Как узаконить гараж во дворе. Как узаконить железный гараж

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

  • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
  • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.
  • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.
  • Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

    Разрешение на установку гаража: как получить

  • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
  • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.
  • Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

  • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.
  • Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • план застройки;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • план кадастра территории земельного участка;
  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

    Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

    Как бороться с незаконными владельцами гаражей на придомовой территории?

    Рядом с домом построены гаражи. У меня гаража нет, поэтому я ставлю машину там, где есть место. однако одному из хозяев гаражей это не понравилось и он вкопал в землю покрышки и мне стало вообще негде поставить машину. Вчера вечером я эти покрышки вытащила, сегодня этот сосед написал на меня заявление в полицию, приходил участковый. Скажите, могу ли я претендовать на парковочное место во дворе многоквартирного дома и какими нормами это обусловлено, а также подскажите насколько законно строительство капитальных гаражей на придомовой территории многоквартирного дома.

    Ответы юристов ( 1 )

    Строительство или размещение на территории многоквартирного дома гаражей возможно только при наличии решения общего собрания собственников. При этом обычно с арендаторами земли заключают соответствующий договор, где определяется место, размер участка. Попросите предоставить такие документы собственнику гаража, если их нет или не предоставит, пишите заявление в ТСЖ (ЖСК, УК), с просьбой обосновать правомерность размещения гаражей или демонтировать их. Также рекомендую написать заявление в государственную инспекцию по жилищному надзору, они проверят наличие документов.

    Если паковочных мест не хватает можно самой инициировать общее собрание и принять решение об освобождении земельного участка от гаражей, прекращении договоров аренды.

    Как узаконить гараж во дворе

    Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

    • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
    • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;

    Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

    Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.
  • Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

    Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • ваш двор относится к муниципальной собственности.
  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.
    • Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

    • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.
    • Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

      Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

      Здравствуйте. 20 лет назад мой бывший муж поставил металлический гараж, недалеко от нашей дачи(не на нашей земле). 1.5 года назад муж умер. Документов на гараж абсолютно никаких нет. Старший сын мужа забрал у меня ключ от гаража. Могу ли я как-то узаконить этот гараж или претендовать на него? Спасибо!

      Ответы юристов ( 2 )

      Прежде всего необходимо будет узаконить гараж.

      Вам лучше нанять «очно» юриста для проведения работы по узаконению гаража.

      Значит узаконить его возможно?

      Сложно, но возможно. Правда предстоит пройти довольно длительный путь, начиная от сбора документальных доказательств и свидетельских показаний, что Вашему мужу выделялась земля на постройку гаража, что гараж был построен и т.д. до судебного решения по гаражу. Также обязательно нужно предъявлять свидетельство о праве на наследство. Либо, действительно, выжидать пять лет, чтобы в судебном порядке оформить владение гаражом по приобретательной давности, но опять же надо будет собирать документальные доказательства.

      Возможно все, вопрос весь в том, будут ли ваши вложения целесообразны.

      Начать следует с вопросом том, кому принадлежит земля, на которой стоит гараж. После чего Вам необходимо будет приобрести этот земельный участок.

      Возможен другой вариант, обратиться в суд и признать права на гараж и соответственно участок в порядке статьи

      234 ГК РФ Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Если «узаконить» значит зарегистрировать права. То необходимо будет представить на регистрацию правоустанавливающий документ. Таким документом может быть решение суда или декларация на гараж ( если у Вас получиться приобрести перед этим в собственность земельный участок).

      Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

      ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

      Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

      Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

      Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

    • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
    • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
    • Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

      Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

    • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
    • Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

    • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
    • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.
    • Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

      Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

      Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

      Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

      Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

      Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

      Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

    • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
    • техпаспорт гаража;
    • Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

      Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

      Узаконить гараж

      Краткое содержание

      • Могу ли я узаконить надстройку над гаражом в 2 этажа?
      • Как узаконить металлический гараж.
      • Как узаконить баннер (вывеску) на гараже.
      • Как узаконить гараж без документов и выкупить землю, если гараж 12/6
      • Как узаконить землю под купленным капитальным гаражом?
      • Есть мет. гараж. Хотят снести возле дома 17 гаражей как узаконить. Спасибо.
      • В крыму можно ли узаконить гараж с жилыми надстройками по дачной амнистии.
      • Как узаконить гараж
      • Узаконить железный гараж
      • Вопросы

        1. Могу ли я узаконить надстройку над гаражом в 2 этажа?

        1.1. Необходимо обращаться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. с требованием о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества. Так же необходимо быть готовым к расходам которые будут в процессе рассмотрения искового заявления.

        2. Как узаконить металлический гараж.

        2.1. Добрый день металлический гараж это не недвижимость. С этим вопросом лучше обратиться в местную администрацию.

        3. Как узаконить баннер (вывеску) на гараже.

        3.1. Вам надо обратиться в местную администрацию с этим вопросом и следовать их указаниям.

        4. Как узаконить гараж без документов и выкупить землю, если гараж 12/6

        4.1. Добрый день! Можно в судебном порядке признать право на постройку, при этом надо взять в Архитектуре документ, к какой зоне относится земельный участок по гаражом, согласно утвержденным ПЗиЗ, а также сделать экспертизу строения, что оно возведено без нарушений жизни и здоровью.

        5. Как узаконить землю под купленным капитальным гаражом?

        5.1. ВАм необходимо обращаться к собственнику земельного участка с заявлением о приобретении участка в собственность или по договору аренды. Для более полной и корректной консультации необходима более дательная информация.

        6. Есть мет. гараж. Хотят снести возле дома 17 гаражей как узаконить. Спасибо.

        6.1. Никак не узаконить. Под такие гаражи землю не предоставляют. Их сносят. Можно только уменьшить свои расходы, которые могут быть из за сноса.

        7. В крыму можно ли узаконить гараж с жилыми надстройками по дачной амнистии.

        7.1. Здравствуйте, Николай. Если гараж находится на земельном участке в СНТ или ином дачном товариществе, то узаконить по дачной амнистии можно. Если нет, то нельзя. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

        8. Сосед построил дом с начало и узаконил строительство, а потом к дому пристроил гараж в близи 1 метро от межи и говорит что гараж
        можно строить от 1 метра от границы соседнего участка Сосед прав или нет?

        8.1. Камил, по нормам СНиП, любые постройки, кроме жилых, могут располагаться не ближе 1 метра к меже. Сосед ничего не нарушает.

        9. Мой Капитальный гараж, построен на земле мин. обороны в 5 м от жилого многоквартирного дома, в кот я живу. Документов на гараж нет. Как его узаконить?

        9.1. Только через суд, ст.194 ГПК РФ, по приобретательной давности, 15 лет + 3 года срок исковой, и того если вы добросовестно и открыто им владели 18 лет. Иначе самострой, подлежит сносу.
        Ответ текст отзыв.

        10. В 2016 году за место деревянного двора, пристроенного к дому, построил из газосиликатного блока гараж и жилую комнату. Сейчас решил все оформить. За граници старого двора не зашел. Но от моей стены до стены соседского двора 2 метра. Соседи не против. Как мне узаконить постройку?

        Для начала, нужно получить технический паспорт, затем оформить кадастровый. После чего, обратиться с заявлением в любое МФЦ, и зарегистрировать право собственности. В случае получения отказа, ввиду нарушения норм САНПИН придется обращаться в суд и проводить экспертизу.

        11. Меня зовут Василий Александрович подскажите как узаконить помешение в гаражном кооперативе, земля в аренде до 2062 г под размещение гаражей построили офис и старожку с верху как узаконить, помещение не могу снести так как на въезде заливает водой используется водоотводом.

        11.1. Никак не сможете.
        Участок не предназначен для того что Вы построили.
        Это самовольно возведенный объект, он в конечном счете будет снесен (ст. 222 ГК РФ)

        12. Владею двумя рядом стоящими гаражами в гаражном комплексе, земля и гаражи в собственности, но между этими двумя гаражами имеется свободное место площадью примерно в полтора гаража, отмеченное так же на карте как и мои гаражи прямоугольником. Могу ли я это место между двумя гаражами узаконить в собственность, снести два своих гаража и с учётом этого места, между моими гаражами, на этом месте построить один большой? Куда нужно обратиться для решения этого вопроса?

        12.1. Без согласия собственника (ст.209 ГК РФ) Вы не сможете получить эту землю. Если же это муниципальная собственность, то согласно ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ нужно обращаться в администрацию для решения вопроса о приобретении в собственность.

        12.2. Обратитесь в гаражный комплекс, если это земля его. Или в администрацию поселения, если земля муниципалитета. Если землю Вам выделят, то Вы вправе построить один большой, ст.209 ГК РФ.

        12.3. Добрый вечер Вадим

        Заказывайте выписку из ГКН на данный земельный участок.
        Узнайте кто собственник участка ст.209 ГК РФ. Заключаете договор купли продажи.
        Если собственник администрации обратитесь в администрацию.

        12.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да не факт что у вас получится это сделать, возможно что земля выделена уже под застройку гаража, но не освоена. Обращайтесь в администрацию города с письменным заявлением о выкупе участка, и с торгов можете его приобрести. (если он никому не принадлежит), а если у него имеется собственник, то с ним и решайте вопрос по приобретению участка.
        «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2020)
        ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

        1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
        2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
        3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

        Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

        12.5. То,что у Вас два гаража, зто не является преимущественным правом получения земельного участка. Так что только на общих основаниях.

        ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
        (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

        1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
        1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

        12.6. Решайте данный вопрос с администрацией района. Получите согласие собственника в установленном порядке — (ст.209 ГК РФ)

        12.7. Здравствуйте. Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

        «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2020)
        ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

        1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
        2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
        3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
        4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

        Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы. Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду. Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования. Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.

        13. Был построен гараж и баня около частного дома в 90 годы, ещё отцом. Земельный участок в собственности, но не отмежован. Дети вступили в наследство на дом и землю. Теперь хотят узаконить гараж и баню. Как это сделать быстро и недорого? И с чего начинать?

        13.1. Добрый день, Ольга, изначально надо изготовить технический паспорт, затем написать заявление в администрацию о сохранении самовольно возведенного гаража и бани, когда администрация напишет отказ, с этим отказом подавать исковое заявление в суд о сохранении самовольно возведенного гаража и бани и признании права собственности на них.

        Как правильно узаконить гараж без документов

        Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2020 году.

        Возможно ли это

        В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

        Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

        Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

        Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

        Стандартные положения

        В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

        Образец кадастрового паспорта на землю

        Правовые акты

        Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

        222 Устанавливается понятие самовольной постройки.

        Статья 222. Самовольная постройка

        52 Регулируется процедура получения разрешения на постройку капитальных строений.
        263 Перечислены права на строительство различной недвижимости, находящиеся у владельцев земельных участков.

        Статья 263. Застройка земельного участка

        8 Устанавливается судебный порядок легализации различной недвижимости, возведенной незаконно.

        Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

        Читайте здесь, как оформить гараж.

        Пути легализации

        Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

        Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

        При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

        Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

        Как правильно устроить оформление

        Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

        Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

      • подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
      • подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
      • получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).
      • Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

        Если бумаг нет

        В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

      • строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
      • возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
      • строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.
      • Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

        Особенности, как узаконить гараж без документов

        В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

        Самовольно
        • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
        • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
        Кооператив
        • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
        • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
        • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
        Многоквартирный дом
        • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
        • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
        • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
        Земля
        • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
        • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
        • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
        Свой участок
        • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
        • До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

        Обращение в суд

        В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

        После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

        Детали комиссии

        В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

        При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

        Какие бывают сложности

        Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

        Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

        Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
          • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        Читайте так же:  Социальные пособия и выплаты гражданам. Лич пособия это

        Добавить комментарий

        Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.