Расписка при передачи денег при покупке квартиры. Расписка при передачи денег при покупке квартиры

расписка

Оксана

обязательна ли расписка при передаче денег по договору купли продажи квартиры

Добрый вечер! Договор купли-продажи считается исполненным в случае: 1. Передачи квартиры продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи; 2. Передачи денежных средств покупателем продавцу, что подтверждается распиской продавца. Продавцу, как правило, важно подписать акт, покупателю — получить расписку. При расчетах наличными, я бы сказал, что расписка нужна. С безналом могут быть разные ситуации, но тоже, лишней точно не будет.

Расписка подтверждает факт передачи денег. А вообще не обязательно- всё по договорённости сторон

При передаче денег расписка обязательна в любом случае. Не только по договору купли-продажи квартиры. Именно расписка (не договор!) подтверждает факт передачи денег.

Расписка- это по сути чек на покупку. Как иначе покупатель подтвердит факт передачи денег и исполнение условия договора? И вообще, любые движения денег желательно фиксировать документально.

Вопрос из разряда: нужен ли кассовый чек?Почему такой вопрос вообще возник?Между физ лицами передача денег может быть подтверждена только рукописной распиской, сей документ подтверждает, что покупатель передал, а продавец получил эти деньги. Расписку у покупателя попросит и налоговый орган при подаче на имущественный вычет, и суд в случае (ттт) судебного оспаривания права собственности и действительности сделки, и следующий покупатель квартиры, чтобы убедится, что предыдущие сделки прошли без нарушений. Отсутствие расписки может повлечь иск со стороны продавца о неисполнении перед ним обязательства о расчете за объект.Расписка должна быть составлена соответствующим образом, написана синей шариковой ручкой собственноручно продавцом.

Хороший вопрос. детально показывает отсутствие элементарных знаний о процессах в недвижимости..Как правильно написали мои коллеги расписка обязательна в случае расчета по договору наличными. При безнальном переводе/депозит нотариуса, аккредитивные формы расчетов расписка не нужна, т.к. денежная транзакция на счет продавца является аналогом расписки. И как правильно отметила Татьяна Тимаева важна не столько расписка , сколько то. в какой форме она написана. Безусловно, в интернете есть ОГРОМНОЕ количество образцов расписок, которые Вы можете скачать бесплатно. Это как и описание болезней, симптомов и методов их лечения. но ! Если Вы не понимаете сути происходящего, то что бы Вы не скачали и не прочитали Вас не спасет и не поможет. Тем более что одной распиской сделка по купле-продаже не ограничивается. Нужен специалист, понимающий что надо и главное как это надо делать. В противном случае Вы рискуете . Чем и на сколько-время покажет. Поэтому совет Вам может быть только один: нанять себе специалиста в помощь и не экономить. В зависимости от сложности сделки сопровождение начинается от 30 т.руб, полный пакет от 100т.руб. Специалиста Вы можете выбрать ЗДЕСЬ(контакты на страничке), либо по рекомендации друзей/знакомых. Удачи Вам!

На самом деле все зависит от содержания конкретного договора и от выбранного сторонами способа взаиморасчетов. Допустим, если речь идет о передаче наличных денег, то расписка необходима в обязательном порядке. Кстати, необязательно рукописная, но это отдельная тема. Если стороны в качестве способа взаиморасчетов выбрали безналичную форму, то можно обойтись исполненным платежным поручением, выпиской по счету и т.п.. Существует, но на практике не применяется — сам договор купли-продажи может нести в себе не только функции документа подтверждающего передачу права, но и сопутствующие функции. Например, функции той же расписки или акта приема-передачи имущества. Вариантов как видите много.

Расписка о получении денег при продаже квартиры

Ирина

Продали квартиру, наличными покупатель заплатил 15%, остальное – по ипотеке Сбербанка. Всё в деньгами в порядке, даже перевод прошёл в московский регион. Но вот риэлтор наш просит настоятельно подписать расписку о получении полной суммы денег от покупателя (кроме подписанного основного договора). Уверяет – это нужно покупателю для налогового вычета, но непонятно: почему вдруг всплыл вопрос после сделки и чем чревато это для меня как продавца? Спасибо заранее.

Ничем не чревато, если в расписке четко указать, что одна сумма (15%) получена наличными, а остальное путем безналичного перечисления с указанием параметров платежного поручения. Просто составьте расписку правильно и максимально подробно. Видимо у покупателя налоговая в регионе требования предъявляет подтвердить всю сумму по договору в одном документе-расписке.

Спасибо вам за ответ. Мне как раз риэлтор предоставил образец просто совершенно обычной расписки, что и не нравится.

Участник программы «?Работаю честно»

Ирина, в расписке пишите так, как по факту производилась оплата: столько -то наличными, столько-то безналом , что подтв. платежным поручением от ХХХ числа.

Спасибо за уточнение, Татьяна, я так и собираюсь сделать. Немного вот напрягает, что всё приходится проверять самим. Отметила ваш контакт. Успехов!

Проверено ЦИАН

Для получения вычета Покупателю необходимо предоставить в налоговую документы, подтверждающие получения денег продавцом от покупателя: в вашем случае это на 15%- расписка, остальное — платежное поручение.
Чтобы «облегчить» жизнь покупателя для получения налогового вычета, можно написать расписку на всю сумму.
Если расписка будет составлена правильно, то для вас это ничем не чревато.

Спасибо, образец расписки короток и только один существенный пункт: «Денежная сумма получена мной согласно основного договора» без расшифровки сумм оплаты. Я в московском регионе, теперь должна составлять всё с юристом за свой счёт. вот зачем мне это, спрашивается, если я всё выполнила по основному договору.

Нормальная процедура (при условии правильного оформления). Только обычно расписку составляют на сделке а отдают покупателю после взаиморасчетов.

Спасибо за выделенное время на ответ. Это и удивило – никакого предварительного разговора, только после сделки вдруг выплыл вопрос. А для правильного оформления я теперь сама должна консультироваться у юристов, получается, тратить и время, и деньги.

А мне вот интересно, что будет делать риелтор со своим корявым образцом расписки, если вы откажетесь писать вообще какую -либо расписку. ))) А тут еще издержки финансовые пошли. )

Сама задаюсь этим вопросом – вроде ничем не обязана уже, так как всё заплатила компании риэлтора.

Договор не является платежным документом. Между физ.лицами факт передачи денег подтверждает именно расписка. В чем сложность продавца написать такую расписку, если деньги получены полностью? Завтра вы будете покупать и вам такие же приключения устроят? Уверен что на форум придете с другим вопросом, что нужна расписка, так как продавец получил деньги, а писать не хочет.

«А для правильного оформления я теперь сама должна консультироваться у юристов, получается, тратить и время, и деньги.»

Не надо ни у кого консультироваться и тратить время и тем более деньги. Напишите в простой форме с указанием паспортных данных, суммы денег за квартиру которую продали. Все. Придумываете себе на ровном месте.

В Сбербанке московском мне сказали, что здесь платёжные документы, по ипотечным программам у них проходили – без проблем. Я не придумываю, а как все не знающие вопроса люди – ищу ответ, поскольку не было предварительной договорённости, и никакие приключения не устраиваю – не сочиняйте. Месяц назад сама была покупателем дома – никакой расписки не просила у продавца.

Ирина, на самом деле, расписка- она ничем Вам не грозит, так сказать. А вот покупателю может пригодиться и даже очень..Но в Вашем случае ничего страшного и непоправимого не случилось, платежным документом для покупателя является документ, подтверджающий перевод денег. Так что покупатель не попал в аховую ситуацию. Риелтор пытается соблюсти обычную практику, хоть и с опозданием. Но, к сожалению, у него уже нет рычагов давления на Вас и остается вся надежда на Ваше «облико морале». Не позаботился он об этом заранее. Но винить его в этом тоже нельзя, бывает в нашей работе, что ТАК закружишься на подготовку к сделке, что сам себя не помнишь..) И давить на Вас уже нет смысла, тут только человеческие отношения. Да напишите Вы им эту расписку, пусть даже по образцу риелтора, но только обязательно укажите ВСЮ сумму, .е. стоимость квартиры. И неважно, пропишите вы это одной суммой или разобьете на 2 ( налом и безналом). Раз уж Вы обиделись на них- пусть едут за этой распиской в место и время, удобное Вам..

Спасибо за ответ, но видимо неправильно меня поняли. У нас отличные отношения с риэлтором – всё выполняла «от и до» по договорённостям и ПДКП, даже дальше работаем, но моё «облико морале» не должно подставлять меня под форс-мажорные случаи при не знании закона. Я не спец в продажах – другая область, и знать всего не должна, а вот риэтлор с моей стороны – обязан нюансы озвучивать, так думаю.

то, что вопрос всплыл после сделки говорит о том, что риэлторы со стороны покупателя просто прохлопали этот вопрос во время сделки. А акты то передачи квартиры составляли и подписали? 🙂
Расписку — да, покупателю она более чем нужна. Иначе в случае чего эти 15% канут в бездну.

Риэлтор был наш ( и сейчас ещё работаем по другому объекту), но покупатель ему выплачивал какую-то сумму прямо при подписании ДКП (не в курсе за что).

Вот минусы Денису за что? Ведь просто все, без денег и юристов, затраты только на листок бумаги и ручку, и времени 5-10 мин. Сели и подробно написали: Я. Получила от. столько-то. от того-то. за то-то. и вот таким вот образом. И ВСЕ! Пустяковое дело. Человеку облегчите жизнь, а то что сами не получили расписку за купленный дом, то тоже еще не факт, что после января не схватитесь.

Я подробно всё написала, и минусы ещё есть. Мой – за голословные обвинения меня в недобропорядочности, да ещё профессионалом (если он такой) меня дилетанта в вопросе. Неприятно. А к юристу всё равно обратимся – всегда так делаем.

Надежда, вся суть, что кто-то пытается раздуть из мухи слона. Когда что-то покупаете в магазине, ни у кого не возникает вопросов на счет чека. Потому что чек и является подтверждением оплаты. Так же и здесь, только вся разница, что расчеты идут между физ.лицами. Написать расписку дело двух минут. Минусы/плюсы истину не изменят.

«В Сбербанке московском мне сказали, что здесь платёжные документы, по ипотечным программам у них проходили – без проблем.»

При чем здесь Сбербанк и ваши взаиморасчеты с покупателем. Банк выдал деньги на покупку конкретной квартиры. Вы деньги получили. Напишите расписку.

«. Риэлтор был наш ( и сейчас ещё работаем по другому объекту), но покупатель ему выплачивал какую-то сумму прямо при подписании ДКП (не в курсе за что). «

Дальше комментировать нет смысла. Вот это и есть «доверительные отношения».

Да, доверительные, – даже доверенность была на неё на подготовку документов, так как я в Москве. Но это не отменяет разумной проверки моих дальнейших действий – разве нет?

Странные люди. Приходят сюда на форум за советом. Им рассказывают как и что нужно сделать. Воспринимают все в штыки. Если такие умные, так идите и делайте сами. Не нужно тогда сюда с такими вопросами приходить. Адвокатов нанимайте, толпу юристов и доказывайте свою правоту за рамками форума.

Надо ли сейчас при продаже недвижимости , и заключении договора купли-продажи, писать расписку о получении денежных средств на руки?

Александр

Здравствуйте!
При заключении договоров купли-продажи недвижимости между физическими лицами, стороны, как правило, самостоятельно обговаривают порядок передачи денег и документальное закрепление их передачи. Как правило, расписка о передаче денег необходима покупателю, т.к. в случае возникновения проблем с переходом прав на недвижимое имущество, он больше всего заинтересован в подтверждении факта передачи денег. В большинстве случаев, при передаче денег оформляется расписка.

Собственноручная написанная расписка подтверждает дополнительно к Договору получение финансов, а так же Без расписки налоговая не примет документы на получение налогового вычета (уменьшение налогооблагаемой базы).

Расписка, является практически единственной формой подтверждения произведенных наличных расчетов между физическими лицами. Если вы покупатель, то Вам брать ее обязательно иначе как потом доказать что расчеты по договору произведены.

Добрый день, Александр! При заключении ДКП обязательно надо писать расписку. Только расписга подтверждает физическую передачу денег. А также надо подписывать акт передачи, который подтверждает физическую передачу квартиры.

Два варианта: либо расписка о получении денежных средств в полном объеме либо сумму можно прописать в акте приема передачи квартиры. Это варианты при оплате наличными.
Если безналичным расчетом достаточно банковский документов о перечисление денежных средств по ДКП.

Читайте так же:  Правила перевозки детей автобусами в 2020 году. Требования к перевозкам детей в автобусе

Добрый день. Надо обязательно. Расписка от Продавца — документ подтверждающий факт получения им денежных средств от Покупателя.

Добавлю про безналичный расчет, во первых это большая редкость, при этом зависит что прописано в ДКП, в какой момент расчеты считаются произведенными.

Расписка пишется но есть варианты,например, в ДКП не вся сумма, тогда пишется расписка на сумму, указанную в договоре и обязательство на оставшуюся сумму. Если вся сумма закладывается в ячейку, тогда расписка пишется и так же закладывается в ячейку или не пишется вовсе.Варианты возможны, все зависит от договоренностей между сторонами и суммы в ДКП.

Добрый день.
Расписка о получении ден. средств необходима. Именно она подтверждает ФАКТ оплаты т отсутствие претензий со стороны Продавца. При получении имущественного вычета (возврат НДФЛ) расписка также будет необходима, как один из обязательных документов для возврата.

Расписку писать нужно, а вот передавать её нужно при выполнение определенных условий. Это ваша страховка.

Александр,здравствуйте!
Расписку писать необходимо, а вот как, когда, в какой форме, сколько, на эти и другие вопросы, возникающие при продаже недвижимости, ответят специалисты. Обращайтесь к риэлторам.
Удачи.

С уважением, Владимир Рахманов, «ЭКО-недвижимость»,788-83-22.

Александр, расписка нужна обязательно, как правило, ее пишет (ут) ПРОДАВЦЫ в день проведения сделки (дает возможность встречи, в любом составе и в разное время при окончательных взаиморасчетах) соответственно для ПОКУПАТЕЛЯ это очень важный финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.

А продавцу недвижимости нужна копия расписки, для отчёта в налоговой?

Александр, расписки может и не быть, в этом случае делается запись, подтверждающаю факт получения денежных средств продавцом в договоре (это будет вместо расписки) также как и факт передачи квартиры, т.е. до подписания договора.Расписку можно также оформить как акт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры.
Реализация права граждан (физических лиц) на льготу по подоходному налогу при покупке квартиры осуществляется на основании Закона от 07 декабря 1991 г. !. 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» (с изменениями и дополнениями)».

Порядок применения вышеназванного Закона определен Инструкцией Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35.

Расписка при продаже недвижимости.

Здравствуйте, тролль! Когда взыщете неосновательное обогащение, не забудьте поделиться с нами — вы давно уже наш должник))

Здравствуйте, Иван. Расписку желательно написать, лишним точно не будет. Однако, в случае расторжения договора, при условии, что он составлен грамотно, суд может рассматривать его как документ, подтверждающий факт передачи денег. Но мы же не хотим испытывать удачу, нам гораздо проще написать расписку.
Расписку составьте со ссылкой на договор купли-продажи и никто никакой двойной суммы взыскать не сможет.
А вообще цивилизованный метод — это оплата на расчетный счет продавца, естественно такой порядок взаиморасчетов должен найти отражение в договоре купли-продажи. В таком случае расписка точно не нужна. Подтверждающим документом будет приходно-кассовый ордер банка.

Имеется ввиду я продавец. То есть мне то как раз выгодно не писать вообще никаких расписок. Вопрос в том может ли покупатель воспользоваться моей распиской в корыстных целях

Не может, если расписка будет составлена корректно.

Своей подписью на договоре где указано что деньги я получил до его подписания я подтверждаю получение денег. А своей подписью в расписке даже с указанием договора я подтверждаю что я получил 2-й раз сумму по договору. Почему покупатель не сможет этим воспользоваться?

Иван, Вы спросили, я ответил. Если Вы не можете правильно воспринять написанное мной или я не могу до Вас донести суть сказанного, то увы и ах. это онлайн форум и таковы последствия виртуального общения.
Свой опыт и знания я Вам по оптиковолокну не передам.

Образец денежной расписки за квартиру 2020 года

Денежная расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

Ознакомьтесь с образцами расписок, узнайте, как написать расписку за квартиру, советы, рекомендации и нюансы составления.

Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2020 года

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Число
Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:
Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  • В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  • Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
  • Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

    Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

    Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.
  • Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  • Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  • Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  • При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  • Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  • Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  • Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
  • Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

    Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.
  • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

    Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

    Расписка о получении задатка

    Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
    Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

    Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

    Число
    Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

    Нюансы расписки после сделки

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.
  • Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2020 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

    Расписка в получении денежных средств за квартиру

    При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

    Образец расписки 2020 г.

    Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  • Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  • ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  • ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  • Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  • Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  • Подписи обеих сторон с расшифровками.
  • Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

    Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

    Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

    Свидетели сделки

    Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

    Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

    1. Происходит передача довольно крупных сумм.
    2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
    3. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

      Юридическая сила документа

      При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

    4. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
    5. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
    6. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
    7. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
    8. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
    9. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
    10. Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

      На что обратить внимание при составлении

      Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

      Если продавец несовершеннолетний

      Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

      В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

    11. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
    12. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
    Читайте так же:  Недорогие гостиницы Москвы эконом класса. Недорогое проживание в москва

    Если продавцов несколько

    Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

    Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

    Если действует представитель продавца по доверенности

    Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  • Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  • В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  • Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  • Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  • Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  • Копии доверенности не имеют юридической силы
  • Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

    Правильная расписка в получении денег за квартиру

    Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

    Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
    Покупка квартиры у юридического лица

    Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

    Расписка является приложением к договору.

    Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

    Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

    Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

    Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

    Содержание статьи подробное:

    Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  • Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
  • Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
  • Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

    То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

    Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
    Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

    В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

    Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

    Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

    Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

    Расписка в получении денег для налоговой

    Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

    • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
    • Специальная статья : Расписка для налоговой
    • Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

      • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
      • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
      • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
      • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
      • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
      • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
      • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
      • Расписка в получении денег за квартиру. Образец

        Один из образцов расписки:

        ВНИМАНИЕ.
        Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
        Скачать шаблоны можно здесь

        Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

        Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

        Всегда рада разъяснить. Автор

        Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

        Разъяснение других сложных моментов

        Правильная расписка в получении денег за квартиру : 52 комментария

        Здравствуйте, Ольга.
        Скажите пожалуйста , как правильно составить расписку о даче задатка за дом чтобы при наступлении непредвиденных обстоятельств (например болезни/смерти продавца до сделки купли-продажи) можно было вернуть деньги. Начали готовить сделку, а продавец неожиданно попала в больницу и будет операция. Появилось понимание, что всё может случиться. Мы ещё никакие документы не подписали.
        Спасибо.

        Ответ для Валентины.
        Нужно обязательно составить предварительный договор и соглашение о задатке. В случае чего обязательства продавца перейдут наследникам.
        А лучше, конечно, повременить с передачей денег до выздоровления.

        Добрый день!
        Подскажите ,я продавец , при продаже квартиры хочу в договоре прописать часть суммы и получить ее через акредитив , а другую получить по расписке , в какой момент оговорить передачу денег по расписке ?

        Ответ для Даниила.
        Вопросы порядка передачи денежных средств прописываются сначала в предварительном договоре купли-продажи.
        Затем эти договоренности переносятся в основной договор.

        Добрый день. При оформлении ипотеки через банк покупатель написал соглашение (расписку) продавцу, о том что при покупке жильа сумма ипотеки больше чем стоимость жилья с расчетом на то что разницу продовец переведет покупателю при получении средств. Подскажите пожалуйста законно ли это? И что делать если деньги не переведутся, как их можно востребовать? Спасибо за ответ

        Ответ для Елены.
        Эти деньги привязаны намертво к договору купли-продажи. Если продавец их не вернет, то вы их потеряли. В суд с чем обращаться будете? То-то же!

        Добрый день, подскажите пожалуйста если в договоре купли-продаже цена квартиры меньше чем в договоре ипотечного кредитования, и имеется соглашение ( расписка)
        между сторонами о переводе этой суммы от продавца к покупателю возможно ли в судебном порядке востребовать сумму разницы с продавца т.к не была переведела данная разница?

        Ответ для Елены.
        И на каком основании вы это сделаете. Цена в дкп прописана, деньги в соответствии с договором получены. Сделка завершена.

        В этом и есть загвостка, в договоре купли-продажи сумма меньше чем в договоре ипотечного кредитования. Можно ли оформить судебный иск на возврат денежных средств на основании этих документо (договор купли-продажи, ипотечного договора и расписки)?

        Ответ для Елены.
        Расписка на полную сумму? Тогда да.

        Здравствуйте, Ольга.
        Разъясните, пожалуйста, если передача денег за квартиру осуществляется по аккредитиву в банке, нужна ли расписка Продавца в получении денег? Пишется ли расписка Покупателем в передаче денег за квартиру? И ещё… уж извините, сколько хоть примерно стоит эта услуга «Безопасная сделка»?
        Спасибо, с уважением к Вам. Ваш сайт — чудо.

        Ответ для Елены.
        Услугу «Безопасная сделка» оказывает Сбербанк. У нас, в Тюмени, она стоит 2000 рублей. Возможно в столицах дороже.
        Собственноручная расписка от продавца не помешает. Только в случае безналичной оплаты в расписке в ней должно быть указан способ получения и на какой счет зачислены деньги.
        Расписка от Покупателя — не имеет ни какого смысла. Распиской подтверждается получение, а не оплата.
        При безналичном расчете, в том числе и при аккредитивной форме, можно взять в банке платежное поручение с отметкой «исполнено». Такой документ принимает налоговая служба для получения налогового вычета.

        добрый день, приобрели квартиру.В начале сделки отдали часть суммы и остальное при подписании договора, а продавец в договоре в конце от руки написал сумму остатка, которую ему отдали и теперь налоговая для вычета просит расписку на не достающую часть суммы .Продавец уехал в неизвестном направлении. Как быть?имеет ли основания налоговая, если от руки прописано что сумма отдана полность и притензий нет?

        Ответ для Артема.
        Расписку надо, таковы правила.
        Прочтите другую статью: Расписка для налоговой

        Здравствуйте. Скажите пожалуйста, для налоговой на получение вычета с покупки квартиры продавец должен написать расписку, указав в ней сумму, которую он получил с каждого покупателя. Если покупателя 2 в равной доли. А общую сумму можно указать?

        Ответ для Екатерины.
        Если покупатели супруги покупают в общую совместную собственность — одна расписка, если регистрируется долевая собственность — две расписки.

        Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

        Ответ для Виктора.
        Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

        Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

        Ответ для Елены Емельяновны.
        Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

        Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

        Ответ для Нины.
        Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
        В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

        Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

        Ответ для Ирины.
        Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
        Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

        К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
        Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
        Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
        Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
        Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

        Ответ для Петра
        Оспорить сделку можно через суд.
        Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
        Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

        почему скачать нельзя расписку?!

        Ответ для Анонима.
        Не скачивается?
        Какая форма расписки вам нужна?

        Ответ для Анонима.
        Со страницы шаблонов все скачивается. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

        здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана

        Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.

        Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги

        Ответ для Дианы.
        Никак.
        Если с квартирой передается мебель и техника — составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
        Внимательно прочтите статью : https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
        Может и не нужно ни чего занижать.

        Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

        Ответ для И.В
        Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.

        Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

        Ответ для Ирины Владимировны.
        Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.

        Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.

        Ответ для Валерия.
        Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
        Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем — тогда две расписки, где два продавца и один покупатель

        Резюмируя, Ольга,
        Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
        А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.

        Ответ для Сергея.
        Да, верно.

        Ольга,
        Мы покупали квартиру.

        Ответ для Сергея
        3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
        При общей долевой — не могу сказать, я не налоговик.
        2) Если право собственности приобретено до 2014 г — по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
        1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.

        Доброго времени суток!
        Подскажите, пожалуйста, мне одобрили ипотеку, пришла смотреть квартиру. Все понравилось
        Продавец говорит,что неузаконена перепланировка (ванна с туалетом (совмещены) и в зале переделали на французское окно. Очень понравилась эта квартира, но не зная всех тонкостей вопроса…боязно.
        Чем чревата мне, как покупателю, покупка такой квартиры?
        Какие варианты можно предпринять?

        Ответ для Алены.
        «переделали французское окно» — значит несущая стена затронута, банки откажут в ипотеке.

        Спасибо Вам, Ольга,
        1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
        По форме — необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
        2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
        3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?

        Ответ для Сергея.

        Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?

        Здравствуйте,
        у меня к Вам два вопроса:
        1) у продавца квартиры два владельца — один из них несовершеннолетний , которому 13 лет — необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
        2) квартира покупалась в 2013 году — на основании чего будет высчитываться налоговый вычет — на основании объекта собственности или по новым правилам ?
        3) у покупателей также два владельца — необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?

        Ответ для Сергея.
        1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
        2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
        3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.

        Спасибо.статья очень помогла разобраться.

        Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        Приветствие автора материалов сайта

        Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

        Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
        Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
        Ни одна из моих сделок не была оспорена.

        Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

        На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

        Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

        Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

        Сайт работает с 2015 года.
        Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
        Спасибо.

        Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

        Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

        Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

        Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

        На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

        Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

        Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

        С уважением, Автор.

        Канал «Школа сделок с недвижимостью»

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.