Ремонт в счет аренды: подробная инструкция. Договор аренды за ремонт квартиры

Ремонт в счет аренды: подробная инструкция

Очень часто на рынке аренды встречаются «убитые» квартиры, ремонт в которых в лучшем случае производился в начале нулевых годов. Обои в цветочек, потертый линолеум, старая мебель и подержанная бытовая техника – аренда такого жилища относительно недорога, а соответствующих предложений достаточно. БН разбирался, как наниматель может сделать «убитую» квартиру комфортной – в счет арендной платы.

Всё, но не сразу

Предположим, вы нашли квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. При этом стоимость ее аренды ниже среднерыночной, так как состояние этого объекта далеко от идеального. Конечно, можно выбрать более качественный вариант, но это будут уже совсем другие деньги. Но и в «убитой» квартире приятного мало – особенно, если вы планируете снимать ее несколько лет. Поэтому имеет смысл задуматься об улучшениях – в счет арендной платы.

Говорить об этом с собственником сразу, в течение первых двух-трех месяцев после заключения договора найма, не стоит. Для начала он должен убедиться, что вы – аккуратный квартиросъемщик. Прежде всего своевременно, без проволочек вносите арендную плату, а также поддерживайте порядок в доме.

Через несколько месяцев можно завести разговор о том, что, дескать, неплохо бы обновить ремонт или какой-нибудь бытовой прибор, предмет мебели. Причем хозяину не придется тратиться – просто надо будет включить соответствующие расходы в счет арендной платы.

И не пугайте квартировладельца – не нужно требовать всё и сразу. Предложение заменить протертый линолеум, старую раковину, а заодно – кухонный гарнитур и холодильник, скорее всего, не найдет понимания у собственника. Старайтесь, чтобы сумма единовременных затрат на проводимые улучшения не превышала половину ежемесячной ставки аренды. И будьте готовы самостоятельно нести часть расходов на ремонт – хотя бы по минимуму.

К примеру, вы снимаете квартиру за 20 тыс. руб. и условились с собственником о замене кафельной плитки в ванной комнате. Предположим, стоимость материалов – 10 тыс., а работы – 3 тыс. руб. Договоритесь, что затраты на материалы пойдут в счет арендной платы. И скажите собственнику, что расходы на проведение работ вы оплатите самостоятельно.

Не нужно требовать всё и сразу. Предложение о замене линолеума, сантехники, кухонного гарнитура и холодильника не найдет понимания у собственника

Владелец жилья поймет, что вы готовы частично нести затраты на ремонт и настроены на долгое и доверительное сотрудничество. Поверьте, после этого договориться о замене кухонного гарнитура, сантехники или линолеума будет гораздо проще. Главное – начать.

По соглашению сторон

Теперь выясним, как закрепить подобные отношения на бумаге. Конечно, в идеале лучше сразу договориться с собственником о возможности сделать ремонт, купить мебель или технику в счет платы за наем. И сразу прописать соответствующие условия в договоре найма, определив объем будущих работ и цену.

Но, как показывает практика, найти общий язык нанимателю удается с хозяевами лишь спустя несколько месяцев после знакомства. Поэтому придется заключать дополнительное соглашение к договору. В нем следует указать, что именно вы собираетесь ремонтировать и покупать, определив стоимость работ и товаров. А также подчеркнуть, что все расходы нанимателя на ремонт, покупку техники или мебели идут в счет арендной платы.

Зачем все это нужно фиксировать на бумаге? Дело в том, что 681-я статья Гражданского кодекса РФ обязывает нанимателей проводить ремонт в арендованном жилье за их счет, если иное не определено договором найма или дополнительным соглашением сторон. То есть, как поясняет старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, по общему правилу наниматель должен за свой счет проводить ремонт инженерного и сантехнического оборудования квартиры, а также делать косметический ремонт.

Студия | 21 м 2 | 5/16 этаж

Советский (Усть-Славянка) проспект, 34

Студия | 22 м 2 | 2/4 этаж

Сертолово, Пограничная, 4 к.1

Студия | 20 м 2 | 2/24 этаж

Русановская ул., 16 к.1

1-комн. кв. | 37 м 2 | 11/25 этаж

посёлок Парголово, Тихоокеанская улица, 1к

1-комн. кв. | 39 м 2 | 8/8 этаж

Красное Село, Гатчинское шоссе, 8

1-комн. кв. | 37 м 2 | 5/5 этаж

Пушкин, Алексея Толстого бульвар, 8

1-комн. кв. | 32 м 2 | 21/22 этаж

Кудрово, Пражская ул., 14

Студия | 25 м 2 | 13/25 этаж

Комендантский проспект, 64к

1-комн. кв. | 31 м 2 | 2/5 этаж

Мечникова проспект, 9

Студия | 28 м 2 | 8/17 этаж

бульвар Александра Грина, 2к

2-комн. кв. | 47 м 2 | 3/5 этаж

Ключевая улица, 15

1-комн. кв. | 32 м 2 | 6/12 этаж

Светлановский проспект, 40 к.2

Снять квартиру без риска Любого потенциального нанимателя волнует, как обезопасить себя от мошенников, а также от сюрпризов со стороны собственника жилья – неожиданного повышения арендной платы или досрочного расторжения договора. >> Бывают случаи, когда собственник сдает абсолютно непригодную для проживания квартиру. Но согласен на минимальную арендную плату, а также – на полный ремонт, покупку новой мебели и техники в счет стоимости найма (автору известен случай, когда большую двухкомнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом около станции метро «Озерки» собственник сдавал на таких условиях всего за 15 тыс. руб.). Если вы решитесь на подобное предложение, нужно оговорить все нюансы проведения будущего ремонта и прописать их в договоре найма. Для начала нужно оценить стоимость необходимых улучшений и понять, сколько времени это займет. Разумеется, в период проведения работ вы вряд ли будете проживать в квартире. Поэтому в договоре прописываем пункт, по которому наниматель освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Для того чтобы ваши труды не пропали даром, есть смысл заключить соглашение о найме на максимально возможный срок. В противном случае, после того как квартира будет приведена в порядок, собственник может решить увеличить стоимость аренды. Или, хуже того, найти другого арендатора.

Конечно, собственники далеко не всегда соглашаются на ремонт в счет стоимости найма. Более того, как считает эксперт агентства недвижимости Becar Ирина Бузина, некоторые арендодатели допускают проведение разве что недорогих, локальных изменений. Понятно, что владельцу квартиры по большому счету все равно, в каких условиях живет арендатор. Ремонт в счет стоимости найма – это недополученная прибыль для собственника. С другой стороны, делая ремонт, арендаторы улучшают потребительские характеристики квартиры.

Насколько будет сговорчив собственник – зависит от ситуации на рынке. К примеру, сейчас арендодателям явно приходится идти на уступки: рынок жилой аренды затоварен. «Еще в ноябре 2012 года на каждого арендатора приходилось в среднем по пять-семь объектов. Два года спустя – порядка тридцати. У квартиросъемщиков появился большой выбор, поэтому есть возможность торговаться с собственниками сдаваемых объектов», – говорит руководитель отдела аренды агентства «АРИН» Татьяна Болбошенко.

Читайте так же:  Договор для организаций и частных лиц. Договор на глонасс

Как отмечает руководитель проекта Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос» Елена Копосова, со второго квартала 2014 года число обращений от желающих арендовать жилье сократилось более чем в два раза. И почти вдвое увеличилось количество предложений. Ведь объемы вводимого в Петербурге и пригородах жилья постоянно растут, а значительная часть квартир в новостройках сдается в аренду.

Ремонт в счет стоимости найма – это недополученная прибыль для собственника. И все же арендодатели вынуждены идти на компромиссы

Понятно, что в такой ситуации конкуренция на рынке найма жилья будет только возрастать. А собственникам придется идти на компромиссы – дабы найти, а потом не потерять платежеспособного клиента.

Читатель может справедливо возразить: зачем вообще заморачиваться с ремонтом съемной, по сути, чужой квартиры, пусть даже в счет арендной платы? На это ответим так: речь идет не только о временном жилище, но и о качестве вашей жизни. «Каково на дому – таково и самому».

Как из других регионов перебраться в Петербург

Сдача квартиры в аренду на условиях ремонта

Лаура

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как можно сдать квартиру на условиях ремонта силами жильцами за пониженную стоимость аренды? Нужно заключать какой-то специальный договор? На сколько обычно снижают стоимость аренды в таких случаях? И как гарантировать, что ремонт будет сделан, а жильцы не начнут просто жить задешево?

Такие варианты из области фантастики.
Конечно они бывают, но КРАЙНЕ редко.
Люди научились считать деньги и стоимость своего времени.

Сделайте ремонт за свой счет, это будет выгодней для вас, в плане сроков сдачи квартиры и конечно стоимости.

здравствуйте, со стоимостью вопрос сложный, зависит от многих факторов, в какие сроки вы собираетесь делать ремонт, какого уровня ремонт, в какую стоимость вы его оцениваете, в какую стоимость оценят свою работу жильцы, кто будет приобретать строй материалы и т.д. и т.п.

Стройматериалы приобретают жильцы.
Ремонт — обычный, не люксовый, без золота и итальянских светильников по 1000 евро каждый. Просто ремонт для простых людей. 🙂
Сроки — не знаю. Какие сроки будут адекватными?

Был такой опыт.
При арендной стоимости квартир в районе 50 тысяч — сдали за 40. Считая, что 10 тысяч за 12 месяцев — это 120 тысяч, на эконом-материалы хватит, а делать ремонт будут сами жильцы, своими руками, а если будут нанимать рабочих — оплачивать их самостоятельно.
В договоре прописывали этапы выполнения ремонта. Договор заключали на год.
У нас — все случилось хорошо )

Спасибо! Приятно слышать, что на фоне общего пессимистического отношения к этому варианту есть и позитивные примеры!

Не за что.
Пессимизм — от того, что это нетипичная сделка, нетипичная ситуация и времени по поиску арендаторов займет чуть больше, чем при обычной сдаче квартиры.

Просчитывал такой вариант. Ничего хорошего не ждите-спор о цене материалов и качестве работ. Жильцы будут экономить. В ремонте это видно. Иногда клиенты -собственники новостройки таким образом пытаются ввести квартиру в эксплуатацию. Не советую такой вариант. Вначале ремонт. Потом сдача в наем

Проверено ЦИАН

Вот только сдал квартиру именно на таких условиях. Составили доп. соглашение, где прописали, что стоимость ремонта делится пополам, а со стороны наймодателя еще и разбивается на год. Смета, стоимость работ и материалы согласовывается сторонами и не может превышать . рублей. Кстати, каждый случай уникален и индивидуален. Точными формулировками готов поделиться при наличии обоюдной заинтересованности. Большое и честное спасибо не интересует.

Мне кажется, что для начала необходимо понимать текущее состояние квартиры. Быть может речь идет о бетонных стенах с заглушками на стояках. Такое сдать вообще сложно, только гастробайтерам.
Конечно договор должен быть особенный.
На сколько обычно снижают: нет четкой практики, как договоритесь, по ситуации.
Как гарантировать: договором, промежуточными актами к нему.

Нет, не бетон. Просто старая советская квартира, в которой ремонт был последний раз лет 20 назад.

Лаура, я помню, что у вас дом бизнес- класса. И кому его можно сдать под ремонт? Гастробайтеры не будут делать ремонт- да еще и платить часть за проживание. Они и так, когда делают ремонт, живут бесплатно и еще деньги зарабатывают. Приличные люди не придут- сами понимаете. Я понимаю, где- то в спальных районах сдать — типа молдаванам под ремонт. Но ваш дом! Очень трудно по вашим желаниям, будет найти. людей. Изыскивайте деньги на ремонт и потом- за хорошие деньги сдавайте и отбивайте затраты.

Дом бизнес-класс — это другая квартира. 🙂
Та — в Москве, а эта «убитая» досталась от родителей в Подмосковье.

Если в ближнем Подмосковье, то еще можно, что- то придумать, а в дальнем- только и жить за ремонт и больше никакой доплаты.

Ближнее. 1 час на электричке от Казанского вокзала.

Каким Вы видите контингент Ваших потенциальных арендаторов, готовых жить на стройплощадке? Вы готовы к роли прораба? Навар с такого найма копеечный, зато нужен постоянный контроль, и гарантированы сплошная головная боль и разборки по качеству и срокам работ.

Ну не прям уж стройплощадка. Последние жильцы были приличными людьми с маленьким ребенком. И предыдущие до них тоже. Так что, я рассчитывала на нормальных людей, которые хотели бы жить не в убитой квартире, а сделать ее поприличнее, чтобы жизнь была приятнее в съемной квартире.

Просто сдавайте, описывая в договоре факты и план. В Петербурге нормально квартиры сдаются с под чистовую отделку, на 10 т.р дешевле чем аналогичная с ремонтом и мебелью.

А минус 10 тысяч от какой цены?

От цены в 10 тыс. руб)))

Недавно сдали,минус пять тыс от рыночной цены.

А как регулируете в такой ситуации сроки и качество ремонта?

Это обычная практика: считаете стоимость ремонта и даете арендные каникулы на эту сумму. Т.е. длина каникул = стоимость ремонта/сумму аренды в месяц. В договоре так и прописываете, что полную стоимость арендатор начинает платить с N-го месяца. При этом прописываете, что из ремонта, как и в какие сроки делается. Вы в первый же месяц увидите, если жильцы не выполняют условия ремонта. Думаю, ьакая схема несет меньше рисков, т.к. если арендатор не делает ремонт и/или не платит, он не выполняет договор, значит выселяете.
Удачи!

Максим, спасибо за рекомендации.
А как выселять? По закону он имеет право полгода не платить, прежде чем я смогу выселить жильца.

Лаура, при съеме квартиры арендаторы хотят проблем еще меньше, чем хозяева. Иначе все жили бы в съемных квартирах бесплатно по полгода ;)))
Вы сами выбираете жильца при просмотре так же, как он выбирает квартиру. Договоритесь. Никто из приличных жильцов (с семьей/работой/детьми) не хочет проблем типа расторжения договора/визитов участкового/смены замка и проч. По опыту до официальных разборов в суде никто не хочет доводить. Все человеки и все договариваются.

Читайте так же:  Купить стаж и трудовую книжку в Барнауле. Стаж в трудовую барнаул

Спасибо, это успокаивает!

Здравствуйте Лаура! Сдайте просто подешевле! Не утруждайте себя и жильцов сметами и заморочками с ремонтом. Есть люди, готовые жить в любых квартирах, лишь бы дешевле. 1 час с Казанского вокзала- Подмосковье не такое уж ближнее, цена на квартиру будет не высокой и контингент явно не бизнес класс. При условии вложения сил и денег в ремонт, людям надо гарантировать несколько лет проживания. А часто жильцы полностью «раскрываются» только в процессе проживания. Поэтому, на мой взгляд, проще и без нервов сдать дешевле квартиру, как есть. Если захотят люди, что то подделать или улучшить, будете обсуждать индивидуально после проведения этих улучшений:) Удачи!

Да, это точно, бизнес-класс в такую квартиру не поселится по своей воле. :)))
Спасибо за Ваше мнение и совет!

По моей практике — сбрасывают 20-30%. Договор найма обчный + доп. условия.
Практика таких сделок положительная. Такое бывает часто.

Жилье в обмен на ремонт: как не остаться обманутым

Количество предложений аренды с обязательным условием ремонта увеличивается с каждым годом. Кто выигрывает в этой схеме?

На сайтах объявлений о недвижимости всегда можно найти предложения аренды по цене значительно ниже рыночной. Обязательное условие таких предложений — ремонт своими руками в счет арендной платы. Для собственников жилья это способ сэкономить на стройматериалах и рабочих, для съемщиков —выгодный на первый взгляд вариант, который, однако, может стать ловушкой.

По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас под ремонт сдается 10% жилья, причем 30% этих площадей — это новостройки, и за последние два-три года их становится все больше. Причина тенденции очевидна — масштабная застройка Москвы и Подмосковья. Квартиры эконом-класса в новостройках сдаются под чистовую отделку, как правило, бригадам рабочих, постольку работа требует специальных навыков.

Со «вторичкой» сложнее. Здесь сдают квартиры как требующие капремонта, скажем, после затопления, так и площади, которым нужен косметический ремонт. В любом случае арендатору стоит составить договор, в котором четко прописать обязанности сторон: размер арендной платы на период ремонта, объем ремонтных работ, кто покупает стройматериалы и многое другое.

— И на первичном, и на вторичном рынках обычная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%. Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет 30 тысяч рублей в месяц. Дисконт в 20% за аналогичный объект «под ремонт» даст снижение до 24 тысяч рублей. Таким образом, годовая экономия — 72 тысячи рублей, — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Оксана Полякова / incom.ru

После окончания ремонта договор может быть перезаключен на новых условиях. И тут арендатора могут ожидать неприятные новости — жилье с новым ремонтом выше в цене, и собственник запросто может поднять арендную ставку.

— Мы с семьей сделали в квартире ремонт: поклеили обои, заменили деревянные окна на пластиковые, переделали пол, — рассказывает Марина, арендующая квартиру в районе Марьино. — Договор был на словах, как только мы закончили работу, хозяин поднял цену на 7 тысяч рублей. Нам пришлось съехать.

Единственный выход в такой ситуации — составлять договор и прописывать размер арендной платы после выполнения ремонта.

— Если речь идет о дорогостоящей и долгосрочной реновации, когда невозможно «на берегу» прописать абсолютно все параметры, в документе фиксируется, что договор аренды заключается на такой-то срок, но с обязательным продлением без изменения арендной ставки. Далее указывается срок продления найма на оговоренных условиях, — поясняет Полякова.

Аренда в счет ремонта

Краткое содержание

  • Пример договора аренды в счет ремонта.
  • Ремонт в счет арендной платы

Вопросы

1. Пример договора аренды в счет ремонта.

1.1. Обратитесь к юристу.Вам составят договор аренды.

1.2. Рекомендую оформить платный договор аренды, а при проведении ремонта
обмениваться ежемесячно расписками, т.е. Вам заплатили за аренду, а Вы заплатили за часть выполненных работ , и так каждый месяц.

2. Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения:
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия «Арендодателя». Стоимость таких улучшений не возмещается «Арендатору»
2.1. Арендатор обязан:
— своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

2.1. Добрый день
Принцип свободы договора, предоставляет возможность заключать договоры на самых разных условиях, ни чего неправомерного в указанных условиях нет, вопрос только в том примут стороны эти условия или нет.

3. Если льгота и вычеты налоговые если я здаю квартиру но идет ремонт в счет аренды. Как учитывать ремонт.

3.1. Нет льгот. Для налогообложения — учитываете все суммы, направленные на ремонт, как полученную Вами плату за пользование имуществом, которую Вы используете на ремонт своего имущества, на размере подлежащего по факту получения дохода НДФЛ это не отражается.

4. Сделала ремонт в арендуемом помещение за свой счет. Написала расписку, что претензий не имею. Сразу после окончания ремонта помещение решили продать, срок аренды не истек. Договор на 11 месяцев, не заверенный нотариусом. Есть ли какие то шансы вернуть деньги за ремонт или остаться?

4.1. Есть.
Мало ли кто там что решил. У Вас договор, если Вы его исполняете, то никто Вас не имеет выселить права, ни собственник ни новый собственник.

4.2. Здравствуйте.
Нельзя расторгнуть договор аренды просто потому, что так захотелось арендодателю. Тем более, что все условия должны быть прописаны в этом договоре. В том числе, и по поводу производимых арендатором улучшений.

5. Нам сдали в аренду однокомнатную квартиру. За счет ремонта. Как только сделали ремонт нас попросили оставить эту квартиру. Мы не заключали договора на аренду и оказалось что даже (хозяйка) не является владельцем этой квартиры. Что нам делать? Выезжать? Оказывается что эта квартира вообще ни кому не принадлежит уже примерно 10 лет.

5.1. Здравствуйте.
Квартира не может ни кому не принадлежать.
Расходы на ремонт вы можете взыскать в судебном порядке.

6. ООО заключило договор аренды нежилого помещения с физическим лицом (пенсионером). Может ли ООО по просьбе арендодателя произвести ему ремонт в квартире, в счет арендной платы? Можем ли мы произвести взаиморасчет.? И надо ли с суммы потраченной на ремонт платить НДФЛ? Спасибо.

6.1. Вы можете оформить все доп. соглашением, где указать взаимные обязательства без привязок к конкретным сумма, чтобы оптимизировать налогообложение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. Я ИП, хочу сдать автобусы другому ИП в аренду для перевозки пассажиров без экипажа, возможно ли в договор аренды включить расходы по ГСМ, ремонту, техобслуживанию за счет арендодателя, какую систему налогообложения должен буду применять? Спасибо.

7.1. В договоре Вы можете предусмотреть порядок несения расходов по содержанию как за арендатором так и за арендодателем, это Ваше право выбора.
Систему налогообложения Вы можете применять любую, как доход, так и доход — расход, гласное своевременно подать заявление в налоговую если меняете систему налогообложения.

Читайте так же:  Арбитражный суд Московской области. Госпошлина арбитражный суд московской области реквизиты

8. Сдавали квартиру в аренду, перед выездом квартирасъемщиков обнаружено было, что сломана стиральная машина, они сказали, что была уже поломка и они делали ремонт за свой счет, но машинка опять сломалась. Должны они мне заплатить за машинку? Ведь я сдавала когда, все было исправно.

8.1. Здравствуйте, Раиса Васильевна! Если в акте приема-передачи квартиры (от Вас к ним) была указана исправная стиральная машина, то бывшие квартиросъемщики должны оплатить её ремонт.

сдать квартиру в аренду без отделки

Наймодатель

Здравствуйте Ольга! Да, такие варианты периодически встречаются. Все условия ремонта и обставления квартиры в счет арендной платы прописываются в договоре. Но нужно учитывать, что долгосрочный договор подлежит регистрации.

Спс, Владимир! только долгосрочный договор ( от 1 года и более) подлежит регистрации?? в случае, если владелец квартиры не является налоговым резидентом РФ, то при регистрации договора попадает на 30% налог ? А возможно оформление договора на условиях бесприбыльности для хозяина??

Здравствуйте, Ольга.
Вариант реальный. В договоре обязательно пропишите все нюансы по аренде, чтобы потом не пришлось обращаться в суд. Такой договор подлежит обязательной регистрации.

у хорошего специалиста все возможно. ))

Согласна с Артуром Григорьяном.

спс всем ответившим! Теперь главное, найти ХОРОШЕГО специалиста)))

Ольга, такие варианты действительно встречаются.
Квартиру можно сдавать в аренду «за ремонт». Все, что для этого нужно — это найти заинтересованного арендатора и грамотно составить договор, который будет содержать все необходимые условия.

Участник программы «?Работаю честно»

Регистрация договора — действие не обязательное, но административно наказуемое.

штраф. а в каком размере?? Если можете ответить, буду признательна. читать кодекс об административных правонарушениях слишком затратно по времени. Спасибо!

Ольга, здравствуйте!
Такая практика существует. Аренда за ремонт. Но поскольку аренда долгосрочная, спокойней будет заключить и зарегистрировать договор, тем более, что хозяин проживает в другой стране. Как это лучше сделать, вам может помочь специалист.
С уважением и наилучшими пожеланиями.

На каких условиях можно рассчитывать найти арендаторов для квартиры на условиях «ремонт в счет арендной платы»?

Сергей Бутов

Здравствуйте!
На каких условиях можно рассчитывать найти арендаторов для квартиры на условиях «ремонт в счет арендной платы» для 2-х комнатной квартиры?
15 мин. пешком или 1 ост. автобусом от метро Водный стадион, средний этаж 12-этажной одноподъездной башни, серия II-18/12 после недавнего кап. ремонта.
Нынешнее состояние квартиры плохое, требуется кап. ремонт.

Например, если заключать договор аренды на 11 месяцев и учитывать, что рыночная арендная ставка подобной квартиры в этом районе 35-40 тыс. руб в месяц, то за сколько примерно можно рассчитывать сдать на условиях «ремонт в счет арендной платы»?
Ремонт требуется минимально необходимый для проживания тех людей, которые будут делать ремонт.
По ходу ремонта ( после грязных работ ) квартира будет за мой укомплектована необходимой мебелью и быт. техникой.
Буду благодарен за любые соображения по данному вопросу.

Ерунда это всё. Прожекты)) Такие схемы работали тогда, когда квартиры в аренду были в дефиците. А сейчас они все умеют думать и считать. И в первую очередь у них встает вопрос о том, какие гарантии хозяин им может дать в том, что после ремонта он их не выселит. А таких гарантий, кроме как обязательства в договоре, Вы им не сможете дать. Но обязательства на бумаге, не подкрепленные деньгами, никого не греют.
Потом встает вопрос общей экономии на аренде, а Вы хотите с учетом ремонта получать рыночную стоимость аренды.
Если предложите «каникулы» на ремонт, т.е. отсутствие арендной платы на время ремонта, то может быть кто-то и найдется, но тогда 90% вероятность того, что Вас несколько месяцев будут кормить обещаниями, поживут в квартире в том виде, в каком она есть, а потом просто исчезнут.
Я не с потолка эти утверждения взяла — имею опыт, а точнее попытку, сдачи такой квартиры. У меня она вообще после строителей в бетоне была. Въехали, поставили унитаз за «рубль двадцать», старую металлическую раковину с помойки (типа на первое время) и так и прожили на голом бетоне четыре месяца, а когда поняли, что терпение мое кончилось, просто исчезли из квартиры.

Вопрос специалистам по аренде помещений под ремонт и арендные каникулы

Леонид

Думаю, что это вопрос торга и грамотных переговоров. Единого для всех решения нет и быть не может. Для того, чтобы дать совет, нужны все подробности происходящего.

Леонид, никакой четкой практики здесь не существует. Это договорные отношения сторон, участников сделки. Договаривайтесь исходя из экономических интересов друг друга. Естественно в интересах собственника предложить схему «50 на 50». Ну там. как уж Вы решите и договоритесь.

Мы собственники, хотим предложить 2 месяца вперед при подписании договора +по смете каникулы с учётом необходимого минимума работ, т.к. нам допустим не нужны 2 санузла в помещении и дорогая охранная система. То есть в зачет берем только самые минимальные неотделимые улучшения помещения, все остальное оплачивает арендатор самостоятельно. Я думаю справедливо

Все условия обговариваются.Обговаривайте цену -неотделимые улучшения помещения. В моей практике прописывали сумму аренды в месяц и оплата будет происходить 12 месяцев с минусом затрат. ( Обговоренная сумма / 12 месяцев.=затраты.)

Составляете три варианта договора (можно четыре, пять). Жесткий, средний, мягкий. Затем переговоры. Начинаете с жесткого, а каким он станет (жестко-средним, средним, средне-мягким) по ходу пьесы.

В моей практике сдавали помещение 170 м2 без отделки под продуктовый магазин. Составили долгосрочный договор аренды на 5 лет. Каникулы дали 5 месяцев. Какую сумму затратит арендатор на ремонт — это его вопросы, его затраты. Увязывать затраты на ремонт и затраты на аренду не совсем правильно, на мой взгляд. Ведь арендатор планирует получать в последствии прибыль и привязываться к его доходам у арендодателя в планах нет. Главное, чтобы конструктив не нарушили в процессе ремонта.

Обычно это — вопрос переговоров. Можете последовать совету Ивана. Это хорошая практика.

Один из вариантов материалы арендатора, бригада от владельца. Тоже достаточно компромиссное решение.

Такое жёстко прописать, раз и навсегда, нельзя. Каждый раз решается в ходе переговоров.

Спасибо за советы, учтём. Кое-какая ясность появилась

Рассуждая с позиции арендатора — каникулы должны отбить стоимость ремонта, далее все договоренности.

Арендные каникулы обычно дают на два — три месяца. Один миллион рублей на отделку 80м2 слишком много, отделка стоит 3 — 10 тыс.руб./м2. Заключая договор аренды от года и более с госрегистрацией, Вы ставите себя в уязвимое положение. Такой договор без согласия арендатора можно расторгнуть только через суд. Предположим арендатор задерживает арендную плату, т.е. не платит месяц, два, три и обещает в следующем месяце оплатить. Ушлые арендаторы делают это умышленно. Избавиться от арендатора можно только после расторжения договора в суде, что потребует много времени, сил, денег.

Добавить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.