Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами. Типовой договор строительства

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

Цена работ и порядок оплаты

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.
  • Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

  • Условия о привлечении субподрядчиков.
  • Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  • Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  • Приложения

  • смета;
  • Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

    Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

    г. Москва «___» ___________ 201_ года.

    Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны

    и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны заключили настоящий Договор о следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью _____ кв.м. Объект возводится по адресу:___________________________.
    1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.
    1.2.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
    1.3. Срок действия настоящего Договора:
    1.3.1. Настоящий договор строительного подряда с физическим лицом вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
    1.4. Работы выполняются поэтапно:
    1.4.1. Первый этап: возведение фундамента.
    1.4.2. Второй этап: возведение первого этажа.
    1.4.3. Третий этап: возведение второго этажа.
    1.4.4. Четвертый этап: возведение крыши, внутренняя и внешняя отделка, монтаж внутренних и внешних коммуникаций.
    1.5. Сроки выполнения работы:
    1.5.1. Первый этап: возведение фундамента в течение 60 (шестидесяти) календарных дней c момента подписания настоящего договора.
    1.5.2. Остальные работы до «___» ___________ 201_ года.
    1.6. Работа должна отвечать следующим требованиям и объемам:
    1.6.1. Фундамент — железобетон (бетон марки не ниже М350, арматура диаметром 16-18 мм).
    1.6.2. Стены должны быть возведены из красного полнотелого кирпича марки М150.
    1.6.3. Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.
    1.6.4. Инженерные коммуникации: электромонтаж всего дома, диаметр провода 2,5 мм.
    1.6.5. Разводка труб отопления, трубы полипропиленовые.
    1.6.6. Штукатурка фасадная, штукатурка внутренних помещений.
    1.6.7. Окна пластиковые, двухкамерное остекленение, ламинированные под дуб с двух сторон, кроме окон на кухне.
    1.6.8. Вентиляция естественная.
    1.6.9. Камин.
    1.6.10. Гидроизоляция фундамента производится «техноникелем».
    1.6.11. Отделка фасада дома осуществляется декоративным камнем.

    2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
    2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ____________ (_____________ миллионов _______________) рублей.
    Оплата осуществляется поэтапно:
    2.1.1. Аванс за первый этап — 30% от цены договора, что составляет ___________ (______ миллион ________________ тысяч) рублей выплачивается в день подписания договора путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
    2.1.2. Аванс за второй этап — 40% от цены договора, что составляет _____________ (_____ миллиона ______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 1-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
    2.1.3. Аванс за третий этап — 10% от цены договора, что составляет ____________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
    2.1.4. Аванс за четвертый этап — 10% от цены договора, что составляет __________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 3-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
    2.1.5. Расчет по четвертому этапу (окончательный расчет по договору) — 10% от цены договора составляет _________ (__________________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
    2.1.6. Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.
    2.2. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3.1. Подрядчик:
    3.1.1. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
    3.1.2. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
    3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
    3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
    3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. по день фактической выплаты.
    3.5. Заказчик вправе:
    3.5.1. — проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

    4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
    4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту выполнения работ.
    4.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
    4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
    4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
    4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
    4.6. Подрядчик вправе направить акт (акты) выполненных работ по адресу Заказчика, указанному в пункте 7 настоящего договора. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.

    Весь типовой бланк и образец договора строительного подряда подрядчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

    Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

    • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
    • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

    Структура контракта

    Предмет

    Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

    Срок выполнения работ

    Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

    Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

    Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

    Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

    Другие условия строительного контракта

    Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  • Право заказчика проводить контроль и надзор.
  • Состав и содержание технической документации.
  • Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.
  • Читайте так же:  Дополнительные услуги: страхование. Компания деловые линии договор

    Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

  • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
  • В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

    Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

    1. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
    2. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
    3. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  • чертежи;
  • Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

    Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

    Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

    Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

    Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

    Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

  • Строительные правила;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Строительные нормы;
  • Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.
  • Основные положения договора на строительство жилого дома

    Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

    1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
    2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.
    3. Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

      Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

      Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

      Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

    4. заказчик делает предоплату;
    5. клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
    6. физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.
    7. При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

      Какую ответственность могут нести стороны?

      Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

      Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

      Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

      Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

      Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

      Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

      Сохраните статью в 2 клика:

      Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

      Типовой договор строительства

      ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО,

      ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ГЕНЕРАЛЬНОЙ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

      (Утвержден Распоряжением первого заместителя

      премьера правительства Москвы

      от 26 августа 1993 г. ? 1603-РЗП)

      г. Москва 199 __ г. ____________________ месяца ________________ дня

      именуемая в дальнейшем “Заказчик”, в лице _______________________________________________ ____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны, и _________________________ (устава, положения, доверенности)

      (наименование строительно-монтажной организации)

      именуемая в дальнейшем “Подрядчик”, в лице ______________________________________________ _____________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________, с другой стороны,

      (устава, положения, доверенности и т.п.)

      заключили настоящий договор о нижеследующем.

      Статья 1. Предмет договора

      Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству _______ ______________________________________________________________________________________.

      (наименование объекта строительства и его местонахождение)

      Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

      Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до _____________________________________________________________________________.

      Статья 2. Стоимость работ по договору

      2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется договорной ценой и составляет ___________________________________________ млн. руб.

      В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

      2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

      2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

      2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

      Статья 3. Обязательства Подрядчика

      Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

      3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

      3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

      3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

      3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

      3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

      3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

      3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

      3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

      3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

      3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

      3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

      3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.

      3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

      Статья 4. Обязательства Заказчика

      Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

      4.1. Передать Подрядчику в ______________-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению ? ____________ к настоящему договору.

      Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта, строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта.

      4.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении ? __________ к настоящему договору.

      4.3. Передать Подрядчику в ____________ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению
      ? __________.

      Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

      Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению.

      Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего договора.

      В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

      4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в
      ст. 2 и 10 настоящего договора.

      4.5. Передать Подрядчику через ________________ месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

      4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

      Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

      В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

      Статья 5. Сроки выполнения работ

      5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

      5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение ? _____________) .

      5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

      5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

      Статья 6. Платежи и расчеты

      6.1. Заказчик ежемесячно не позднее ________________ числа оплачивает Подрядчику стоимость выполненных за предыдущий период работ, а также стоимость материалов, завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце.

      6.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производится по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

      При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа – 15%.

      5.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

      Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

      Статьи 7. Производство работ

      7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

      7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.

      По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

      7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

      7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

      7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования.

      Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.

      Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет.

      Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.

      7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу – изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.

      Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполняться Подрядчиком.

      7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

      Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствований скрытых работ.

      Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

      Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

      7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

      7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

      Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.

      Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

      7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

      увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

      исключить любую работу;

      изменить характер или качество или вид любой части работы;

      выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

      Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

      7.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

      Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

      Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.

      Статья 8. Охрана работ

      8.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

      Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком подтверждающих документов.

      8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет Заказчик.

      Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

      9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

      Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

      9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

      Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе затребовать расторжения договора.

      Статья 10. Приемка законченного строительством объекта

      10.1 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

      10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

      10.3. Приемка объекта производится в течение ______________ дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

      10.4. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

      Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

      10.5. Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

      Статья 11. Гарантии

      11.1. Подрядчик гарантирует:

      надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

      качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

      своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

      бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

      11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _______________ месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта.

      Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

      Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

      Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

      Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

      11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

      Статья 12. Лицензии (сертификаты)

      12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертифи катов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

      Статья 13. Имущественная ответственность сторон

      13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

      за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в
      пп. 4.1, 4.2, 4.5 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере _______________ руб. за каждый день просрочки;

      за передачу для монтажа некомплектного оборудования – штраф в размере ____________ ____________ за каждый день задержки по этой причине его монтажа;

      за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пеню в размере 0,1% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3% договорной цены;

      за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере 0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;

      за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по объекту, – неустойку в размере ________ руб. за каждый день просрочки.

      13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

      за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика – пеню в размере 0,5% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до 10% договорной цены;

      за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в сумме ____________________________ руб. за каждый день задержки;

      за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пеню в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

      за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – неустойку в размере ____________________________ руб. за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.

      13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

      13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

      Статья 14. Расторжение договора

      14.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

      задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;

      систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца;

      систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;

      аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

      14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

      финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;

      консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;

      уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

      Статья 15. Особые условия

      15.1. Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

      15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

      15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

      15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

      15.5. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

      15.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

      15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

      Расчетные счета сторон:

      Заказчика _________________________ Подрядчика ____________________________

      Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.