Договор обмена квартиры на жилой дом. Договор обмена квартиры на жилой дом

Бланкер.ру

You are here

Договор мены жилого дома на квартиру

Для заключения договора мены жилого домана квартиру собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.

В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.

Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Т.к. предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами.

Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 ст. 26, п. 1 ст.30 ГК РФ заключается ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки.

Особенностью рассматриваемого договора мены жилого дома на квартиру является то, что осуществляется обмен объекта недвижимости, прочно связанного с землей.

Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

Одна из сторон при заключении рассматриваемого договора мены обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано

Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу.

Договор мены для квартиры и дома

Предлагаем услуги по составлению договора, юридическому сопровождению и регистрации сделки с обменом жилья, недвижимостью.

Договор мены является взаимным соглашением, согласно которому стороны обмениваются каким-либо имуществом. Договор принято заключать в обычной письменной форме. В документе обязательно должно быть подробное описание предметов сделки, иначе договор не считается действительным. Как правило, участки, квартиры и дома, которые являются объектами сделки, должны быть равноценными. Если же один из них превосходит по стоимости другой, то предусмотрена доплата в виде денежных средств или других материальных ценностей. К договору мены нельзя отнести обмен имущества на какие-либо услуги.

Регистрация сделки мены:

  • с квартирами и комнатами
  • с жилыми домами и «недостроями»
  • с участками земли
  • разменом недвижимости
  • Дополнительные услуги юриста:

  • Поиск и сбор сведений из архивов
  • Проверка юридической чистоты сделки
  • Оценка недвижимости
  • Оспаривание договора
  • Только опытные специалисты способны гарантировать законность проведения сделки и возврат в первоначальном состоянии недвижимости, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств

    Договор мены возможно заключить на те объекты, которые предполагаются быть созданными в будущем. Например, квартира в строящемся доме может быть заранее отдана какому-либо лицу в обмен на имеющуюся у него жилплощадь. В дальнейшем имущество, которое получено каждой из стороны, становится их собственностью. Оба участника подобной сделки являются одновременно и продавцами и покупателями. Сроки и условия заключения сделки прописываются и согласовываются в договоре мены с учетом всех нюансов.

    Право собственности при обмене

    Право собственности стороны обретают в одно и то же время, но только после того как выполнены все взаимные обязательства. Таким образом, имущество принадлежит своему изначальному владельцу до тех пор, пока другая сторона не передаст в его распоряжение предмет сделки.

    Если одна из сторон по каким-либо причинам отказывается принять имущество согласно договору, сделка будет считаться расторгнутой. Та сторона, по вине которой сделка не состоялась, может быть привлечена к материальной ответственности и будет вынуждена возместить ущерб контрагенту. Заключение договора мены в некоторых случаях считается менее затратной и гораздо более удобной сделкой, чем продажа своей собственности и последующее оформление договора на покупку необходимого имущества.

    Читайте так же:  Пособие при рождении ребенка в 2020 году. Когда подавать на пособие по уходу за ребенком

    Сделки по обмену недвижимым имуществом встречаются в современном обществе очень часто и они были распространены еще в советские времена, но в настоящее время они нуждаются в грамотном юридическом оформлении и в сопровождении участников сделки опытным юристом. В этом может помочь «ПРАВОЗЕМ» и наши высококвалифицированные юристы.

    Оспаривание договора мены и отмена сделки

    Такая сделка с недвижимостью как обмен – подразумевает участие двух законных собственников жилья, которые заключают договор мены, тем самым обмениваясь своим имуществом. Поэтому для отмены сделки важен полный возврат затраченных средств на осуществление обмена. В данной сделке существуют некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание. При оформлении и оспаривании договора мены необходимо быть предельно внимательным, в договоре мены кроме стандартных пунктов должен быть включен пункт «о стоимости» имущества обеих сторон. Если она не равноценна, то обязательно указывается сумма доплаты, которую выплачивает одна из сторон сделки. Следует отметить, что без участия опытного юриста эта сделка может быть оформлена не правильно, а в последствие она может быть аннулирована. А при неправильном оформлении сделки — возврат в первоначальном состоянии имущества и факт доплаты не всегда возможно доказать.

    По закону участники сделки могут заключить договор мены в письменном виде без участия нотариуса. Но в данной ситуации существует риск неправильного оформления этого документа. Наши юристы могут оказать квалифицированную помощь в составлении договора мены, чтобы в дальнейшем у участников сделки были гарантии юридической защищенности.

    В перечень оказываемых услуг в рамках данной сделки входит:

  • Грамотное составление договора по установленной законодательством форме;
  • Проведение консультаций по вопросам обмена имуществом;
  • Оказание помощи во время процедуры регистрации сделки.
  • Документы, необходимые для заключения договора мены, которые предоставляют обе стороны сделки:

    • Паспорта заявителей (если действует представитель, то подлинник доверенности);
    • Заявление о совершении предстоящей сделки;
    • Договор на оказание услуг;
    • Технический и кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости;
    • Согласие супругов обеих сторон на совершение сделки (если они состоят в браке);
    • Согласие всех собственников имущества на оказание услуги обмена;
    • Свидетельства государственной регистрации права собственности на оба объекта недвижимости.
    • В настоящее время чтобы провести сделку с имуществом стороны, пользоваться услугами молодых специалистов и не проверенных агентств по оказанию юридических услуг может быть не безопасно, поэтому специалисты «ПРАВОЗЕМ» советуют обращаться только к проверенным надежным представителям юридических сторон.

      Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

      В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

      Понятие

      Что такое договор обмена квартиры на дом с участком?

      Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

      Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

      Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

      Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

      Попутно решаются другие задачи:

    • Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
    • Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
    • Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

    • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
    • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
    • план участка земли с домом;

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Каждая сторона обязана:

    3. Принять переданные объекты.
    4. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
    5. Регистрация

    6. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    7. Регистрации права собственности каждого участника.
    8. заявления сторон;
    9. 3 экземпляра документа;
    10. нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
    11. Особенности и нюансы

      Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

      Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

      Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

      Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

      Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

      Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

      Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

      Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

      При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

      Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

      Для чего нужен?

    12. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
    13. Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

    14. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    15. Существенные условия

      К существенным условиям относят:

      Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

      Права и обязанности сторон

      При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

      — свободными от прав иных лиц;
      — со всем оборудованием, документами;
      — в указанном в договоре количестве;
      — именно те, что указаны в соглашении;
      — согласованного качества и комплектации;
      — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

      Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    16. паспорта, учредительные документы юр. лиц;
    17. кадастровая карта участка;
    18. технические кадастровые паспорта;
    19. Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

      Когда признается недействительным?

      Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

      Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

      Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

      Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

      В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

      Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

    20. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    21. Числа пишутся цифрами и прописью.
      • передаточные акты, подписанные участниками.
      • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

      • Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
      • Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.
      • По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

      • Сервитутах.
      • Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

  • Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
  • Документы, необходимые для регистрации:

  • доверенность (при необходимости);
  • квитанция уплаты пошлины;
  • правоустанавливающие документы на объекты;
  • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.
  • Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Варианты

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

    О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

  • Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
  • Требования к форме и содержанию

    Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

  • Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).
  • К документу прилагаются:

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.