Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ. Можно ли заключать договор аренды по доверенности

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.
  • И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

    . следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени
  • Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

    РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

    Если гражданин вписан в полис то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо
  • В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

    Оформляем договор

    При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег А представитель просто подпишет за него договор.

    Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Арендодатель

    Арендатор

    У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.
  • Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным

    Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише а вот собственник в письменной доверенности — может.

    Удерживаем НДФЛ

    Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик

    Внимание

    Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни

    При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет
  • Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод

    Оформляем справку

    Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме оформляем на его Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

    Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.
  • Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

    Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

    Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани поэтому справку по форме нужно будет оформлять на него.

    Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

    • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно
    • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.
    • Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн

      Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн

      Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя

      Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

      сдача квартиры в аренду по доверенности супрогами. Формальности в случае развода

      Александр

      Добрый день, уважаемые специалисты!

      Ситуация следующая: квартира сдавалась одним супругом (мужчина) в качестве ИП. В связи с переходом на должность на госслужбу супругу придется закрыть ИП и передать право сдачи квартиры своей супруге по доверенности. Квартира куплена до брака и зарегистрирована на супруга. Скажите, пожалуйста, сможет ли супруга через время в случае развода претендовать на квартиру, если она ее по доверенности сдавала в аренду?

      Также, могут ли возникнуть проблемы с налоговыми органами, если в данном случае придется сдавать квартиру по договору найма по доверенности без регистрации в качестве ИП?

      Участник программы «?Работаю честно»

      Здравствуйте! Полномочия заключать договоры аренды/найма, получать по ним денежные средства и прочие сопутствующие полномочия, которыми доверитель наделяет доверенное лицо никак не связаны с правом собственности доверителя. Иными словами, оттого, что супруга «посдает» квартиру, совместно нажитым имуществом квартира не станет. Отсутствие проблем с налоговой можно гарантировать только в одном случае — если будет уплачен НДФЛ.

      1) ну если других вводных нет, но разумеется нет. при чем тут управление по доверенности и право собственности?; 2) могут, если квартира сдается неофициально (без уплаты налогов)

      Спасибо уважаемый Дмитрий и уважаемый «не риэлтор» за ответы. Тогда можно несколько уточняющих вопросов: как в данном случае супруге легально сдавать квартиру по доверенности? Открыть ИП? Возможно ли такое вообще? Если да, то будет ли это считаться совместным бизнесом/управлением? В общем, как правильно легально сдать в аренду квартиру супругу, который переходит на госслужбу? С уважением, Александр.

      Супруга претендовать на квартиру не может. А , как добропорядочный гражданин, она обязана платить налог, Но может и не платить.

      ну, во-первых можно сдать как 90% наших граждан — мимо налоговой. если же вы крайне законопослушный товарищ, то оформляйте договор доверительного управления, выгодоприобретателем тоже указывайте супругу, а не себя. но, повторюсь, огромное количество госслужащих сдают личные квартиры в аренду, причем многие из них делают это официально и указывают в подаваемых декларациях, и никаких санкций за это им на практике не прилетает. хотя соглашусь, что тут казуистически спорный момент: предпринимательством считаются действия, направленные на систематическое получение прибыли. если же квартира сдается разово (допустим, оформить договор на 10 лет с возможностью прекращения по соглашению сторон или по условиям одной из сторон), то этот вопрос снимается. плюс по сети гуляют разъяснения, по-моему, пленума вс (честно говоря, лень искать, но все легко гуглится) что в принципе не посуточная и не покомнатная сдача жилья госслужащим не рассматривается как предпринимательство

      Александр, супруга может представлять Ваши интересы по доверенности, но не как собственник. Вы делегируете ей право подписи, заключения договора, общения с нанимателями, получения денег и пр., но не более. Получателем дохода, налогоплательщиком и собственником все равно будете Вы. Вы никак не «обелитесь» от этой квартиры, разве, что переоформите права на нее (квартиру) на имя супруги или не передадите ей её в найм/аренду.

      Аренда по доверенности

      Аня Вышеславова

      Добрый день, мне предстоит снимать квартиру по доверенности (т.е. хозяина не будет, будет его представитель). Доверенность нотариально заверена и с ней все в порядке. Слышала, что если квартира приобретена в браке, то нужно также согласие супруга, даже если он не является собственником. И собственно такой вопрос: как мне узнать, состоит ли хозяин в браке, если его самого не будет при заключении договора и соответственно не проверить наличие штампа в паспорте?

      Хорошо, когда знаешь минимум и плохо, когда на основании этого минимума делаешь безоговорочные заключения. Проверить доверенность — это слишком громко сказано. Проверяется только номер документы и ФИО участвующих лиц. Самое главное же не это, а полномочия предусмотренные доверенностью. Допустим, можно взять реквизиты оригинальной доверенности, а полномочия по ней подогнать другие. Вот Вам и проверка.
      Что касается вопроса наличия брака, то это никак не проверяется. Здесь законодательство исходит из того, что в случае совместной собственности супруг по умолчанию действует с согласия второго супруга.

      снимать по доверенности — вообще специфическое мероприятие. соглашаться на это дело могут только ну очень рисковые люди. ну или которые готовы потерять время, деньги и нервы. вы уверены что завтра не появится хозяин и, например, не отзовет доверенность? вы также уверены что доверенность действительная, а не поддельная? впрочем, вам виднее. ответ на ваш вопрос: никак не узнать. только верить на слово представителю. но, вообще, довольно странно такое внимание к малозначительным деталям, когда вся квартира сдается по доверенности (что в 50% случаев означает напрямую мошенничество или кидалово, а в 40% из оставшихся 50 означает наличие каких-то проблем)

      Ну достоверность доверенности не так сложно проверить, поэтому это и не вызывает таких сильных сомнений

      что вы имеете в виду под достоверностью? у вас настолько большой опыт работы с нотариальными доверенностями чтобы отличить, например, настоящий бланк от хорошей подделки? если да, то хорошо. но тогда у вас и другие вопросы не должны вызывать затруднений ))

      Нотариальную доверенность можно легко проверить на официальном сайте прочитав ее номер, дату и ФИО нотариуса.
      А информация о браке это не общедоступная информация, поэтому такой вопрос и имеет место быть))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

      не хочу вас пугать (собственно, что тут пугать, понятно что с арендой вряд ли кто-то будет заморачиваться, а вот с продажей такие случаи бывают). но вот простой пример. доверенность идентичная, все реквизиты как надо, идеально сделанный бланк. только шесть слов, запрещающие продавать, просто стерты. или, допустим, вместо «без права передоверия третьим лицам» напечатано «с правом передоверия». ну лезете вы на сайт нотариальной палаты, видите там номер и реквизиты доверенности. и сильно это вам поможет в такой истории?

      Сдача квартиры по доверенности довольно распространенная практика. Но чаще эта доверенность устная. Поэтому проверяйте документы наймодателя, доверенность и обязательно подписывайте договор в котором будет прописана ответственность наймодателя. Пример собственного договора найма могу прислать. Там все эти условия и другие тоже указаны. как только это сделать на сайте?

      Проверено ЦИАН

      Да, Анна, Вы правы. Согласие супруга нужно, если супруг имеется. И да, Вы правы, доверенность можно проверить. Например, я только вчера сдала квартиру по доверенности на соседа собственницы.

      А вот как собственно узнать имеется ли супруг, не имея паспорта собственника?

      Возможно, что это указано в документах-основаниях на квартиру. Пообщайтесь с собственницей по телефону, скайпу, может и сможете узнать.

      Чушь полная и в вопросе и в комментариях.
      — согласие супруга на аренду не требуется. только на отчуждение.
      — отсутствие печати в паспорте вовсе не означает холостой статус его носителя.
      — доверенность легко проверяется на сайте ФНП, о чем сам автор вопроса лучше осведомлен чем здешние «специалисты».
      — «доверенность могут отозвать» — чушь вдвойне. вы подписываете договор по доверенности действительной на момент заключения договора. дальше ее могут отзывать сколько угодно, на состояние совершенной сделки это никак уже не повлияет.

      А вообще вы не того опасаетесь совсем. При желании особо рьяный собственник вас выселит в любой момент не глядя ни на какой договор. «Это Россия детка»!

      Выселить, то он выселит. Но и вы можете попортить кровь такому собственничку. Например сообщив в налоговую о сдаче квартиры в найм и приложив копию договора и копии расписок о получении денег.
      Да и в суд можно сходить ради интереса и опыта, если договор составлен правильно и вы все сделали правильно в соответствии с договором.

      только в качестве морального удовлетворения

      незнайка, у вас воистину говорящий ник. вы, наверное, любите группу «наив?» ну не книгу носова же? )))

      незнайка
      сегодня в 14:39
      Если у вас есть рецепты лучше, то озвучьте их.

      Помню в начале 90-х одна девочка попросила помочь. Она снимала квартиру у дурной бабульки, которая ее донимала проверками и прочими придирками и сына алкаша, который регулярно приходил за внеплановым платежом.
      Мы с приятелями надели спортивные костюмы и приехали в гости. Хозяйка, жившая неподалеку прибежала вскоре. Мы вежливо представились сотрудниками пожарной службы, спросили есть ли страховка от несчастных случаев и вежливо попрощались. Больше проблем не было ни со старушкой ни с сыночком-алкашом.

      Даниил Пятецкий
      сегодня в 14:47
      Что значит «подогнать» подделать? Кроме проверки, к договору требуйте копию доверенности. Если доверенность поддельная это все-таки уголовка.

      Даниил,
      и все что вы здесь описали будет делать нотариус, на нумерованом (кстати как это обойти вы не описали) бланке строгой отчетности, с 100% перспективой дальнейшего разбирательства, и ради сдачи несчастной кв. за 30 тыр. бедной девушке? Вы это все серьезно сейчас?

      Нотариусу то зачем что-то подделывать?! Кому надо, тот и подделает. 90% прочитают эти слова по проверке доверенности и будут думать, что это 100% вариант определить подлинность документа. Мой комментарий по поводу проверки доверенности адресован именно этим 90%, которые необязательно арендуют/снимают, а, например, покупают. Тут уже не о 30 т.р. идет речь.

      Если покупать по доверенности, то уж лучше сразу в казино.

      На практике при аренде вряд ли Вам будут делать согласие супруга для сдачи квартиру в аренду, это же не продажа квартиры.

      Ерунда это всё! Никто не будет так изощряться на аренде. Как подделать бланк? Ксерокопию цветную делать? Ну так ее несложно выявить.
      А на крайний случай можно и по видеосвязи связаться с хозяином, и паспорт посмотреть, и поговорить. Если что-то насторожит по конкретной квартире, то просто уйти и искать другую — выбор огромный.
      Насторожить в таких случаях должны в первую очередь две вещи: 1. Просят предоплату за несколько месяцев вперед; 2. Откладывают заселение, но оплатить просят сразу.
      Остальное по мелочи, которые сводятся к нестандартно мягким условиям аренды, типа, цены, животных, гостей — но это в комплексе с хотя бы одним из первых двух пунктов.
      К тому же к поддельной доверенности, чтобы не сесть по уголовной статье, надо еще и паспорт поддельный иметь. А по-настоящему подделку у нотариуса сделать, если даже такой найдется — это так дорого стоит, что с арендой никак овчинка выделки не стоит.
      Масса агентов занимаются управлением квартирами, сдают их.
      У меня подруга живет в Европе. Я как раз сдаю сейчас ее квартиру по доверке. Ищу арендатора. Я что ли тоже мошенница?
      Недавно только один потенциальный арендатор, которому квартира эта очень понравилась, напуганный вот такими интернетовскими страшилками отказался ее снимать у меня. Ну и что? Человек благодаря пустым паникерам просто упустил отличный вариант по отличной цене.
      По поводу согласия супруга:
      во-первых надо смотреть, как приобретена квартира — если куплена, то супруг имеет к ней отношение. Если приобретена по безвозмездной сделке (наследство, приватизация, дарение), то супруг ни на что не имеет право.
      Во-вторых, сейчас даже на продажу росреестр не требует согласия супруга. И если вдруг выяснится, что супруг против, то выселить и расторгнуть договор аренды он имеет право только по решению суда.
      Если уж совсем дойти до абсурда и задаться целью досконально проверить доверенность, то сделанную в том же городе доверку можно проверить так: пойти с доверенным лицом к тому же самому нотариусу, попросить сделать нот. заверенную копию и мило попросить, чтобы нотариус заодно проверил, его ли эта доверенность и не исправлено ли в ней что-нибудь.

      Договор аренды без собственника

      Валерия

      Добрый день всем! Подскажите, попала в такую ситуацию. В течение трёх лет снимаю квартиры через агентство по договору. Пришло время искать уже четвёртую. Позвонила по объявлению, с агентом договорились о просмотре, плата средняя по городу, без мебели. Квартиру смотрели без собственника, ключи у агента. По соседям, квартире и собственникам всё рассказал. Но стало понятно, что с собственниками он не общался, они в отъезде. Агент сказал, если мы согласны снять, то нужно приехать в агентство на заключение договора. Но собственники вряд ли смогут присутствовать. В этой истории что-то меня смущает. Подскажите, возможно ли такое? Первый раз столкнулась с тем, что собственник не будет присутствовать при оформлении договора. Может, стоит забыть об этом варианте.. Заранее спасибо за Ваши ответы и советы!

      Скорее всего, стоит забыть об этом варианте. Но если у агента есть нотариальная доверенность с конкретными полномочиями по сдаче квартиры, включая подписание договора найма и получение денег, есть выписка из ЕГРН свежая, где видно, что доверитель и хозяин квартры — одно лицо, есть справка о прописанных в квартире лицах, из которой следует, что нет третьих лиц, имеющих право пользования квартрой, то тогда можно подумать и не отказываться. Правда, стоит проверить, не отозвана ли доверенность и неплохо бы хоть как-то связаться с хозяином. А лучше все-таки поискать другую, менее сомнительную квартиру.

      Ну вот КАК . просто чудеса на сайте: я написала и разместила свой коммент, когда на странице не было еще ни одного ответа. А теперь он стал вторым по времени ответа. Ничего не понимаю! Лены Смирновой ответ в это время что ли в эфире где-то витал.

      Нужна нот.доверенность на полномочия по сдаче квартиры по адресу. принятия денежных средств в качестве предоплаты и депозита(если есть),право подписания договора найма и т.д.Но 99% в АН такой доверенности нет.

      Аренда квартиры по доверенности.

      Анастасия

      Добрый вечер, народ!

      Нашла квартиру для аренды, хозяин которой проживает в другой стране. Посмотрела квартиру, пообщалась с хозяином онлайн. Вроде все ок! Риэлтор предлагает оформить договор через лицо, имеющее уполномоченную доверенность.

      Смущает, что доверенность оформлена в первом полугодии 2014 года и нет даты окончания или срока действия документа.

      Какие мысли, Советы, предположения есть по этой теме, друзья?

      Анастасия, добрый день! Доверенность оформлялась в России? В соответствии с ст. 186 ГК, если в доверенности не указан срок ее действия, она действует в течение года со дня ее совершения. Посмотрите внимательно, вероятно, Вы не обратили внимание на срок доверенности. Помимо этого обратите внимание, чтобы в доверенности были полномочия на совершение определенных действий, в том числе получение денег, подписание договоров и т.д., а также проверьте, что доверенность не отозвана.

      Ну это же не покупка, а найм. Соответственно риски не столь велики, хотя, конечно, имеются. Доверка может быть бессрочной. Норм ситуация. Многие вообще снимают без договоров.

      Павел, благодарю за ответ.
      Доверенность была оформлена в Москве нотариусом. Все полномочия перечисленные Вами в доверенности прописаны.

      сдача в аренду по доверенности — один из самых распространенных способов мошенничества. даже если речь идет о небольшой сумме. как говорится, «5 старушек — уже рубль»(с).
      да, может быть все чисто. а может и не быть.
      поэтому трижды подумайте, нужно ли вам это. особенно если там заманчивая цена ниже рынка

      Добрый вечер!
      Подписание договора найма по доверенности -достаточно частое явление. Вы можете проверить, не была ли отозвана доверенность на сайте нотариата http://reestr-dover.ru/

      Доброе утро.
      В данном случае может ли в качестве наймодателя выступать доверенное лицо?

      Доверенность теряет свою силу в июне 2020.В случае заключения договора на доверенное лицо, в июне Могут быть сложности с хозяином квартиры при отсутствии пролонгации данной доверенности. Верно?

      Что пугает? Действующая доверенность, сеанс связи с собственником. Что еще можно сделать? Это не продажа, не полетит собственник из другой страны подписать договор найма. Какие сложности? Договор заключил представитель собственника, действующий на основании актуальной нотариальной доверенности. Все прозрачно. Зачем пролонгация? У вас договор с собственником «в лице. действующего по доверенности. «

      Если срок доверенности закончится, закончатся и полномочия доверенного лица по договору найма. Получается, у вас договор найма будет сроком до июня 2020 г. А дальше, не факт, что собственник захочет продлевать доверенность, что вы его устроите, как наниматель и т.д. Допустим сумму страхового депозита вернут, если дальше не захотят продлевать доверенность, но можете «попасть» на сумму комиссионных. Не в лесу же живет собственник. Пусть оформит доверенность в той стране, где проживает, заверит ее апостилем, пришлет своему доверенному лицу. Он также заинтересован в сдаче своей квартиры. У меня недавно собств. так присылала доверенность со Штатов.
      Если вам так нужна именно эта квартира и хотите себя подстраховать, можно добавить в договор штр. санкции для Наймодателя, в случае, если пролонгация доверенности не состоится.

      Договор аренды по доверенности

      Мы ООО планируем заключать договор аренды по доверенности с ИП (во вложении)

      1. Возможно ли заключить договор аренды по доверенности с ИП по доверенности во вложении

      2. Как обезопасить себя в случае отзыва доверенности (что прописать в договоре?)

      3. Какой должен быть сформулирован пункт в договоре, о том, что договор заключается по доверенности

      Ответы юристов ( 4 )

      Доверенность проверить проблем не составляет. Для этого Вы можете ввести данные доверенности на одном из сайтов федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru

      ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

      1. Действие доверенности прекращается вследствие:
      1) истечения срока доверенности;
      2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

      Перед каждым платежом проверяйте её действительность.

      ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности

      1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

      Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
      (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

      Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

      Относительно договора: ИП на каком основании представляет интересы собственника? По-дружески не получится, так как ИП зарегистрирован для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Так что между ИП и собственником должен быть договор, к примеру агентский или доверительного управления имуществом. В Вашем договоре должно быть написано: действует на основании доверенности согласно договору и т.д.

      В её договоре должно быть указано что конкретно она имеет право делать с недвижимостью и на каких условиях. В принципе условия для Вас особого интереса не представляют, там только должно быть подтверждено, так же, как и в доверенности право получения средств за аренду

      Можно ли заключать договор аренды по доверенности

      Договор аренды по доверенности

      Регистрация договора аренды нежилого помещения

      Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды. если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор аренды также регистрируется в Росреестре (Управлении ФРС по Москве), как и купли-продажи. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу (ст.

      2 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)

      Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ

      Индивидуальные предприниматели независимо от применяемой системы налогообложения обязаны уплачивать взносы за себя на ОПС и ОМС. Налоговая служба напомнила основные положения, связанные с исчислением таких взносов. Наконец-то устранена неопределенность по вопросам заполнения и срока представления документов для подтверждения основного вида деятельности для взносов «на травматизм» на 2018 год.

      Типовые образцы документов

      Документы, которые указаны в данном разделе имеют только информативный характер. Рижский третейский суд не несёт ответственность за использование содержания в каких либо намерениях или целях; Legal Disclaimer (Правовая оговорка) . Информация, предоставленная на сайте www.court.lv не является, и не может считаться юридической консультацией (legal advice) и не должна рассматриваться в качестве юридического совета.

      Образец договора аренды части помещения для размещения платежного терминала

      _______________ » » ____________ 20__ г. _______________________________________, Что владеет помещением на праве собственности, именуемый (Наименование владельца помещения) далее «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании ___________________________, (Ф.И.О.

      представителя) (устава, доверенности и т.д.) с одной стороны и ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице (Наименование / Ф.И.О. арендатора)

      Договора аренды помещения по доверенности образец

      Доверенность — один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий.

      Согласно Гражданского кодекса доверенность — письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность — документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий.

      Нотариальные договора

      доверенность на оформление наследства доверенность для действий заграницей — отчуждение имущества доверенность для действий заграницей — получение пенсии доверенность основателя товарищества для получения печати доверенность коммерческого представителя предпринимателя доверенность коммерческого представителя предпринимателя (широкий круг полномочий) доверенность на ведение судебных дел доверенность на управление автомобилем доверенность на получение денег, в т.ч.

      Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

      Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

      Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество.

      1. Исчерпывающий перечень документов и информации, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их предоставления.

      — фамилия, имя, отчество (для индивидуальных предпринимателей — номер и дата выдачи свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя); — полное наименование, организационно-правовая форма, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц); — номер, дата платёжного документа, наименование банка, дата перечисления задатка в счёт обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения); Заявка составляется от руки (чернилами или пастой) или машинописным текстом, примерный образец заявки приводится в приложении № 1 к Административному регламенту, примерный бланк заявки приводится в приложении № 2 к Административному регламенту.

      Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

      Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

      Доверенность на аренду квартиры (11,5 KiB, 11 347 hits)

      Пример доверенности на аренду квартиры

      Доверенность на аренду квартиры

      город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

      Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

      уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

      управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

      сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

      Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

      Тунгусов Аркадий Валентинович

      Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

      В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

      Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб.

      Оформление договора найма квартиры по доверенности

      ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

      Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

      Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

      Удостоверение доверенности на аренду квартиры

      Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

      Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

      Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

      Читайте так же:  Земельный налог по пензенской. Земельный налог по пензенской

      Добавить комментарий

      Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.