Простая письменная форма договора дарения квартиры. Простая письменная форма договора дарения квартиры

Бланкер.ру

You are here

Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.
  • Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

    Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

    Простая письменная форма договора дарения

    Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны. При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме. Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

    Когда применяется простая письменная форма договора дарения

    Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

    • дарителем (лицом, владеющим вещью, имущественным благом) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • дарственная предусматривает совершение дарения в будущем;
    • происходит дарение недвижимого имущества.
    • Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

    • соблюдение письменной формы;
    • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
    • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.
    • Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е. не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ). Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

      Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

      Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др. В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги. Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

      Договор дарения квартиры в простой письменной форме

      Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • дата и место составления дарственной;
    • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
    • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
    • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
    • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
    • подписи сторон.
    • Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

      После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

      Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

      При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

      1. Заявление об осуществлении процедуры.
      2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
      3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
      4. Паспорт дарителя.
      5. Паспорт одаряемого лица.
      6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
      7. Квитанция об оплате госпошлины
      8. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

        В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

      9. согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
      10. нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).
      11. Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

        Договор дарения доли квартиры

        Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

        При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

        • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
        • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.
        • При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

          Договор дарения денег

          Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

          При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

        • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
        • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.
        • В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

          Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

          К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

          Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

          Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

          В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

          Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

          При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

          Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

          Заключение

          В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

        • Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
        • Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
        • Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
        • Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
        • Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
        • Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
        • В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.
        • Что такое договор дарения в простой письменной форме

          Как и в случае с любыми юридическими документами, оформление дарственной должно осуществляться в полном соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.

          На сегодняшний день в законах прописана строгая форма, по которой заполняются подобные документы, и даже в случае небольших несоответствий в дальнейшем заинтересованные лица смогут оспорить действительность договора в судебном порядке.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

          Это быстро и БЕСПЛАТНО!

          Несмотря на то, что можно заполнять договор дарения в простой письменной форме, в 2020 году законом предусматривается ряд пунктов, которые обязательно должны присутствовать в подобных документах.

          Можно ли так оформить

          Использование простой письменной формы предусматривается в том случае, если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, которое передает имущество стоимостью более пяти минимальных зарплат, а также если договор предусматривает не мгновенную передачу прав собственности, а только обещание дарения в будущем.

          В остальных случаях оформление договора дарения осуществляется устно, но если стороны решат составить устное соглашение в вышеописанных ситуациях, в конечном итоге оно будет признано ничтожным.

          Этапы составления

          Если речь идет об оформлении недвижимости, то в действующем законодательстве она рассматривается как достаточно специфический тип имущества, права собственности на который в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Даже в том случае, если передача прав собственности осуществляется между близкими родственниками, процедура является обязательной к прохождению.

          Чтобы зарегистрировать дарственную в государственных органах, нужно составить стандартный договор дарения и предоставить его в ближайшее отделение того органа, который занимается государственной регистрацией прав собственности. Также нужно будет предоставить все необходимые документы и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Если обеими сторонами сделки являются близкие родственники, платить налог никому из них не потребуется.

          После принятия документов сотрудники Росреестра должны будут в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет стоять отметка о передаче соответствующих бумаг, а также указание даты, по которой одаряемый может обратиться для получения свидетельства о праве собственности. В соответствии со стандартными правилами оформление всех документов занимает не более десяти дней, но в любом случае все-таки стоит уточнить точную дату у сотрудников государственного органа.

          Если используется стандартная письменная форма оформления дарственной без участия нотариуса, лучше всего перед подачей всех документов заранее проверить достоверность записанной информации, так как наличие даже незначительных ошибок в конечном итоге может привести к тому, что документ не будет зарегистрирован

          Что упоминается в договоре дарения в простой письменной форме

          Как говорилось выше, форма документа может предусматривать свои особенности в зависимости от того, что конкретно будет передаваться третьему лицу, а также кто является дарителем по этому соглашению.

          Квартира

          При желании дарственную на квартиру или другое имущество между любыми людьми можно оформлять без какой-либо посторонней помощи квалифицированных юристов и нотариусов, так как подобные документы не предусматривают обязательного заверения у нотариуса.

          Если стороны не имеют каких-либо специализированных знаний в данной области, то в таком случае лучше всего будет получить заранее профессиональную поддержку, а если же есть желание заниматься составлением документов самостоятельно, лучше всего заранее ознакомиться с образцом документа, так как в зависимости от того, что и кому будет передаваться, предусматриваются разные формы этого договора.

          Стандартный образец в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

        • Точную и объемную информацию о том объекте, который будет передаваться одаряемому. Если в качестве основного предмета договора выступает какая-либо недвижимость, то в таком случае нужно будет записать в договоре ее технический номер, указать жилую и общую площадь, этаж, фактический адрес и другие необходимые сведения.
        • Вся необходимая информация о сторонах договора – дарителе и одаряемом. В частности, нужно при составлении простого письменного документа обязательно указать паспортные данные обеих сторон, а также место фактического проживания и регистрации.
        • Точная дата, когда проводится передача прав собственности на указанное имущество.
        • На самой дарственной в обязательном порядке должны стоять подписи каждого из участников сделки, так как в случае их отсутствия документ будет считаться незаконным.

          Если в качестве подарка выступает не какая-то недвижимость, а только определенная ее часть, в этой ситуации форма документа будет выглядеть несколько по-другому, так как подобная дарственная предусматривает несколько важных нюансов:

        • при оформлении сделки нужно будет заранее получить письменное соглашение от каждого лица, имеющего права собственности на данную недвижимость, причем этот документ должен заверяться нотариально;
        • если права собственности на данную недвижимость находятся у несовершеннолетнего лица, помимо остальных документов, нужно будет также предоставить согласие его родителей или опекунов;
        • если одариваемое лицо также имеет право собственности на другую часть данной квартиры, то в таком случае согласия дарителя будет достаточно для оформления договора дарения.
        • В остальном форма дарственной является вполне стандартной и соответствует рядовым правилам.

          Автомобиль и гараж

          Главной особенностью оформления дарственной на транспортное средство является то, что нужно указать подробную информацию о передаваемом автомобиле, то есть серийный номер самой машины и ее двигателя, цвет, марку, модель и другие отличительные данные. При этом стоит отметить, что если вместе с автомобилем предоставляются какие-либо другие виды имущества, такие как резина, автомобильные запчасти или что-либо еще, это тоже нужно прописывать в договоре.

          Помимо этого, в паспорте должна присутствовать отметка с информацией о новом собственнике данного имущества с подписью предыдущего владельца, после чего документ проходит регистрацию в ГАИ.

          Если же вместе с автомобилем дарится и гараж, то в этом случае нужно будет, в первую очередь, позаботиться о сборе дополнительной документации, а именно:

        • справки из БТИ, подтверждающей стоимость передаваемой недвижимости;
        • свидетельство на указанный гараж;
        • технический паспорт объекта;
        • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на данное имущество;
        • справку, подтверждающую отсутствие какой-либо задолженности, связанной с основным объектом дарения.

        При оформлении такой сделки главное условие заключается в том, чтобы передавался гараж на правах частной собственности, так как если он является собственностью определенного кооператива, проведение такой процедуры будет невозможным.

        Как оформить дарение акций — читайте по ссылке.

        Составляя договор, нужно будет указать также следующую информацию:

      12. адрес гаража;
      13. площадь объекта;
      14. перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество;
      15. общую стоимость гаража в соответствии с теми данными, которые написаны в справке БТИ.
      16. Деньги

        Дарение денег в соответствии с нормами действующего законодательства не всегда предусматривает обязательное оформление в письменном виде, но если дарителем является юридическое лицо, или если он только обещает подарить имущество в будущем, составления этого документа не избежать.

        При оформлении договора в стандартной письменной форме в нем не будет практически никаких отличий в содержании по сравнению с тем, как происходит процедура заполнения в случае с другими объектами дарения. В качестве основного объекта выступают именно денежные средства с указанием их точной суммы и валюты.

        Все остальные требования полностью аналогичные тем, которые предусматриваются в случае с остальными договорами дарения. Также стоит отметить, что к данному документу может прилагаться соответствующий акт приема-передачи подарка, который будет служить документальным доказательством того, что даритель выполнил взятые на себя обязательства, а одаряемый принял указанное имущество.

        Земля

        Особенностью оформления земельного участка является то, что на него нужно будет получить соответствующий кадастровый паспорт, а также предоставить государственным органам технический план на все жилые постройки, которые расположены на этой земле.

        В процессе оформления договора нужно написать:

      17. полные анкетные данные каждой из сторон;
      18. подробное описание предмета дара, включая номер и площадь участка, общую стоимость, а также перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на все виды недвижимости;
      19. подпись каждой из сторон.
      20. Если на участке не находится никакой недвижимости, то в таком случае вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на землю

        Общие требования

        Общие требования к таким документам заключаются в том, чтобы в них обязательно присутствовал определенный перечень данных, а именно:

      21. Информация о каждой из сторон договора, включая их ФИО, гражданство, пол, место и дату рождения, а также точный адрес регистрации. Помимо этого, нужны также паспортные данные, такие как номер, серия, место и дату выдачи, а также уникальный код подразделения той паспортной службы, которая занималась оформлением документа.
      22. Точное описание основного предмета договора, включая его индивидуальные характеристики.
      23. Перечень документов, которые могут подтвердить наличие прав собственности у указанного имущества, а также документы, которые подтверждают наличие регистрации этих прав, если в этом была необходимость.
      24. Основные реквизиты правоустанавливающих документов.
      25. Общая стоимость передаваемого имущества. Цена в договоре в обязательном порядке должна указываться в рублях, и сама по себе она не имеет никакого отношения к оценочной стоимости, записанной в технических или кадастровых паспортах.
      26. Сроки и порядок передачи имущества.
      27. Информация о наличии или отсутствии каких-либо обременений, наложенных на указанный объект недвижимости.
      28. Подтверждение того, что нет лиц, сохраняющих право пользования имуществом после его покупки покупателем или же перечень таких лиц с указанием их прав.
      29. Сравнение с нотариальной

        В письменной В нотариальной
        Оформляется самостоятельно юристами или самими заявителями в юридической компании. Может составляться исключительно нотариусом в соответствующей конторе.
        Может оформляться в любом месте вне зависимости от того, где находится передаваемое имущество. Оформляется исключительно по месту расположения имущества.
        Может подписываться в любом удобном месте. Подписывается обеими сторонами только в присутствии нотариуса.
        Пишется или печатается на стандартном листе формата А4, не требуется специальный бланк. Печатается на специальном нотариальном бланке соответствующего образца.
        Все участники соглашения не обязательно должны присутствовать во время оформления договора. Все участники соглашения обязательно должны присутствовать во время оформления договора.
        Можно предоставить копии всех правоустанавливающих документов. При оформлении требуется предоставление оригинальных экземпляров всех правоустанавливающих документов.
        Не требуется справка, подтверждающая точную стоимость имущества. Требуется справка, подтверждающая точную стоимость имущества.
        Стоимость: в случае оформления у юристов начинается от 2 000 рублей, в то время как при самостоятельном оформлении не стоит для обеих сторон ничего. Устанавливаются определенные тарифы, которые начинаются от 4 500 рублей + 0.3% от общей рыночной цены имущества.
        Договор приобретает законную силу после его государственной регистрации. Договор приобретает законную силу после его государственной регистрации.

        Таким образом, оформление соглашения у нотариуса предусматривает обязательную необходимость в присутствии обеих сторон договора, в связи с чем оформление занимает гораздо больше времени, а также предусматривает необходимость выполнения большего количества действий.

        Последствия нарушений

        Для подобных ситуаций в действующем гражданском законодательстве предусматривается два основных вида правовых последствий – недействительность соглашения или лишение сторон возможности того, чтобы доказать факт оформления сделки по свидетельским показаниям.

        Также, если юридическое лицо оформляло дарение имущества стоимостью более 3 000 рублей, в дальнейшем оно будет считаться ничтожной сделкой, так как в соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса подобные договора должны совершаться письменно.

        Отдельное внимание стоит уделить тому, что устное обещание не относится к категории гражданско-правовых сделок, в связи с чем предусматривает только моральное обязательство для дарителя. Таким образом, потенциальный одаряемый не имеет никакого права требовать от дарителя указанное имущество даже в том случае, если обещание провести дарение совершалось неоднократно и при большом количестве свидетелей.

        Что говорит ГК РФ про оформление договоров дарения — читайте по ссылке.

        Здесь вы сможете скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

      30. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      31. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      32. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      33. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      34. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Как составить договор дарения доли квартиры в простой письменной форме

      Правило о составлении договора дарения доли квартиры в простой письменной формеотражено вч. 2 ст. 574 ГК РФ.Простая письменная форма договора дарения доли квартирыпораздумает, что документ не требует нотариального удостоверения.

      Однако безвозмездная сделка по дарению, совершаемая в отношении недвижимого имущества, должна пройти через государственную регистрацию, о чем указано в ч. 3 ст. 574 ГК РФ.

      Среди основных требований, которые следует изучить до начала составления дарственной, необходимо отметить:

    • отсутствие встречных обязательств, возникающих у получателя доли квартиры в отношении дарителя
    • полная дееспособность дарителя
    • достижение дарителем возраста 14-ти лет
    • невозможность дарения от имени представителя малолетнего или недееспособного гражданина
    • наличие в дарственной указаний на конкретного получателя подарка и определенную вещь, передаваемую в собственность
    • отсутствие обещания передать право собственности на долю жилого помещения после смерти ее владельца
    • Приступая к составлению договора дарения, гражданин должен последовательно описать в документе:

    • o номер, наименование договора
    • дату и время составления документа
    • ФИО участников сделки
    • сведения о рождении, паспортных реквизитах, адресах и контактах сторон договора
    • o предмет соглашения, то есть имущественные права на долю в квартире. Стороны указывают размер передаваемой в дар доли, адрес многоквартирного дома или иной постройки, где находится квартира, этажность дома, местоположение квартиры в сооружении, ее площадь и число комнат.
      Составитель дарственной может указать на объекты, находящиеся в квартире. Например, отмечается наличие в жилом помещении инженерно-технических систем (отопления, вентиляции, водо- и электроснабжения, канализации), балконов и лоджий, лестниц, существенных элементов внутренней отделки
    • o информацию обо всех собственниках объекта недвижимого имущества, доля на который передается на основании дарственной
    • реквизиты документов, послуживших основанием для возникновения права собственности у дарителя
    • сведения о регистрации права собственности дарящего на долю квартиры в органах Росреестра
    • перечень лиц, зарегистрированных и проживающих в жилой площади
    • стоимость передаваемой по договору доли жилого помещения
    • подтверждение, что на долю квартиры, передаваемую в дар, не наложены обременения (например, что доля дарителя не арестована, не передана под залог для обеспечения обязательств)
    • права и обязанности сторон договора, описание возможности одаряемого отказаться от подписания дарственной устно или письменно
    • условия несения расходов на государственную регистрацию
    • правила разрешения споров, возникающих в процессе реализации договора
    • ответственность сторон при неисполненииоговоренных обязательств
    • После окончательного согласования всех условий и подписания документа договор передается на регистрацию. Момент совершения в государственном реестре записи о переходе права собственности на долю квартиры определяет дату вступления дарственной в законную силу.

      Скачать образец договора дарения доли квартиры

      Скачать образец договора дарения доли квартиры в формате .doc вы можете
      по этой ссылке

      Составление дарственных регламентировано правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) о письменном заключении сделок (ст. 158-164) и договоров (ст. 434). Глава 32 «Дарение» урегулировала рассматриваемый вопрос в пределах ст. 574.

      Дарение в письменной форме обычно совершается путем оформления единого документа, выражающего суть соглашения сторон (ст. 160).

      Письменная форма дарственной считается соблюденной, если оферта (предложение) была акцептирована (одобрена) контрагентом (второй стороной сделки) (п. 3 ст. 438).

      Оферта обычно исходит от дарителя. Однако с предложением о совершении сделки вправе выступить и потенциальный одаряемый.

      Если ответ содержит принципиальное согласие на совершение дарения, но предполагает новые или дополнительные условия, — он считается не акцептом, а новой офертой (ст. 443).

      Понятие дарения

      Дарение — универсальный, безвозмездный договор, по которому даритель передает одаряемому право собственности на оборотоспособное имущество или другое благо. В ГК РФ ему отведена глава 32.

      Дарение может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. Договор считается реальным, если его предмет передается одаряемому одновременно с заключением сделки. Касательно движимого имущества в отношениях граждан он может быть устным.

      Консенсуальный тип сделки (дарственное обещание) предполагает возникновение продолжающихся во времени обязательственных правоотношений, в которых даритель — должник, а одаряемый — кредитор. Такая сделка непременно должна иметь письменную форму.

      Возможно дарение любых объектов гражданских прав: вещей, денег, ценных бумаг, разнообразных имущественных прав (ст. 128 ГК).

      Объект дарения бывает сложным: права требования кредитора-дарителя к должнику (§ 1 гл. 24 ГК); освобождение одаряемого от обязательств перед посторонним лицом (§ 2 гл. 24) или самим дарителем.

      Но даритель вправе передать одаряемому право требования выполнения работ или оказания услуг от сторонних лиц.

      Стороны договора дарения

      Участниками правоотношений дарения является действующий безвозмездно даритель и выгодоприобретатель — одаряемый. Основное значимое обязательство по дарственной (передать предмет договора) лежит на дарителе. Он не вправе претендовать на встречное предоставление.

      ГК РФ гарантирует дарителю возможность при определенном стечении обстоятельств:

    • вернуть подарок (ст. 578);
    • не исполнять дарственное обещание (ст. 577);
    • компенсировать за счет одаряемого напрасно понесенные расходы на подготовку предмета к передаче (ст. 573).
    • Одаряемый вправе истребовать у дарителя письменно обещанный подарок (ст. 572) или отказаться от сделки после подписания дарственной (ст. 573).

      Распорядиться имуществом путем его дарения может собственник или правообладатель.

      Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние без согласия попечителей/родителей вправе делать подарки стоимостью до 3 тыс. руб.

      Возможные запреты

      Согласно ст. 575 ГК, запрещено дарение имущества стоимостью от 3 тыс. руб.:

    • в интересах муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
    • в пользу сотрудников воспитательных, социальных и медучреждений от их подопечных;
    • от имени детей до 14 лет и недееспособных лиц их опекунами или родителями;
    • в правоотношениях коммерческих структур.
    • Когда необходимо применение письменной формы договора дарения

      Перечень случаев обязательного использования участниками правоотношений дарения названной формы предусмотрен ст. 574 ГК. Заинтересованные лица вправе документировать соглашение, которое разрешено совершать устно.

      Если даритель — организация, письменная форма обязательна для сделок на сумму от 3 тыс. руб. (ч. 2 ст. 574 ГК).

      Документальному оформлению подлежит сделанное на будущее дарственное обещание.

      Для сравнения, общая норма (ст. 161 ГК) указывает, что в письменной форме следует оформлять договора с участием организаций и сделки физических лиц на сумму от 10 тыс. руб.

      При регламентации способа оформления дарственных предписания гл. 32 ГК являются приоритетеными по отношению к общим нормам § 1 гл. 9 ГК о сделках.

      Согласно ч. 3 ст. 574 ГК переход прав собственности на недвижимость в результате дарения подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Дарственная в этом случае является правоустанавливающим документом.

      Последствия несоблюдения письменной формы

      Для таких случаев гражданское законодательство предполагает два вида правовых последствий:

    • Недействительность;
    • Лишение сторон возможности доказывать факт заключения сделки, ссылаясь на свидетельские показания (ст. 162 ГК).
    • Дарение на сумму более 3 тыс. руб., произведенное юрлицом, является ничтожной сделкой (ч. 2 ст. 574 ГК).

      В силу ст. 389 ГК дарение права требования, основанного на письменной сделке:

    • совершается письменно;
    • предполагает обязательное уведомление должника о смене кредитора.
    • Устное соглашение в таких условиях немыслимо.

      Дарение в форме перевода долга с одаряемого на дарителя:

    • совершается письменно:
    • предполагает получение письменного разрешения от кредитора, которое может быть предварительным или последующим.
    • Невыполнение хотя бы одного условия влечет ничтожность дарения на основании ст. 391 ГК.

      Специфические правовые последствия предусмотрены на случай несоблюдения письменной формы при заключении договора дарения с консенсуальной конструкцией.

      Устное обещание не признается гражданско-правовой сделкой и связывает дарителя только морально (ст. 572 ГК).

      Потенциальный одаряемый не вправе истребовать обещанную ему вещь даже в случае, если обещание было сделано прилюдно или повторялось неоднократно.

      Порядок передачи дара

      Законодатель специально регламентирует названный порядок только для случаев дарения в устной форме. По желанию сторон процедура может быть установлена письменной дарственной. Рассмотрим варианты.

      Стороны заключили реальный договор дарения движимого имущества в письменной форме. Поскольку заключение и выполнение сделки совпадает во времени, в дарственной можно указать, что ее подписание одаряемым свидетельствует о получении им дара в натуре.

      Стороны заключили консенсуальный договор движимого имущества в письменной форме. Даритель, не задокументировавший факт выполнения своих обязательств, рискует стать жертвой недобросовестного контрагента.

      Имея на руках дарственное обещание, одаряемый может потребовать его исполнения (в действительности — повторно, а по документам — впервые). Чтобы избежать этого, выполнение дарственного обещания следует оформлять распиской либо двусторонним актом приема-передачи.

      Одаряемый считается собственником подаренной недвижимости с даты госрегистрации без соблюдения дополнительных формальностей (ст. 164 ГК).

      О. предоставила суду договор дарения, написанный К. собственноручно и подписанный обеими сторонами. Договор состоял из одного предложения. Указано, что К. производит дарение оборудования для магазина. Приведен перечень объектов с указанием марки, года выпуска, агрегатного номера. О. также предоставила техдокументацию на часть спорного оборудования, которую ей отдала сама К.

      Сын К. заявил, что предоставленный О. документ нельзя считать договором дарения. Он написан от руки, не содержит ссылок на нормативные акты. Оборудование его матери находилось у О. во временном пользовании.

      Комментарий. Ст. 160 ГК, регламентирующая письменную форму сделки, не требует от сторон придерживаться какой-либо схемы, ссылаться на нормативные акты или использовать юридическую терминологию. Стороны вольны в совершении сделок (ст. 421 ГК). Ко всем неурегулированным моментам применяются нормы закона. Такие разделы, как «Порядок разрешения споров» или «Заключительные положения» в дарственной можно упустить без ущерба для регулирования правоотношений.

      Заключение

      Простая письменная форма является универсальной:

    • при желании, стороны могут оформить письменно дарение, которое разрешено совершать устно;
    • действующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу даже при дарении земли и недвижимости.
    • Письменная форма обязательна для дарственного обещания и дарения от имени юридических лиц на сумму более 3000 руб.

      Как лучше оформить дарственную на квартиру?

      Участник программы «?Работаю честно»

      Првильно нотариусы сходятся во мнении, что юридическая сила будет одинаковой. Но как бы то ни было договор нужно будет регистрировать. Обратитесь к специалистам за помощью в составлении договора-дарения в простой письменной форме и будет Вам счастье. Не стоит выкидывать лишние деньги на нотариуса.
      P.S. Я бы на Вашем месте все равно бы обратился к специалисту, чтобы исключить какие-либо риски, так как существует масса нюансов и ситуаций когда дарение невозможно. Нужны подробности.

      Алла, если нет условий препятствующей сделки (семейная ситуация), то по старинке ДД.

      Простая письменная форма. Это дешевле и гораздо проще.

      ППФ вам подойдет . Нотариальные договора сейчас не в тренде

      Простая письменная форма требует меньшего пакета документов, да и дешевле. Кстати квартира приобретена возмездно и в браке?

      Спасибо за мнения!
      Вячеслав, как расшифровывается ДД? Договор дарения? То есть простая письменная форма? Препятствий вроде нет. Заранее спасибо.
      Юрий, что значит не в тренде? Собралась вроде бегать собирать бумажки, типа «надежнее» (ну по-колхозному :)), для нотариально заверенного :)) Спасибо!

      Дешевле и проще в простой письменной форме.???

      Роман, квартира наследство от бабушки к внуку (супругу) в 1999 году. Брак заключен в 2002 году.

      Нотариус может удостоверить договор дарения, а может составить в простой письменной форме (ППФ). В первом случае нотариус сам сдает документы в Росреестр, во втором — Вам необходимо будет сдать на государственную регистрацию самим. Нотариальное удостоверение договоров сейчас большая редкость из-за стоимости услуг, очередей, дополнительных документов, истребуемых нотариусами. Риэлтор соберет документы, сделает ППФ, подпишет его, когда удобно сторонам, и в том месте, где удобно, сдаст в Росреестр, получит готовые документы.

      Ксения

      Бабушка хочет оформить договор дарения на квартиру на своих дочерей (мама и тетя мои) в равных долях. Необходимо ли такой договор заверять нотариально, либо достаточно простой письменной формы? Спасибо!

      Добрый день. Достаточно простой письменной формы. В зависимости от ситуации и дальнейшей судьбы квартиры может быть правильнее договор купли-продажи, но для того, чтобы понять. необходимо иметь возможность диалога.

      Дополню вопрос. Может быть правильнее оформить договор купли-продажи?

      «Правильная» форма договора зависит от ответов на вопросы: что будущие собственники будут дальше делать с этой квартирой — жить в ней или продавать? сохранит ли бабушка право проживания в этой квартире или нет ? и т.д.
      В любом случае, нотариальный договор имеет свои плюсы по сравнению с простой письменной формой.

      Проверено ЦИАН

      Добрый день, Ксения. Абсолютно согласна с вышесказанным, чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо больше информации, как написал Даниил:важно дальнейшая судьба этой квартиры! Если мама и тётя намерены как минимум не продавать квартиру в течении 5 лет, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме или с нотариальным заверением. Суть в том, что если они решат продать квартиру в ближайшее время, то оплатят достаточно большую сумму налога, а если быть точной 13%

      Я правильно понимаю, что налог будет 13% от стоимости квартиры в договоре минус 1 млн рублей?

      Я считаю,что договор дарения между близкими родственниками, самый идеальный вариант сделки.

      Читайте так же:  Приложение N 18. Расписка в получении документов представленных индивидуальным предпринимателем

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.