Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости. Налог с продажи комнаты

Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Какая продажа не облагается налогом

  • квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
  • квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Если вы приобрели недвижимость до 1 января 2016 года и она находится в вашей собственности больше 3 лет, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи. Несмотря на то, что в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены изменения, это правило действует и на сегодняшний день.

    В феврале 2015 вы купили дом по договору купли-продажи и оформили его в собственность. В марте 2018 дом был продан. В 2020 году вам не нужно платить налог с продажи, так как дом был куплен до 01.01.2016. В вашем случае действует минимальный срок 3 года. Также вы не обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию о проведенной сделке.

    С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. При этом в п. 3 статьи 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года».

    Ниже рассмотрим каждый случай.

    Пример:

    В марте 2016 года вы получили в наследство от мамы земельный участок. Для того чтобы не платить налог, вы можете продать участок в любой момент, начиная с апреля 2020 года, так как на вас распространяется правило о минимальном периоде собственности 3 года. Вы имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не уведомлять налоговую инспекцию о сделке.

    Какой налог с продажи недвижимости, полученной в подарок

    Какой налог с продажи приватизированной квартиры

    В мае 2020 года вы решили продать квартиру, которую приватизировали в январе 2016 года. С момента приватизации прошло больше трех лет, значит, по закону, вы освобождены от подоходного налога с продажи. Кроме того, вам не нужно информировать налоговый орган и подавать декларацию 3-НДФЛ.

    Вы заключили договор ренты и пожизненного содержания с иждивением с пожилой соседкой. Ежемесячно вы выплачивали ей ренту. После того, как соседка скончалась, вы на законных основаниях стали собственником ее квартиры. Через три года после оформления квартиры в собственность вы можете продать ее без налога.

    Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Законодательством РФ предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу – сумму, которую вам заплатили за квартиру. После применения льготы вы можете существенно, а иногда и до нуля, снизить налог от продажи квартиры. Подробно о способах уменьшения налога мы расскажем ниже.

    Вычет расходов для уменьшения налога (разница между покупкой и продажей)

    В 2018 году вы купили земельный участок за 3 млн, а в 2020 году продали его за 2,8 млн. Так как продажная стоимость была меньше покупной, вы освобождены от уплаты налога. Не забудьте подать декларацию! Несмотря на нулевой доход, вы обязаны оповестить налоговые органы о сделке.

    Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера «Секреты риэлтора»: Квартира-без-агента.ру. С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы.

    Имущественный вычет с продажи 1 миллион рублей

    Если бы супруги продали свои доли не по общему договору купли-продажи, а по отдельным договорам, каждый из них применил бы имущественный вычет до 1 млн. рублей. В результате супруги были бы освобождены от уплаты налога, так как вычет полностью перекрыл бы стоимость доли. Основание: Письма Минфина РФ от 13 мая 2015 N 03-04-05/27395, 27 июня 2013 N 03-04-05/24491, 30 мая 2013 N 03-04-05/19766, Письмо ФНС России от 25 июля 2013 N ЕД-4-3/[email protected]

    Вам достался в наследство дом, и в 2018 году вы продали его за 3 млн. В том же году купили квартиру за 4 млн. В 2020 году вы должны будете заплатить: 3 млн (стоимость дома) – 1 млн (вычет при продаже дома) – 2 млн (вычет за покупку квартиры) = 0. Таким образом, ваш налог от продажи дома равен нулю.

    Правила применения вычетов при продаже недвижимости

    По одному объекту недвижимости нельзя применить оба вычета. Вы должны выбрать – снизить налоговую базу за счет имущественного вычета или за счет вычета расходов на приобретение. Основание: Письмо ФНС России от 12 февраля 2013 № ЕД-4-3/[email protected]

    Если вы не единственный собственник жилья, то имущественный вычет распределяется на всех собственников. Вот как говорится в пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ: «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

    Семейная пара владеет квартирой по договору общей долевой собственности. Каждый из супругов собственник ? квартиры. Пара решила продать жилье по единому договору купли-продажи за 1 млн. и воспользоваться имущественным вычетом. Расчет налога для каждого супруга: 13% х (500 тыс. (стоимость половины квартиры) – 500 тыс. (половина имущественного вычета)) = 0.

    Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога

    В декларации отражается доход, полученный от сделки, и примененные налоговые вычеты. Если декларация нулевая, от вас больше ничего не требуется. Если же после применения вычетов остался налог, оплатить его следует до 15 июля того же года.

    Чтобы правильно рассчитать подоходный налог при продаже квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, воспользуйтесь услугами онлайн-сервиса НДФЛка.ру. Мы поможем вам составить декларацию 3-НДФЛ, ответим на вопросы и минимизируем ваши затраты

    Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

    Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

    • недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
    • это приватизированная квартира;
    • Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.

      В феврале 2017 года брат подарил вам комнату в коммунальной квартире. Если вы продадите ее после марта 2020 года, то имеете право не подавать декларацию 3-НДФЛ и не платить НДФЛ с продажи. Так как комната получена в подарок от близкого родственника, то на вас распространяется 3-летний срок владения.

      Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

      Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

      Если вы получили имущество по договору пожизненной ренты, вы имеете право на 3-летний минимальный срок владения.

      Поручите заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры личному налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру!

      Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья

      1. Если после использования льготы налог стал равен нулю, вам все равно нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации отражается доход от продажи и расчет налога. Только этот документ будет подтверждением того, что вы, продав квартиру, законно не заплатили налог. В противном случае у налогового органа будут к вам вопросы и на вас наложат штраф.
      2. Если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2016 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.
      3. В 2017 году вы купили квартиру за 2 млн рублей и в 2018 продали за 5 млн. В 2020 вы должны подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какой налог с продажи вы заплатите? Выгоднее воспользоваться вычетом расходов: из 5 млн. (доход) вычитаем 2 млн (расход). Получается, что 13% налога нужно заплатить с полученной разницы в 3 млн рублей: 13% х 3 млн. = 390 тыс. рублей.

        Если стоимость проданного вами жилья меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом.

        Не забудьте важный момент! Если квартира была куплена после 01.01.2016 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.

        Поручите заполнение декларации 3-НДФЛ личному налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру. Мы составим для вас грамотные документы и расскажем, какая продажа не облагается налогом

        Покупка и продажа недвижимости в одном году

        Распространены ситуации, когда в календарном году (с 1 января по 31 декабря) продается одна квартира, а следом покупается другая. Если вы еще ни разу не воспользовались имущественным вычетом при покупке квартиры или у вас есть остаток вычета от предыдущей покупки, вы можете применить два вычета одновременно. Основание: Письмо Минфина от 11 февраля 2016 №03-04-05/7154.

        Проще говоря, при продаже квартиры вы получаете имущественный вычет на 1 млн рублей, а при покупке квартиры – имущественный вычет на 2 млн рублей. Так как обе сделки прошли в одном году, они учитываются в одной декларации 3-НДФЛ. Рекомендуем прочитать статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли». В ней подробно описаны все нюансы получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости.

        Имущественный вычет используется только раз в году. Если вы в одном календарном году продаете несколько квартир, уменьшить налог с продажи за счет имущественного вычета можно только по одной из них.

        В 2017 году вы получили в наследство квартиру и дом. В 2018 году вы продали дом за 3 млн и квартиру за 2 млн. Так как ни один из объектов недвижимости вы не покупали, и расходов на их приобретение у вас не было, в 2020 году при подготовке 3-НДФЛ используйте имущественный вычет. Но имейте в виду – применить вычет можно только на один объект. Какой налог с продажи компенсировать имущественным вычетом, выбирайте произвольно – это не влияет на конечную сумму налога. В результате размер вашего налога составит 520 тыс. рублей = 13% х (3 млн + 2 млн – 1 млн).

        После продажи квартиры или другой недвижимости вы должны отчитаться перед налоговыми органами. Для этого до 30 апреля следующего года вы должны подготовить и передать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и пакет сопутствующих документов. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.

        В 2018 году вы продали квартиру. До 30 апреля 2020 года вы должны заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию. Так как по итогу расчета вы остались должны, у вас есть срок до 15 июля 2020 года, чтобы оплатить налог с продажи квартиры.

        Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146. Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.

        Трехлетний срок владения применяется, если:

    Регистрируйтесь в личном кабинете онлайн-сервиса НДФЛка.ру! Мы дадим индивидуальные рекомендации и рассчитаем, какой налог с продажи нужно будет заплатить именно вам

    Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года

    Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года

    Какой налог с продажи наследства

    Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.

    Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, не нужно платить налог с продажи через три года после получения права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.

    Для всех остальных ситуаций недвижимость, купленную после 01.01.2016, можно продать без налога не ранее, чем через 5 лет после оформления права собственности.

    . Важно:

    Один из способов уменьшить НДФЛ с продажи – это использовать не весь доход, а за вычетом расходов. Что это значит? Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

    При покупке и продаже недвижимости обязательно сохраняйте документы: договоры, платежки, чеки. Копии этих документов необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию вместе с декларацией 3-НДФЛ. Если какой-то документ потерян, его можно восстановить. Подтверждение платежа взять в своем банке, а договор купли-продажи – в Росреестре, у риелторов или запросить копию у второй стороны сделки.

    Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Это бывает тогда, когда недвижимость была получена в наследство, подарена или приватизирована. В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн. рублей. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Напомним: налогооблагаемая база – это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог. Основание: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

    Вы продали приватизированную квартиру и получили 2 млн рублей. Так как у вас не было расходов на ее приобретение, невозможно сделать вычет расходов. Какой налог с продажи в итоге? Применив имущественный вычет, вы должны будете заплатить налог не с двух, а с одного миллиона, то есть 130 тыс. рублей.

    Продавайте доли по отдельным договорам

    Семейная пара владеет квартирой по договору общей долевой собственности. Каждый из супругов владеет ? квартиры. Пара решила продать жилье по общему договору купли-продажи за 1,5 млн рублей и воспользоваться имущественным вычетом при продаже. Расчет налога для каждого супруга: 13% х (750 тыс. (стоимость ? квартиры) – 500 тыс. (? имущественного вычета)) = 32,5 тыс. рублей.

    В 2017 году вы за 2 млн. рублей купили квартиру, в 2018 продали ее за 3 млн. В 2020 году вы должны подать декларацию 3-НДФЛ. Давайте посчитаем, какая схема для вас более выгодна:
    — Вычет расходов на приобретение. Налог берется с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи: 13% х (3 млн – 2 млн) = 130 тыс. рублей.
    — Имущественный вычет. Налог берется с учетом того, что доход уменьшается на 1 млн рублей: 13% х (3 млн – 1 млн) = 260 тыс. рублей.
    Очевидно, что в вашем случае выгоднее сделать вычет расходов на приобретение.

    Налог при продаже одной комнаты в коммуналке

    Ирина

    Здравстуйте!
    Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

    Отец имел комнату (приватизированную) в 2-х комнатной коммунальной квартире. Собственность была оформлена как «Общая долевая собственность, доля в праве 40/100». После смерти отца, я получила комнату в качестве наследства и, по совету нотариуса, оформила её не как «долю», а как «комнату». В свидетельстве о собственности записано : Вид права — собственность. Объект права — комната №2. Нотариус сказал, что комнату будет легче продать, чем долю. Комната в моей собственности менее 3-х лет. Пока готовила комнату к продаже, соседка умерла. Прошёл год с её смерти, а в права наследования никто так и не вступил, и в её свидетельстве о собственности так и осталась запись»общая долевая собственность». Поэтому, из-за этой записи продать такую комнату в Химках (даже если это не доля), как мне объяснили, я смогу только по решению суда — тк. регистрационная палата откажет в регистрации договора купли-продажи (нет согласия соседей на продажу и взять мне его физически не у кого). Сказали, что в Москве согласия соседей в такой ситуации не надо, а в Химках — надо. А то, через 10 лет объявится собственник, напомнит о преимущественном праве выкупа и у людей, честно купивших мою комнату, будут проблемы. Это правда?
    Ещё вопрос. Я собираюсь продать свою комнату за 1млн700тыс и честно заплатить налог с продажи. Какова будет сумма этого налога?
    Он тоже считается в долях, даже если у меня собственность не оформлена как доля? Или нет? Как считать сумму?

    Здравствуйте! налог у Вас будет следующий — если в договоре Вы укажете 1 700 000руб., то с 700 000 будет налог 13% — 91 000руб., без согласия соседей договор не зарегистрировать, так что либо суд, либо искать Покупателей по Договору дарения!

    А то что у Вас выделенная комната а не доля — это большой плюс (в первую очередь для потенциального Покупателя).

    так и пришлось вам уподобится .уважайте себя ни пихайте везде свои телефоны.Мало работы позвоните мне я поделюсь.берите пример с Натальи

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    Андрей Андов

    Продали квартиру за 1 000 000 рублей. Кадастровая стоимость 4 100 000. Срок владения меньше года, квартира получена по наследству.

    Какой налог нужно будет уплатить? И есть ли возможность его уменьшить?

    Добрый вечер, Андрей. Налога избежать не получится. 1 000 000 — это налоговый вычет предоставляемый раз в год в отношении объекта. Эта сумма налогом не облагается. Поскольку объект был приобретён в собственность после 01.01.2016 и находился в собственности менее минимального срока владения (3- года), то налог исчисляется с учётом кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. В Вашем случае налоговую базу для расчёта налога можно уменьшить следующим образом: (4 100 000 х 0,7 — 1 000 000) х 13% = 243 100 руб. — это налог к уплате.

    Но, раз в жизни человек имеет право на имущественный вычет при приобретении имущества с 2 млн. руб. и т.о. можно уменьшить сумму налога на 260 000 руб. При этом должно быть приобретено жильё в том же году, в котором была совершена продажа. Покупаемое жильё должно стоить не менее 2 млн. Либо купить не одно жильё. Цены естественно зависят от Вашего региона.

    4 100 000*70% = 2 870 000*13% =373 100 рублей к уплате и уменьшить эту сумму никак нельзя.
    Андрей, но на всякий случай нужно посмотреть документы, может есть то, чего Вы не посчитали важным рассказать на форуме, но это могло Вам помочь. Случайно, в этой квартире ранее не было доли у собственника? Ещё, можно минимизировать налог, если квартиру продали в этом году и до конца года купите другую квартиру, при условии, что собственник ранее не пользовался своим правом на получение имущественного вычета с покупки имущества. В этом случае, при покупке квартиры по цене не менее двух миллионов руб., можно заявить вычет на 260 000 рублей в одной декларации и уменьшить налог на эту сумму. Это максимальная сумма льготы и даётся налогоплательщику один раз в жизни.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Извините, про вычет с продажи забыл совсем, можно и нужно применить стандартный вычет на миллион. Итог: 2 870 000 — 1 000 000 = 1 870 000*13% = 243 100 налог к уплате.

    Проверено ЦИАН

    Пока я редактировал забытый миллион, Ринат добавил свой комментарий, с которым полностью согласен.

    Допишу. Вывод следующий:
    Налог к уплате 243 100 руб. Если в этом же году приобретёте жильё в собственность, то сможете воспользоваться имущественным вычетом на приобретение жилья. Повторю, что максимальная сумма вычета с 2 000 000, т.е. 260 000 руб. Поэтому купив жильё условно не менее чем за 2 млн., получаем формулу: 243 100 — 260 000 = — 16 900. Т.е. налог не возникает.

    Остаток 16 900 можно будет вернуть с зарплаты или при следующих сделках по продаже и покупке в одном налоговом периоде (т.е. в одном году) и, если с продажи будет уплачен налог не менее 16 900 руб.

    При продаже недвижимости находившейся в собственности менее минимального срока владения (менее 3-х лет в Вшем случае), необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а налог заплатить (если не воспользуетесь имущественным вычетом — 260 000) до 15 июля следующего года, т.е., если продажу и покупку совершили в 2020 году, подаёте декларацию и уплачиваете налог в 2020 году.

    Налог при продаже комнаты в коммунальной квартире.

    Валентина

    Валентина, чтобы Вы там не продавали и каким бы образом Вы это не оформили Ваш максимальный вычет по налогам ограничен 1 м.р. Таким образом, продав свое имущество за 2 м.р. Ваши налоговые обязательства составят: (2-1)*13%.

    И совсем неважно каким образом оформлена Ваша комната: доля или отдельная комната.
    Но, купив когда-то эту комнату Вы заслужили право на вычет при покупке (не путайте с вычетом при продаже). Если у Вас такое право все таки есть (надо уточнять, возможно вы реализовали его ранее), то Вы можете заявить о нем, и, таким образом, продав имущество по полной стоимости свести налог к нулю. Единственный минус здесь состоит в том, что ЧАСТИЧНО право на вычет при покупке вы потеряете.

    Спасибо большое, Даниил. Если я правильно поняла, то мне нужно будет подавать в налоговую декларацию о продаже. А что бы произошел взаимозачет, как мне нужно указать о покупке этой комнаты за миллион? Правом на налоговый вычет я еще не пользовалась.

    Здравствуйте, Валентина! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
    При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    Т.о., поскольку комната в собственности у Вас менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб.

    Оплата налога при продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, приватизировали в 2018 году комнату в коммунальной квартире на себя и дочь (7 лет). Сейчас решили соседи продать эту квартиру. Нас устраивает только один вариант: обмен нашей комнаты в КК на отдельную квартиру. Квартиру оценили в 16 млн.р., наша часть 4 млн.р. Будет ли это считаться продажей и должны ли мы платить налог и сколько? Спасибо.

    Налог будет не совсем такой, как написал Сергей, а побольше, потому что продаваться будет целая квартира и сумма вычета тогда не миллион, а миллион, поделенный на размер принадлежащей Вам доли в квартире. Но платить его не придется, потому что налоговый вычет на покупку полагается не только Вам, но и Вашей дочери. Оба эти вычета можно будет зачесть за уплату налога.
    Можно еще и оптимизировать налог — всё это работа Вашего агента.
    Расписать здесь все детали не представляется возможным. Да и цифр не хватает в информации в вопросе.

    То есть, если комната была в соц.найме,а потом приватизировали ее, и при продаже всё равно платится налог, пока не пройдет 5 лет, я правильно поняла? Спасибо.

    Правильно, только после приватизации не 5, а три года владения нужно для полного освобождения от налога.

    Добрый вечер! При продаже комнаты будет налог 13 процентов с суммы продаживашей доли. Можно применить налоговый вычет в 1 млн. рублей. То есть ,сли Вы продадите за 4 млн. налог будет 13 процентов с 3 млн. -390 тыс. Но так как Вы будете покупать квартиру,можно уменьшить налог на сумму налогового вычета с 2 млн. рублей (если вы его еще не использовали) тогда налог будет 130 тыс. Для продажи нужно будет получать разрешение опеки. То что квартиру оценили в 16 млн. еще не значит ,что она продастся за эту сумму. Да обмен это и есть продажа плюс покупка. Налога не будет через три года после приватизации, а до этого его не избежать.

    Читайте так же:  Выезд нотариуса на дом в Новосибирске. Нотариус на дому в новосибирске

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.