Использование материнского капитала на покупку жилья. Использование материнский капитал в 2020 году

Использование материнского капитала на покупку жилья

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

  • Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
  • Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
  • Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
  • Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
  • В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
  • Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.
  • При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.

    Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе, когда он вырастет, или купить ребенку квартиру, после того как он станет совершеннолетним.

    Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

    Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

  • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
  • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
  • форма сделки не противоречит закону;
  • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.
  • Условия покупки жилья на материнский капитал в 2020 году

    Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

  • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
  • его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или через жилищный кооператив).
  • Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

  • На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
  • На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.
  • При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.

    По договору купли-продажи

    Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

    Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

    «Простой» договор может быть заключен:

    1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
    2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.
    3. В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

      В тексте договора следует указать:

    4. что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
    5. если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
    6. срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.
    7. Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

      Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

      Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

      Рассрочка предоставляется таким образом:

    8. покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
    9. оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.
    10. Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

      Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

      По кредитному договору или договору займа

      В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

      Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

    11. Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса, в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
    12. Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам.
    13. В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

      Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

      Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

    14. При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
    15. Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.
    16. Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:

    17. заявление (по установленной форме),
    18. оригинал сертификата,
    19. паспорт,
    20. копию кредитного договора,
    21. справку о размере задолженности из кредитной организации,
    22. свидетельство о праве собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости.
    23. Важным обстоятельством также является фактический запрет на оплату средствами материнского капитала штрафов и неустойки по просроченным кредитным обязательствам.

      В случае, когда средства ПФР выступают в качестве первоначального взноса, необходимо:

    24. получить одобрение банка,
    25. найти подходящее под требование закона жилье,
    26. написать в ПФР заявление о распоряжении, которое будет рассматриваться ПФР уже после заключения ипотечного договора.
    27. Несмотря на то, что средства семейного капитала направляются на уплату первоначального взноса, на практике, они все равно переводятся уже после того, как банк перечислит продавцу остальную часть стоимости приобретаемого жилья. Такова специфика закона, которую понимают и учитывают далеко не все кредитные организации — читать подробнее.

      По договору долевого участия в новостройке

      Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

      Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

    28. объект строительства готов на 70 и более процентов;
    29. уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.
    30. Сама процедура будет происходить следующим образом:

    31. выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
    32. подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
    33. регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
    34. оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
      • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
      • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
      • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.
      • Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

      • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
      • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.
      • Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

        Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного 3 года — это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

        Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата (в 2016 году — 453 тыс. руб.) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

        На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

      • В качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
      • Погашение часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).
      • В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

        В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

        Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа — именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

        Покупка жилья у родственников на мат капитал

        В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

        Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

      • сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
      • сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга;
      • сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.
      • В случае установления факта мошенничества, договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

        Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

        Маткапитал в 2020 году: размер и последние изменения

        В 2020 году значительных изменений в программе материнского капитала не произойдет. Размер сертификата в очередной раз не изменится и составит 453026 рублей. Следующее повышение суммы маткапитала пройдет в 2020 году — планируется, что она вырастет до 470241 рублей. Действие самой программы продлится как минимум до 31 декабря 2021 года, и с большой вероятностью ее продлят еще на несколько лет.

        Новых целевых направлений использования капитала добавлено не будет, они останутся такими же, как и в 2018 году. Однако действие программы все-таки будет расширено. С 2020 года граждане смогут законно направлять средства сертификата на постройку жилого дома на дачном земельном участке (однако понятие «дачный» перестанет существовать на законодательном уровне, такие участки теперь называться садовыми).

        Кроме того, Минтруд предлагает усовершенствовать законодательство РФ и выдавать сертификаты на материнский капитал в 2020 году вне зависимости от того, было ли у заявителя российское гражданство на момент рождения второго ребенка или было приобретено впоследствии (например, при получении российского гражданства переселенцами). Соответствующий законопроект уже опубликован на официальном портале проектов нормативно-правовых актов.

        Когда будет индексация?

        В 2020 году размер материнского капитала (МК) проиндексирован не будет, следующие повышение пройдет в 2020 году (согласно ст. 12 закона № 444-ФЗ от 19.12.2016 г.). После этого ежегодная индексация будет возобновлена. Размер МК, как и до заморозки, каждый год будет увеличиваться на коэффициент прогнозируемой инфляции (ч. 2 ст. 6 закона № 256-ФЗ о материнском капитале).

        Напомним, что номинал сертификата на маткапитал не изменялся с 2015 года. До приостановления индексации планировалось, что в 2016 году материнский капитал будет выдаваться семьям в размере 475 тыс. рублей (тогда уровень прогнозируемой инфляции составил 4,8%). Изначально сообщалось, что заморозка продлится один год. Однако в сентябре 2016 года министр труда и социальной защиты Максим Топилин сообщил, что в следующем году сумма МК также не будет повышена.

        В 2020 году сумма материнского капитала не вырастет и составит 453026 рублей. После индексации в 2020 году сертификат МК будет выдаваться номиналом 470241 рублей, затем в 2021 году его размер вырастет до 489051 рублей. Эти цифры следуют из пояснительной записки к закону № 432-ФЗ от 28.11.2018 г. о бюджете ПФР на 2020 год и плановые периоды 2020-2021 годов. Сумма материнского капитала рассчитана из запланированного индекса повышения потребительских цен, который в 2020 и 2021 годах составит соответственно 3,4 и 4 процента.

        Напомним, что с 2007 года, когда начала действовать программа материнского капитала, размер сертификата вырос с 250 тысяч до 453 тысяч рублей (на 80%). Самое ощутимое повышение произошло в 2009 году, когда индексация составила 13%, а самое незначительное увеличение было в 2014 году, когда сумма маткапитала выросла только на 5%.

        На что можно потратить материнский капитал?

        В 2020 году список разрешенных целевых направлений использования материнского капитала останется таким же, как и годом ранее. Получатели сертификата смогут направить его средства на:

        1. Улучшение жилищных условий:
          • приобретение жилья (квартиры, комнаты или жилого дома);
          • строительство жилого дома или его реконструкция.
          • Получение образования ребенком:
            • оплата дошкольного образования детей;
            • оплата обучения по платным образовательным программам (получение аккредитации для программ не обязательно);
            • оплата комнаты при общежитии высшего или среднего учебного заведения.
            • Получение ежемесячного пособия на второго ребенка до исполнения ему 1,5 лет.
            • Формирование накопительной части пенсии матери.
            • Приобретение товаров для социальной адаптации детей-инвалидов.
            • По общим правилам подать заявление о расходовании маткапитала можно через три года после появления в семье второго (последующего) ребенка. Однако ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ предусмотрены направления, использовать средства по которым можно сразу после оформления именного сертификата:

              • Улучшение жилищных условий с использованием не только МК, но и кредитных средств:
                • уплата первого взноса;
                • погашение основного долга по кредиту или займу;
                • уплата процентов.
                • Оплата услуг по содержанию, уходу и присмотру за детьми.
                • Получение ежемесячных выплат в размере регионального детского прожиточного минимума на второго ребенка, если он родился или был усыновлен с 1 января 2018 года. Однако претендовать на пособие могут только те семьи, в которых среднедушевой доход в расчете на месяц не выше полуторакратной величины регионального прожиточного минимума для трудоспособного населения, установленного во 2 квартале предыдущего года.
                • Возмещение средств, потраченных на покупку товаров для социальной адаптации детей-инвалидов. МК разрешается использовать на оплату только тех средств, которые указаны в распоряжении Правительства № 831-р от 30.04.2016 года.
                • Последние новости и изменения

                  Действие маткапитала будет расширено, с 2020 года получатели сертификатов смогут направить его средства на строительство дома на садовых земельных участках (СЗУ), если возводимый объект будет жилым домом, а не садовым домом или хозяйственной постройкой. Соответствующий закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. начнет действовать с 1 января 2020 года.

                  30 ноября 2018 года Дмитрий Медведев поддержал идею использования МК на строительство домов в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах). Как заявил премьер-министр, строительство домов на таких территориях вполне обосновано, однако для этого нужно изменить действующее законодательство. Проработка инициативы была поручена представителям Правительства.

                  Как купить квартиру на материнский капитал?

                  Самым популярным направлением расходования материнского капитала остается улучшение жилищных условий, в частности — приобретение квартиры. Сделать это можно разными способами:

                • Купить жилье с использованием собственных накоплений, без привлечения кредитных средств.
                • Оплатить маткапиталом сумму первоначального взноса по кредиту (займу), в том числе ипотечному.
                • Направить средства именного сертификата на погашение основного долгаи процентов по кредиту или займу (выполнение обязательств по которым обеспечено ипотечным договором или нет).
                • Внести вступительный взнос в жилищный кооператив.
                • Оплатить цену договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
                • Купленную квартиру в дальнейшем можно продать, при условии, что детям будут выделены равнозначные доли в другом жилье или на их банковские счета будут перечислены полученные от продажи средства.

                  Обязательные условия при покупке квартиры за счет средств материнского капитала:

                • Согласно постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007 приобретаемую квартиру нужно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
                • Недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать санитарно-техническим требованиям.
                • Последовательность действий при покупке квартиры

                  По общим правилам распоряжения маткапиталом использовать средства сертификата на улучшение жилищных условий можно через 3 года после появления второго (последующего) ребенка. Однако часть. 6.1 ст. 7 закона о поддержке семей с детьми предусмотрены направления, по которым расходовать МСК разрешается сразу после рождения (усыновления) ребенка, дающего право на капитал. Среди них:

                • Уплата первого взноса по кредиту или займу (с дополнительным заключением ипотечного договора или нет).
                • Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу.
                • Последовательность приобретения квартиры с использованием семейного капитала следующая:

                • Получение документов в ЕГРН о праве на объект недвижимости (необходимо понимать, что оформить квартиру в собственность до обращения в Пенсионный фонд возможно только при проведении купли-продажи без рассрочки платежа).
                • Предоставление заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд (ПФР).
                • По усмотрению ПФР может быть проведена проверка приобретаемого жилья на соответствие санитарно-техническим нормам.
                • Если заявление будет одобрено, Пенсионный фонд переведет средства в безналичной форме на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10 дней с даты регистрации обращения.
                • Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

                  Основной список документов для покупки квартиры с использованием средств семейного капитала выглядит следующим образом:

                • Сертификат на маткапитал или его дубликат.
                • Удостоверение личности, а также документы, подтверждающие место жительства (пребывания) владельца сертификата.
                • Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС) получателя сертификата.
                • Если одной из сторон сделки или обязательств по покупке квартиры выступает супруг получателя МСК, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
                • Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд через представителя — документы, подтверждающие личность, место жительства, а также полномочия законного представителя.
                • Дополнительные документы зависят от конкретного способа направления средств: по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки, участие в ЖСК, участие в долевом строительстве.
                • Покупка квартиры по договору купли-продажи

                  Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи. Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.

                  Сделка происходит по следующему порядку:

                • Заключение договора купли-продажи.
                • Подача заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд.
                • Если заявление будет одобрено, ПФР перечислит средства капитала на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации обращения.
                • Вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

                • Копию договора купли-продажи.
                • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если по условиям договора право собственности переходит к покупателю после уплаты полной цены договора, то вместо выписки из ЕГРН нужно предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.
                • Ипотека с материнским капиталом

                  В большинстве случаев направления маткапитала на улучшение жилищных условий получатели сертификата приобретают недвижимость в кредит или по договору займа (в том числе с заключением ипотечного договора). При оформлении ипотечного кредита или займа использовать МСК можно на:

                • Уплату первого взноса.
                • Погашение основного долга и процентов по кредиту (займу). При этом не имеет значения, когда был оформлен кредит — до возникновения у заявителя права на маткапитал или после.
                • По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

                  Общий порядок оформления ипотеки на покупку квартиры с привлечением маткапитала выглядит следующим образом:

                • Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
                • Выбор квартиры.
                • Заключение договора ипотечного кредитования, а также перевод необходимой суммы на расчетный счет продавца недвижимости.
                • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении.
                • В банк необходимо предоставить:

                • Сертификат на материнский капитал.
                • Справку об остатке неиспользованных средств маткапитала.
                • Паспорт с отметкой о регистрации.
                • Справку о подтверждении доходов и трудовой занятости или документы по залогу на другой объект недвижимости.
                • Документы, которые можно предоставить после одобрения кредита:
                  • документы на приобретаемую квартиру;
                  • подтверждение внесения первоначального взноса.
                  • При направлении капитала на уплату первого взноса вместе с заявлением о распоряжении и документами из основного списка в Пенсионный фонд нужно предоставить:

                  • Копию кредитного договора или договора займа.
                  • Копию ипотечного договора.
                  • Дополнительные документы при расходовании МСК на погашение основного долга и процентов:

                  • Копию кредитного договора или займа. Если маткапитал используется на погашение рефинансированного кредита, дополнительно нужно предоставить копию ранее выданного договора.
                  • Справку кредитора о величине невыплаченного остатка основного долга и процентов за пользование кредитом или займом.
                  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
                  • Если МСК используется для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
                  • Подтверждение перечисления займа на счет получателя сертификата или его супруга.
                  • Участие в жилищно-строительных кооперативах

                    Для строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости продолжают объединяться в жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Преимуществом такого способа покупки квартиры с использованием маткапитала является возможность контролировать строительство жилья на каждом этапе. Кооператив использует ежемесячные паевые взносы на покупку строительных материалов, оплату страхования, а также содержание и ремонт объекта.

                    Ставка по кредиту в кооперативе составит 5-7 процентов годовых, в отличие от банковских ставок — 8-10 процентов годовых.

                    Однако покупатели квартир через ЖСК подвержены определенным рискам:

                  • Договоры ЖСК не всегда устанавливают фиксированную стоимость квартиры, кооператив вправе изменить ее в одностороннем порядке.
                  • Банки могут не выдать кредит на покупку пая.
                  • Если при строительстве дома были допущены недостатки, пайщики будут устранять их за собственный счет.
                  • Если владелец сертификата или его супруг является членом кооператива, для расходования материнского капитала на уплату вступительного и (или) паевого взноса вместе с документами из основного списка в Пенсионный фонд необходимо предоставить:

                  • Выписку о членстве в кооперативе.
                  • Справку о сумме, внесенной в счет уплаты паевого взноса, а также об остатке неуплаченной суммы паевого взноса.
                  • Копию устава кооператива.

                  Участие в долевом строительстве

                  Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.

                  Дополнительные документы для расходования МСК по этому направлению:

                  • Копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
                  • Документ о внесении суммы в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и о сумме неуплаченного остатка.
                  • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

                    В федеральном законе № 256-ФЗ о поддержке семей с детьми нет никаких запретов на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. То есть семья может распоряжаться приобретенным имуществом на общих основаниях.

                    Так как обязательное условие при покупке жилья за деньги сертификата на семейный капитал — это выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, продать такую недвижимость можно будет только при соблюдении некоторых требований:

                  • Если среди собственников есть несовершеннолетние, то продать жилье можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
                  • При продаже купленной на маткапитал квартиры необходимо обеспечить улучшение жилищных условий или хотя бы их сохранение. За несовершеннолетними детьми должно остаться право на доли, равнозначные выделенным в предыдущем жилье.
                  • Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для реализации квартиры достаточно согласия собственников.
                  • Имущественные права несовершеннолетних собственников при продаже квартиры, купленной на маткапитал, могут быть обеспечены одним из следующих способов:

                  • Использование полученных с продажи средств на покупку нового жилья с выделением в нем равнозначных долей (при некоторых обстоятельствах допускается покупка жилья меньшей площади).
                  • Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, без приобретения нового.
                  • Перечисление денег, полученных при продаже жилья, в размере эквивалентном долей в собственности детей на банковские счета детей.
                  • Материнский капитал в 2020 году — размер и последние изменения

                    В 2020 году размер материнского капитала не изменился и составляет 453026 рублей. Следующая индексация будет проведена в 2020 году, после чего сумма сертификата вырастет до 470241 рублей (данная величина следует из пояснительной записки к проекту закона о бюджета Пенсионного фонда на 2020 год). Действие федеральной программы продлится до 31 декабря 2021 года (если в следующие годы этот срок не будет увеличен).

                    Разрешенные направления расходования средств остались такими же, как и в 2018 году:

                    Кроме того, 18 марта 2020 года в действие вступил закон № 37-ФЗ о внесении изменений в закон о поддержке семей с детьми, направленный на усиление контроля за использованием материнского капитала.

                    Будет ли индексация?

                    В 2020 году материнский (семейный) капитал (МСК) проиндексирован не был. Хотя регулярное повышение суммы сертификата с учетом темпов увеличения инфляции предусмотрено федеральным законом о маткапитале (ч. 2 ст. 6), из-за кризисной экономической ситуации в стране размер МСК был заморожен в 2016-2020 годах.

                    За период, когда индексация проводилась каждый год (с 2007 по 2015 гг.), капитал увеличился на 81 процент — с 250 до 453 тысяч рублей. Самое значительное повышение произошло в 2009 году — на 13 процентов, а минимальное в 2014 году — на 5 процентов.

                    Впервые о прекращении заморозки стало известно на заседании Правительства в июне 2017 года, в ходе которого Дмитрий Медведев заявил об индексации маткапитала. Затем, осенью 2017 года, Владимир Путин рассказал о продлении федеральной программы до 31.12.2021 года, соответствующий закон № 432-ФЗ был подписан президентом 28.12.2017 года.

                    Размер материнского капитала в 2020 году

                    В 2020 году сумма сертификата МСК составляет 453026 рублей. Дальнейшее увеличение размера капитала будет происходить следующим образом:

                  • до 470241 рублей — в 2020 году;
                  • до 489051 рублей — в 2021 году.
                  • Эти данные приведены в пояснительной записке к проекту федерального закона № 556363-7 о бюджете Пенсионного фонда на 2020 год и плановые периоды 2020-2021 годов. Размер МК определен исходя из индекса роста потребительских цен, который в 2020-2021 годах составит 3,8% и 4% соответственно.

                    Год Размер материнского капитала, тысяч рублей Индексация, % Инфляция, %
                    2007 250,000 11,9
                    2008 276,250 10,5 13,3
                    2009 312,163 13 8,8
                    2010 343,379 10 8,8
                    2011 365,698 6,5 6,1
                    2012 387,640 6 6,6
                    2013 408,961 5,5 6,5
                    2014 429,409 5 11,4
                    2015 453,026 5,5 12,9
                    2016 453,026 5,4
                    2017 453,026 2,5
                    2018 453,026 3,1
                    2020 453,026 4,3
                    2020 (прогноз) 470,241 3,8 3,8
                    2021 (прогноз) 489,051 4 4

                    На что можно потратить материнский капитал в 2020 году?

                    В 2020 году новых направлений расходования маткапитала добавлено не было. Использовать средства сертификата можно на те же цели, что и в 2018 году:

                  • Улучшение жилищных условий:
                    • покупка дома, квартиры или комнаты;
                    • строительство или реконструкция дома.
                    • Оплата обучения ребенка (детей):
                      • обучение по платным образовательным программам;
                      • оплата общежития во время обучения в образовательной организации;
                      • оплата дошкольного образования.
                      • Формирование накопительной пенсии матери.
                      • Покупка товаров для адаптации в обществе детей-инвалидов.
                      • Оформление ежемесячного пособия на второго ребенка.
                      • Распорядиться материнским капиталом можно через 3 года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Однако, чтобы направить средства сертификата по некоторым направлениям, не обязательно ждать 3 года, среди них:

                      • Уплата долга по кредитам или займам (в том числе ипотечным) на покупку или строительство жилья:
                        • уплата первоначального взноса;
                        • погашение основного долга;
                        • Содержание ребенка в детском саду или яслях (в том числе частных), а также оплата других услуг по уходу и присмотру за детьми.
                        • Ежемесячное пособие на второго ребенка, рожденного (усыновленного) с 1 января 2018 года. Выплаты назначаются только тем семьям, среднедушевой доход которых не выше полуторакратного прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе для трудоспособного населения. Размер пособия равен детском прожиточному минимуму (см. таблицу по регионам).
                        • Компенсация средств, потраченных на приобретение товаров (оплату услуг) для детей-инвалидов, отмеченных в индивидуальной программе реабилитации и адаптации (ИПРА). Перечень товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество, на покупку которых разрешается использовать деньги маткапитала, приведен в распоряжении Правительства № 831-р от 30 апреля 2016 года.
                        • Последние новости

                          Хотя размер материнского капитала не увеличился, а новых направлений расходования средств сертификата добавлено не было, в 2020 в программе произошли некоторые изменения:

                        • С 1 января 2020 года в действие вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. о ведении гражданами садоводства и огородничества, благодаря чему получатели сертификата на маткапитал теперь могут законно использовать его на строительство жилого дома на садовом земельном участке (в прошлом — дачном участке). Обязательное условие — возводимое строение не должно быть садовым домом или хозяйственной постройкой.
                        • Ранее, в 2018 году, были добавлены следующие нововведения:

                          Как обналичить материнский капитал в 2020 году

                          Законные способы

                          Схемы обналички бывают разными. Одна из самых популярных — махинация через улучшение жилищных условий, когда фиктивная сделка проводится через близких друзей или специальные фирмы, а жилье на самом деле не приобретается. Пенсионный фонд переводит «продавцу» материнский капитал, часть он оставляет себе, а часть передает владельцу сертификата. Реже подделывают документы об образовании, имитируя, что ребенок посещает какие-то курсы.

                          Впрочем, все это легко проверяется и при выявлении несоответствий, мама может, как минимум, лишиться капитала, а, как максимум, получить штраф или срок за мошенничество.

                          Ежемесячные выплаты на карту мамы

                          — Этот способ сложно назвать «обналичкой» в полном смысле, но по факту он ей является, — объясняет Павел Навалихин. — Недавно в силу вступил закон, по которому мамы малышей, родившихся после 1 января 2018 года, могут получить часть материнского капитала в качестве ежемесячной выплаты на карту.

                          Тут есть важный момент — доход каждого члена семьи, включая новорожденного, не должен превышать 1,5-кратный прожиточный минимум. В таком случае до того, как ребенку исполнится полтора года, мама будет получать такую выплату. Оставшуюся сумму капитала она сможет использовать на свое усмотрение — на улучшение жилья, накопление пенсии или оплату образования для ребенка.

                          Реальное приобретение жилья

                          — Чисто теоретически можно по-настоящему купить квартиру с использованием материнского капитала, а спустя какое-то время продать ее, — отмечает юрист. — Но будьте готовы к тому, что за сделкой будут следить органы опеки и они не позволят ухудшить жилищные условия ребенка. Так что купить большую квартиру, а потом поменять ее на маленькую, на практике вряд ли получится. Если вы все-таки собираетесь так сделать, могу посоветовать при покупке первой квартиры не наделять ребенка большими долями, так как в следующей квартире доля малыша должна быть не меньше, чем в предыдущей.

                          Еще один способ — реальная покупка квартиры у бабушки и дедушки ребенка. Законом это не запрещено, так что мошенничества не будет. А бабушка и дедушка могут вернуть молодой семье часть денег из своих накоплений, но и это по факту не является обналичкой.

                          Займ под материнский капитал в 2020 году

                          — Семья может взять займ и потратить средства материнского капитала на то, чтобы оплатить первоначальный взнос, погасить основной долг или выплатить проценты по займам на покупку или строительство жилья, — говорит Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Это, кстати, касается и ипотечных кредитов.

                          Важный момент: таким способом нельзя оплачивать штрафы, комиссии и пени! Так что, если у вас накопился приличный долг, сначала надо погасить его, и только потом брать займ.

                          — Обратите внимание: выдать займ под материнский капитал могут банки и кредитные потребительские кооперативы, — отмечает Навалихин. – В сомнительных организациях, которые могут в какой-то момент показаться более выгодными, получить его не удастся.

                          Как получить займ

                          Когда молодые родители, впервые столкнувшиеся с бумажной волокитой, думают о том, как получить займ под материнский капитал, им кажется, что это очень тяжело. Но на самом деле ничего сложного в этом нет. Правда, свободное время все же понадобится: лучше выделить несколько дней на то, чтобы спокойно заняться оформлением документов.

                          — Сама процедура проходит в несколько этапов, — рассказывает юрист. — Для начала необходимо выбрать банк и заключить с ним кредитный договор. После этого нужно будет обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

                          Какие документы необходимы для займа

                          — В любом случае вам понадобится заявление в Пенсионный фонд и паспорт, — говорит юрист. — Обязательно нужен документ, удостоверяющий личность владельца сертификата. Если вы подаете документы с помощью представителя, понадобится и его паспорт. В случае, если, например, сертификат у мамы, а стороной сделки по покупке или строительству жилья является папа, понадобится также его паспорт и свидетельство о браке. В остальном, у разных банков разные требования к заёмщикам, поэтому документы, необходимые для получения займа лучше уточнить там, где такой займ берётся.

                          Перечень документов также отличается в зависимости от того, на что вам нужен заем. Гасите долг за строительство дома? Одно дело. Вносите первоначальный взнос за новую квартиру – совсем другое.

                          Если вы направляете средства капитала на уплату первоначального взноса вам, в зависимости от ситуации, пригодятся:

                        • Копия договора купли-продажи и выписка из Единого госреестра о правах на жилье;
                        • Копия договора участия в долевом строительстве и документ, в котором указана информация об уже внесенной сумме и о том, сколько еще нужно внести;
                        • Копия разрешения на строительство;
                        • Копия кредитного договора на покупку или строительство жилья;
                        • Копия договора об ипотеке;
                        • Обязательство оформить доли в новом жилье на супруга и детей.
                        • Если вы направляете средства маткапитала на погашение долга и процентов по кредиту, вам могут понадобиться:

                        • Копия кредитного договора;
                        • Справка о том, какую сумму долга нужно погасить;
                        • Копию договора об ипотеке;
                        • Выписку из Единого госреестра о правах на жилье;
                        • Копию договора об участии в долевом строительстве;
                        • Выписку из реестра членов кооператива;
                        • Обязательство оформить доли на супруга и детей;
                        • Документ, который подтвердит получение денег по договору займа.
                        • Материнский капитал: на что запретили тратить с апреля 2020 года

                          С 29 марта в законе о материнском капитале кое-что меняется: ужесточили требования при покупке жилья и внесли формальные поправки в связи с отменой разрешений на строительство. Самое важное новшество — изменение списка кредиторов.

                          Эти ограничения нужны, чтобы было меньше схем, когда маткапитал обналичивают, а не тратят на улучшение жилищных условий. Но знать о них стоит всем, кто планирует распорядиться господдержкой.

                          Вот обзор всех изменений для семей с детьми.

                          Что изменилось в распоряжении маткапиталом

                          Вот три главных изменения:

                        • Материнским капиталом больше нельзя гасить кредиты, которые выдали так называемые иные организации. Теперь нужно брать ипотеку в банке, кредит в потребкооперативе или обращаться в « Дом-рф ».
                        • Маткапитал нельзя использовать для покупки жилья, которое признали аварийным или непригодным для жизни. Если купить комнату в доме под снос или разваленный дом в деревне, пенсионный фонд не даст на него денег.
                        • При использовании маткапитала на строительство дома вместо разрешений на строительство можно представлять уведомления. Разрешения больше не выдают — теперь навели порядок и в правилах маткапитала, пенсионный фонд больше не потребует несуществующий документ.
                        • Маткапиталом больше нельзя гасить ипотеку от любой организации

                          Материнский капитал можно потратить на погашение кредита, который взяли на покупку жилья. Тогда не приходится ждать три года после рождения ребенка: господдержку можно использовать сразу. Когда-то давно маткапиталом гасили даже те кредиты и займы, что выдавали физлица и ИП. При этом достаточно было представить в пенсионный фонд договор займа, а ипотеку на жилье не оформляли. Это стали использовать для обналичивания господдержки, поэтому перечень кредиторов постепенно сокращали: убрали физлиц, предпринимателей и ввели условие об обязательном обременении в пользу кредитора.

                          Когда выяснилось, что треть кредитов под маткапитал выдают микрофинансовые организации, их исключили из перечня. Но лазейки для хитрых схем все равно находились.

                          Раньше. С 2015 года маткапитал запретили тратить на жилищные кредиты, которые выдавали МФО. Но тут же расплодились потребительские кооперативы. И в законе оставалась формулировка «иные организации». То есть фактически любое ООО без контроля со стороны Центробанка могло выдать заем семье при условии, что на квартиру наложат обременение. У некоторых семей не было выбора: банк отказывал в ипотеке, а другого шанса купить квартиру или дом не было. Эти займы выдавали под огромные проценты или с комиссией. А если семья не могла платить, забирали квартиру: она же в ипотеке в пользу ООО. В итоге сложилась ситуация, когда почти 40% кредитов, на погашение которых идет маткапитал, выдавали именно потребкооперативы и иные организации без лицензии и контроля ЦБ.

                          С 29 марта. Никаких иных организаций в числе кредиторов ипотечников с правом на маткапитал больше не будет. Вот каким кредиторам пенсионный фонд будет перечислять маткапитал:

                        • Банкам с лицензией.
                        • Кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кооперативам при условии, что прошло три года со дня их регистрации. Раньше такого условия не было.
                        • «Дому-рф», или АИЖК, как раньше называлась эта организация. Раньше ее в списке отдельно не упоминали.
                        • Это всё. Маткапиталом больше нельзя погасить заем на квартиру от работодателя, своей фирмы или еще какой-то организации , предлагающей обналичить господдержку за 30% от суммы.

                          Что делать. Внимательно выбирайте кредитора при оформлении ипотеки или займа для покупки квартиры. В объявлениях на столбах кредиты под маткапитал предлагают разные компании. Но пенси­онный фонд откажет, и вам придется погашать кредит своими деньгами, а не маткапиталом. При этом квартира будет с обреме­нением в пользу этой сомнительной фирмы. Значит, ее могут забрать, даже если это единственное жилье для семьи с детьми.

                          Если договор займа заключили до 29 марта. Тогда действует список кредиторов в прежней редакции. В нем еще упоминались иные организации. Но с 29 марта договоры займа с ними заключать нельзя: маткапиталом их погасить не дадут.

                          Материнский капитал нельзя тратить на непригодное жилье

                          Одно из назначений маткапитала — улучшение жилищных условий. То есть семья с детьми может потратить 453 тысячи рублей на ипотеку, квартиру или дом. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу или в банк.

                          Раньше. За материнский капитал можно было купить любое жилье — даже разваленный дом без окон в глухой деревне или комнату в аварийном бараке. Состояние дома не проверяли. Некоторые семьи или мошенники пользовались этим для обналичивания господдержки: оформляли сделку, получали деньги из пенсионного фонда и забирали их себе. В доме никто не жил, условия для семьи не улучшались. Иногда семья получала только 200 тысяч, а остальное забирали посредники. Формально придраться было не к чему: у детей были доли в аварийном доме, а деньги вроде бы потрачены на его покупку. В год фиксировали больше тысячи таких случаев. Это значит, что примерно полмиллиарда рублей бюджетных денег тратились в никуда.

                          С 29 марта. Материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, которое непригодно для проживания. Пенсионный фонд будет проверять это по каждому заявлению: запрос отправят в организации, которые следят за аварийными домами. Если выяснится, что дом подлежит сносу или в нем нельзя жить, материнский капитал за такое помещение не дадут. Теперь эта причина официально есть в списке поводов для отказа — наравне с лишением родительских прав и неправильно оформленными документами.

                          Что делать. При покупке квартиры, комнаты или дома проверяйте, нет ли их в списках аварийных или непригодных для жилья. Даже если для вас это не схема, а единственный шанс купить хоть что-то. И даже если вы хотите купить непригодный дом, чтобы сделать из него пригодный. Теперь это принципиальное условие, при отказе будет бесполезно судиться с пенсионным фондом.

                          Бывает так, что жилье сначала покупают и только потом просят на него маткапитал, например для погашения ипотеки. Если окажется, что квартира в доме под снос, пенсионный фонд откажет. Останетесь с кредитом и без господдержки.

                          Если заявление подали до 29 марта. Тогда запрос на проверку аварийного жилья не отправляют. Но это касается именно заявления о распоряжении материнским капиталом. Если до 29 марта вы подали заявление на сертификат, это не считается. Когда будете подавать заявление на распоряжение, пенсионный фонд проверит состояние дома.

                          Если хотите реконструировать старый дом, нужно не выкупать его, а оформлять маткапитал на реконструкцию или строительство.

                          Потратить маткапитал на дом можно без разрешения на строительство

                          Материнский капитал можно тратить на строительство дома. Причем деньги переведут либо строительной компании, с которой есть договор подряда, либо прямо на счет семьи, если они строят своими силами. На свой счет деньги можно получить двумя частями: первую часть после оформления разрешения на строительство, а вторую — после завершения работ.

                          Раньше. Документ, который подтверждал право семьи строить дом, — это разрешение на строительство. Без него материнский капитал не выдавали. В собственность всех членов семьи дом нужно было оформить в течение полугода после оформления кадастрового паспорта. С сентября 2018 года разрешения отменили — их больше не оформляют. А в списке документов на маткапитал тогда еще ничего не изменилось. Пенсионный фонд требовал документ, который нельзя было получить.

                          С 29 марта. Сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление : сначала о том, что вы собираетесь построить дом, а потом — что вы его построили. Если при этом используется маткапитал, в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление. В нотариальном обязательстве по оформлению долей тоже будет привязка к уведомлению: доли членам семьи в доме нужно выделить в течение шести месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построили по закону.

                          Что делать. Если хотите построить дом, пусть вас больше не смущают формулировки в законе. Никто не потребует разрешение на строительство. Оформляйте уведомление и подавайте заявление на распоряжение маткапиталом. Но если у вас оформлено разрешение, а право на маткапитал появилось позже, заново ничего оформлять не нужно. Ранее выданные разрешения тоже подходят.

                          Читайте так же:  Примерная форма приказа о создании комиссии по осуществлению закупок (подготовлено экспертами компании - Гарант - ). Приказ на осуществление закупки в учреждении

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.