документов, как правило, не удается, придется затратить определённое время. Зато после завершения обязательной процедуры, заключающейся в удостоверении договора и его последующей регистрации, одаряемый сразу становится собственником и в дальнейшем ему уже не потребуется никаких переоформлений.

        Однако составление договора дарения может обернуться для дарителя множеством неприятностей. Например, став собственником квартиры, одаряемый вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя: может продать, подарить, завещать, разменять… При этом за дарителем не сохраняется право проживания в этой квартире. Так как в законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права выставлять одаряемому. На этот момент я хотела бы обратить особое внимание. Не случайно такая сделка считается безвозмездной. Многие при заключении договора дарения этого не знают и в результате по неведению попадают в неприятные истории. Как ни грустно, это один из случаев, когда незнание закона может стать причиной негативных последствий. Кроме того, нельзя забывать, что договор дарения двусторонний и в одностороннем порядке он не может быть расторгнут.

        Если же человек хочет сохранить за собой право пожизненного проживания в квартире и чтобы за ним осуществлялся уход, существует специальный вид сделки – договор пожизненного содержания с иждивением (рента).

        — А можно оспорить сделку, если человек понял, что совершил ошибку, или если родственники не согласны с волей наследодателя?

        — Можно, в судебном порядке. Хотя в народе бытует устойчивое мнение, что завещание оспорить можно, а договор дарения нельзя. Это не соответствует действительности. В Гражданском кодексе существует общая глава о недействительности сделок. Поэтому и основания для признания сделки недействительной общие, будь то завещание или договор дарения. Сделка признается недействительной, если завещатель или даритель на момент заключения сделки находился в состоянии заблуждения или был недееспособен и не мог осознавать свои действия. Есть и иные основания для признания сделки недействительной.

        — Людмила Александровна, а какова цена услуг нотариуса при заключении названных сделок?

        — Услуги нотариуса по составлению завещания 1000 рублей. Такова единая цена у всех нотариусов Тульской области. Оформление нотариального удостоверения договора дарения для близких родственников, к которым относятся дети, родители, полнородные братья и сестры, в пределах 4-5 тысяч рублей, поскольку стоимость этой сделки зависит от оценки имущества.

        — В завершение нашей беседы хочу спросить: к кому можно и нужно обращаться по поводу заключения сделок по составлению завещания и договора дарения и в какой форме нужно совершать эти сделки?

        — Существуют две формы заключения сделок: нотариальная и простая письменная форма. Что касается завещания, то законом обязательно установлена нотариальная форма. Завещание, сделанное без нотариальной формы, является недействительным. Что касается договора дарения, то здесь можно выбрать и простую письменную форму, и нотариальную. Но прежде чем сделать такой выбор, клиенту надо всё серьезно взвесить и подумать, под чем он подписывается. Обратившись в фирму, которая имеет право составлять только сделки в простой письменной форме, человек, не искушенный в юридических тонкостях, может стать заложником собственной неосведомленности. Заинтересованные в клиенте юридические фирмы не всегда захотят объяснять ему минусы договора дарения и тем самым сознательно введут клиента в заблуждение. Нотариус же, уполномоченный удостоверять все виды сделок, обязательно разъяснит посетителю подводные камни каждой сделки, чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, выражающий волю клиента.

        Хочу добавить: в Государственной Думе РФ сейчас рассматриваются изменения в Гражданский кодекс РФ В по поводу того, что будут внесены поправки по вопросам заключения договоров отчуждения жилых помещений. То есть в перспективе будет введена обязательная нотариальная форма при заключения сделок дарения, купли- продажи, мены жилых помещений(квартир, комнат, жилых домов и пр.) Как было прежде. Это говорит о том, что обобщена практика злоупотреблений при заключении договоров в простой письменной форме по всей Российской Федерации и государство решило вернуть нотариальную форму, чтобы защитить интересы граждан.

        Беседовала Наталья КУЗЬМИНА

        Данная статья была опубликована в газете «Алексинские вести» №14 от 13 апреля 2011 года.

        Дарение квартиры в Туле

        Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

        Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

        Как и где оформить дарственную на квартиру в Туле

        Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

      • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
      • данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
      • в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
      • подписи обеих сторон.
      • Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

        Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса .

        Как отменить дарственную на квартиру

        Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

      • Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
      • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
      • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
      • После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
      • Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

        Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

        Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

        Подпишитесь на тематичные новости и статьи от GOGOV.RU.
        Будем присылать вам только самое интересное.

        Необходимые документы

        • паспорта сторон и копии
        • договор дарения в трех экземплярах
        • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
        • технический/кадастровый паспорт
        • если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
        • выписка из домовой книги о количестве прописанных
        • согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
        • согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
        • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

        Стоимость

        2000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

        Куда обращаться

        Полезные сервисы

        Как оформить дарственную на квартиру ребенку

        Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

        Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

        Кто подписывает договор дарения

        Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель . Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

        Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

        Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

        Кто может распоряжаться подаренной собственностью

        Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

        Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

        Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

        Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

        Читайте так же:  Приказ о взыскании ущерба. Приказ о взыскании ущерба с водителя образец

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.