Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Как самому составить договор купли продажи дома

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП.

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

0 Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры.

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».
  • ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    0 Стороны договора.

    Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.
  • Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

    Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

    В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).
  • Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию при необходимости.
  • 0 Предмет договора.

    Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».
  • Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

  • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
  • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
  • Этаж расположения.
  • Назначение (жилое помещение).
  • Кадастровый номер.
  • 0 Порядок оплаты.

    В договоре важно указать:

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).
  • Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

    0 Важные моменты для покупателя.

    Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

    Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.
  • 0 Как быть, если продавец действует по доверенности.

    Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).
  • Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

    Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

    0 Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству.

    Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.
  • Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.
  • Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

    Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

    0 Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением.

    Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

  • Возможность перепланировки.
  • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
  • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).
  • Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.
  • 0 Нюансы заключения договора между родственниками.

    Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже. При этом есть некоторые особенности:

    • Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
    • Отсутствует налог на прибыль.
      • «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».
      • 0 Дополнительное соглашение.

        Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

        Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

      • Стоимости квартиры.
      • Реквизитов участников.
      • Порядка оплаты и т.д.
      • Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

        Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

        0 Советы юриста:

        ? Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

        По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

        ? Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

        Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

        ? Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

        В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

        ? Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретённую с использованием средств материнского капитала.

        Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

        ? Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

        При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

        Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры. Рассказывает юрист Сергей Богданов.

        Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

        Составляем договор купли-продажи дома

        Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

        Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

        Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

        Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

        Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

        При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

        Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

        Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

        Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

        Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

        Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

      • имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
      • находится ли квартира в долевой собственности;
      • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);
      • Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

        Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

      • Дата составления документа;
      • Место подписания договора:
      • Описание объекта продажи;
      • Площадь и состояние дома;
      • Наличие земельного участка и его площадь;
      • Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
      • Стоимость дома;
      • Стоимость земельного участка;
      • Подписи сторон.
      • Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

        Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

      • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
      • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
      • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.
      • Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

        А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

        Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

        Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

        Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

        Договор продажи дома с тремя покупателями

        При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

        При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

        При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

        Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

        Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

        Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

        Договор купли-продажи жилого дома: типовые формы, образцы

        (Договора 1 — 25 из 37)
        Начало | Пред. | 1&nbsp2 | След. | Конец | Все

        Отдельные вопросы сделки по покупке и продаже жилого дома, коттеджа

        По договору продажи жилого дома Продавец обязуется передать соответствующее недвижимое имущество в собственность Покупателя.

        Стороны договора – Продавец и Покупатель — должны согласовать все существенные условия договора. К таковым относятся объект договора и цена договора. Кроме того, существенным условием договора купли-продажи жилого дома является также перечень лиц, имеющих право пользования жилым домом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

        Для того, чтобы договор купли-продажи жилого дома считался заключённым, необходимо зарегистрировать договор. Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Переход права собственности к покупателю по договору продажи жилого дома также подлежит государственной регистрации, которая производится одновременно с регистрацией вышеуказанного договора.

        Нотариус по желанию сторон договора и при условии, что содержание договора не противоречит законодательству, может удостоверить договор купли-продажи. Тем не менее, нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

        По предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения жилого дома, коттеджа, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче такой недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

        Для оформления договора купли-продажи жилого дома, а также его последующей государственной регистрации, необходимо собрать следующий пакет документов:
        заявление сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей о государственной регистрации договора продажи;
        платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
        учредительные документы юридического лица;
        документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица либо полномочия представителя юридического лица;
        правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Продавца на отчуждаемое жилое помещение;
        удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа План жилого помещения и его описание;
        справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

        Последний из вышеперечисленных документов для оформления договора купли-продажи жилого дома используется для проверки чистоты сделки на предмет возможных претензий других лиц на продаваемую недвижимость.

        Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома могут также потребоваться иные документы. Например, в случае, если квартира обременена ипотекой, на государственную регистрацию договора должно быть также представлено письменное согласие залогодержателя.

        Правильно оформить договор купли-продажи дома – значит оценить все возможные гражданско-правовые риски в связи с данным договором и исключить их.

        Например, с целью исключения риска признания сделки купли-продажи жилого дома недействительной необходимо произвести проверку полномочий лица, подписывающего договор от имени Продавца, которые могут подтверждаться на основании учредительных документов, доверенности.

        Для того, чтобы исключить риск признания договора незаключённым, необходимо при его заключении достигнуть соглашения по всем существенным условиям.

        Для того, чтобы составить договор купли-продажи, который будет зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, при его оформлении необходимо также учитывать требования, зафиксированные в Методических рекомендациях, которые данная служба предъявляет к договорам, представленным на государственную регистрацию.

        Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не Покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо действует от имени Продавца или Покупателя.

        Если от имени правообладателя действует доверительный управляющий, то он заключает договор от своего имени. При этом в договоре продажи указывается, что доверительный управляющий действует в качестве такого управляющего. При этом в договоре продажи после имени или наименования доверительного управляющего проставляется пометка «Д.У.».

        Если право продавца ограничено, это отражается в договоре.

        Если собственником жилого дома является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор продажи заключается ими самостоятельно.

        Передача недвижимости Продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

        С того момента, когда Покупатель и Продавец подписывают акт приема-передачи жилого дома, обязанность продавца по передаче имущества считается выполненной.

        Порядок расчётов при покупке между продавцом и покупателем обычно предусматривает, что передача недвижимости происходит уже после оплаты по договору.

        До проведения расчётов с использованием наличных денежных средств Покупателем возможно использование банковской ячейки для хранения денежных средств целях обеспечения их сохранности.

        Стороны вправе расторгнуть договор купли-продажи дома либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно, если допущено нарушение, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Кроме того, если недостатки жилого дома не были оговорены продавцом, Покупатель при обнаружении таких недостатков вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
        1) соразмерного уменьшения покупной цены;
        2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
        3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

        Отказаться же от исполнения договора Покупатель может, только если докажет, что найденные недостатки носят неустранимый характер и не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо обнаруживаются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, или имеются другие подобные недостатки.

        Консультанты проконсультируют Вас по вопросам:
        Как составить и оформить договор купли-продажи дома, зарегистрировать права собственности на дом, составить претензию, исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор покупателем или продавцом.

        Стоимость составления договора купли-продажи дома, загородного коттеджа юридической фирмой определяется необходимостью анализа достаточно объёмного пакета документов при оформлении договора, а также оказания услуг юриста по проведению проверки юридической чистоты сделки. Стоимость услуг юристов по составлению договора купли-продажи дома, юридического сопровождения сделки, как правило, не превышает 1-3 процента от стоимости сделки.

        Оперативная связь со специалистами

        Услуги юристов по составлению договора купли-продажи жилого дома, загородного коттеджа

        Сопровождение юристами договора купли-продажи дома осуществляется в интересах покупателя или продавца и предусматривает:
        1) Юридическая экспертиза чистоты правоустанавливающих документов, полномочия продавца или покупателя дома на совершение сделки. Исследование наличия обременений, залога. Юридический аудит сделки купли-продажи на предмет соответствия гражданскому законодательству.
        2) Определение необходимых существенных условий договора купли-продажи дома с учётом интересов покупателя или продавца о порядке и сроках оплаты стоимости дома, порядок передачи объекта, права и обязанности покупателя и продавца.
        3)Юридический аудит возможных налоговых рисков сделки юристами, специализирующимися в налоговом законодательстве. Подготовка предложений о внесении изменений в договор, предусматривающих минимизацию налогов, подлежащих уплате в связи с заключением договора;
        4) Составление договора купли-продажи дома в окончательном виде и сопровождение процедуры его подписания сторонами;
        5) Юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации, подготовка и подача документов в регистрационную палату, получение свидетельство на право собственности на дом;
        8) Защита и представительство интересов в суде (арбитражном или суде общей юрисдикции) по вопросам взыскания задолженности по договору купли-продажи дома, расторжению договора, двусторонней реституции сторон;
        8) Юридическая консультация по отдельным вопросам заключения, оформления договора купли-продажи дома, регистрации права собственности на дом, налогообложения, взыскания возникшего долга из-за несвоевременной оплаты стоимости дома.

        Договор купли-продажи дома

        В чем отличия

        Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:

      • Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
      • Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
      • Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
      • Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.
      • Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем. Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре. С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5. Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.

        Документация на дом

        Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

        К документам относятся:

      • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
      • Технический паспорт дома.
      • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
      • Удостоверение о регистрации собственности на участок.
      • Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

        Договор о намерениях

        Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.

        Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:

      • Адрес дома, его метраж и цена;
      • Размер придомового участка и его статус;
      • Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
      • Имена продавца и покупателя;
      • Дата планируемого осуществления купли-продажи.
      • Подготовка к сделке

        Помимо документов, относящихся непосредственно к самому строению и земельному участку, на котором он расположен, для осуществления сделки потребуется ряд документов процессуального характера, без которых сделка будет неосуществима.

      • Копии личных документов субъектов сделки, то есть продавца и покупателя.
      • Если договор купли-продажи осуществляется в интересах других лиц, то потребуется нотариальная доверенность от собственника на продажу дома и от покупателя, на покупку дома.
      • Нотариально удостоверенное согласие сособственников дома на его отчуждение. Об этом следует помнить, даже если по документам продавец является единственным владельцем. Например, если дом был приобретен в период брака, то 50% стоимости дома принадлежат супругу по определению, даже если он не указан в документах, как собственник.
      • Справка об отсутствии долгов по налогам как на дом, так и на придомовой участок.

        Сведения о прописанных в доме людях (по данным домовой книги).

      • Справка об отсутствии долгов по коммуналке.
      • Справка о свободе дома и участка от любого вида обременений.
      • Составление договора

        Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

        При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

      • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
      • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
      • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.
      • Структура договора

        Как и любой другой контракт, договор купли-продажи дома начинается с наименования документа. Далее располагаются другие обязательные пункты договора, подразделенные на параграфы, в зависимости от их тематики:

      • Наименование населенного пункта, в которым заключается сделка;
      • Дата заключения сделки;
      • Субъекты договора, то есть имена продавца и покупателя, их анкетные данные, место проживания;
      • Предмет договора. Этот параграф содержит все сведения о продаваемой недвижимости – адрес, площадь, количество этажей, кадастровый номер, условие одновременной продажи земельного участка при доме и т.д. Также в этом параграфе сообщаются сведения об отсутствии обременений, об отсутствии прав других лиц на продаваемую недвижимость, о возможных дефектах дома, о которых известно продавцу;

      • Цена. В этом параграфе излагаются все условия, относящиеся к стоимости недвижимости и способам оплаты.
      • Условия передачи приобретаемого имущества, например, немедленно после подписания договора, или с момента регистрации контракта в Росреестре, либо в любой другой момент, определяемый участниками договора.
      • По желанию участников договора можно предусмотреть пункт, касающийся непосредственно перехода недвижимости в натуре. Принято рекомендовать составление акта приема-передачи, хотя это совершенно не нужно. Необходимость в составлении акта может возникнуть, когда дом продается с мебелью или какими-то бытовыми приборами, стоимость которых включается в сумму сделки. В таких случаях составление акта является оправданным.

        Всё о земельном участке

        Дом не может быть продан без земельного участка, на котором он построен. Несоблюдение этого правила делает договор недействительным. При приобретении долей жилого дома, покупателю продается и часть земельного участка, соответствующая приобретаемым им долям дома.

        Приобретение придомового участка может быть указано как в договоре купли-продажи дома, так и в отдельном договоре, который будет называться «договором приобретения земельного участка».

        В случае, если договор общий на дом и землю, то и цена будет указана за дом и за землю. Если же покупка придомового участка выносится в отдельный договор, то и цена на него указывается в этом отдельном договоре.

        Исключениями из общего правила будут считаться случаи, когда земельный участок, на котором построен дом, изъят из оборота. В таких случаях дом продается без участка, но новый собственник дома будет иметь возможность пользоваться участком.

        Подписание и передача денег

        Как все дороги ведут в Рим, так и все сделки по недвижимости ведут в Росреестр. Процедура при этом происходит в следующей последовательности:

      • Участники договора совместно являются в Росреестр, где продавец составляет заявление о переводе собственности на покупателя;
      • Участники договора вручают сотруднику Росреестра пакет документов на дом и земельный участок и все три экземпляра договора;
      • Участники договора проставляют свои подписи в документах Росреестра.
      • Далее сторонам договора остается ждать, когда будет осуществлена регистрация. Срок регистрации составляет 30 дней.

        Обычно передача денег осуществляется одновременно с передачей документов в Росреестр. Способов передачи денег существует несколько, и выбранный сторонами обязательно должен быть нотифицирован в тексте договора купли-продажи дома. Способами могут быть:

      • Передача наличными;
      • Перевод на банковский счет;
      • Помещение денег в банковскую ячейку.
      • Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

        Как правильно составить договор купли-продажи?

        Суть купли-продажи – передать права собственности от продавца к покупателю за определенную сумму и в определенный срок.

        Заключенным договор можно считать с момента договоренности о товаре, причем чаще всего – в письменном виде.

        Мы рассмотрим, как составить договор купли-продажи, какие есть особенности у основных его видов и какие существуют основные ошибки при его заключении.

        Общие положения

        В законе на 2020 год не сказано, как правильно нужно составлять договор купли-продажи, но в практике сложились традиции оформления, которые лучше не нарушать.

        Договор состоит из двух частей: вводной и основной. В вводной части указывается название, контактные данные сторон, дата и место составления договора.

        Основная часть шире и включает в себя:

      • полные данные о продаваемом объекте;
      • цена договора и порядок получения покупки и внесения оплаты;
      • ответственность сторон в случае нарушения договора;
      • дополнительные условия (на ваше усмотрение, это могут быть разрешенные причины отказа, оговорки, количество экземпляров, кто выплачивает госпошлину и т.п.).
      • Если у имущества есть обременение (например, сервитут у земельного участка) – это также следует указать.

        Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры

        Если вы решили продать квартиру, к договору ее продажи требования устанавливаются особенно серьезные.

        В документе нужно указать на обязательные условия сделки: что именно покупается, за какую сумму и кто сохраняет за собой право пользоваться помещением.

        Закон разрешает заключить сначала предварительный договор – подтверждение намерения продавца и покупателя заключить основной договор позже, в заранее оговоренный срок.

        В случае отказа одной из сторон от составления основного договора купли-продажи недвижимости в дальнейшем – она выплачивает задаток.

        Причем, если на попятную пошел продавец, то он выплачивает сумму в двойном размере.

        Существует и еще один вид договора, гарантирующий получение жилья – в отношении еще не построенной недвижимости. Для этого в договоре должны быть указаны конкретные характеристики строящейся квартиры.

        Как составить договор купли-продажи земельного участка

        Во время заключения договора купли-продажи земли следует обратить внимание на обременение участка.

        Обременением принято читать аренду или сервитут третьим лицом, что может помешать покупателю после приобретения.

        Не забывайте и о прочих существенных условиях, особенно о стоимости и характеристике участка.

        В документ нельзя включать следующие условия:

      • продавец может выкупить участок обратно;
      • ограничение покупателю по владению, пользованию и распоряжению участком, если иное не сказано в законе;
      • отказ от ответственности, в случае если права на участок предъявят третьи лица.
      • Заключается договор только в письменном виде и обязательно регистрируется в Росреестре.

        Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

        Такой договор объединяет в себе сложность как продажи недвижимости, так и участка, потому при его составлении нужно быть особенно внимательным.

        После решения о продаже перед вами встает первый выбор: воспользоваться услугами риелтора или сделать всё самому.

        В первом случае вы переплатите, зато будете избавлены от всей бумажной волокиты, во втором – придется самостоятельно собирать документы и заполнять бланки.

        Рассмотрим последний вариант.

        Вам придется пройти через следующие этапы:

      • заказать в БТИ техпаспорт и план дома;
      • сообщить в Росреестр о намерении продать земельный участок, после чего к вам придут кадастровые инженеры для составления межевого плана, а через месяц – выдадут кадастровый паспорт;
      • на руках нужно иметь Свидетельство о государственной регистрации права на землю, если такового нет – перерегистрироваться;
      • далее можно воспользоваться услугами оценщиков имущества, так как самому трезво оценить цену порой затруднительно.
      • После всего этого можно приступать к подписанию договора с потенциальным покупателем.

        Помимо указанных выше документов вам понадобятся:

    • копии паспорта сторон;
    • при наличии супруги/супруга – разрешение на продажу, заверенное у нотариуса;
    • нотариальная доверенность, если сделку оформляет не сам владелец имущества;
    • свидетельство о праве собственности;
    • справка об уплаченном налоге на землю;
    • справка об отсутствии обременения.
    • Договор оформляется в 3 экземплярах, по одному получает продавец и покупатель, а третий отправляется в Росреестр. Передачу имущества можно зафиксировать в специальном акте.

      Как составить договор купли-продажи автомобиля

      Помимо копий паспорта продавца и покупателя при оформлении вам понадобится ПТС и свидетельство о регистрации ТС.

      Далее следует заполнить на компьютере или ручкой бланк договора в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для отделения ГИБДД) и акт приема-передачи ТС.

      В договоре обязательно указывают дату и место составления, контактные данные сторон, характеристики транспортного средства и требуемую цену.

      Перед тем, как ставить подпись, обменяйте документы и ключи от автомобиля на деньги между собой.

      Покупатель в течение 10 дней после подписания договора обязан зарегистрировать автомобиль на свое имя. Если этого не сделать вовремя, снять ТС с регистрации сможет сам продавец по заявлению в МРЭО, а покупатель – получит штраф.

      Основные ошибки при составлении договора

      Неправильно составленный договор может не иметь негативных последствий сразу же, но в случае непредвиденного спора в дальнейшем – они очень сильно ударят по обеим сторонам.

      Обычно встречаются следующие ошибки:

    • не указаны полные данные (не выставленная дата, например, сразу делает договор недействительным) или указаны неверно;
    • есть помарки, исправления, зачеркнутые данные;
    • ошибки в идентификационных данных (например, перепутаны цифры в VIN-номере ТС);
    • подписи выставлены не в тех графах;
    • не выставлена стоимость сделки;
    • сведения в разных экземплярах различаются;
    • данные написаны неразборчиво;
    • бланк заполнялся разными ручками (если это заметно).
    • Дополнительные вопросы

      В скольких экземплярах составляется договор?

      Как правило, в трех. Один остается у продавца, другой – у покупателя, третий идет в регистрирующий орган – будь то Росреестр или ГИБДД.

      Можно ли составить договор самому?

      Конечно. Если вы не хотите тратить деньги на услуги юриста, вы можете составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцами из интернета. Главное – обращать внимание на сам образец, так как он может быть составлен некорректно, на основании старых законов или вовсе относиться к содружественному государству (Украине, Беларуси или Казахстану).

      Можно ли составить договор от руки?

      Да. Вы имеете право как напечатать его на компьютере, так и написать от руки или составить в МФЦ.

      Как видите, существует несколько видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает своими нюансами.

      Но общие правила по составлению едины – всегда указывайте существенные условия и не допускайте неоднозначных трактовок и недопонимания между сторонами.

      Как составить договор купли продажи квартиры

      Как составить договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно — образец, важные нюансы, что предусмотреть, на что обратить внимание покупателю и продавцу, скачать образец.

      Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

      Чтобы ввести вас в курс дела, разберем некоторые нюансы образца договора купли-продажи квартиры.

      Напомню, что по договору купли-продажи сторонами являются Продавец(-ы), который передает в собственность Покупателю свою квартиру и Покупатель (-и), который ее принимает, выплачивая взамен оговоренную стоимость и этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (это правило работало до 1 марта 2013 года).

      В настоящее время договор купли-продажи квартиры, согласно закона, не регистрируют, он считается вступившим в силу с момента его подписания.

      В конце статьи я предоставил возможность скачать образец договора купли-продажи квартиры, но имейте ввиду, что вам можно добавить свои условия!

      Как составить договор купли продажи квартиры

      Первое — это преамбула, в которую входит:

    • наименование договора купли-продажи квартиры и его номер;
    • дата и место заключения;
    • далее указываются полные имена (Ф.И.О);
    • указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон.
    • Второе — это условия, с которыми заключается договор купли-продажи недвижимости (так же можно посмотреть в образце договора купли-продажи квартиры):

    • описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
    • перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
    • обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность
    • Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

    • прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е. форма расчетов (банковская ячейка, наличные, безналичный расчет, отсрочка, рассрочка, размеры платежей);
    • указывается точная дата выезда;
    • Что касается указания цены в договоре купли-продажи квартиры, то довольно часто указывают не полную стоимость.

      Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн. рублей, либо другую сумму, в целях уменьшить размер подоходного налога.

      Эти действия, с одной стороны, позволяют сэкономить, но с другой, есть риск, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной.

      Тогда это может привести со стороны Продавца к получению денег в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, а со стороны Покупателя — нельзя будет вернуть полную сумму выплаченных за квартиру денег.

      В образце договора купли-продажи квартиры в девятом пункте указывается перечень статей ГК РФ, с которыми обе стороны должны ознакомиться. Далее перечисляются лица, прописанные в квартире и дата их выписки, либо указывается, что прописанных нет.

      Вообще, для Покупателя будет спокойнее, если до сделки все бывшие собственники выпишутся из продаваемой квартиры.

      Затем указывается порядок оплаты пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры и переход права. За государственную регистрацию Продавец и Покупатель теперь не оплатят, только за переход права платит Покупатель, т.к. на него это право переходит.

      В конце документа, согласно образцу договора купли-продажи квартиры, участники сделки собственноручно пишут свою фамилию, имя и отчество полностью и подписываются.

      Договор купли-продажи квартиры приобретает силу только после подписания.

      Дополнительно в договор можно внести условия переоформления стационарного телефона, сигнализации, либо написать, что из мебели передается вместе с квартирой, а также состояние самой квартиры.

      Как составить договор купли продажи квартиры о бразец

      Примечание: это шаблонный образец ДКП. Условия по сделке могут добавляться в него, в зависимости от ситуации и договоренностей Продавца и Покупателя.

      Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры

      Если вместо Продавца или покупателя действует доверенное лицо, то это обязательно необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры с описанием основания, по которому это лицо действует вместо Продавца или Покупателя. Обычно основанием, является доверенность с перечнем полномочий доверенного лица.

      Если право на собственность у Продавца ограничено — это необходимо обязательно отразить в договоре. Для того, чтобы узнать наличие/отсутствие у Продавца квартиры возможного обременения, необходимо запросить эти данные в юстиции.

      Если квартира будет освобождаться бывшими собственниками более срока регистрации перехода права собственности в юстиции, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания. Эта казалось бы мелочь иногда приводит к порче отношений и потере доверия между Продавцом и Покупателем

      Если Покупатель допускает, что возможен вариант признания сделки недействительной (кто знает, интуиция иногда работает лучше, чем мозг), то необходимо в договор купли-продажи недвижимости внести соответствующий пункт о том, что Продавец берет на себя определенные обязательства, в случае признания сделки недействительной.

      Так Покупатель может обезопасить себя от возможной нервотрепки.

      Обращаю ваше внимание, что образец договора купли-продажи недвижимости является всего лишь образцом и не может предусмотреть все нюансы, которых может быть намного больше, чем я указал выше. В каждой конкретной ситуации договор будет индивидуальным.

      Если вы предпочтете составлять его самостоятельно, то вам надо знать, как составить его без противоречий и в соответствии с требованиями правовых норм.

      Правильное составление образца договора купли-продажи квартиры исключит возможность отказа в регистрации и возникновению судебных споров в дальнейшем по поводу купленной или проданной квартиры.

      Если вы решите составить договор у себя дома, то должны знать, что подвергаете успешное заключение сделки определенному риску. Составление образца договора купли-продажи квартиры не терпит ошибок, т.к. их цена может оказаться достаточно высокой — можно потерять и деньги и недвижимость.

      Сегодня мы разобрали основные правила составления образца договора купли-продажи квартиры и обратили внимание на нюансы, которые необходимо предусмотреть.

      Конечно, это не полный перечень того, что может входить в образец договора купли-продажи недвижимости, потому что каждая сделка индивидуальна.

      Оформление Договора купли-продажи квартиры

      Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

      Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры, будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами – именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно.

      Проект Договора купли-продажи квартиры (ДКП) готовится заранее. Желательно, чтобы его текст до сделки уже был на руках и у нас (у Покупателя), и у Продавца. Тогда на самой процедуре подписания будет меньше вопросов и разногласий.

      Оформление Договора купли-продажи квартиры допускается как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение участников сделки, за исключением тех случаев, когда договор подлежит Откроется в новой вкладке.»>обязательному нотариальному удостоверению.

      Нотариальное заверение ДКП стоит дороже (нотариальные тарифы см. ниже), а договор в простой письменной форме, в принципе, можно составить даже самостоятельно (на основе шаблонов типовых договоров – см. ниже), или поручить это Откроется в новой вкладке.»>специализированному юристу, заплатив за подготовку договора всего 2-3 тыс. руб.

      Но Откроется в новой вкладке.»>подготовка и заверение договора у Нотариуса имеет ряд преимуществ, и прежде всего – для Покупателя квартиры:

      1. Во-первых, Нотариус сначала выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже составляет Договор купли продажи квартиры (не шаблонный) с учетом этих самых деталей конкретной сделки, и потребностей ее сторон (в особенности – потребностей Покупателя).
      2. Во-вторых, Нотариус может включить в ДКП дополнительную ответственность Продавца на случай его возможной недобросовестности (например, если он утаил какие-либо важные обстоятельства, связанные с продажей квартиры).
      3. И в-третьих, Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости Продавца в момент совершения сделки, что существенно снижает риск признания сделки недействительной по причине Откроется в новой вкладке.»>недееспособности Продавца, состояния аффекта, введения в заблуждение и т.п.

      Откроется в новой вкладке.»>Нотариус значительно облегчает участникам сделки процесс ее проведения, и создает для них комфортные условия. Практика показывает, что нервное напряжение во время сделки у многих бывает на пределе, т.к. цена вопроса слишком велика. И любой конфликт, или несогласованное действие между участниками (особенно при Откроется в новой вкладке.»>«альтернативных сделках»), может привести к взрыву эмоций, и срыву сделки.

      Нотариус же обеспечивает не только юридический, но и психологический контроль процесса (вы будете смеяться – но это важно!), а также выступает консультантом и арбитром в случае возникновения споров. В практике было немало случаев, когда сделки срывались в последний момент вовсе не из-за проблем с документами, а «всего лишь» из-за психологического накала страстей участников. А в нотариальной конторе люди всегда ведут себя спокойнее, и спорные вопросы там решаются гораздо быстрее и конструктивнее.

      Кроме того, оформление Договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе имеет еще два преимущества – не нужно беспокоиться о регистрации сделки (Нотариус берет ее на себя), и можно провести денежные расчеты по сделке не через банковскую ячейку (как мы рассматриваем здесь по умолчанию), а через Откроется в новой вкладке.»>депозит нотариуса.

      Очевидно, что юридические преимущества нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры больше касаются Покупателя, чем Продавца. Продавцу Нотариус, как правило, не очень-то и нужен. Поэтому, расходы на Нотариуса чаще несет именно Покупатель; по сути, он платит за снижение ряда Откроется в новой вкладке.»>рисков сделки для себя лично.

      Поэтому нам, как Покупателю, в целях контроля собственных рисков, особенно важно понимать, что именно должен содержать ДКП, и как он должен быть составлен. Для грамотного оформления Договора купли-продажи квартиры, нам нужно понимать разницу между Откроется в новой вкладке.»>существенными условиями договора и его Откроется в новой вкладке.»>дополнительными условиями (перечни этих условий – см. по ссылкам в Глоссарии).

      Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры

      Каждый Договор купли-продажи квартиры (ДКП) должен содержать существенные условия, т.е. условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Это значит, что в нем должны быть четко обозначены стороны договора (ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя), предмет договора (квартира, площадь, адрес), суть договора (отчуждение квартиры), цена (в рублях, цифрами и прописью), а также Откроется в новой вкладке.»>права третьих лиц на пользование квартирой (если таковые лица имеются).

      Помимо существенных (обязательных), в ДКП можно (и нужно!) вносить дополнительные условия по взаимному согласию сторон. Например, условия о способе проведения расчетов за квартиру, условия о сроках освобождения квартиры (как физическом, так и юридическом), условия об ответственности сторон в тех или иных случаях, и т.п. Такие дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке. И в интересах Покупателя – максимально педантично отнестись к каждому пункту этих условий.

      Вообще-то, формулировать условия договора самостоятельно, не имея юридического образования и соответствующей практики, не рекомендуется. Такое баловство может выйти нам боком. Неграмотно вставленная формулировка может не только не иметь нужных нам юридических последствий, но и сделать сам договор (или его часть) Откроется в новой вкладке.»>ничтожным (т.е. не имеющим законной силы, подробнее – по ссылке).

      Что касается цены договора (суммы сделки), то на рынке нередко практиковалось занижение этой цены в ДКП, с целью ухода Продавца от уплаты Откроется в новой вкладке.»>подоходного налога с продажи квартиры. Для Покупателя такой вариант всегда был очень рисковым, несмотря на расписку на полную стоимость квартиры, которую ему давал Продавец. Ведь в случае признания сделки недействительной, Покупатель мог претендовать на возврат только той суммы, которая была прямо указана в договоре.

      Но с января 2016 года введен в действие закон, согласно которому налог с продажи квартиры может взиматься не с цены договора, а с Откроется в новой вкладке.»>кадастровой стоимости квартиры (подробнее об этом – см. по ссылке). Поэтому занижать стоимость в договоре в ряде случаев стало бессмысленно.

      Конечно, при составлении Договора купли-продажи квартиры, нужно стараться предусмотреть как можно больше возможных негативных последствий. Но маловероятно, что кто-либо, даже юридически подкованный человек, может предусмотреть в договоре абсолютно все возможные нюансы и последствия сделки. А следовательно, вероятность оспаривания договора, и Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной все равно существует.

      Поэтому, Откроется в новой вкладке.»>юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, советуют Покупателю добавлять в конце договора отдельным пунктом условие, подобное этому:

      «Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города _______ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков».

      Такой пункт в договоре даст юридическую опору Покупателю, в случае попытки Продавца или его родственников (в т. ч. третьих лиц) вернуть себе квартиру по суду.

      На практике подписание Договора купли-продажи квартиры происходит, обычно, в тот же день, что и Откроется в новой вкладке.»>закладка денег в ячейку банка, либо на следующий день после этого.

      Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным после его подписания сторонами (ранее, до 2013 года, ДКП считался заключенным только после его гос. регистрации). Теперь сам договор регистрации не подлежит, но, тем не менее, он сдается в составе пакета документов в Откроется в новой вкладке.»>УФРС для регистрации перехода права.

      Перед подачей на регистрацию не лишним будет внимательно перечитать весь договор еще раз, и сверить все внесенные в него данные из документов: паспортные и технические данные, адрес и площадь квартиры и т.п. Если в договоре обнаружится ошибка или опечатка, то это может стать причиной в задержке регистрации или даже в ее отказе.

      На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
      Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

      Итак, договор купли-продажи квартиры мы составили, все существенные условия в нем перечислили, дополнительные условия согласовали и добавили отдельными пунктами в текст документа. Два раза все перечитали, три раза сплюнули через левое плечо, и аккуратно поставили свой автограф на договоре.

      Читайте так же:  Оплата налогов онлайн. Заплатить налог по индексу документа

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.