Исковое заявление о приватизации квартиры. Приватизация квартиры через суд исковое заявление

Не нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

  • Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.
    1. Копия искового заявления
    2. Квитанция госпошлины в суд
    3. Копия ордера
    4. Копия заявления о приватизации
    5. Копия ответа на заявление о приватизации
    6. Выписка из домовой книги
    7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
    8. 25.10.2018 Адамова Н.Н.

      Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

      Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

      В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

    9. жилье не значится в муниципальной собственности
    10. оспаривается правового статуса жилья
    11. есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации
    12. Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.

      Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

      Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

    13. доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
    14. основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
    15. письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
    16. отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.
    17. В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

      Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

      Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

      Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

      В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

    18. аварийное жилье;
    19. жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
    20. служебные квартиры;
    21. недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.
    22. Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

      Уточняющие вопросы по теме

      Хочу приватизировать квартиру в селе, в которой проживаю с 1988 года как это сделать?

      Для начала обратитесь с заявлением о приватизации в местную администрацию.

      Наниматель приватизировал квартиру на себя не поставив в известность прописанного человека

      Если у этого человека есть право пользования данным жилым помещением, то он может через суд прознать договор приватизации недействительным.

      Исковое заявление о приватизации квартиры

      Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

      Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

      Содержание искового заявления о приватизации квартиры

      Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

      Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

      Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

      Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

      Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

      Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

    23. принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
    24. вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
    25. согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
    26. отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
    27. отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.
    28. Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

      Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

      Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

      Основания и порядок приватизации квартиры через суд

      Для приватизации квартиры через суд необходимо подать иск. Рассмотрение дела занимает около двух месяцев.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      После того, как суд вынесет решение, необходимо заключить договор о приватизации, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

      В результате истец получит свидетельство о праве собственности. В этом случае можно считать, что процесс приватизации завершен.

      После приватизации гражданин становится собственником жилья, в котором он раннее проживал по договору социального найма.

      Нормативный акт, который регулирует данный процесс – ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

      Воспользоваться данным правом каждый может только один раз. После приватизации новый собственник может квартиру подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

      Основания

      Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.

      Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях:

    29. Дом не включен в ЕГРП.
    30. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально).
    31. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
    32. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации).
    33. Какие объекты не подлежат приватизации

      В соответствии со статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать следующую недвижимость:

    34. служебное жилье;
    35. общежитие;
    36. дома в аварийном состоянии;
    37. квартиры в закрытых городах.
    38. Порядок приватизации через суд

      Сам процесс приватизации довольно сложный и трудный. Для этого нужно:

    39. собрать документы;
    40. подать иск в суд;
    41. оплатить госпошлину и приложить ее к документам.
    42. Если члены семьи не дают согласие на приватизацию, необходимо оформить это решение документально и приобщить к документам искового заявления.

      Суд примет решение в пользу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут незаконными, и признает за ним право собственности.

      После решения суда, истец обращается в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилье.

      Принудительно

      По законодательству РФ принудительная приватизация квартиры через суд невозможна.

      Заставить жильца к приватизации или склонить его к отказу в получении квартиры из муниципальной собственности не допускается.

      Военного жилья (военнослужащими)

      Военное жилье можно приватизировать только в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд и обосновать требования, почему вы должны получить данную квартиру в частную собственность.

      В исковом заявлении необходимо:

    43. четко указать свои аргументы;
    44. ссылаться на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.
    45. Общежития

      Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» общежитие нельзя приватизировать. Однако по этому поводу на практике есть нюансы, и они состоят в следующем.

      Раньше суды твердо отказывали в признании приватизации общежитий. Но на сегодня ситуация изменилась, суды начали использовать в своей практике постановления КСУ РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

      В данных постановления говориться, что не стоит в решении исходить только из правового статуса данного жилья.

      Так, если наниматели вселились в общежитие до 01.03.2004 г. (принятие нового ЖК РФ), то необходимо проверить:

    46. является ли оно на данный момент общежитием;
    47. не передано ли оно в собственность муниципальных органов.
    48. На практике большинство общежитий числятся на балансе города, однако оно не было официально передано в собственность города.

      В этом случае оно не будет общежитием и может быть приватизировано, ведь вы проживаете там по договору социального найма.

      Если же общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда и у вас нет договора социального найма, то здесь вам тоже не должны отказать, так как ВС РФ отметил, что реализации гражданину своего права на жилье не может препятствовать оформление муниципальными органами соответствующих документов.

      Если же наниматели получили общежитие после вступления в силу нового ЖК РФ, то оно не может быть приватизировано.

      Доли квартиры

      Квартира считается целостным объектом. Поэтому по общему правилу и подлежать приватизации должна вся квартира.

      Квартиру можно приватизировать на всех проживающих в ней, в равных долях. Если в квартире проживает трое человек, то соответственно, каждый из них будет владеть по 1/3 доли.

      Комнаты в квартире

      Если у вас сложилась такая ситуация, что члены семьи не разделяют с вами желание приватизировать квартиру, то вы можете заключить договор социального найма на вашу комнату. Но, как показывает практика, добиться приватизации не всегда получается, суд не удовлетворяет требования заявителя.

      Другой вариант – принудительное расселение. Для этого нужно предложить членам семьи размен квартиры.

      Если же они не согласны, пишется заявление, которое прилагается к исковому заявлению о принудительном расселении.

      Служебной квартиры

      Для приватизации служебной квартиры необходимо снять его со статуса служебного, то есть жилье нужно перевести в муниципальную собственность. Затем необходимо заключить договор социального найма и в последующим оформить право собственности.

      Это можно сделать только с согласия владельца служебного жилья:

    49. Он должен обратиться в местную администрацию.
    50. Затем квартиру должны поставить на баланс города.
    51. Это значит, что желающий приватизировать недвижимость в такой ситуации зависит от решения собственника служебной квартиры.

      Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры? Смотрите здесь.

      Коммунальной

      Приватизировать коммунальное жилье можно только по согласию всех проживающих либо путем определения доли в зависимости от размеров жилья.

      При делении долей все комнаты делят на площадь конкретно вашей комнаты, эта доля и будет вам принадлежать. Не подлежат делению общие места – кухня, санузел, кладовая.

      При дарении или продаже вы передаете свои права на свою долю, и также на места общего пользования. Нежилое помещение вы можете передать только со своей комнатой.

      При распределении долей необходимо составить соглашение, подписанное всеми жильцами.

      Если же по взаимному согласию этого не произошло, приватизация проводится в судебном порядке.

      Ведомственного жилья

      Гражданин может приватизировать ведомственное жилье, которое находится в ведомстве государственной организации. Проблемы могут быть с квартирой, которая была переделана из общежития.

      Если квартира числится на балансе организации как общежитие, то приватизировать ее можно будет только через суд, так как жилец по документам проживает в общежитии.

      Для этого на руках должен быть договор социального найма, а также необходимо в БТИ получить план квартиры.

      Ведомственное жилье может быть оформлено как на одного человека, так и по долям.

      После решения суда можно подписывать договор приватизации, после чего его нужно в Росреестре зарегистрировать. По результатам проверки будет выдано свидетельство о праве собственности.

      Как приватизировать квартиру через суд

      Для приватизации квартиры в судебном порядке нужно:

    52. собрать пакет документов;
    53. написать исковое заявление, с указанием полного перечня требований.
    54. Суд рассматривает материалы дела и письменные доказательства, после чего принимает решение об удовлетворении требований или отказе.

      Решение суда считается основанием заключения договора о приватизации.

      Исковое заявление (образец)

      Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований статьи 131 ГПК РФ и иметь следующие составляющие:

    55. наименование суда;
    56. адрес проживания истца;
    57. полные данные об органе власти, к которому предъявляются требования;
    58. доказательства нарушенных прав;
    59. документы, которые подаются с исковым заявлением.
    60. Основания для отказа приватизации

      Суд может отказать в удовлетворении заявленных требований в следующих случаях:

    61. планировка помещения проведена не на законных основаниях;
    62. истец не оплачивает коммунальные услуги;
    63. истец уже использовал право приватизации иного жилья;
    64. предъявленные документы не действительны.
    65. Необходимые документы

      С исковым заявлением необходимо подать:

    66. паспорт гражданина РФ;
    67. документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, которые прописаны в квартире;
    68. выписка из домовой книги;
    69. если была перепланировка – свидетельство, подтверждающее законность;
    70. отказ родственников на приватизацию;
    71. паспорт на квартиру;
    72. справка, которая подтверждает, что истец раннее не принимал участия в приватизации.
    73. Важно знать, что у каждого документа есть свой срок действия – 1 месяц. Поэтому нужно заниматься сбором документов в одно время.

      Госпошлина

      НК РФ устанавливает размер госпошлины, которая зависит прежде всего от цены квартиры:

    74. в среднем минимальная стоимость госпошлины обойдется в 400 рублей при цене иска – до 20 тыс. руб.;
    75. максимальный размер составляет 13 тыс. 200 руб. + 0,5% от цены квартиры, которая превышает 1млн. рублей, но сумма не должна превышать 60 тыс. руб.
    76. Возможные проблемы

      В первую очередь нужно опасаться мошенников, будьте предельно осторожны, если вы обращаетесь за услугами компании по недвижимости.

      Остерегайтесь услуг по незаконному оформлению документов – это приведет только к отказу судом удовлетворить ваши требования.

      Процедура приватизации – достаточно длительный процесс, достаточно долго нужно ждать решение суда. И только при положительном решении вы можете начать процесс приватизации. Поэтому придется долго находиться в очередях различных инстанций.

      Если же допущены ошибки в исковом заявлении или документах, суд откажет в праве приватизировать жилье. В этом случае сбор документов начнется заново, как и составление иска.

      Решение суда

      Суд, по результатам объективного и законного рассмотрения материалов дела, принимает решение в удовлетворении требований истца или же откажет, если у истца нет на это оснований.

      Причины отказа в удовлетворении требований описаны выше.

      Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире? Читайте тут.

      Как выписать родственника с несовершеннолетним ребенком из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.

      В районный суд был подан иск гражданки К., к Департаменту жилищной политики г. Москвы с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации:

    77. В своем заявлении истец указал, что в квартире прописано 4 человека – истец, ее сын и дочь, а также внук. Истец хочет приватизировать квартиру, сразу определив ее доли.
    78. Граждане проживали на условиях договора социального найма. Истец обратилась к ответчику для приватизации квартиры с документами, однако ей было отказано, т.к. данная квартира не внесена в ЕГРП. В заявлении истец указывает, что таким образом было нарушено ее право на приватизацию жилья, которое гарантируется Конституцией.
    79. Суд, изучив материалы дела, признал все заявленные требования истца обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.
    80. В своем решении суд руководствовался ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном законодательном акте нет ограничений в приватизации только потому, что нет записи в ЕГРП о регистрации права собственности.

      Ранее истец не принимал участия в процессе приватизация, поэтому требование статьи 11 вышеуказанного закона не нарушено. В квартире истец с членами семьи проживают все время, регулярно оплачивают коммунальные услуги, поэтому имеют право на оформление договора о приватизации.

      Видео о сложностях приватизации жилья

    81. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    82. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    83. Регионы — 8 (800) 222-69-48
    84. Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

      С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

      На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

      Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

      Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

      Как составить исковое заявление о приватизации?

      В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

      Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

      Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

      Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

    85. наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
    86. персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
    87. подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
    88. несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
    89. четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
    90. приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
    91. подпись и дата.
    92. Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

      Подача иска в суд

      Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

      Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

      Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

      Госпошлина в суд

      Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

      Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

      Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

      Рассмотрение искового заявления судом

      После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

    93. о принятии искового заявления к производству;
    94. об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
    95. об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
    96. о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).
    97. В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

      Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

      В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

      • об удовлетворении исковых требований;
      • об отказе в удовлетворении иска.
      • Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

        Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

        Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

        Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

        Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

        Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

        Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

        Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

        Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

        Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

        Вопрос
        Ответ

        Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

        Когда можно подать иск о приватизации?

        Не всегда приватизация жилья походит без происшествий. В ряде ситуаций человек может получить отказ на осуществление действия.

        Если гражданин считает, что его просьбу отклонили неправомерно, он может составить иск о приватизации и обратиться в суд.

        Вердикт государственного органа зависит от нюансов сложившейся ситуации. Чтобы заранее предугадать решение, которое может вынести суд, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

        Порядок признания права собственности

        Признание права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

        Его нарушение может стать причиной отклонения просьбы о приватизации. По этой причине стоит заблаговременно изучить все нюансы проведения действия.

        Кто может оформить?

        Оформить государственную квартиру в собственность могут лица, которые проживают на территории недвижимости или прописаны в ней.

        При этом приватизировать жилье можно только 1 раз. Все последующие сделки будут осуществляться на основании договора купли-продажи.

        Условия

        Условия, на которых выполняется приватизация, закреплены в ФЗ №1541-1. Их перечень нельзя изменять в произвольном порядке.

        Во время выполнения процедуры должны соблюдаться следующие базовые принципы:

      • безвозмездность;
      • право может быть реализовано только 1 раз;
      • доступность для всех граждан РФ.
      • Если выполняется приватизация, имущество передается в собственность гражданина бесплатно. При этом он должен соблюдать все требования действующего законодательства.

        Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды.

        Повторная возможность получить помещение в собственность появится у юных граждан после достижения 18 лет.

        Принять участие в приватизации могут все жители РФ, имеющие гражданство. Ограничения на определенные категории не накладываются.

        Получить в собственность можно не все объекты. Собираясь обратиться в государственный орган с просьбой о начале приватизации, необходимо ознакомиться со статьей 3 ФЗ №1541-1. В ней закреплен перечень объектов, получить в собственность которые нельзя.

        Можно ли принудительно?

        Участие в приватизации – это право человека, а не обязанность. Это значит, что принудить гражданина к участию в мероприятии невозможно.

        Заставлять человека выполнять действие против воли или принуждать его к отказу запрещается.

        Перечень документов

        Перед тем, как обратиться в суд, потребуется подготовить пакет документации.

        Чтобы государственный орган согласился начать разбирательство, необходимо предоставить:

      • исковое заявление, составленное в соответствии с правилами;
      • паспорт лица, обращающегося в государственный орган;
      • удостоверения личности каждого члена семьи, прописанного в квартире;
      • отказ на приватизацию, если кто-то из граждан, обязанных предоставить согласие, не хочет этого делать;
      • договор социального найма;
      • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки, если она проводилась;
      • справка, подтверждающая, что заявитель ранее не приватизировал недвижимость;
      • паспорт на жилье.
      • Следует помнить, что часть документации имеет срок действия. Обычно период не превышает 1 месяц.

        По этой причине в суд необходимо обращаться своевременно. В ином случае бумаги будут отклонены.

        Образец договора социального найма тут,

        образец справки о неучастии в приватизации тут.

        Законодательная база

        Перед тем, как обращаться в суд, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства.

        Процедуру приватизации регулирует ФЗ №1541-1. Государственный орган согласится признать отказ в переводе квартиры из государственной собственности в частную неправомерным, если положения нормативно-правового акта были нарушены.

        Основания для отказа

        Иск о приватизации квартиры может быть направлен в государственный орган в том случае, если при обращении в обычном режиме получен отказ.

        Если человек подготовил все необходимые документы и имеет основания для обращения в суд, вероятность удовлетворения просьбы повышается.

        Выполнить приватизацию квартиры в судебном порядке можно в следующих ситуациях:

      • муниципалитет отказал гражданину в проведении мероприятия;
      • один из прописанных в квартире граждан пропал, а без его согласия приватизация невозможна;
      • получен нотариально заверенный отказ на выполнение действия от одного из членов семьи;
      • дом не включен в ЕГРП.

      Решение будет приниматься, исходя из нюансов сложившейся ситуации. В ряде ситуаций государственный орган может отказать в выполнении перевода жилья из государственной собственности в частную.

      Подобный вердикт принимается в следующих ситуациях:

    98. предъявленные документы недействительны;
    99. перепланировка, выполненная в помещении, незаконна;
    100. истец уже однажды выполнял приватизацию жилья;
    101. заявитель не вносит плату за коммунальные услуги.
    102. Если присутствует одно или несколько из вышеперечисленных обстоятельств, добиться разрешения на приватизацию в судебном порядке не получится.

      Обращение в суд

      Если человек решил обратиться в суд в 2020 году, он должен понимать, что процесс приватизации в таком порядке долгий и достаточно трудный.

      Чтобы получить жилье в собственность, потребуется выполнить следующие действия:

    103. подготовить пакет документации;
    104. подать исковое заявление в суд;
    105. внести госпошлину в установленном размере.
    106. Затем предстоит разбирательство. Суд согласится удовлетворить просьбу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут признаны незаконными.

      Если разбирательство разрешилось в пользу заявителя, он должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилье.

      Какие документы нужны для регистрации права собственности? Смотрите тут.

      Иск о приватизации

      Основным документом для начала разбирательства является иск о приватизации.

      Чтобы государственный орган согласился принять пакет документации, бумага должна быть составлена правильно. Допущенные ошибки станут поводом для отклонения иска.

      Кто может подать?

      Обратиться в суд может гражданин, получивший отказ в проведении приватизации. Однако, перед подачей заявления, стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства.

      Принимая решение, суд будет руководствоваться нюансами, закрепленными в актуальных нормативно-правовых актах.

      Как составить?

      Составляя исковое заявление, необходимо руководствоваться требованиями, закрепленными в статье 131 ГПК РФ.

      Согласно правилам, иск о приватизации квартиры должен быть оформлен строго в письменном виде. В документе не должно присутствовать ошибок и неточностей. Указание ложной информации станет поводом для отклонения просьбы.

      Образец

      Если человек затрудняется самостоятельно составить исковое заявление, он может использовать готовый образец.

      Согласно правилам, в готовом документе должна присутствовать следующая информация:

    107. название суда, в который осуществляется обращение;
    108. адрес проживания заявителя;
    109. информация об органе власти, к которому заявитель предъявляет требования;
    110. доказательства, подтверждающие, что права действительно были нарушены;
    111. перечень документации, подаваемой вместе с исковым заявлением.
    112. Образец искового заявления на приватизацию здесь.

      Каким может быть решение?

      Суд может удовлетворить просьбу о приватизации или отклонить требования истца. Решение зависит от индивидуальных нюансов дела.

      Сколько стоит приватизация дома? Информация здесь.

      Какой порядок приватизации муниципального жилья? Подробности в этой статье.

      Судебная практика

      Эксперты советуют начинать подготовку к разбирательству с ознакомления с судебной практикой по конкретному вопросу.

      Это позволит человеку заранее понять, согласится ли государственный орган удовлетворить требования или ответит отказом на изложенную просьбу.

      В суд обратилась женщина с просьбой о приватизации квартиры. В недвижимости проживало 4 человека. Женщина хотела приватизировать жилье, сразу разделив его на доли. Граждане проживали в квартире по договору социального найма.

      Заявитель обратилась в Департамент жилищной политики, однако ей было отказано в просьбе. Сотрудники учреждения аргументировали это тем, что квартира не внесена в ЕГРП. Суд согласился удовлетворить требование женщины.

      В ФЗ №1541-1 нет положений, запрещающих приватизацию при отсутствии жилья в ЕГРП.

      На видео об оформлении жилья

    113. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    114. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    115. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    116. Позвоните на горячую линию:
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Как добиться признания прав собственности? Образец искового заявления в суд на приватизацию квартиры

        Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость.

        Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

        Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.

        Причины обращения в судебные органы

        Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.

        Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

        Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

      • Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
      • Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРП.
      • Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
      • Необоснованный отказ органов местного самоуправления.
      • Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

        О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

        Чем иск отличается от заявления?

        Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

        В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

        Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

        Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

        Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

        Куда подавать?

        Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.

        Правила составления документа

        Обязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.

        Данный документ должен быть приложен к пакету документов.

        Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.

        Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

      • Наименование судебного органа.
      • Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
      • Наименование организации, отказавшей в приватизации жилплощади. Опишите когда и при каких обстоятельствах подавалось вами заявление на приватизацию.
      • Перечисление нарушенных законных прав со ссылками на статьи закона, нарушенные отказом.

    Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.

    Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

    Сроки рассмотрения дела и госпошлина

    После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

    На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

    Когда подавать бессмысленно?

    В каких случаях бесполезно подавать исковое заявление о приватизации квартиры? Не стоит идти в суд, если причиной отказа является недостаток или неправильное оформление каких-либо документов. В этом случае нужно исправить недостатки и вновь обратиться с заявлением на приватизацию.

    Если же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.

    Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

    Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

    Служебное или ведомственное жильё, комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.

    Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.

  • Жильё, находящееся в аварийном доме. Статус аварийного жилому дому присваивают органы власти, и снять его суд не имеет права. В этом случае приватизация не выгодна и вам, поскольку при сносе дома вы получите жильё согласно нормативам. Если же квартира будет вашей собственностью, то при сносе вы получите только её стоимость, а этого зачастую не хватает для покупки полноценного жилья.
  • Социальное жильё. Такие квартиры входят в специальный жилищный фонд органов местного самоуправления и передаче в собственность граждан не подлежат.
  • О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.

    Исковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

    Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

    Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Добрый день. Хочу обратится в суд для признания права собственности на квартиру. Человек который получил ордер умер, ордер утерян. В квартире прописаны потенциальные собственники. Что писать в заявлении в суд?

    Здравствуйте Ростислав! Ордер, это документ, который давал право определенным лицам вселиться на выданную им жилплощадь. И он, как документ, при любых действиях на сегодня с квартирой не фигурирует. Он не нужен ни приватизации, ни при купле — продаже. Ну и значит он и вам не нужен и вам в суде по этому вопросу делать нечего. Просто. собирайте пакет документов и подавайте на приватизацию.

    Здравствуйте Ростислав, для того чтобы оформить право собственности на муниципальное жилье в котором вы проживаете вам необязательно обращаться в суд.
    Если умерший человек проживал в квартире по ордеру, а не на основании договора социального найма и вы являетесь членом его семьи, то можете написать в орган местного самоуправления заявление на заключение с вами договора социального найма. После чего оформите приватизацию и квартира будет в вашей собственности.

    Здраствуйте, вот какая ситуация уменя: я получила квартиру от предприятия, квартиру в капитальном жилье по договору камерческого найма, но до этого мы прожвали в квартире по ордеру и нас расселили из старой квартиры, потому что предприятию нужен был жилой фонд для работников, которые перешли на вахту. То есть ордер предприятие не затребовал на старую квартиру, но и на новую не дал. Сейчас старая квартира перешла в админестрацию поселка . Что нам делать?

    Сейчас уже ничего не сделать, будете проживать по договору коммерческого найма, который будет оплачивать работодатель.

    Здравствуйте Яна, пока вы проживали по ордеру нужно было заключать с администрацией договор социального найма и приватизировать старую квартиру. Теперь получается так что вы не имеете собственного жилья, по коммерческому найму вы должны будете оплачивать предприятию свое проживание в новой квартире и приватизировать ее не сможете.
    Можно попробовать обратиться в суд с заявлением что вас выселили незаконно и ввели в заблуждение не дав воспользоваться правом на приватизацию.

    Добрый день, подскажите пожалуйста, для подачи документов на приватизацию необходимо заключить договор на приватизацию с администрацией, который как мне сказали не заключат по причине отсутствия архивной справки за один год проживания мной. (Выписывался на учебу с 1993 по 1999, а прописался обратно в 2000 г. т.е не сразу, а через 9 мес.. по месту жительства, а общежитие выписало меня по окончании учебы) Таким образом мне сказали что после получения отказа в заключении договора на приватизацию, мне нужно будет подавать в суд о признании права на собственность.. Все ли верно? и как подавать иск?

    Здравствуйте Дмитрий!
    Вам могут отказать в приватизации, из за отсутствия прописки в определенный период времени. Нужно будет подать иск в суд. Ознакомиться с правилами подачи иска вы можете в этой статье http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti/iskovoe-zayavleni.html

    Здравствуйте, Дмитрий. За отсутствие у вас прописки определённый период времени в квартире, которую вы хотите приватизировать, может послужить основанием для отказа в приватизации этой квартиры. Вам придётся подавать в суд с исковое заявление о признание права собственности. Как подавать иск вы можете прочитать в этой статье.

    мне не ясен вопрос: как правильно получить в собственность квартиру которую я получила в 1995 году в селе как учитель. Она тогда принадлежала отделу образования теперь администрации района. Но документов подтверждающих их право собственности нет. Так как- приватизация или признание права собственности по давности приобретения?

    Фактически за давностью лет вы являетесь единственным собственником квартиры, тем более, если у администрации нет никаких документов, подтверждающих их право собственности. Занимайтесь приватизацией квартиры, если уж начнутся какие-то перипитии с установлением собственника в докажете свою правоту в суде.

    Здравствуйте, Анна. Вам подходит и тот и другой вариант. Смотрите сами, суд может продлиться дольше чем приватизация. Вы можете начать приватизировать, если что-то не получится, обращайтесь в суд на признание права собственности.

    Здравствуйте! В 2005 году наниматель снялся с регистрационного учета. В 2007 договор найма по решению суда был заключен с братом. Я согласия не давала, однако в данный договор меня и моего сына вписали в качестве членов семьи брата. Отношения конфликтные. Более 20 лет между моей семьей и братом нет семейных отношений. Более 10 лет брат как наниматель не выполняет своих обязательств по договору найма, возлагая данные обязательства на меня. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно с 2015 года. Да и ранее судья делила нам долги за коммуналку. Хочу приватизировать, брат согласия не дает, отказ не пишет. Более 7 лет официально безработный. Договор найма не предоставляет. В управляющей компании договор найма утерян. Собственник в выдаче договора найма отказывает. Хочу обратиться с заявлением о приватизации жилья. Какая последовательность должна быть? Обратиться в суд и иском об установлении факта отсутствия семейных отношений, о замене нанимателя по договору социального найма с исключением брата из членов семьи нанимателя, о признании меня нанимателем, так как все эти 10 лет я исполняла обязанности нанимателя с исключением брата из членов семьи нанимателя… или ? 10 лет хожу по кругу. Устала. Хочу жить отдельно в не в этом коммунальном дурдоме. Собственник содействия не оказывает, присылает отписки и глупые рекомендации, которые невозможно соблюсти (обмен через суд и это при том, что за 20 лет я не нашла ни одного варианта)- т.е. обмен через суд, это разговор о том, чего нет, даже в самых плохих вариантах. Встать на учет в качестве нуждающихся тоже не можем, так как указаны в договоре в качестве членов семьи брата. Собственник заключил договор выгодный и удобный ему, и в какой-то мере нанимателю. А наши жилищные права нарушены, ограничены, поставлены в зависимость от усмотрения собственника и нанимателя. Это же тоже не правильно, не законно, противоправно в отношении нас. Такое ощущение что меня в 2007 году договором найма приговорили к пожизненному наказанию в виде проживания в данной квартире в зависимости от собственника и нанимателя. Подскажите как быть? Последовательность действий. Как добиться признания что между нами более 20 лет нет семейных отношений и договор найма в части указания меня и моего сына в качестве членов семьи брата, заключен с нарушением норм и требований законодательства.

    Юлия, здравствуйте. У Вас уже соблюден досудебный порядок для обращения в суд с заявлением о приватизации жилья. Поэтому в соответствии с рекомендациями из статьи можете оформлять иск и прикладывать всю переписку с Администрацией по приватизации. А договор найма укажите как утраченный и просите в иске у суда его затребовать в Администрации и Росреестре.

    Юлия, добрый день.
    Понимаете, дело в том, что по документам вы с братом родственники и доказать обратного нет возможности. Может вам стоит найти юриста хорошего по этому направлению и проконсультироваться с ним. Если квартиру разделить не получается, брат не дает права на приватизацию, почему вы вообще не найдете другое жилье, не попробуете снимать или взять в ипотеку. А эта квартира так или иначе будет вашей, но жить там не обязательно.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста действительный договор о приватизации, если 3 члена из семьи умерли так не вступив и не получив право собственников, и что мне делать? заново составлять договор или продолжать приватизацию? Спасибо за ответ

    Добрый день, Ирина! Если даже среди умерших был основной квартиросъемщик, то остальные наниматели после его смерти не утрачивают права на приватизацию муниципального жилья. Надо подтвердить факт смерти умерших официальными документами, на основании которых они будут выписаны из квартиры. И далее приватизация пойдет по общему закону о приватизации №1541-1.

    Здравствуйте Светлана, если договор приватизации заключен от лица граждан, которых уже нет в живых, но государственная регистрация права собственности не оформлена, то применяется п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ: при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
    При регистрации права собственности по договору приватизации наследники умерших могут правопреемствовать на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдаст нотариус.

    Во время первого брака моих родителей была приобретена квартира, паевой взнос был за нее выплачен 1996г. Во втором браке мой отец с 1999г. Но приватизацию он сделал в 2003г во время второго брака. Приватизировал на себя одного. В 2018 г он по договору дарения оформил эту квартиру на меня, без согласия супруги. В 2020 г они развелись, и вторая супруга подала на нас иск о признании договора дарения недействительным. В иске написала что квартира совместно нажита.

    Описание не понятно. Если квартира кооперативная, она уже в собственности, в этом случае собственники распоряжаются оной по своему усмотрению. Если приобретена в браке, при разводе делится пополам. Если право собственности до брака, то супруга прав на половину при разводе не имеет.

    Да, по закону можно опротестовать договор дарения, если жена не дала согласия и квартира являлась совместно нажитым имуществом либо она принимал активное участие в обустройстве квартиры. При этом бремя доказывание лежит на истце. со своей стороны, вам неплохо бы иметь доказательства того, что вы квартиру купили до брака (а так оно и сеть).

    Читайте так же:  Во флагмане «Мои документы» ЦАО можно оформить российское гражданство для детей в упрощенном порядке. Документы на гражданство рф в упрощенном порядке 2020

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.