Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец). Иск о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения — квартиры

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___»________ _____ г. N _____ (далее — Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___»________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  • Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от «___»________ _____ г. N _____.
  • Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.
  • Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
    2. Копия договра купли-продажи;
    3. Копия акта приема-передачи квартиры;
    4. Квитанция оплаты госпошлины;
    5. Копия выписки из домовой книги;
    6. Копия справки об отсутствии задолженности;

    Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
    Подпись истца ____________

    Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
    Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
    Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа

    В _____________________________ суд

    о расторжении договора купли-продажи

    недвижимости с условием о рассрочке платежа

    в связи с неуплатой очередного платежа

    Скачать иск в формате WORD197.docx

    «___»________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости N ___ (далее Договор). По указанному Договору Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей от «___»__________ ____ г., в котором указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.

    «___»_________ ____ г. должен был быть оплачен очередной платеж по Договору в размере _______ (________________) рублей, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила.

    В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по Договору, Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости последнего выплатить просроченную сумму задолженности по очередному платежу за ______ (месяц) _______ г. в течение ____ дней.

    Однако Ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате просроченного платежа за _______ (месяц) ________ г. не исполнил, денежные средства Истцу до настоящего момента не поступили.

    В соответствии с п. ___ Договора, в случае невнесения Ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

    В связи с вышеизложенным, в соответствии с п. ____ Договора N ___ от «___»________ ____ г, ст. 450 ГК РФ, а также ___________,

    1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N ___ от «___»_________ ____ г. между ______________ (наименование Истца) и _______________ (наименование Ответчика).

    2. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.

    2. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от «__»_______ ___ г.

    3. График платежей от «___»___________ ____ г.

    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    5. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем).

    Истец (представитель Истца) __________________/________________

    «___»______________ ____ г.

    Скачать иск в формате WORD197.docx

    По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

    Иск о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой

    Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. N 4-КГ18-27 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о расторжении договора купли-продажи квартиры на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд не учел, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

    председательствующего Асташова С.В.,

    судей Марьина А.Н. и Романовского С.В.

    рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Татьяны Владимировны к Горгиняну Артуру Гургеновичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру

    по кассационной жалобе Зайцевой Татьяны Владимировны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2017 г.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., выслушав объяснения Зайцевой Т.В. и ее представителя Личман М.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Горгиняна А.Г. и его представителя Репина И.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

    Зайцева Т.В. обратилась в суд с иском к Горгиняну А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на квартиру, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины и юридических услуг.

    В обоснование требований Зайцева Т.В. указала, что 9 июля 2014 г. она заключила с Горгиняном А.Г. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры с кадастровым номером . общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: . по цене 4 000 000 руб. Квартира передана по акту приёма-передачи Горгиняну А.Г., переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

    Решением Одинцовского городского суда Московской области от 16 февраля 2017 г. исковые требования удовлетворены: договор купли-продажи квартиры расторгнут, право собственности на квартиру за Горгиняном А.Г. прекращено и признано за Зайцевой Т.В., с ответчика в пользу истца взысканы расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2017 г. решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

    В кассационной жалобе Зайцева Т.В. просит отменить апелляционное определение от 24 мая 2017 г., как незаконное.

    Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н. от 29 марта 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

    Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

    Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 июля 2014 г. между Зайцевой Т.В. (продавец) и Горгиняном А.Г. (покупатель) заключён договор купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером . общей площадью 37,9 кв.м, расположенной по адресу: . Московская область,

    Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 24 июля 2014 г.

    18 апреля и 10 июля 2016 г. Зайцева Т.В. в связи с неисполнением Горгиняном А.Г. обязательства по оплате приобретенной квартиры направляла в адрес ответчика претензии с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 3 910 500 руб.

    Указанные претензии оставлены Горгиняном А.Г. без удовлетворения.

    Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате квартиры составляет 3 910 500 руб., Зайцева Т.В. обратилась в суд с настоящим иском.

    Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Суд также указал, что такое нарушение условий договора со стороны Горгиняна А.Г. является существенным и дает Зайцевой Т.В. право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества.

    Проверяя законность принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата ее истцу, в связи с чем отменила решение нижестоящего суда и приняла новое судебное постановление об отказе в иске.

    Исходя из содержания апелляционного определения, суд второй инстанции согласился с позицией истца о том, что ответчик не выполнил свою обязанность по оплате квартиры, однако пришел к выводу о том, что неоплата приобретаемого имущества ни гражданским законодательством, ни самим договором купли-продажи квартиры не предусмотрена в качестве основания для его расторжения и возврата переданного по такому договору имущества. При этом апелляционная инстанция указала, что Зайцева Т.В. не представила суду каких-либо доказательств, подтверждающих существенный характер нарушения Горгиняном А.Г. договора, а факт невыплаты ответчиком денежных средств по договору сам по себе таковым нарушением не является.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение принято с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Выводы суда апелляционной инстанции о том, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество не является существенным нарушением договора, не соответствуют смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, противоречат содержанию спорного договора и установленным по делу обстоятельствам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

    Суд апелляционной инстанции исходил из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 4 000 000 руб. (пункт 3 договора купли-продажи квартиры).

    Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 4 000 000 руб.

    Зайцева Т.В. ссылалась на неуплату ей ответчиком 3 910 500 руб., суд первой инстанции наличие у Горгиняна А.Г. задолженности по договору в названной сумме установил, а суд апелляционной инстанции этот факт не опроверг и под сомнение не поставил.

    При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

    Между тем суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Такой вывод основан на неправильном толковании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

    С учетом изложенного апелляционное определение нельзя признать отвечающим требованиям статей 195 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов заявителя.

    На основании изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2017 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

    Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

    апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 мая 2017 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    Председательствующий Асташов С.В.
    Судьи Марьин А.Н.
    Романовский С.В.

    Обзор документа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что неоплата покупателем приобретенной недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. В этом случае сделка может быть расторгнута по требованию продавца с возвратом ему недвижимости.

    Это относится и к ситуациям, когда внесена небольшая сумма (не оплачена практически вся цена).

    По ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар, продавец вправе потребовать оплату и проценты за пользование чужими денежными средствами. Из этой нормы, однако, не следует, что в таком случае продавец не вправе требовать расторжения договора.

    Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

    В ___________________ районный суд г. Москвы

    Истец: ФИО,

    Ответчик: ФИО

    Третье лицо: Управление федеральной службы государственной

    регистрации кадастра и картографии по Москве

    г. Москва, ул. Б. Тульская д. 15

    о расторжении договора купли-продажи квартиры

    «___» ________ 201__г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:____________.

    Согласно п. __ указанного договора стоимость квартиры составляет ­­­­__________ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Переход права собственности на квартиру по адресу: ____________ зарегистрирован на (ФИО ответчика) ____________ (дата), что подтверждается записью в ЕРГН № _____________ .

    Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены.

    В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

    Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ________г. было вручено Ответчику _______г. Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.

    В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

    В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

  • Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от _______________ года, заключенный между _____________ и ________________;
  • Вернуть квартиру, расположенную по адресу: ______________, в собственность __________________.
  • Копия искового заявления с приложением – 3 экз.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: юридические основания + исковое заявление о расторжении сделки купли-продажи недвижимости

    Уважаемые посетители!
    Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
    Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
    Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

    Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
    Это быстрее и бесплатно !

    Расторжение договора купли-продажи квартиры – юридическая процедура, у которой есть определенный порядок. Такие сделки устно не отменяются, поскольку это действие не имеет юридической силы. Если все сделать правильно, проблем не возникнет.

    Купчая – документ, на основании которого происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Отмена договора купли-продажи, возвращает квартиру прежнему владельцу. Участниками могут выступать граждане и юридические лица.

    Можно добровольно отказаться покупки. Тогда достаточно просто следовать порядку установленному законом. При отсутствии согласия и при наличии усложняющих ситуацию обстоятельств спор решают в суде.

    Условия для отмены договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости

    Согласно ст. 452 ГК РФ, договором купли-продажи признается документ, согласно которому собственник продает квартиру покупателю за обозначенную в нем сумму.

    Стороны – это и граждане, и организации (юридические лица). Документ имеет письменную форму, но никак не устную.

    Поправки от 29.12.2015 г. и 02.06.2016 г. к ФЗ №122 от 21.07.1997 г. говорят о том, что нотариальное заверение купчей в тех случаях, когда этого в обязательном порядке закон не требует, делают добровольно.

    Обязательно заверяют сделки:

  • Участник – несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин.
  • Квартира принадлежит нескольким лицам (например, супругам).
  • За нотариальное заверение платят дополнительную пошлину, которая колеблется в пределах от 300 руб. (минимум) до 200 тыс. руб. (максимум) и рассчитывается по формуле:

    Ц – цена договора.

    Нотариусу можно поручить составление документа. Эта услуга платная. Ее стоимость колеблется (в среднем 2–20 тыс. руб.) и не обладает регламентированным значением.

    Понятия

    Договор купли-продажи нужен для доказательства факта сделки. Его используют для регистрации перехода права собственности. Занимается этим Росреестр.

    В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записываются реквизиты договора и все его существенные данные. Выписка из ЕГРН в настоящий момент служит главным подтверждением принадлежности квартиры данному лицу во всех заинтересованных инстанциях и организациях.

    Соглашаясь на сделку, участники заблаговременно оговаривают, а затем фиксируют все важные условия ее совершения, последствия, ответственность.

    Важнейшие сведения, которые нужно указать:

  • цена;
  • характеристика объекта продажи;
  • срок исполнения;
  • порядок оплаты;
  • обременения;
  • реквизиты сторон;
  • дата подписания.
  • Все прочие пункты можно сформулировать, взяв за основу типовой образец, дополнив индивидуальными требованиями.

    Нормативная база

    В 2018 г. сделки купли-продажи квартир оформляются с 02.01.2017 г. по-новому ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Часть положений закона, касательно компенсаций за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, будет действовать с 01.01.2020 г.

    В суде решающее значение имеют нормы ГК РФ, НК РФ. Ответы на самые запутанные проблемы содержатся в обзорах Верховного Суда РФ.

    Позиция законодателя изложена в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Можно ли расторгнуть и аннулировать сделку и как это осуществить

    Решают, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, после изучения всех документов. Обязательно учитывают соблюдение условий, сроки перечисления указанной суммы, а также достоверность изложенной информации.

    Отмена сделки купли продажи квартиры аналогично тому, как она состоялась, то есть письменно.

    По ст. 450 ГК РФ, расторжение возможно:

  • По соглашению.
  • Односторонним, по суду или без.
  • По основаниям, изложенным в законодательстве (ГК РФ, УК РФ).
  • Третий путь – это вынужденная мера при противозаконных действиях (мошенничество, подлог, злоупотребление доверием ). Тогда спорная сделка – это часть преступления.

    Два первых пункта самые распространенные, поэтому механизм их тщательно отработан и требует скрупулезного подхода к выполнению стандартных действий.

    Расторжение по соглашению сторон

    Формулируют соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры тогда, когда его уже подписали, но регистрации в Росреестре еще нет.

    По окончании этой процедуры остается только воспользоваться обратной сделкой, полностью пройдя тот же самый путь заново.

    В тексте от имени продавца, обязательно указываются сведения:

  • Место и дата подписания.
  • Паспортные данные участников.
  • Намерение отменить прежнюю договоренность.
  • Описание квартиры: число комнат, площадь, почтовый адрес.
  • Обязательство продавца принять по акту квартиру обратно.
  • Свидетельство покупателя в том, что квартиру не подарили, не заложили, не продали за время, прошедшее после подписания купчей.
  • Срок возврата денег и порядок.
  • Указание на расходы по расторжению сделки.
  • Подтверждение дееспособности обеих сторон.
  • Документ может заверяется нотариально. После возврата денег, квартиру передают по акту и регистрируют соглашение в Росреестре. После этого сделка будет окончательно расторгнута.

    Расторжение по инициативе продавца или покупателя

    Можно отказаться и после регистрации купчей в Росреестре, доказав нарушение ее существенного условия. К примеру, нет оплаты.

    Для защиты от мошенничества придуманы предварительные договоры, по которым вносится задаток.

    Расторгнуть их проще, ведь отказавшийся покупатель «дарит» задаток продавцу. Если отказывается продавец, то деньги возвращаются покупателю (двойное возмещение).

    Односторонний разрыв – это когда:

  • Истек срок продажи.
  • Подано исковое заявление.
  • Покупатель успевает отказаться от квартиры, когда подписи поставлены, деньги в банковской ячейке, но регистрация в Росреестре не завершена. Этот механизм отлично зарекомендовал себя. При всем желании продавец не заберет оплату, пока не предъявит в банке выписку из ЕГРП.

    Причины и основания расторжения сделки купли-продажи недвижимости

    Когда сделка состоялась, расторгнуть ее можно.

    Веские на то причины:

  • Продавец – не собственник.
  • Супруг не согласен (другие совладельцы) на продажу.
  • Ограниченная или полная недееспособность любого участника.
  • Обременение квартиры (залог, наличие лиц с правом пожизненного проживания и т. д.).
  • Незарегистрированная (незаконная) перепланировка.
  • Не соответствие потребительским свойствам – плохое техническое состояние.
  • До регистрации в Росреестре можно провести расторжение подписанием соглашения. С исполнением договора сделать уже ничего нельзя, поэтому спор решается в судебном порядке. Инициатором может выступать любой из участников конфликта.

    Ниже представлен пример иска, в котором за основу берется техническое состояние жилого помещения не соответствующее санитарным и строительным требованиям.

    Иск о расторжении ДКП по инициативе покупателя

    В связи с неуплатой

    По п. 1 ст. 486 ГК РФ, платить можно до подписания акта передачи или после. Сумма, условия платежа, сроки – важные пункты купчей.

    Не получив деньги, продавец вправе вернуть не только оговоренное, но и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Отказ покупателя выполнить претензию – это основание для расторжения сделки.

    Когда акт передачи не подписан, нет оплаты, то на свое усмотрение продавец требует деньги или сразу отказывается исполнять купчую (п. 4 ст. 486 ГК РФ). Очень важно, когда именно происходит отказ от оплаты.

    При обременении в виде прописанных в квартире лиц

    Есть обстоятельства, когда не собственник обладает правом пожизненно пользоваться жильем. Например, те, кто отказался участвовать в приватизации, написав заявление об этом. Обременение – не мешает продаже, но скрывать его от покупателя нельзя.

    Если покупатель введен в заблуждение, а с момента совершения сделки прошло менее 3 лет, то можно требовать расторжения купчей и возврата денег. Проверить обременения достаточно сложно. Риелторы и юристы выполняют такую услугу платно.

    Недействительность сделки

    Недействительность купчей можно установить только в суде. Истец доказывает наличие для этого веских оснований. В юриспруденции признание сделки недействительной не тождественно ее расторжению.

    Чаще всего такие последствия наступают при участии недееспособных лиц. Угрозы, насилие, введение в заблуждение, обман – тоже веские основания. Исполнение судебного решения контролирует ФССП.

    Изменение существенных условий

    Есть обстоятельства, признаваемые законом достаточными для отказа от совершенной сделки. Если до подписания договора они были известны, то он бы остался не заключенным.

    Суд отменит все последствия сделки, если сложившаяся ситуация будет:

  • Неожиданной.
  • Непреодолимой.
  • Наносящей ущерб сторонам.
  • Затрагивающей интересы обеих сторон.
  • Чтобы произошедшие изменения были признаны существенными, они должны отвечать одновременно всем четырем критериям.

    Непредвиденные обстоятельства

    Никто не обладает даром предвидения. Могут произойти разные события. Они в свою очередь оказывают влияние на последствия совершенных сделок.

    Суд признает существенным то, что возникло из-за:

    1. Изменения законов.
    2. Роста рыночных цен.
    3. Экономического кризиса.
    4. Ликвидации (не банкротства) предприятия.
    5. Чтобы событие было принято во внимание, необходимо доказать его наступление. Больше всего сомнений вызывает 3-й пункт, поэтому суды редко его рассматривают.

      Условия и этапы расторжения договора

      Очередность и состав мероприятий, направленных на отказ от купли-продажи, зависит от тех обстоятельств, которые к этому привели. Раз сделка прекращена до ее регистрации, то в ЕГРН не будет зафиксирован переход прав собственности.

      Обыкновенный порядок:

    6. Подписание купчей.
    7. Передача квартиры по акту.
    8. Регистрация в Росреестре.
    9. Оплата.

    Расторжение можно провести всегда, кроме как после оплаты. Когда деньги уплачены, договор исполнен. Итог прекращения – зарегистрированное у нотариуса соглашение или решение суда.

    Как расторгнуть предварительный договор до регистрации

    Ранение договоренности фиксируют время заключения основного документа, в них четко прописывается сумма задатка или аванса, а также дата купли-продажи. Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры оформляют соглашением.

  • Нежелание любого из участников подписывать основной договор.
  • Неоплата.
  • Соглашение называет основные условия: сумму, объект, сроки, стороны. После подписания его заверяет нотариус. Пошлина зависит от суммы, вписаной в документ.

    После регистрации сделки

    Когда в ЕГРН отражен переход права собственности, расторгнуть договор нельзя. До передачи денег можно оформить обратную сделку, порядок которой идентичен изначальному. Фактически продавец и покупатель меняются местами.

    При исполненной купчей, после оплаты, оснований для расторжения нет. Покупатель уже является собственником. Его право на квартиру ничем не ограничено.

    При оформлении по ипотеке

    Ипотека отличается тем, что в нее вносятся данные о залоге. До момента погашения ипотечного займа недвижимость остается в залоге у банка, поэтому покупатель не вправе ею распоряжаться.

    Помимо стандартных мероприятий в случае с ипотекой при расторжении предварительного договора есть и дополнительные:

  • Деньги возвращаются в банк.
  • Подается заявление об отказе от кредита с указанием причины.
  • Банк получает компенсацию расходов (пени, проценты), обозначенных в ипотечном договоре.
  • На новый объект заемщику придется проходить всю процедуру кредитования заново, нести все связанные с этим расходы. Поэтому возврат задатка в двойном размере из-за отказа продавца в какой-то степени это компенсирует. Такое условие не входит в число обязательных, поэтому позаботиться о нем нужно самостоятельно.

    Если оформили в рассрочку

    В предварительном договоре можно предусмотреть оплату за квартиру частями. Каждый транш фиксируется распиской. Возврат происходит по соглашению: сразу, в конкретный срок, и также оформляется распиской.

    В предварительный договор можно вписать штрафные санкции за его неисполнение или расторжение. Суммы штрафов не ограничены. Эта выплата производится вместе с возвратом основных средств.

    Например, сумма задатка равна 257 тыс. руб. Штраф равен 500 тыс. руб. Отказываясь совершать сделку, покупателю придется к уже внесенным 275 тыс. руб. доплатить еще 500 тыс. руб.

    При покупке у организации (застройщика)

    Важно понимать, что по ФЗ № 214, нельзя заключить предварительный договор при долевом участии в строительстве до введения жилья в эксплуатацию.

    Когда сделка состоялась, то ее расторжение проходит в соответствии с условиями, в ней изложенными. Если же в документе нет такого пункта, то для прекращения следует обращаться в суд.

    Прекратить отношения участники могут в любой момент. Пока не заключен основной договор, квартира принадлежит организации. Компенсации за расторжение также должны быть предусмотрены и внесены в специальный раздел документа.

    Если был использован материнский капитал

    Государственная субсидия (материнский капитал) используется для погашения части стоимости покупаемого жилья.

    Источником средств выступает Пенсионный фонд РФ. Деньги перечисляются на счет бывшего собственника в течении 2 месяцев после регистрации договора купли продажи квартиры.

    Отказавшийся от сделки продавец возвращает средства в ПФР. Если Фонд вдруг отклонит квартиру, то покупателя не штрафуют.

    Сделка с задатком

    Предварительная договоренность нужна тогда, когда хотят иметь уверенность в том, что купля-продажа будет обязательно.

    Задаток – своего рода страховка. Отказавшийся от покупки покупатель не получит деньги назад. Если же продавец хочет отказаться, то он отдает сумму в двукратном размере.

    Сроки расторжения и документальное оформление

    Время, которое имеется у сторон на то, чтобы прекратить договорные отношения, зависит от того, как именно они проводят сделку. Регистрация документов, поданных в Росреестр, осуществляется сегодня в срок до 7 дней. Но в предварительном или основном договоре может быть оговорено, когда именно будут поданы документы (дата).

    Во всех случаях, кроме судебного разбирательства, прекращение сделки оформляется уведомлением инициирующей стороной второго участника. После этого переходят к подписанию соглашения и его нотариальному заверению.

    Уведомление (образец)

    Сторона, желающая отказаться от купли-продажи, направляет партнеру документ, в котором излагает суть претензии.
    Один из примеров.

    Уведомление об отказе

    Соглашение (образец)

    Типовое соглашение о расторжении договора купли-продажи выглядит так.

    Образец соглашения

    Оформление через суд

    После подписания договора у сторон есть 3 года на то, чтобы обратиться в суд для его аннулирования (ч. 1 ст. 196 ГК РФ). Позже иск по заявлению ответчика о пропуске сроков исковой давности, будет отклонен.

    При подготовке к процессу важно собрать все документы, подтверждающие каждый из изложенных в иске фактов.

    В исковом заявлении обязательно излагаются следующие факты:

  • Когда подписан договор, каковы его условия.
  • Что именно нарушил ответчик.
  • Что предпринял истец для мирного урегулирования спора (прилагаются уведомление, проект соглашения), каковы результаты этих действий.
  • Суть исковых требований.
  • Ссылки на действующее законодательство.
  • К иску прилагают целый ряд документов. Можно использовать копии, которые заверены нотариально. При этом и сам иск, и все приложения к нему готовятся в 3 экземплярах: один для себя, второй подается в суд, третий передается ответчику для ознакомления.

    В стандартный пакет приложений входят:

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Выписка со счета продавца, подтверждающая отсутствие поступлений от покупателя.
  • Уведомление покупателя или продавца о желании расторгнуть договор.
  • Копии документов, подтверждающих обоснованность исковых требований.
  • Экспертиза жилого помещения (при необходимости).
  • Если истец не может сам защищать свои интересы в суде, он вправе поручить это юристу или иному лицу. Для этого оформляется нотариальная доверенность, а ее копия прилагается к иску.

    Порядок

    Подать можно два иска с разными требованиями, или объединить их в один. Первый вариант дает шанс добиться исполнения хотя бы одного требования.

  • Расторгнуть купчую.
  • Вернуть квартиру.
  • Когда за время после подписания акта передачи жилье существенно повреждается, истец может ходатайствовать о возмещении ущерба. Часто оплата вносится в конкретный срок после регистрации купчей. Пропуск заявленного срока дает право требовать возврата денег (задаток или аванс) с процентами. Проценты начисляются по ключевой ставке ЦБ РФ (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

    Суд может вынести положительное или отрицательное решение, а также оставить иск без рассмотрения. Последнее происходит при небрежной подготовке к процессу, когда требования или изложение фактов противоречат законодательству. Решение в первой инстанции любая из сторон вправе оспорить в установленном порядке.

    Положительное решение суда представляют в Росреестр для регистрации. Заявитель оплачивает госпошлину в размере 2 тыс. руб. (организации – 22 тыс. руб.).

    Подсудность

    Для установления подсудности важно определить под какую категорию сделок подпадает данная.

    Если участник – юридическое лицо, либо она совершена в предпринимательских целях, то иск будет рассматриваться в арбитражном суде. В районный суд обращаются граждане.

    Выбор конкретного суда осуществляется по принципу: где расположена спорная квартира, туда и подается заявление. По ходатайству место рассмотрения может быть изменено. Так поступают, когда участник из другого населенного пункта.

    Пример искового заявление о расторжении сделки купли-продажи квартиры (образец)

    Типовой иск о расторжении договора купли продажи квартиры в формате Word можно скачать ниже.

    Бланк искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры

    Нагатинский районный суд города Москвы

    115201, Каширский проезд, дом, 3

    Истец: Лебедева Татьяна Павловна

    г. Москва, ул. Солнечная, 15, кв. 27

    Ответчик: Зимин Павел Григорьевич

    г. Москва, Костромской переулок, 8, кв. 16

    Исковое заявление

    о расторжении договора купли-продажи по квартире

    1 ноября 2018 года между мной, Лебедевой Татьяной Павловной, и Зиминым Павлом Григорьевичем оформлен письменный договор на приобретение жилого помещения. Его предметом является квартира, расположенная территориально по адресу: город Москва, Спортивный проезд 8, кв. 14. Нотариально сделка не заверялась.

    В рамках упомянутого соглашения Лебедева Т.П. выступала продавцом, а Зимин П.Г. покупателем. Пунктом 5 подписанного договора установлена цена недвижимого имущества в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей.

    Указанные денежные средства покупатель обязался оплатить путем их перевода на личный банковский расчетный счет, прописанный продавцом в договоре. При этом срок оплаты – 3 дня с момента окончания процедуры регистрации перехода на квартиру права собственности.

    Смена владельца квартиры по установленной процедуре была зарегистрирована 4 ноября 2018 года. Об этом в Едином реестре по недвижимому имуществу сделана соответствующая запись за № 148233.

    Несмотря на то, что права по недвижимому имуществу официально зарегистрированы за Зиминым П.Г. по состоянию на 9 января 2020 года расчет за квартиру так и не произведен. Тем самым имеет место явное нарушение условий подписанной сделки.

    Это дает право мне, настаивать на прекращении существовавших ранее договорных отношений. Правовая позиция иска подкрепляется следующими аргументами.

    Основные нормы содержатся в статье 450 ГК РФ. В соответствии с ней изменение, расторжение подписанной сделки возможны при наличии у сторон соглашения. В то же время по требованию продавца договор может быть расторгнут судом при подтверждении существенного нарушения его пунктов контрагентом.

    В свою очередь существенным следует считать такое несоблюдение соглашения одной из сторон, влекущее для второго участника сделки возникновение ущерба, сопоставимого с суммой ожидаемой выгоды вследствие подписания договора.

    Перед подачей иска, покупателю было направлено предложение с инициативой добровольно расторгнуть оформленный ранее договор купли-продажи по отчужденной квартире в пятнадцатидневный срок с момента получения письма. Истец также прописал, что в противном случае он будет вынужден обратиться с исковыми материалами в районный суд.

    Почтовое уведомление подтверждает тот факт, что корреспонденция была получена Зиминым П.Г. 3 декабря 2018 года. Однако требование со стороны Ответчика осталось без внимания.

    ВС, ВАС РФ (совместное постановление двух Пленумов № 10/22 от 18.мая 2010 года) в пункте 65 указали, что регистрация спорного объекта недвижимости на имя покупателя не лишает прежнего владельца в дальнейшем возможности обратиться с гражданским иском об аннулировании договора по условиям статьи 450 ГК РФ.

    При положительном решении о расторжении договора продавец квартиры, не получивший надлежащих средств по нему, имеет основания требовать обратной передачи имущества, руководствуясь при этом правовыми нормами, прописанными в ст.ст. 1102, 1104 российского ГК.

    В свою очередь решение суда, закрепляющее прекращение действия договора купли-продажи жилой недвижимости и последующий возврат ее продавцу является веским основанием для отмены закрепления прав у покупателя. Одновременно собственность регистрируется за первоначальным продавцом.

    Принимая во внимание доводы, и опираясь на положения ст. ст. 450, 42 ГК РФ, а также ст. 131-132 ГПК РФ,

    1) Расторгнуть подписанный договор купли – продажи по жилому помещению от 01.11.2018 г., предметом которого является квартира, территориально находящаяся по адресу: город Москва, Спортивный проезд 8, кв. 14.

    2) Возвратить указанную квартиру Лебедевой Татьяне Павловне.

    3) Понесенные судебные издержки возложить на вторую сторону.

    1) Платежная квитанция о внесении госпошлины.

    2) Копия договора по купле-продаже от 01.11.2018 г.

    3) Копия выписки, полученной из ЕГРН.

    4) Копия уведомления о прекращении договора с доказательством его получения Ответчиком.

    5) Экземпляр искового заявления со всеми приложениями для Ответчика.

    Истец Лебедева Т. П.

    Во сколько обойдется расторжение договора

    Затраты складываются из нескольких составляющих: госпошлина, неустойка, налоги. Часть можно вернуть, взыскав компенсацию с ответчика в суде. Это требование указывается в составе иска, либо заявляется в процессе отдельным ходатайством.

    Теоретически расторжение должно привести к тому, чтобы квартира вернулась к бывшему собственнику у которого находилась на момент совершения сделки, а оплата покупателю. При этом каждый должен вернуть свои затраты на совершение сделки.

    На деле это не так. Расходы на регистрационные мероприятия, нотариальное удостоверение документов, оплату услуг представителя вернуть не удастся, если не обратится в суд с соответствующими требованиями.

    Материальные последствия

    Положительное решение по иску о расторжении договора купли-продажи обязывает продавца вернуть покупателю полученные от него деньги, а тот соответственно должен освободить квартиру. Нельзя забывать и о других расходах. Что-то можно компенсировать, что-то нет.

    Важным аспектом разбирательства является состояние квартиры. Если она пострадала за прошедшее время, утратила прежнюю ценность, то покупатель обязан компенсировать продавцу этот ущерб.

    Обратное тоже действительно: улучшения, сделанные покупателем, которые привели к увеличению стоимости жилья, должны быть возмещены продавцом.

    Госпошлина

    Сумма госпошлины оплачивается истцом при подаче иска, а квитанция прилагается к другим документам. Поскольку предмет иска – квартира, то при расчете госпошлины применяется пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Основа расчета (цена иска) – оценка квартиры.

    Формула расчета следующая:

    • до 20 тыс. руб. – 4 % цены иска (минимум 400 руб.);
    • от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3 % суммы сверх 20 тыс. руб.;
    • от 100 001 руб. до 200 тыс. руб. – 3 200 руб. + 2 % суммы сверх 100 тыс. руб.;
    • от 200 001 руб. до 1 млн. руб. – 5 200 руб. + 1 % суммы сверх 200 тыс. руб.;
    • свыше 1 млн. руб. – 13 200 руб. + 0,5 % суммы сверх 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, истец может с согласия суда получить с ответчика все затраты, понесенные на разбирательство, плюс госпошлину. Важно собрать чеки, доказывающие оплату.

    Есть ли неустойка

    Согласно ст. 330 ГК РФ, за неисполнение договоренности пострадавшая сторона вправе требовать неустойку в размере, указанном в самом документе, либо в законе. Ее можно включить в состав исковых требований. Нельзя требовать неустойку, когда нарушение произошло по не зависящей от второй стороны причине.

    При предварительном соглашении роль неустойки играет задаток (ст. 380 ГК РФ). Если в срыве сделки виноват покупатель, то эта сумма остается у собственника квартиры. В двойном размере задаток возмещается покупателю продавцом, если он сам отказался от регистрации сделки (ст. 381 ГК РФ).

    П.1 ст. 395 ГК РФ гласит: при отказе покупателя оплатить квартиру после регистрации купчей и передачи жилья по акту, продавец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими деньгами. Проценты равны ключевой ставке ЦБ РФ на дату сделки.

    Налогообложение

    С 01.01.2016 г. вступил в силу ФЗ №382, внесший поправки в порядок погашения налогов с сумм, полученных от продажи недвижимости. Речь идет о продолжительности владения.

    Так, срок в 3 года, после которых собственник не обязан платить 13% от сделки в виде НДФЛ, остался действительным только для унаследованного жилья, полученного в дар, приватизированного.

    В прочих случаях срок продлен – 5 лет. Это означает, что продавец обязан погасить налог с полученных от покупателя сумм, если владел квартирой меньше обозначенного в законе срока. Однако, если деньги по купчей получены не были, то и основания для уплаты налога нет.

    Судебная практика

    Опыт рассмотрения судебных дел доказывает, что подготовка к процессу решает все. Надежная доказательная база позволяет в кратчайший срок получить положительное решение.

    Пример 1: Суд отверг исковые требования после проверки представленных доказательств.

    Пример 2: Суд удовлетворил исковое заявление, подтвердив законность требований истца.

    Смотреть решение суда

    Можно назвать 5 самых распространенных заблуждений, с которыми сталкиваются судьи:

  • Можно расторгать купчие без объяснения причин. Ч. 2 ст. 450 ГК РФ это опровергает.
  • Неоплата – не основание для разрыва сделки. Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, с покупателя можно требовать не только оплату, но и проценты за просрочку.
  • Нельзя получить ранее оплаченные деньги, если купчая расторгнута. Ст. 1103 ГК РФ понимает полученные таким путем деньги, как необоснованное обогащение.
  • Предварительный договор купли-продажи не обязательно расторгать. Это не так, поскольку по ст. 429 ГК РФ без веских причин для отказа от сделки, продавец вправе принудить покупателя подписать основной договор, соблюдая условия предварительного.
  • Разрыв с согласия участников – самый простой вариант. Это не так, поскольку и здесь важно соблюдать процессуальные правила. Например, при нотариальном заверении купчей, соглашение о расторжении тоже требует аналогичной процедуры в обязательном порядке.
  • Тонких нюансов в действительности может быть куда больше. Поэтому полезно проконсультироваться у юриста, согласовав с ним состав требований и доказательств.

    Вопросы при расторжении ДКП недвижимости

    Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году претерпело ряд изменений.

    Есть несколько самых популярных вопросов, с которыми граждане обращаются к юристам перед судебным процессом. Вот некоторые из них.

    Существуют ли сроки давности

    Да, по искам, касающихся таких сделок и их последствий, действует стандартный срок исковой давности – 3 года.

    Продлить может суд, если доказать уважительность причин, не позволивших истцу обратится за судебной защитой вовремя.

    Потребуется представить документальные доказательства в дополнение к ходатайству.

    Можно ли оформить у нотариуса

    Да, при обоюдном согласии сторон они могут составить соглашение. Потребуется заверить его нотариально. За данную услугу взимается пошлина.

    Как обезопасить себя при покупке и продаже

    Мер защиты существует несколько. Свои интересы могут отстоять обе стороны. Так, задаток – одна из гарантий того, что сделка состоится. Аренда банковской ячейки – надежный способ исключить риск передачи квартиры покупателю без оплаты.

    Внимательность следует проявлять ко всем мелочам. А лучше всего поручить совершать все действия, связанные с подписанием, регистрацией и оплатой, проводить юристу. Его помощь потребуется и на предварительном (подготовительном) этапе.

    Заключение: советы и рекомендации

    Сложно охватить все нюансы, которые бывают на практике. Чем старше недвижимость, тем больше рисков возникает при ее продаже.

    Очень часто сами продавцы с трудом представляют объем прав своих родственников и совладельцев.

    Совет юриста: не спешить. Перед окончательным ответом, нужно хорошо проверить все, чтобы быть уверенным в порядочности стороны по сделке.

    Тщательно проведенная предварительная работа во много раз снижает риск срыва сделки. Как известно, лучший суд – тот, которого не было.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Читайте так же:  Приказ об изменении тарифных ставок и окладов. Приказ об изменении тарифных ставок и окладов

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.